DESCRIZIONE TECNICA LURATE CACCIVIO ... - Immobiliare.it

CONSIDERAZIONI GENERALI
Inpresa Costruzioni BAIETTI snc
Via Barozzo, 11 – 22075 Lurate Caccivio
Tel.031.563919 Fax 031.483948
P.Iva/C.F. 00668200132
DESCRIZIONE TECNICA
LURATE CACCIVIO LOTTO 3
L’edificio residenziale in fase di realizzazione è ubicato nel Comune di Lurate Caccivio in via
Verdi 26- P.R. di via Verdi ( CONVENZIONE URBANISTICA per l’attuazione del P.R. a rogito
notaio dr. Roberto CAPIZZI ) mappali nr. : 7783/702, 7783/703 , 1356, 495 e 2402– e prevede la
costruzione di : n.4 Appartamenti Centrali ( n. 2 per piano ), n. 2 Appartamenti Laterali ( n. 1 per
piano ) ed una Villetta a Schiera di testa con un giardino ad uso esclusivo . Accesso carraio da via
Verdi ( accesso comune anche ai Lotti 1 e 2 ) e pedonale da via Verdi 22 . La costruzione ha 2
piani fuori terra ed un piano interrato dove sono ubicati i box, accessibili da scala interna e come
meglio specificato nel disegno allegato .
GENERICHE . Struttura
- fondazioni in cemento armato
- murature del piano interrato in parte in cemento armato ed in parte con doppia lastra in c.a.
- solaio corsello comune e 2 box singoli , con lastre predalles a vista
- tutti gli altri solai con travetti a traliccio e pignatte con sovrastante cappa in calcestruzzo con
sovraccarico utile di 300kg/mq
- struttura portante di elevazione con pilastri e travi in cemento armato
- muratura ai piani in blocchi portanti ed isolanti tipo poroton, spessore cm 25/20
- impermeabilizzazione esterna piano interrato con guaina bitminosa spessore 4 mm +4 mm e
protezione con platoon
- isolamento termico realizzato con lastre in polistirene espanso (EPS) spessore cm 12, per il
piano interrato non riscaldato isolamento con lastre spessore cm 6. Finitura ai silicati con
colori a scelta dell’impresa venditrice
- Divisori interni tra unità abitative in blocchi spessore cm 20 + 20 con interposto isolante
termo/acustico Isofibra FP40 spessore cm 5 in tutti i piani , vano scala e doppio tavolato.
- Tavolati interni in mattoni forati spessore cm 8 ( o in cartongesso )
- Lattoneria (canali, pluviali, scossaline) in rame 8/10
- Sottofondo piano interrato (tranne box) con vespaio areato tipo igloo
- Copertura in tegole di cotto tipo portoghese
- Struttura del tetto legno lamellare (grossa orditura)

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- Intonaci completi finitura a civile o a gesso, ad eccezione delle autorimesse
- Massetto alleggerito per rasatura impianti sotto traccia
- Massetto in sabbia e cemento spessore cm 5 pronto per incollaggio pavimenti
- Bocche di lupo in c.a. con grigliati zincati elettrosaldati
CANALIZZAZIONI
- Canne fumarie per C.T. con torrini di tipo prefabbricato con sistema di scarico fumi in
flessibile diametro 110 in PPS all’interno di canna fumaria in tubi di cemento prefabbricato
- Tubazioni delle colonne di scarico in polipropilene insonorizzato tipo POL-KAL
- Tubazioni per aspirazione cucina ed esalazione bagni e cucine in polipropilene grigio
- Tubazioni esterne per enel, telecom, ecc in PVC
FOGNATURA
- Linea acque nere in PVC pesante
- Linea acque chiare in PVC leggero
- Pozzo perdente per smaltimento acque meteoriche
- Fossa biologica tipo Imhoff antisettica
- Pozzo di recupero acque chiare
- Collegamenti alla fognatura di P.L./comunale
SOGLIE E DAVANZALI
- Granito serizzo taglio piano sega spessore 3 cm per soglie e davanzali
COPERTURA
- Struttura portante in legno lamellare, trattato con antitarlo trasparente, con sezioni adeguate
all’opera
- Piccola orditura (travetti, perline) realizzata in legno abete , trattata con antitarlo, con sezioni
adeguate all’opera
- Pacchetto isolamento copertura costituito da:

