R e s i d e n z a “P a n o r a m a“ - Immobiliare.it

Promotore 

Direzione Lavori 

Progetto 

Ing. Calcoli statici 

Impresa 

appaltatrice dei 

Lavori 

Geologo incaricato 

RELAZIONE TECNICA DELLE OPERE 

R e s i d e n z a “P a n o r a m a“ 

Luca Bonfiglio 

Via L. Morelli 78 

20057 Marnate (VA) 

tel 340 - 8116410 

VILLINI ED APPARTAMENTI 

DA EDIFICARSI SULLA PARTICELLA N° 416 

VIA FABIO FILZI 40, ZONA DENOMINATA “LA BOLLA” 

INTRA / VERBANIA (VB) 

CLASSE ENERGIETICA “A” 

Studio di Progettazione 

Cappellari Geom. Carlo 

Via Sempione, 26 

21011 Casorate Sempione (Va) 

P. IVA 02223790128 

Impresa Edile “General Contract” 

Ditta: Imp. Bonfiglio Costruzioni Srl 

Via delle Industrie 111 

Cassina Rizzardi (CO) 

P. IVA 03234230138 – R.E.A. CO 303221 

Cappellari Geom. Carlo 

Via Sempione, 26 

21011 Casorate Sempione (Va) 

P. IVA 02223790128 

Direzione Lavori ingegneria 

Dott. Ing. Balzarotti Giuseppe 

Via XXIV Maggio 9/B 

22012 Cernobbio (CO) 

Albo Nayionale Ingegneri Como n| 743 

Massimiliano Dott. Coretta 

Perizia Geologica e indagini 

Via Prevostura 1, Pallanza / Verbania (VB) 

E – Mail: maxcorettatiscali.it

Relazione tecnica delle opere “Residenza Panorama”, Intra 

1. STRUTTURA / LAVORI PREPARATORI 

1.1 Sgombero, preparazione del cantiere 

1.2 Pulizia area verde terreno (particella/mappale 416) 

Tracciamento, fornitura e posa in opera di recinzione di cantiere 

Demolizione/Rimozione rustico esistente 

Demolizione, smontaggi e preparazione del cantiere. 

Correzione livellette terreno e scavi di sbancamento 

(Riprofilatura e sistemazione delle scarpate mediante scoronamento ed asportazione del cotico erboso) 

1.3 Opere speciali (fondazioni micropali, pali trivellati CFA, pali vibroinfissi, pali ad elica continua, diaframmi) secondo indicazioni ed 

indagini riportate nella dalla Perizia Geologica a firma Dott. Coretta e calcoli statici a firma Dott. Ing. Balzarotti 

2. EDIFICIO 

2.1 Impianto cantiere 

Installazione del cantiere: 

_ posizionamento recinzione di cantiere 

_ servizi igienici assistenziali, baracche e locali di rimessaggio 

(realizzazione di baraccamenti e box da destinare ad uffici, spogliatoi, servizi igienici, ecc. di cantiere, con unità modulari prefabbricati da 

poggiare su basamenti stabili in legno.) 

_ trasporto, scarico e installazione macchine di cantiere 

(macchine piegatrici, cesoie, puliscipannelli, sega circolare [banco sega/segatrici per legno], betoniera [elettrica] a bicchiere, vibratore elettrico per 

calcestruzzo, etc.) 

_ trasporto, scarico e installazione Gru automontate idraulica 

_ allestimento segnaletica di sicurezza 

_ viabilità del cantiere 

(realizzazione, all'interno del cantiere, di vie di circolazione interna) 

_ protezione d’opere esistenti, ecc. 

2.2 Pulizia periodica degli accessi ad aree stradali in caso di trasporto materiale o mezzi d’opera 

Eventuale installazione di pompe e pozzi per l’allontanamento delle acque meteoriche. 

_ realizzazione scavi per i collegamenti elettrici, idrici dei servizi, baraccamenti e macchine. 

_ impianto elettrico, di terra, scariche atmosferiche interno al cantiere completo di allacciamenti, quadri, linee, 

dispersori, e quanto necessario 

_ impianto idrico interno al cantiere 

_ allaccio impianto elettrico all’ente erogatore 

_ allaccio impianto idrico all’ente erogatore 

2.3 Costruzione grezza 1 

2.4 Opere da impresario costruttore 

2.5 Impianto di cantiere 

installazione, manutenzione e rimozione di tutti i macchinari/mezzi d’opera necessari all’esecuzione dell’intervento 

edilizio. Tutte le opere di protezione, come ponteggi, chiusure e ringhiere. 

Formazione di zone per l’accesso ed il deposito dei materiali. I consumi per l’acqua di cantiere, la corrente, il 

telefono ed il riscaldamento, durante la fase di costruzione, cartello pubblicitario con presentazione del progetto e 

Cartello con Promotore, Ditta appaltatrice, n° Permesso di Costruire e Tecnici operanti (Arch., Geom., Ing. ecc…). 

Opere di tracciamento, incluso tasse di collaudo o controllo del geometra. 

2.6 Ponteggi 

Ponteggi di lavoro per la costruzione grezza e le opere di finitura all’esterno in tubolari d’acciaio con tutte le misure 

di sicurezza, secondo le direttive vigenti. 

