Capitolato tecnico x venditeDEFINITIVO_no cert. CASACLIMA

DESCRIZIONE TECNICA COMPLESSO EDILIZIO
RESIDENCE "CORTE LORA" SITO IN COMUNE DI
PESCANTINA
DESCRIZIONE GENERALE
Il COMPLESSO EDILIZIO da realizzare costituisce un
intervento definibile “a corte” ed è ubicato alle porte del Comune
di Pescantina.
L’aspetto esterno dei fabbricati richiama la morfologia
tipica delle corti rurali dell’ambito veronese, pertanto saranno
presenti edifici il cui aspetto ricorderà gli alloggi signorili e
padronali, altri saranno simili alle colombaie con le gronde in
cotto, altri ancora, con i loro ampi porticati sorretti da alti
pilastri rivestiti in cotto ricorderanno i fienili e le barchesse….il
tutto in armonia ricreando l’atmosfera di tempi da poco
trascorsi.
La Corte è costituita da 20 fabbricati a due piani nei quali
trovano posto 74 unità abitative di varie metrature.
Nel piano interrato sono state ricavate le autorimesse e le
cantine. L’accesso è garantito da due ampie e comode rampe
carrabili, pertanto la circolazione automobilistica è limitata al
piano interrato, mentre al piano terra trovano posto il verde ed i
vialetti pedonali.
Tutte le unità hanno accesso all'autorimessa attraverso
varie scale di collegamento, interne ed esterne; le villette
presenti all’interno del complesso hanno accesso diretto al proprio
garage da una scala interna all’unità stessa.
Le finiture dei fabbricati saranno del tipo "medio alto". Le
coperture saranno in coppi curvi in laterizio di colore misto e i
canali di gronda e pluviali in vista saranno in rame.
Tutti gli esterni intonacati saranno finiti con tinteggiatura
a calce nella gamma delle terre chiare, mentre alcune porzioni di
fabbricati saranno rivestite con pietra posata ad opus- incertum
ed altre con listelli di cotto o pietra tipo biancone bocciardato.
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Si avrà cura nell'esecuzione dei pavimenti esterni di usare
la pietra locale nelle parti comuni ed il cotto nei porticati privati.
I Cancelli carrai saranno con apertura automatica a chiave e
telecomando a distanza. Tutte le opere in ferro saranno
realizzate su disegno dei progettisti.
L'area scoperta sarà destinata a prato stabile con messa a
dimora di piante esclusivamente ad essenze mediterranee quali
oleandri, lauri, lavanda, ecc. e dotata di impianto automatico di
irrigazione con recupero di acque piovane in cisterne interrate.
L’illuminazione del parco e degli ingressi avverrà mediante
corpi illuminanti definiti dalla scelta dei progettisti.
Tutti gli alloggi saranno coibentati a norma del più
recente Decreto Legislativo 311/2006, ma la vera novità nel
panorama edilizio veronese è la realizzazione dell’intervento
edilizio secondo i criteri CASACLIMA* che mira ad ottenere
EFFICIENZA ENERGETICA e COMFORT ABITATIVO.
Un percorso sulla via della qualità abitativa ed efficienza energetica
che garantisca, attraverso l’utilizzo dei materiali impiegati, un prodotto con
caratteristiche elevate di isolamento termico, realizzando un involucro a
misura d’uomo, confortevole e piacevole da abitare e soprattutto attento alla
qualità dell’abitare sano sposato al risparmio energetico.
1. L’ impianto termico e quello di raffrescamento saranno dunque
centralizzati attraverso un sistema di teleriscaldamento,
pensato allo scopo di consentire un notevole risparmio per
ciascun alloggio, la centrale termica e di refrigerazione
saranno unica per tutta la corte, sarà posta in un locale
interrato, di adeguata potenzialità e, per ciascun alloggio, sarà
installato un contacalorie che contabilizzerà esclusivamente
l’effettivo consumo dell’appartamento.
2. E’ prevista la totale eliminazione dei ponti termici, fattore alla
base dei criteri adottati dall’Agenzia CASACLIMA, attraverso
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opportuni accorgimenti progettuali ed una attenta esecuzione
cantieristica garantita dalla presenza di maestranze esperte.