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Appartamenti Laterali e Villetta di testa : barriera vapore Fel’x, isolamento termico
(polistirene cm. 12), listelli da cm. 2,5 per ventilazione, altro assito con OSB ( tipo
compensato marino), perlinatura trattata con vernici antitarlo, listelli con manto Fel’x e
isolante acustico isolmant spessore mm.5 e listelli porta tegole; in alternativa pacchetto
Termotetto.
Appartamenti Centrali : isolamento termico costituito da pannelli in polistirene spessore
cm 12 e isolamento acustico con isolmant spessore mm.5 appoggiati sulla soletta e protetti
da massetto in calcestruzzo, copertura ventilata ma non isolata
- Gronda in legno abete con travetti e perline
- Manto di copertura con tegole in cotto tipo portoghese e torrini in cotto
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
- Pavimenti in monocottura smaltata 30x30 con ampia scelta di capitolato, prezzo in opera €
30,00/mq
- Rivestimenti per bagni (fino a cm 200) e cucine (fino a 160 cm solo lato piano lavoro) in
piastrelle di ceramica con ampia scelta di capitolato , prezzo in opera € 30,00/mq
- Pavimenti marciapiedi, balconi, vialetto perdonale di accesso di tipo antigelivo e antiscivolo
cm 10x10 o similari con zoccolino h. cm 10/15, prezzo in opera € 35,00/mq, scelte
dall’impresa venditrice
- Pavimento box auto 20x20 o 30x30, prezzo in opera € 27,00/mq
- Strada interna per passo carraio comune e corsello box finito con autobloccanti in cls
SCALE
- Scale interne (ove presenti) da piano interrato ai piani superiori eseguiti in c.a. con pedate e
alzate rivestite in granito tipo rosa limbara lucido, pedate spessore cm 3, alzate spessore cm
2
- Scale esterne in serizzo antigorio, pedate spessore cm 3, alzate spessore cm 2
- Vano scala comune in serizzo fiammato o lucido, pedate spessore cm 3, alzate spessore cm
2
SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI ( da stabilire )
Serramenti in PVC (color bianco o legno) con profili Veka AD 70 con rinforzo in ferro zincato
e completi di accessori di sistema, dispositivo anta a ribalta e maniglie. Vetrocamera da 3/3-

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12A-3/3 (K 1,3) con basso emissivo, gas argon e antinfortunistico come da normative vigenti.
Tipo monoblocco con aletta interna e prolunga esterna con aggancio al telaio della persiana.
Persiane ad anta realizzate con profilato estruso in lega di alluminio colore verde.
Serramenti al piano interrato in PVC bianco con anta a ribalta di serie.
Portoncino blindato certificato ed omologato antieffrazione in classe 3, coibentato con
abbattimento acustico RW 33 dBA. Pannello interno liscio in noce tanganica tinto medio,
pannello esterno in alluminio colore verde per villetta e appartamenti laterali, in legno tinto noce
per i 4 appartamenti centrali.
Porte interne da cm 80x210 realizzate con battente tamburato a struttura aleveolare spessore mm
45, telaio e coprifili in legno stratificato. Il tutto rivestito in melamminico antigraffio ed
impermeabile tipo noce tanganica. Maniglia in lega anodizzata e serratura ottonata.
Porte basculanti box in lamiera zincata verniciata a polvere.
RECINZIONI E CANCELLI
Recinzioni verso strada, cancello carraio e cancello pedonale in ferro verniciato (come già in
parte realizzata in corrispondenza nuovi parcheggi di via Verdi realizzati dall’Impresa
BAIETTI come da Convenzione col Comune di Lurate Caccivio ) recinzioni interne con
muretto in calcestruzzo e sovrastante rete metallica plastificata h.cm.100/125 .
IMPIANTO DI ADDUZIONE GAS METANO
Impianto realizzato con tubazioni in rame a pressare o in acciaio zincato o in polietilene, linea
gas metano sotto traccia dal contatore gas sino a caldaia e cucina
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto di riscaldamento autonomo dimensionato in modo che sia garantita una temperatura di
+20° in tutti i locali di abitazione (autorimessa esclusa) con una temperatura esterna di – 5°,
completo di produzione di acqua calda.
Impianto di riscaldamento a pannelli a pavimento , produzione acqua calda con integrazione
pannello solare . Radiatore scalda salviette ad integrazione bagno.
Caldaie murali a gas metano a condensazione, da installarsi al piano interrato o all’esterno per i
2 Appartamenti Laterali con potenza utile adeguata al fabbricato, completa di regolazione
digitale del circuito caldaia e di riscaldamento in funzione delle condizioni climatiche esterne,
marca VIESSMANN modello VITODENS 141-E, collegata a sistema solare completo