2.7 Scavi parziali e generali 

Scavi parziali e generali per tutte le opere di canalizzazione, fondazione platea edifici ed allacciamenti vari. 

Allontanamento dei rifiuti di cantiere. 

2.8 Canalizzazione 

Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni locali, tubi di evacuazione delle acque in materiale 

sintetico duro (PVC) con collare e pezzi di congiunzione speciali, avvolgimento in calcestruzzo secondo le norme. 

Pozzi di controllo e di raccordo eseguiti in tubi di cemento con chiusini o griglie in ghisa o cemento. 

Allacciamento al collettore pubblico (se e quando possibile). 

Manutenzione durante la fase di costruzione. 

2.9 Opere in C.A. / Murature perimetrali, interne e solai 

2.10 Solai: 

• solai orizzontali piano di copertura interrato, terreno, soffitta-sottotetto 

• sp. solaio cm. 24/28 in relazione alla campata/luce del solaio 

• sp. cm. 4/6 isolante m/f termico in fibra di legno - 3therm Naturel (Tyrol) 

(VARIANTE: applicazione di isolante in polistirene m/f - Styrodur Basf) 

• sp. mm. 3 tappeto anticalpestio 

Elaborata settembre 2012 Pagina 2/9


• impianto elettrico/idrico + massetto/caldana di copertura sp. cm. 8/10 

• riscaldamento a pavimento sp. cm. 7,6 (spessore minimo) 

• massetto/caldana di copertura sp. cm. 6/8 

• pavimento 

(spessori espressi in centimetri) 

2.11 Muratura perimetrale (esterno/interno) 

• sp. 0.015 intonaco rustico 

• sp. 0.250 m/f laterizio poroton 

• sp. 0.140 isolante fibra di legno m/f - 3therm Naturel (Tyrol) 

[VARIANTE: applicazione di isolante in polistirene m/f - Styrodur Basf sp. 0.06 + 140 isolante fibra di legno m/f 

- 3therm Naturel (Tyrol) sp. 0.08] 

• sp. 0.120 (spessore minimo) m/f laterizio poroton 



2.12 Muratura divisione unità (suddivisione unità abitative A/A1, C/C1, D/D1/D2) 









2.13 Muratura interna (suddivisione ambienti) 


• sp. 0.080/0.100 m/f laterizio poroton 



2.14 Finitura esterna in relazione alle indicazioni obbligatorie della Commissione Ambiente-Paesaggio 

• piano terra: rivestimento verticale in pietra locale grigia Serizzo Antigorio lavorazione “a spacco” fino ad 

un’altezza massima di cm. 270 per tutto il perimetro dello stabile, solo per le case indicate dalla Commissione 

Ambientale Paesaggio e come da Piani approvati (unità immobiliari A1/C/D1); rivestimento verticale in malta di 

cemento “rustico fino” e finitura colorazione Keim 9069 (piano terra) e Keim 9073 (piano soffitta-sottotetto) 

2.15 Struttura portante in cemento armato: 

_ fondazioni/plinti/platee orizzontali 

_ murature in elevazione verticali 

_ pilastri/setti 

_ solai misti gettati in opera orizzontali 

_ scale in cemento armato pieno 

2.16 Esecuzione di tutte le opere di calcestruzzo armato secondo il dimensionamento e le direttive dell’ingegnere 

Civile Dott. Ing. BALZAROTTI. Giunti di dilatazione, appoggi scorrevoli, isolamenti termici ed acustici. 

2.17 Fondazioni a platea, con sottostrato livellante in inerte a pezzatura variabile 

2.18 Rampe scale esterne in calcestruzzo 

Balconi in pietra locale grigia Serizzo Antigorio lavorazione “a spacco” secondo indicazioni obbligatorie della 

Commissione Ambiente-Paesaggio 

2.19 Liste triangolari negli spigoli vivi e sgocciolatoi secondo le disposizione del Progettista e della DL 

2.20 Scale in calcestruzzo, facciate esterne con doppio muro in cotto con isolazione termica e cavedio anti ponte 

termico secondo calcolo termotecnico, ed intonaco esterno (piani fuori terra) finito al minerale. 

2.21 Posa di ogni altro elemento o manufatto necessario per la realizzazione dell’opera 

2.22 Aiuti agli impianti elettrici, aiuti per l’impianto di riscaldamento, aiuti per l’impianto sanitario, aiuti, per opere murarie, 

a tutti gli altri artigiani impegnati nell’esecuzione dell’opera 

2.23 Opere in pietra naturale. 

Davanzali, soglie, cappelli/architravi, spalle, camminamenti esterni, marciapiedi esterni, rampe pedonali, 

rivestimenti scale esterne (pedate) e pavimentazione atri del vano scala in pietra locale grigia Serizzo Antigorio 

lavorazione “a spacco” secondo indicazioni obbligatorie della Commissione Ambiente-Paesaggio 

3.0 Portone ingresso comune e porte blindate d’accesso app. 

3.1 Portoncini blindati per ogni singola villetta e/o appartamento, con struttura in doppia lamina di acciaio, pistoni di 

bloccaggio in acciaio inox su tre lati. Soglia mobile antispiffero. Maniglie, spioncino, cartelle o rosette in ottone, 

Serratura blindata con cilindro di chiusure, 5 punti di chiusura con pannello esterno liscio (non lavorato) colore a 

scelta del Promotore (uguale per tutti) mentre pannello interno (privato) liscio (non lavorato) colore a scelta del 

Committente / Acquirente nelle 3 tinte disponibili che saranno sottoposte (bianco, noce o rovere). Consegna n° 3 

chiavi per cilindro definitivo porte blindate. Per maggior sicurezza del Committente/Acquirente, fino alla consegna 

dell’immobile ultimato, il cilindro delle porte blindate sarà quello provvisorio da cantiere e solo alla consegna 

dell’appartamento ultimato sarà sostituito il cilindro definitivo. 