3. Verranno posati pavimentazioni costituite da prodotti naturali
quali il legno nel reparto notte e la pietra per gli esterni.
4. Verranno eseguiti i solai di copertura e del piano sottotetto in
legno trattato con vernici naturali.
5. Verranno impiegati isolanti acustici e termici con alte
prestazioni: per quanto riguarda l’isolamento acustico tra
diverse unità abitative e previsto l’utilizzo di murature in
Lecablocco Fonoisolante che garantisce un abbattimento
acustico rispondente a quanto richiesto dalla normativa
vigente L.447/95, mentre per l’isolamento termico sarà posto
in opera un cappotto termico in polistirene espanso da cm. 8 di
spessore, infine sul tetto ventilato è prevista la posa di cm.10
di isolante in fibra di legno che, oltre a garantire un ottimo
isolante al freddo, allunga il tempo di “rifrazione” impedendo
pertanto al calore estivo di penetrare nei locali a diretto
contatto del tetto.
6. Gli intonaci saranno eseguiti a base calce.
7. La muratura verrà pertanto realizzata con laterizio porizzato
tipo Poroton da cm. 30 più cappotto esterno.
8. Verranno realizzata vasche interrate di raccolta di acqua
piovana che verrà utilizzata per l’irrigazione del giardino
attraverso un impianto centralizzato e computerizzato.
9. Viene recepita la normativa vigente D.L.311/2006 con la posa
di una adeguata superficie di pannelli solari atti a garantire la
produzione di acqua calda sanitaria con l’utilizzo di energia
rinnovabile.
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10. I serramenti esterni saranno dotati di oscuri in legno e di
telai e vetri atti a garantire prestazioni termiche in linea con il
principio di edificio a basso consumo energetico.
E per una maggiore qualità:
• La qualità dell’impianto TV sarà garantita da un impianto di
tipo satellitare digitale.
• Per un maggior comfort acustico i canali di scarico verticali
degli edifici saranno realizzati in tubi in P.V.C. multistrato a
bassa emissione acustica.
• L’impianto di riscaldamento e di raffrescamento sarà a
pavimento, ciò assicurerà un elevato standard di comfort
abitativo sia per la riduzione di movimento di polveri all’interno
dell’abitazione, sia per l’elevato spessore di isolamento
acustico a pavimento. Il tutto infine garantirà un abbattimento
dei costi di gestione poiché il sistema di riscaldamento
previsto è a bassa temperatura a differenza del tradizionale
sistema a radiatori.
• In linea con il principio di realizzare una antica Corte, le
finiture esterne saranno particolarmente pregiate: modiglioni
in pietra delle gronde, i balconcini in pietra monolitica sorretti
da modiglioni anch’essi in pietra, le cornici delle finestre con le
ante ad oscuro in legno, i rivestimenti in cotto e pietra dei
pilastri dei porticati, i rivestimenti tipo bugnato nell’intonaco ,
tutti elementi che impreziosiscono e forniscono qualità
aggiunta all’involucro murario.
STRUTTURE
Il fabbricato sarà costituito da struttura in calcestruzzo e c.a.
per il piano interrato e da intelaiatura portante e tamponamenti in
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muratura in cotto Poroton, spessore cm 30, e cappotto esterno in
polistirene da cm. 8 che garantirà i coefficienti di isolamento
molto elevati, solai intermedi in laterocemento e solai di
copertura in legno, ventilato e isolato con pannelli in fibra di legno
da cm. 10 di spessore.
L'altezza tra pavimento finito e soffitto sarà di ml. 2.70 per tutti
i piani, ad esclusione dello scantinato che sarà di circa ml. 2.50 e
del piano sottotetto che ha altezze variabili.
Il calpestio di ogni solaio sarà debitamente protetto con
materiale isolante in modo da garantire i coefficienti richiesti
dalla normativa vigente L. 447/95. I balconi saranno in legno con
sovrastante irrigidimento, i parapetti saranno realizzati in ferro
secondo disegno dei progettisti.
SCALE CONDOMINIALI e VILLETTE
Sono previste in cemento armato del tipo a rivestire:
a) gradini con alzata e pedate in pietra o cotto;
b) parapetto ringhiera in ferro lavorato su disegno dei progettisti
con eventuale corrimano in legno o ferro;
c) soffitti delle scale e pareti d'ingresso intonacate con tinte
naturali.