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composto da collettori solari sulla copertura, vaso di espansione, pompa di circolazione e
bollitori integrato per la produzione di almeno il 50% dell’acqua calda.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Rete di distribuzione acqua calda e fredda, con contatore singolo per acqua dalla rete comunale
(salvo diverse disposizioni comunali), canne di esalazione odori in bagno e cucina . Colonne
scarico in polipropilene autoestinguente insonorizzato ad innesto con guarnizioni di tenuta.
Cucina: attacco e scarico per lavello e per lavastoviglie
Bagno : DOLOMITE serie GARDA , Lavabo cm. 65 x 51 semicolonna , Bidet sospeso , Vaso
Sospeso con sedile originale , Piatto doccia cm. 91 x 73 . Miscelatori GROHE
Attacco e scarico per lavatrice .
IMPIANTO ELETTRICO ( da verificare )
Impianto elettrico realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti. I punti telefono e
antifurto sono considerati come tubi e scatole vuote con traino.
Apparecchiature di comando (interruttori, prese, ecc.) marca BTICINO serie MATIX completi
di placche a scelta. Possibilità di installare serie diverse (Vimar Idea, Bticino Living o Ligh
Tech o Axolute) con conguaglio di prezzo da concordare con l’impresa.
Centralini , linee appartamento e garage.
Impianto citofonico condominiale .
Impianto TV terrestre e satellitare unico per le 7 unità immobiliari .
Impianto terra esterno comune. Quadri parti comuni e distribuzione principale .
Automazione del cancello carraio.
Realizzazione di punti luce esterni (facciata, parti comuni, passo carraio, corsello box) in
numero adeguato (esclusi i corpi illuminanti).

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DAL PRESENTE CAPITOLATO SI INTENDONO ESCLUSI I SEGUENTI ONERI ED
OPERE:
- sistemazione giardino, semina e piantumazione
- allacciamenti generali al fabbricato (enel, gas, telecom, ecc) intendendosi solo le somme
pagate agli enti erogatoti per avere le utenze, è esclusa l’installazione dei contatori
- fornitura e posa di cassette postali
- spese tecniche per accatastamento delle unità immobiliari
- tinteggiature interne alle unità abitative (pareti, soffitti e tetti in legno a vista)
- zoccolini interni alle unità abitative
- contro davanzali interni alle unità abitative
- I.V.A. e spese notarili derivanti dall’acquisto dell’immobile
- quant’altro non espressamente specificato nel presente capitolato
La direzione lavori e l’impresa si riservano la facoltà di variare qualche elemento
strutturale o di finitura ove fosse richiesto per ragioni tecniche o per scelta architettonica.
Eventuali variazioni di qualsiasi natura rispetto allo standard previsto dalla presente
descrizione tecnica dovranno essere concordati con l’impresa venditrice per stabilire
eventuale conguaglio di prezzo.