Colore esterno RAL 7039 secondo approvazione e indicazioni del parere Ambientale/Paesaggistico. 



4.0 Serramenti e Sistemi oscuranti frangisole 

4.1 Vani luce finestre/porte-finestre: in legno-alluminio sp. 84 mm., in pvc - sp. mm. 80 per i serramenti previsti in 

cantina e/o parti comuni interrate. I colori e le tinte dei serramenti, lato esterno in alluminio, saranno stabiliti dal 

Promotore secondo approvazione e indicazioni del parere Ambientale/Paesaggistico (RAL 7039), mentre per 

l’interno sarà scelta la tinta legno gradita al Committente secondo catalogo ed essenze disponibili dall’azienda 

produttrice. 

4.2 Sistemi oscuranti: 

Frangisole: lamelle arrotondate o sagomate - lamelle sono fornite con guarnizione - impacchettamento minimo 


4.3 Telaio ed ante a doppie connessioni con guarnizioni, ferramenta incassata, ficci/nottolini e maniglie in ottone o 

acciaio inox satinato. Tutte le finestre ed alcune portefinestre saranno dotate dell’apertura di un anta a ribalta tipo 

“Roto”. 

4.4 Porte finestre a vetrate ampie dei locali, saranno ad ante scorrevoli (alza e scorri) secondo dimensionamento. Il 

funzionamento del sistema oscurante (Frangisole - Lamelle) sarà meccanizzato con motore elettrico per tutti i 

serramenti di ampia superficie (vetrate ampie zona giorno), per i restanti serramenti il funzionamento sarà manuale 

con predisposizione di manovella sali/scendi. 


5 Opere da lattoniere 

Opere da lattoniere in acciaio inox , spess. 0.8 mm, per tetti a falde 

_ canali sv. 0,65 cm. - aletta sottotegola +10 cm. 

_ canali converse/compluvio/scossalina sv. 0,90 cm. - aletta sottotegola 3 cm. 

_ mantovana traforata sv. 0,48 cm. 

_ pezzi speciali: braccioli canali, tiranti canali, bocchette svizzere/imbuti, tubizeta a settore aggraffato bordato 

_ pluviali verticali diametro 0,10 cm. + collari con riccio 

_ terminali in ghisa diametro 0,10 cm. 

6 Coperture di tetti 

6.1 Copertura “tetto” in legno 

• vedi piani di progetto 

_ tegola colore ardesia ingobbiato 

_ listello in legno abete “4 fili” (sezione 3x4 cm.) - fermategola 

_ listello in legno abete “4 fili” (sezione 4x5 cm.) - 2° ventilazione 

_ guaina ad alta traspirazione (USB Classic - Riwega) 

_ intavolato-assito in legno m/f (sezione 2,5 cm.) 

_ listone in legno abete “4 fili” (sezione 6x8 cm.) - 1° ventilazione 

_ isolanti in fibra di legno m/f - sp. 6 cm. - 3therm Naturel (Tyrol) + polistirene m/f - Styrodur Basf sp. 8 cm. 

_ telo freno al vapore (USB Micro Strong - Riwega) 

_ orditura (travetti) in legno abete (essenza e sezioni a discrezione dell’impresa) 

_ ossatura (colmi, diagonali) in legno abete (essenza e sezioni a discrezione dell’impresa) 

_ colmo ventilato venti tech RIWEGA/venti tech 185 flex/venti tech metal - ditta Riwega (Bozen) 

_ portalistello a chiodo e ganci fermacolmo S57 - Riwega (Bozen) 

7 Sigillature 

7.1 Giunti elastici 

Sigillatura di tutti giunti di dilatazione, davanzali, scossaline ecc. con mastice al silicone adeguato. 

Sigillature antifuoco come previsto dalle normative antincendio vigenti. 

8 Trattamento di superfici esterne 

8.1 Pittore esterno 

Facciate: per le unità immobiliari A/B/C1/D/D2 finitura con intonaco tinteggiato al minerale bicolore Keim 9069 e 

Keim 9073, per le unità immobiliari A1/C/D1 (Keim 9069 e Keim 9073) e parziale rivestimento in sasso/pietra locale 

grigia Serizzo Antigorio lavorazione “a spacco”); il tutto per ottenere una realizzazione architettonicamente 

armonica e conforme alle normative paesaggistiche/ambientali vigenti. Modalità e quantitativi (vedi progetto 

facciate). Il tutto come richiesto dalla Commissione Paesaggistica ed Autorità competenti in merito e come da 

rilascio del Permesso di Costruire. 