SCALE INTERNE
Nelle unità dotate di sottotetto sono previste rampe di scale a
giorno con telaio portante in ferro verniciato e pedate in legno
multistrato con finitura rovere o iroko a scelta della D.L.
MURATURE INTERNE
Pareti divisorie in laterizio da cm. 8, da cm. 12 nei bagni a
contatto con le camere o i soggiorni, pareti divisorie tra
appartamenti in Lecablocco Fonoisolante spessore cm. 25 ad alto
potere di isolamento acustico con abbattimento rispondente a
quanto previsto dalla normativa vigente L.447/95.
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PARETI E SOFFITTI
Saranno trattati con intonaco civile a base calce tutti i locali
compresi i ripostigli, i vani di servizio e i bagni.
Tutti i locali saranno tinteggiati con tinte naturali.
Le pareti e soffitti in c.a. dei locali ricavati nel piano interrato in
ad uso autorimessa e cantina saranno in cemento a vista
tinteggiato di bianco, mentre i locali ad uso taverna e lavanderia
saranno intonacati e/o piastrellati.
PAVIMENTI
Garage: battuto di cemento con trattamento superficiale al
quarzo. Scivolo ai garage: pavimento di cls. spess. cm 10/12
sottofondo di ghiaione.
Negli appartamenti i pavimenti saranno di prima scelta in klinker
e/o monocottura a scelta della D.L.; nella zona notte saranno
posati pavimenti in parquette di legno verniciato secondo le
indicazioni della D.L.
Il rivestimento ed i pianerottoli delle eventuali scale esterne, gli
ingressi ed i percorsi saranno in pietra veronese.
Il costo a mq per i pavimenti interni alle abitazioni viene
considerato come riferimento per eventuali varianti in €30,00/mq
per cotto, monocottura, ecc. e per il legno €50,00/mq (prezzi di
listino del solo materiale).
Il sistema di posa previsto è quello a posa diritta senza fuga ,
ortogonale a giunto unito.
I poggioli e le terrazze del primo piano e del sottotetto saranno
pavimentati e posati con monocottura di prima scelta a
discrezione della D.L.
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Soglie interne: marmo spessore cm. 2 o soglie in ottone o alluminio
o pavimento passante.
I pavimenti dei camminamenti saranno in lastre di pietra di Prun
50 x 100 x 3/4 o 50 x 50 x 3/4, dimensioni e disegno a scelta
della Direzione Lavori, con eventuali inserimenti di altri materiali.
RIVESTIMENTI
I bagni saranno rivestiti con piastrelle di ceramica 20x20 o30x30
decorate o unicolore per un’altezza di ml 2,10
Il costo dei rivestimenti come riferimento per eventuali varianti
viene considerato di €30,00/mq (prezzo di listino del solo
materiale).
Cucina: altezza mt. 0.60 per le pareti angolo cottura formato a
scelta della D.L.
Il costo dei rivestimenti come riferimento per eventuali varianti
viene considerato di €30,00/mq (prezzo di listino del solo
materiale).
Il sistema di posa previsto è quello a posa diritta senza fuga ,
ortogonale a giunto unito.
Pavimenti e rivestimenti saranno scelti tra i campioni presentati
dalla società venditrice che indicherà la ditta fornitrice.
Tutti i prezzi per pavimenti e rivestimenti sono riferiti ai listini
emessi nel periodo di scelta degli stessi.
Verrà posto in opera uno zoccolo in pietra di Prun H 0,20 su tutto
il perimetro dei fabbricati, così come tutti i lati dei fabbricati a
contatto con i giardini saranno dotati di un marciapiede in pietra
di Prun che separerà le pareti stesse dal terreno vegetale.