9 Impianti elettrici (eseguiti come da prescrizioni dell’Azienda Elettrica Locale). 

9.1 Alimentazione 

Linea di alimentazione con cavo sotterraneo collegato al quadro contatori e di comando principale, ubicato 

autonomamente in ogni singola unità abitativa. 

9.2 Corrente forte: 

9.3 Linea di alimentazione dal quadro principale, sino ai quadretti di distribuzione predisposti in ogni villetta. Impianto 

luce e forza per le parti comuni con relativo contatore, come da piano impianti. 



Per ogni unità abitativa è previsto il piano dell’impianto elettrico con indicazione di tutti i punti luce e forza previsti in 

ogni singolo locale. Contatore corrente locali comuni (ingresso), posizionato autonomamente nell’apposito locale 

contatori posto al piano interrato. 

9.4 Corrente debole; 

serie Living - ditta bTicino: colore placchette a scelta del Committente/Acquirente, il tutto come da piano elettrico 

(progetto) che sarà personalizzato successivamente e direttamente con il Committente, in ogni caso previsti punti; 

internet, TV e telefono in tutti i locali tranne i locali; disimpegno, bagni e vano scala. 

Impianto elettrico: la presente “Relazione Tecnica/Capitolato” non comprende la fornitura e posa o anche il solo 

montaggio di qualsiasi tipo di lampadina e/o lampadario o illuminazione varia a muro e non all’interno delle singole 

unità, che saranno forniti e posati a cura e spesa del Committente/Acquirente. 

9.5 Quadro elettrico privato posto all’interno di ogni singola unità abitativa. 

10 Impianto di riscaldamento, fornitura acqua calda e canne fumarie 

10.1 Impianto riscaldamento “Autonomo” Gas metano, 1 caldaia posta nel loc. tecnico del Villino; per gli Appartamenti 1 

caldaia comune dimensionata per l’intera palazzina di 8 unità abitative. 

caldaia potenza 30/116/150/232 kw in relazione alle prescrizione del termotecnico, autonoma con contatori interni 

per ogni singola unità abitativa per consumo quotidiano (regolazione temperatura e consumo autonomi). 

10.2 Produzione acqua calda: mediante pannelli solari. 

10.3 Cassonetto con regolatori valvole termostatiche posto nella nicchia/muro del vano disimpegno d’ingresso di ogni 

piano per singola unità. 

10.4 Canne fumarie: tipologia e sezioni a discrezione dell’impresa (anello esterno in cemento - camicia interna in 

refrattario) in alternativa canna fumaria monoparete in acciaio inox aisi 316. 

10.5 Riscaldamento a pavimento/serpentine, in tutti i locali secondo dimensionamento e calcolo termico. 

10.5.1 La garanzia della caldaia a Gas Metano viene rilasciata dalla Ditta venditrice/produttrice per la durata massima di 

due (2) anni a decorrere dalla prima messa in funzione/attivazione, trascorso tale termine eventuali ulteriori 

interventi tecnici per anomalie, malfunzionamento o manutenzione della stessa graveranno a carico dei singoli 

Acquirenti/Committenti, indipendentemente dalla data di acquisto dell’immobile e/o della presa in possesso che 

sarà ininfluente ai fini della garanzia prestata. 

Impianti di riscaldamento alimentati a GAS metano, calcolati e dimensionati secondo le norme vigenti. E’ previsto 

l’allacciamento alla rete del GAS metano comunale. 

10.2 Produzione di calore 

Produzione di calore mediante una caldaia a GAS. 

Regolazione autonoma per singola unità abitativa in funzione delle condizioni atmosferiche. 

10.3 Temperature: 

Temperatura d’esercizio, pavimento radiante 30/40°C 

Temperatura acqua calda sanitaria 60°C 

Temperatura minima esterna calcolata a –3°C 

Temperatura interna calcolata per i locali abitabili: 

Camere/soggiorno-pranzo/cucina/WC 20°C 

Bagno/Doccia 22°C 

10.4 Distribuzione del calore 

Pavimento radiante riscaldante a serpentine/pannelli, con regolazione autonoma per ogni singolo circuito 

(regolazione manuale nella cassetta di distribuzione serpentine). 

10.5 Condotte di distribuzione: 

Tubazioni eseguite dalla centrale termica, allacciamento del bollitore, dei collettori di distribuzione previsti in ogni 

singola unità. 

Esecuzione tubi in acciaio al carbonio con pezzi speciali da pressare. 

11 Impianti di ventilazione 

11.1 Cucina/bagno: 

Esalatori d’espulsione per cucina e servizi igienici e cappa cucina con condotti fino sopra al tetto, per ogni singola 

unità. 

11.2 Posa (esclusa fornitura) di 1 canna fumaria per eventuale camino posta nei locali predisposti secondo disegno di 

progetto. Il camino sarà fornito e posato a totale cura, spesa e responsabilità del Committente/Acquirente e dal 

rivenditore da esso scelto. 

12 Isolamento condotte e terrazze 

Isolamento delle condotte contro la trasmissione calorica e la condensazione con speciali materiali, secondo le 

vigenti norme, inerenti il risparmio energetico, sia sul criterio di progettazione che all’esecuzione del lavoro. 

Come da decreto esecutivo sui provvedimenti di risparmio energetico nell’edilizia. 

Isolamento delle condotte fuori muro, con coppelle isolanti con rivestimento esterno in PVC. Condotte sotto muro 

con guaina ad elastomero espanso a base di gomma sintetica. 

12.1 impermeabilizzazioni vani interrati/marciapiedi 

• membrane di separazione geo-tessile 

• membrane impermeabilizzanti orizzontali/verticali 

• membrane di separazione geo-tessile 



(+pannelli di isolamento verticale/orizzontale e tubazioni di drenaggio per la muratura verticale interrata) 

13 Sanitari Impianti ed apparecchi 

13.1 Elementi: 

_ sanitari sospesi colore bianco - ditta Duravit (serie proposte dal Costruttore) 

_ piatto doccia (misura massima 90x120 cm.) - ditta Villeroy & Boch 

_ box doccia - ditta Duscholux 

_ vasca da bagno da appoggio “a vista” (NO idromassaggio) - ditta Villeroy & Boch 

13.2 Rubinetterie miscelatori: ditta Grohe, Hansgrohe (serie proposte dal Costruttore) 

Impianto sanitario dimensionato secondo le norme vigenti. 

13.3 Tutti gli accessori e mobili per bagni (es.: portarotoli, portasalviette, portasaponi, mobiletti per lavabi, 

specchiere ecc…) non sono inclusi nella presente Relazione Tecnica e sia la fornitura che la posa saranno a totale 

cura e spesa dell’Acquirente / Committente. 

Giardino in proprietà con dotazione di un rubinetto esterno portagomma per l’innaffiamento, collegato alla rete 

idrica della rispettiva unità abitativa. 

13.5 Condotte sanitarie: 

Condotte acqua fredda e calda: 

Condotta d’allacciamento alla rete idrica comunale con condotta in PE fino alla batteria di distribuzione principale. 

A partire dalla batteria sanitaria principale, posta nel locale esterno all’edificio; condotte d’allacciamento alla 

caldaia, proseguite fino ad allacciarsi ai collettori di distribuzione previsti ai piani ed in seguito agli apparecchi 

sanitari. Esecuzione di tutte le condotte di acqua fredda e calda a vista con tubi di PVC , dai collettori agli 

apparecchi sanitari, tubi in polietilene reticolare (PE-X) Tipo Sanipex. 

Batteria di distribuzione: 

Posata nel locale tecnico piano interrato. 

Gruppo giardino alta pressione 

Gruppo acqua fredda bassa pressione alimentazione unità abitative. 

Condotte acque luride: 

Condotte di scarico per acque luride eseguite in diversi diametri con tubi in polietilene duro (PE-h) complete di tutti i 

pezzi speciali. 

Tutte le tubazioni eseguite a partire dai sifoni degli apparecchi previsti, fino a max 1,0 metro fuori filo costruzione. 

Condotte acque chiare (tetto): 

Condotte di scarico pluviali tetto eseguite a partire dalle bocchette di scarico previste, fino a max. 1 metro fuori 

costruzione. 

Tubi e pezzi speciali in getto di solette in polietilene. 

13.6 Isolamenti: 

Isolamento delle condotte: 

Isolamento delle condotte contro la trasmissione calorica e la condensazione con speciali materiali, secondo le 

vigenti norme inerenti il risparmio energetico, sia sul criterio di progettazione che all’esecuzione del lavoro. 

Isolamento delle condotte fuori muro, con coppelle isolanti PIR con rivestimento esterno in PVC. Condotte sotto 

muro con guaina ad elastomero espanso a base di gomma sintetica. 

14 Finiture 1 

14.1 Opere da gessatore 

14.2 Intonaci Interni: 

Intonaco di fondo e lisciatura in gesso per tutti i plafoni dei locali abitazione ad esclusione dei servizi igienici e 

cucine che saranno finiti alla stabilitura. Per le pareti dei bagni, la finitura a stabilitura sarà eseguita fino al 

raggiungimento del rivestimento in ceramica (piastrelle) previsto ad un’altezza dal pavimento finito di cm. 90 / 120, 

doccia h. cm. 200. 

Solo intonaco di fondo per murature da rivestire in piastrelle (bagni e cucina). 

14.3 Posa di paraspigoli e rete porta intonaco, dove necessario. Resta inteso che per tutti i plafoni e pareti dei locali 

comuni e/o non menzionati quali; locali tecnici piano interrato, garages ecc…. non sarà applicata alcuna finitura ma 

rimarranno finiti con il beton lisciato a vista o tinteggiato alla dispersione colore bianco. 