CONDOTTE FUMO E DI SCARICO e PLUVIALI E GRONDE
Lungo il cornicione di gronda verrà posto il relativo canale per la
raccolta delle acque del tetto in rame, a detto canale saranno
raccordati i pluviali anch’essi in rame che scaricheranno le acque
del tetto; le acque dei gabinetti e della cucina verranno
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convogliate in canne di scarico esclusivamente eseguite in Geberit
nero opportunamente isolate con materiali antiacustico, le quali
scaricheranno attraverso un sifone tipo Firenze nella fognatura
comunale; verranno poste in opera canne da fumo nell’angolo
cottura a norma; Le grondaie, converse e simili saranno in lamiera
di rame spessore 6/10 sviluppo cm. 40/50, pluviali del diam. 100
mm. spess. 6/10.
Gli sfiati di ogni colonna saranno in P.V.C. sino al tetto.
OPERE IN FERRO
Le opere in ferro verranno trattate con verniciatura di due mani
di antiruggine e mano di finitura con tinte micacee, secondo
indicazioni della D.L.
I poggioli e le scale avranno ringhiere in ferro e saranno eseguite
secondo disegni della D.L.
TINTEGGIATURE
Tutte le opere in ferro saranno verniciate secondo indicazioni
della D.L.
I locali interni saranno tinteggiati con tinte a calce nella gamma
delle terre chiare di tipo naturale.
SERRAMENTI
I portoncini d’ingresso agli appartamenti serviti da vani scala
comuni saranno di tipo blindato, ad un’anta in pino con vernice
impregnante, serratura doppia, maniglia interna, mentre quelli
degli appartamenti al piano terra saranno dotati di serratura di
sicurezza; le porte interne saranno in legno tanganika naturale di
tonalità più chiara secondo indicazioni della D.L., le porte interne
saranno cieche, avranno cerniere e maniglie in ottone cromato.
I telai di finestre e portefinestre saranno in pino di Svezia
sbiancato dello spessore di mm.65 lavorato, complete di
vetrocamera 4/12/5 con gas (per abbattimento rumore), di
verniciatura e ferramenta di sostegno di chiusura, oscuramento
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dei fori con ante e/o antine in pino verniciate con vernice
impregnante;
STIPITI E CONTORNI
Le finestre e porte finestre avranno spalle, architrave e bancali
in pietra locale levigata per le parti a vista spessore cm. 10,
ovvero tutti i fori ove lo richiederà la D.L.
Le soglie delle portefinestre saranno in marmo o Pietra di Prun
spessore cm. 4.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L'impianto di distribuzione idrico sanitario sarà costituito con
tubazioni in polipropilene anticorrosione e completo di:
- raccordi speciali, congiunzioni, sostegni.
- guarnizioni, materiali di consumo.
Sarà composto delle seguenti apparecchiature (nel numero
corrispondente ai disegni allegati al progetto):
L’impianto idrico partirà dal contatore-contacalorie, e si diramerà
con singole colonne montanti formate da tubazioni coibentate in
triplo strato tipo Geberit Mepla o similari, ogni appartamento
avrà impianto completo di acqua calda e fredda ed in ogni
appartamento verranno installati i seguenti apparecchi:
1) Nel bagno una vasca in acciaio porcellanato e/o doccia di
colore bianco del tipo Ideal Standard o similare e completa
di gruppo miscelatore automatico Ideal Standard o similare
con gruppo telefono.
2) Un lavabo in porcellana pesante vetrochina marca Standard
serie Tesi o Dolomite serie Quadrarco o similare, di colore
bianco, completo di colonna portante e gruppo miscelatore
Ideal Standard.
3) Bidet in porcellana marca Ideal Standard o similare di
colore bianco con gruppo miscelatore Ideal Standard e
sifone cromato.
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Water in vetrochina marca Ideal Standard o similare di colore
bianco con cassetta di marca Geberit o similari da incasso e sedile
con coperchio in legno plasticato pesante.
Nella cucina vi saranno attacchi per l’acqua calda e fredda per il
lavello (questo escluso), attacco e scarico per lavastoviglie e le
tubazioni sotto traccia per l'allacciamento al gas di alimentazione
dei fuochi del piano cottura, secondo UNI 7129/2001.
Per gli alloggi al piano terra verrà realizzato un attacco per
l’acqua esterno per l’irrigazione giardino (predisposizione solo del
tubo).
Per eventuali varianti da eseguirsi per i clienti verranno
considerati come riferimento i prezzi di listino dei vari elementi
alla data della richiesta.