15 Costruzioni metalliche e parapetti terrazze 

15.1 Parapetti balconi/terrazzi: ringhiera in ferro secondo disposizioni della Commissione Paessaggistica-Ambientale. 

(parapetti in ferro disegno semplice in colore grigio ferro micaceo) 

16 Finiture 2 

16.1 finiture interne 

• Pavimenti appartamento: 

Zona giorno; materiale in grés, grés porcellanato, modelli e formati secondo distinta e catalogo da visionare - 

ditta Villeroy & Boch (serie proposte dal Costruttore) 

Zona notte materiale in legno “parkett” pre-finito (essenza rovere/frassino) - sp. 14,5 mm. lunghezza e 

larghezza listoni proposte dal Costruttore secondo campioni sottoposti [posa con camera d’aria e fissaggio 

meccanico su asole in resina Sika] ditta vedasi allegato o posato a colla secondo scelta e responsabilità del 

Committente/Acquirente - ditta Bergland Parkett 



• Rivestimenti bagni: materiale in grés, grés porcellanato, pasta bianca, altezza rivestimenti previsto su pareti 

perimetrali da cm. 90 a 120, nella doccia h. cm. 200 - ditta Villeroy & Boch (serie proposte dal Costruttore) 

• Rivestimenti scale esterne accesso ingresso: materiale in grés porcellanato, pietra naturale (lavorazione piano 

sega), in alternativa e con adeguato preavviso, posa di scala strutturata, creata e posata secondo indicazioni 

del Committente finale (ovviamente salvo fattibilità, esecuzione della stessa e maggior costo aggiuntivo a 

carico di quest’ultimo) - ditta Villeroy & Boch (serie proposte dal Costruttore) 

balconi/terrazzi: materiale in grés, pietra naturale [materiale di grande formato al fine di ridurre l’imbibizione di 

acqua piovana dalle fughe] - ditta Villeroy & Boch (serie proposte dal Costruttore) 

N.B. incidenza per posa ortogonale €/m 2 5.— 

16.2 Sottofondi 

Per pavimenti con riscaldamento a serpentine incorporato + isolamento termico ed anticalpestio, atti a ricevere 

pavimenti in piastrelle o parchetto. 

N.B. incidenza per posa ortogonale €/m 2 5.— 

16.3 Zoccolini / battiscopa in legno o grés, tipo previsto da capitolato o come coprifili porte interne. 

16.4 Rivestimenti in ceramica - ditta Villeroy & Boch (serie proposte dal Costruttore) 

Sono esclusi e quindi a totale cura e spesa dell’Acquirente/Committente eventuali torelli, greche, matite e/o pezzi 

speciali da posare sul rivestimento dei bagni e/o cucina. 

NB: incidenza per posa ortogonale €/m 2 5.--. L’eventuale maggior costo per la posa di ceramiche per pavimenti e/o 

rivestimenti di formati speciali scelti dal Committente/Acquirente tipo; (piccoli formati o tipo mosaico) sarà 

quantificata a parte quale maggior costo. 

Rivestimento cucine, da piano lavoro a sottopensile per lunghezza massima di mt. 3 ed altezza di cm. 60, a scelta 

dell’acquirente secondo ceramiche proposte dal Promotore e previste nel capitolato. 

16.5 Porte interne e maniglie a scomparsa cm. 80 x h. cm. 210: cassonetto in acciaio zincato tipo “Scrigno” porta “a 

scomparsa” con telaio perimetrale in legno (essenza abete, faggio, pino, larice o bianco) - pannello centrale in vetro 

opaco. (serie proposte dal Costruttore) 

Maniglie e rosette: colore ottone o inox modello (serie proposte dal Costruttore). Chiavi previste n° 1 per singola 

porta interna. 

16.6 Locali tecnici, accessori 

• Nel locale interrato, creazione di una porta finestra (serramento in pvc) come da progetto per accesso diretto al 

cavedio / corridoio. 

17 Opere da pittore 

17.1 Opere da pittore interno: 

Box e cantine; in cemento armato a vista o tinteggiati con dispersione colore bianco. 

Unità abitative, tinteggio pareti 1 ripresa preliminare isolante + 2 riprese alla dispersione in colore bianco o tinta 

chiara a scelta del Committente/Acquirente, (tinte scure con supplemento di costo). 

Parapetti, vedi costruzioni metalliche. 

Verniciatura allo smalto, colore a scelta del Promotore, di tutti gli elementi metallici esterni già pretrattati contro la 

ruggine. 

18 Pulizia dell’edificio 

Grossolana pulizia generale finale delle singole unità prima della consegna eseguita dal Promotore, 

ogni singolo proprietario dovrà provvedere autonomamente all’eventuale “minuziosa” pulizia della propria 

unità abitativa 

. 

19 Onorari Sono compresi tutti gli onorari come: 

19.1 Onorario Geometra e Direzione Lavori 

19.2 Onorario Ingegnere civile 

19.3 Onorario Ingegnere termosanitario 

19.4 Onorario pratica anti incendio 

20. OPERE ESTERNE 

20.1 Sistemazione del terreno 

20.2 Movimenti di terra 

Per quanto concerne l’area esterna a lavori ultimati, il Promotore provvederà ad un ripristino generale del terreno, 

cambiando (solo ove possibile e nel limite consentito) la conformazione e livellazione naturale dello stesso atto a 

favorire il maggior godimento dei giardini privati assegnati agli immobili, variando parzialmente ad esempio dossi, 

parti piane, parti scoscese, terrazzamenti ecc…, oltre a provvedere alla sua pulizia ed allo smontaggio di tutti gli 

impianti di cantiere. In nessun caso sarà portato e fornito ulteriore terriccio/umus al di fuori di quello già presente in 

loco e/o aggiunto dall’Impresa Appaltatrice necessario ai fini progettistici ed edificatori. Non è prevista la 

piantumazione di alcun tipo di vegetale o simili e/o l’edificazione di eventuali ulteriori muri/sostegni di contenimenti 

al di fuori di quelli riportati in progetto. 