Apparecchiatura per attacco lavatrice: costituita da rubinetto in
ottone cromato con portagomma diam. ½" per l'erogazione della
sola acqua fredda, sifone di scarico brevettato con placca
cromata.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
L’impianto di riscaldamento e quello di raffrescamento saranno
centralizzati, con contacalorie per ogni unità (secondo calcoli
termici ed indicazioni della D.L.) con caldaia centrale funzionante
a gas metano ad alto rendimento per bassa temperatura, complete
dell’impianto per la produzione e la termoregolazione
centralizzata dell’acqua calda per i servizi di primaria Marca
(Viessmann, e/o Baxi, e/o ICI e/o Ferroli e/o similare) e sarà
completo di pannelli radianti a pavimento, di ultima generazione,
tipo Viessmann Vitoset o similare e sarà garantita una
temperatura di +20°C, in tutte le stanze e di +22°C nel bagno con
temperatura esterna di -5°C. Nei locali bagno l’impianto di
riscaldamento sarà integrato, ove richiesto dal termotecnico, da
elementi radianti in acciaio tubolare del tipo termoarredo. I locali
del sottotetto e quelli presenti nell’interrato, collegati con le
varie unità abitative, saranno dotati di impianto di riscaldamento
completo.
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IMPIANTO ANTINCENDIO AUTORIMESSE
Le autorimesse devono essere conformi alle norme antincendio e
dotate di impianto fisso antincendio in conformità alla normativa
vigente, complete di:
- allacciamento all’acquedotto e alimentazione UNI 9490;
- gruppo di carico autopompa VV.F. UNI 70;
- cassette antincendio nel numero necessario, con vetro
frangibile, manichetta omologata da m 20, lancia idrante
frazionata, rubinetto idrante UNI 45;
- tubazioni di allacciamento PN 15 coibentate antigelo;
- estintori portatili omologati nel numero previsto;
- segnaletica di sicurezza;
- impianto elettrico di sicurezza.
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE ED ELETTRICO
Per ogni appartamento verrà eseguito l’impianto elettrico a norme
CEI e materiali a norma IMQ, sotto intonaco entro tubi di
plastica con filo isolato e apparecchi di comando Ticino serie
Light o serie Living e saranno posti in opera:
camere: n°4 prese 2x10A+T e n°2 punti luce deviata, invertita
nella matrimoniale;
soggiorno: n°2 prese 2x15A+T, n°3 presa 2x10A+T, n°1 punto luce
deviato, n°1 punto luce invertito;
cucina: n°6 prese 2x15A+T, n°1 presa 2x10A+T, n°1 punto luce
interrotto a soffitto ed un punto luce per cappa + attacco
lavastoviglie;
bagno: n°2 prese 2x10A+T e n°1 punto luce interrotto a soffitto,
n°1 punto luce interrotto a parete (luce specchio), n°1 chiamata a
filo posto sulla vasca da bagno;
secondo bagno, terzo bagno: n°2 prese 2x10A+T e n°1 punto luce
interrotto a soffitto, n°1 punto luce interrotto a parete (luce
specchio),
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n°1 presa 2x15A+T (attacco lavatrice), chiamata zona doccia;
disimpegno zona notte: n° 2 prese 2x15A+T e n°1 punto luce a
soffitto o parete invertite da n°4 punti; sottotetti e locali
interrati collegati alle unità abitative: n°2 prese 2x15A+T, n°3
presa 2x10A+T, n°1 punto luce deviato, n°1 punto luce invertito;
ove presenti ripostigli nei sottotetti: n°2 prese 2x10A+T e n°1
punto luce interrotto a parete;
vano scala: n°1 punto deviato;
secondo vano scala: n°1 punto deviato;
il tutto con i relativi interruttori.
Antenna centralizzata per la televisione, predisposizione per
antenna parabolica e relative prese (2 nel soggiorno, 1 in ogni
camera), tubazioni dallo scantinato all’ingresso di ogni
appartamento per il telefono e compreso un punto telefono in
soggiorno e in tutte le camere, impianto videocitofonico in ogni
appartamento in comunicazione con l’esterno, campanello con
tastiera all’esterno e sul portoncino d’ingresso all’appartamento;
impianto apriporta; vi sarà un punto luce esterno in prossimità di
ciascuno degli accessi agli appartamenti; nelle autorimesse sarà
posto in opera un impianto completo di un proprio quadro
differenziale secondo normativa, sarà compreso per ogni
appartamento un quadro completo di interruttori differenziali,
così pure per le parti comuni (ingresso esterno, garage, ecc.).