21 Costruzione grezza e finiture 

21.1 Opere da impresario costruttore: 

E’ prevista la costruzione e delimitazione solo come e dove indicato nel piano di sistemazione esterna approvato 

dalla Commissione Paesaggistica, inoltre non saranno eseguiti ne previsti ulteriori muri di contenimento (anche 

parziali) al di fuori da quelli già esistenti nel progetto approvato. 

22 Giardini 

22.1 Opere da giardiniere 

È prevista la fresatura e preparazione del terreno atto a ricevere la prima semina del manto erboso (solo ove in 

piano), è esclusa la piantumazione di altro tipo di vegetazione. È`vietata la piantumazione di qualsiasi albero o 

vegetale in genere ad alto fusto e/o struttura da giardino (anche semovibile es. gazebi, case attrezzi ecc…) tale da 

limitare anche in modo parziale sia l’irraggiamento solare che la visuale fronte lago delle altre unità immobiliari ed 

in particolare modo in contrasto con le normative previste dalla Commissione Paesaggistica. 

23 Diversi 

23/1 Nei piani di progetto è inserita, a titolo indicativo, la progettazione di una piscina condominiale, la creazione le 

dimensioni e caratteristiche della stessa sono quelle riportate in progetto o diversamente approvate dalla 

Commissione Paesaggistica. 

23/2 La presente Relazione Tecnica delle Opere, viene attentamente visionata, approvata e sottoscritta dalle parti in 

modo irrevocabile e quale parte integrante del Preliminare di Compravendita, inoltre la stessa, sostituisce ed 

annulla integralmente qualsiasi altra documentazione analoga sottoscritta precedentemente alla data della 

presente. 

24 Consegna immobile ultimato 

24.1 La consegna delle unità abitative, completamente ultimate (chiavi in mano) è prevista per il 30 maggio 2014, fatto 

salvo per eventuali opere di finitura esterna e/o parti comuni per le quali i Promotori si riservano la facoltà di 

ultimazione opere di ulteriori 90 giorni max., mantenendo invariata sia la data dell’atto notarile con relativa 

consegna singoli immobili sia il versamento del saldo/importi ancora dovuti dall’Acquirente al Venditore. La 

consegna avverrà solo ed esclusivamente, contestualmente alla stipula dell’atto notarile di vendita e a relativo 

totale saldo degli importi ancora dovuti dall’Acquirente/Committente al Promotore a titolo di totale saldo prezzo 

acquisto oltre ad eventuali varianti aggiuntive. 

24.2 Non è consentito ad alcun artigiano, non deliberato dal Promotore, di entrare ed operare nel cantiere e/o in ogni 

singola unità abitativa così come è consentito all’Acquirente/Committente di effettuare sopraluoghi in cantiere 

durante i lavori solo con preavviso comunicato al Promotore ed approvato da quest’ultimo. 

A tale proposito, il Promotore declina qualsiasi responsabilità per eventuali danni a persone e/o cose che 

potrebbero verificarsi durante sopraluoghi in cantiere non autorizzati. 

25 Raccordi alle infrastrutture 

25.1 Raccordi infrastrutture 

Sono previste tutte le prestazioni, relative all’esecuzione degli allacciamenti delle diverse infrastrutture, Acqua, 

Gas, Elettricità, Telefono, TV e Rete fognaria ecc…. 

26 COSTI SECONDARI E TRANSITORI NON INCLUSI ED A CARICO 

DELL’ACQUIRENTE / COMMITTENTE. 

Tasse per Contributi per allacciamenti 

Tasse per Canalizzazione 

Tasse Elettricità 

Tasse per Telecomunicazioni 

Tasse per Gas 

Tasse per Acqua 

27 COSTI SECONDARI E TRANSITORI INCLUSI ED A CARICO DEL PROMOTORE 

27.1 Autorizzazioni e tasse: Tassa autorizzazione a costruire, contributi per i diversi raccordi: 

Assicurazioni per lavori in corso e per danni causati dall’impresa appaltatrice. 

Tutti le opere/lavori per allacciamenti: GAS, Elettricità, Acqua, Telecomunicazioni, Rete fognaria/Canalizzazioni 

28 Superfici commerciali 

Tutto come risulta nei piani di progetto approvati. 



29 Nota Bene 

1) Sul cantiere possono operare ed entrare solo artigiani scelti e deliberati dal Promotore. 

2) Possono essere effettuate modifiche agli immobili solo con il benestare del Promotore, ma solo se non ledono o 

peggiorano la struttura statica dell’edificio. Tali modifiche o varianti, saranno quantificate dal Promotore e 

comunicate anticipatamente all’Acquirente/Committente il quale avrà facoltà di accettarle o rifiutarle, in ogni caso 

l’Acquirente/Committente, in caso di approvazione delle varianti richieste, dovrà confermarle al Promotore, per 

iscritto, entro e non oltre 5 giorni dalla presa visione delle stesse, diversamente eventuali ritardi per la consegna 

prevista dell’immobile (chiavi in mano) non saranno attribuibili in alcun modo al Promotore ma saranno a totale 

responsabilità dell’Acquirente/Committente. Tutte le varianti, richieste, scelte, quantificate ed approvate 

dall’Acquirente/Committente e dal Promotore, saranno solute/pagate, separatamente dall’importo d’acquisto 

dell’immobile e dovranno essere pagate; 1° acconto alla conferma scritta dell’approvazione varianti, mentre il saldo 

ad ultimazione lavori delle varianti in oggetto e comunque assolutamente entro la data dell’atto notarile. 

Eventuali varianti esterne/estetiche saranno soggette a pratica edilizia Commissione Paesaggio e a Permesso di 

costruire, quindi relativi inevitabili ritardi nella consegna degli immobili dovuti alle istruttorie delle pratiche da parte 

degli enti preposti e vincolate alle varianti richieste e volute dal Committente/Acquirente, non saranno in alcun 

modo imputabili al Promotore/Venditore, in tal senso le parti accettano sin d’ora di rinunciare reciprocamente e 

definitivamente a qualsiasi eventuale richiesta di risarcimento economico/danni per il mancato rispetto delle date di 

consegna immobile previste nel preliminare di compravendita di cui la presente scrittura forma parte integrante 

allegato A. 

3) Secondo la prassi, verranno considerate nell’ambito delle garanzie, le tolleranze elencate nelle Norme vigenti. In 

ogni caso il suddetto elenco non comprende i seguenti interventi: 

a. L’eliminazione di piccoli cedimenti e crepe capillari dell’intonaco in genere. 

b. L’eliminazione di differenze di colore e di piccoli difetti e ondulazioni dell’intonaco. 

c. La sostituzione di elementi fragili quali vetri, prese elettriche, apparecchi sanitari, piastrelle, corpi 

illuminanti, se non già segnalati al momento del verbale di consegna chiavi. 

d. La sostituzione di piastrelle dai rivestimenti di pavimenti e pareti; l’allontanamento di materiali residui e la 

pulizia, se non notificati al momento della consegna chiavi. 

4) Il Promotore e la D.L. si riservano il diritto indiscusso ed autonomo di apportare quelle modifiche che dovessero 

ritenere necessarie in corso d’opera, onde garantire qualità e/o rapidità d’esecuzione delle opere sopra descritte. 

Per cambiamenti di notevole importanza, sarà immediatamente avvisato il Proprietario/Committente dell’oggetto in 

questione. 

5) Si precisa inoltre che qualora in corso d’opera il Proprietario/Committente “con approvazione del Promotore” 

decidesse di rivolgersi ad altra ditta non facente parte delle ditte Appaltanti prescelte per l’esecuzione dell’opera 

(elementi sanitari, rubinetterie, pavimenti, rivestimenti, camini/stube, ascensori), il Promotore e la D.L. non si 

assumeranno alcuna responsabilità diretta ed indiretta, riguardo ai prezzi, ai termini di consegna e all’esecuzione di 

posa effettuate dai medesimi fornitori; alla qualità d’esecuzione delle opere in oggetto, eventuali permessi 

necessari per l’intervento di ditte esterne ed alla sicurezza; ad eventuali piani od indicazioni tecniche errate o 

diverse dal progetto originale. 

6) I pagamenti previsti nel Preliminare di Compravendita (Compromesso) che l’Acquirente/Committente deve pagare 

al Promotore in base agli stati d’avanzamento lavori o secondo piano personalizzato, dovranno essere soluti/ 

pagati entro e non oltre un termine massimo di sette (7) giorni dalla data di ricezione di richiesta di pagamento, in 

caso contrario il Promotore è fin d’ora autorizzato a sospendere i lavori in oggetto attribuendo all’Acquirente/ 

Committente eventuali costi e danni per ritardi subiti ecc… 

7) Si stabilisce che le parti accettano ed approvano reciprocamente e definitivamente che nel caso in cui la consegna 

della singola unità immobiliare dovesse subire un ritardo di massimo 60 giorni dalla data prevista “Consegna 

Immobile”, le parti rinunciano reciprocamente s’in d’ora ad ogni e qualsiasi rivalsa e/o pretesa economica 

d’indennizzo o quant’altro (tutti gli accordi restano invariati). 

8) Si stabilisce definitivamente ed in modo irrevocabile che il notaio designato alla stipula di tutti gli atti necessari sarà 

nominato esclusivamente dal Promotore e per nessun motivo, l’Acquirente/Committente potrà modificare questa 

decisione. 

9) Il presente documento è puramente indicativo sia per i materiali che per le misure riportate. 

La definizione del medesimo documento avverrà successivamente 1. al Progetto approvato dalla Commissione 

Ambiente/Paesaggio e 2. agli incontri con il Committente/Acquirente. 

Intra il 14 settembre 2012, Letto, confermato e sottoscritto per approvazione Relazione Tecnica delle opere: 

Acquirenti / Committenti Promotori / Venditori 

Sig. -------------------- Sig.ri Bonfiglio Luca 

Intra il 14 settembre 2012, Letto, confermato e sottoscritto per approvazione tutti i punti da 1 a 28 e 29 Nota Bene: 

Acquirenti / Committenti Promotori / Venditori 

Sig. ---------------------- Sig.ri Bonfiglio Luca

R e s i d e n z a “P a n o r a m a“ - Immobiliare.it

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?