Eventuali modifiche in aumento del numero di prese o interruttori
o punti luce verranno quantificati come segue:
1. punto luce €/cad 17,00
2. interruttore €/cad 18,00
3. presa 10A+T €/cad 30,00
4. presa 15A+T €/cad 32,00
ISOLAMENTO TERMO ACUSTICO
Ogni solaio di divisione orizzontale tra i vari piani sarà
insonorizzato e isolato acusticamente con materiali sperimentati
e di prima qualità.
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Le tramezze divisorie interne saranno pure isolate dal solaio per
evitare la trasmissione dei suoni al pavimento.
Il primo solaio ed il solaio di copertura e tutti i tamponamenti
esterni saranno isolati termicamente secondo quanto previsto dal
decreto legislativo 311/2006.
AUTORIMESSE
Saranno dotate tutte di porta basculante con griglia di
ventilazione delle dimensioni previste dalle prescrizioni Vigili del
Fuoco o dalle vigenti norme.
FOGNATURA
Scarichi ed allacciamenti saranno secondo le prescrizioni
comunali. Negli accessi comuni ai vari garage, saranno ricavati dei
pozzetti a pavimento per raccolta ed allontanamento acque
piovane o di lavaggio pavimento.
VENTILAZIONI
Oltre alle canalizzazione per lo scarico dei fumi della cottura
completa di torrini speciali sul tetto, ogni cucina avrà un foro
passante nella muratura di tamponamento come previsto dalla
normativa inerente i locali con presenza di fuochi. Eventuali bagni
ciechi saranno forniti di tubazioni di ventilazione per 15
ricambi/ora, così come lo saranno tutti i bagni con superficie
finestrata inferiore ai mq. 0,80.
Ogni singola colonna di scarico acque nere e gialle avrà il proprio
condotto di ventilazione sino al tetto.
SISTEMAZIONE DELL’AREA:
L'area scoperta sarà destinata a prato con presenza di
essenze mediterranee quali oleandri, laurus cerasus, lavanda, ecc.
essa sarà dotata di impianto automatico di irrigazione con
recupero di acque piovane in cisterne interrate.
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La recinzione generale sarà realizzata con muretto in cls di
altezza cm 40/50 e sovrastante recinzione in rete elettrosaldata
semirigida con filo da 5 mm, verniciata color verde tipo SSB,
altezza ml. 1
TETTO
La copertura sarà in coppi curvi di laterizio secondo quanto
previsto dalle prescrizione presenti nella concessione edilizia.
La struttura del tetto sarà impermeabilizzata con adeguata
guaina e coibentata.
VARIE
Per quanto riguarda i sottotetti accessibili e i locali interrati
collegati alle unità abitative i lavori compresi nel prezzo di
vendita si intendono: pareti intonacate finite a civile e
tinteggiate, impianto elettrico composto da punti luce e prese nel
numero previsto precedentemente per ogni locale, predisposizione
per allacciamento scarichi e allacciamenti acqua calda e fredda, e
impianto di riscaldamento, pavimenti come da descrizione
precedente e ove previste finestra/e in falda, di marca Velux o
similari, dimensionate come da progetto.
E' esclusa la fornitura di corpi illuminanti interni agli
appartamenti, sono compresi esclusivamente quelli delle parti
comuni (intendendo per esse anche i vialetti esterni, i giardini ed
i corridoi di collegamento dei percorsi per accedere e recedere
dai garages e per accedere alle unità abitative) e degli ingressi.
Tutte le opere descritte potranno subire delle varianti a
discrezione della Direzione Lavori o per causa di forza maggiore
(mancanza di reperibilità dei materiali previsti, ritardi di
consegna, ecc.)
In tale eventualità e senza che nulla sia dovuto all'acquirente
dall'Impresa, saranno sostituite con altre di pari valore e qualità.
Letto, controllato, confermato e sottoscritto.
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Pescantina, 26.06.2008
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