Brochure - Milano - Residenza Pitteri

Una realizzazione 

borio 

mangiarotti 

s.p.A. 

Classe energetica A 

(Eph di progetto = 27,30 kWh/mq anno - D:G:R: 8/5018 del 2007) 

Impianto di climatizzazione invernale 

ed estivo mediante pannelli radianti a pavimento 

Impianto di deumidificazione 

Impianto fotovoltaico 

Pompa di calore geotermica 

Pitteri 106 

Edilizia Privata e Convenzionata in piena proprietà 

MILANO 

Via Pitteri 106

via pitteri N.106 

Planimetria generale 

2

P.I.I. via Pitteri 106 

Edilizia Privata e Convenzionata 

in piena proprietà 

Committente: Borio Mangiarotti S.p.A. 

Convenzione stipulata con il Comune di Milano 18/12/2008 notaio Dott. Marina Galbusera 

Edificio residenziale di 7 piani + sottotetto, di cui i primi 4 (dal primo al quarto) in edilizia 

convenzionata a prezzo calmierato e i restanti 3 piani + sottotetto (dal quinto al settimo) in 

edilizia libera. 

L’edificio si colloca a due passi da supermercati e centri commerciali, nelle vicinanze della 

stazione MM Lambrate e dell’ingresso della tangenziale, ed è costituito da appartamenti di 2 - 

3 - 4 locali con terrazzi o loggiati. Al piano interrato saranno collocati box e cantine raggiungibili 

direttamente con l’ascensore che collega i piani. 

Ogni unità residenziale sarà obbligatoriamente abbinata ad una cantina e ad un box. 

Dal 1° al 4° piano gli alloggi saranno venduti a prezzi calmierati, con vincolo di prezzo 

alla rivendita (si dovrà rivendere al prezzo assegnato dal Comune + rivalutazione ISTAT) sino 

al 2028, €/mq 2.700/2.900 circa ed i box € 22.000,00 

REQUISITI RICHIESTI: 

• cittadinanza italiana/comunità europea (se volesse acquistare un extracomunitario dovrà 

presentare il permesso di soggiorno) 

• residenza/lavoro/studio a Milano o comuni limitrofi 

• chi acquista e/o il coniuge non deve essere proprietario, al rogito, di alloggi idonei a Milano o 

comuni limitrofi (nel senso che, se qualcuno fosse proprietario di un immobile idoneo, ma lo 

vendesse entro il rogito, potrà acquistare l’appartamento) 

• il reddito dell’intestatario + quello del coniuge deve essere inferiore a 85.000 euro annui 

• chi acquista deve prendere la residenza in via Pitteri entro 8 mesi dal rogito 

Dal 5° al 7° piano gli alloggi saranno venduti a prezzi di edilizia privata, senza alcun vincolo 

€/mq 3.200,00-3.400,00 circa ed i box a partire da € 29.000,00 

I versamenti relativi all’acquisto dell’unità immobiliare, effettuati prima del rogito notarile, saranno 

coperti da Fidejussione Assicurativa. 

Al rogito notarile verrà rilasciata una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio 

degli Acquirenti e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e 

diretti all’immobile derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, 

per vizio del suolo o per difetto della costruzione e che abbiano colpito parti dell’immobile destinato 

per propria natura a lunga durata, comunque manifestatisi successivamente alla stipula del rogito. 

Inizio lavori: Febbraio 2012 

Fine Lavori stimato: Secondo semestre 2014 

descrizione delle opere 

3


I N D I C E 

4 

Art.1 Scavi in genere pag. 4 

Art.2 Opere in cemento armato pag. 4 

Art.3 Copertura piana pag. 4 

Art.4 Murature perimetrali pag. 4 

Art.5 Isolanti pag. 4 

Art.6 Murature divisorie interne pag. 4 

Art.7 Intonaci pag. 4 

Art.8 Sottofondi pag. 4 

Art.9 Pavimentazioni interne ed esterne pag. 4 

Art.10 Zoccolini pag. 5 

Art.11 Rivestimenti interni pag. 5 

Art.12 Marmi e pietre naturali pag. 5 

Art.13 Infissi interni ed esterni pag. 5 

Art.14 Parapetti – Ringhiere - Griglie pag. 5 

Art.15 Canali di gronda, pluviali e scossaline pag. 5 

Art.16 Tinteggiature e verniciature pag. 5 

Art.17 Opere da vetraio pag. 5 

Art.18 Impianto idraulico pag. 5 

Art.19 Impianto elettrico pag. 6 

Art.20 

Impianto di riscaldamento 

e condizionamento 

pag. 7 

Art.21 Impianto antincendio pag. 8 

Art.22 Tubi, canne e camini pag. 8 

Art.23 Ascensore pag. 8 

Art.24 Casellari postali e zerbini pag. 8 

Art.25 Impermeabilizzazioni esterne pag. 8 

Art.26 Recinzioni cancelli pag. 8 

Art.27 Sistemazione a verde pag. 8 

Art.28 Norme per la sicurezza degli impianti pag. 8 

Art.29 Avvertenze pag. 8 

Scavi in genere 

Art. 1 Gli scavi in genere per qualsiasi lavoro, a mano o con mezzi meccanici, saranno 

eseguiti secondo i disegni di progetto e le particolari prescrizioni che saranno 

date all’atto esecutivo dalla D.L. 

opere in cemento armato, strutture portanti 

Art. 2 Tutte le opere in cemento armato facenti parte dell’opera saranno eseguite in 

base ai calcoli di stabilità accompagnati da disegni esecutivi oltre agli schemi 

e disegni facenti parte del progetto redatto dall’ing. Insinga, attenendosi a tutte 

le norme contenute nella Legge 5 Novembre 1971, n° 1086 nella Legge 2 

Febbraio 1974, n° 64 - D.M. 1Aprile 1983 - D.M. 27 Luglio 1985 - D.M 14 

Gennaio 2008 e successive modifiche ed integrazioni. 

Nell’esecuzione dei c.a. saranno utilizzati materiali (cls e ferro) corrispondenti 

alle prescrizioni di progetto la cui conformità sarà verificata da prove e controlli 

certificati da laboratorio autorizzato. 

2.1) Fondazioni 

Sono previste fondazioni di tipo diretto. 

2.2) Elevazione 

La struttura in elevazione dell’edificio è realizzata: 

Al piano interrato con muri in cls armato a impronta cassero 

Ai piani fuori terra con muri e pilastri in cls armato 

I vani ascensori e delle scale con muri in cls armato 

Al piano piloty la struttura sarà in cls armato a vista 

2.3) Orizzontali 

I solai saranno eseguiti come da progetto strutturale, con solai di uno dei tipi 

descritti qui di seguito: 

a) Soletta gettata in opera per i solai fuori terra, piani o inclinati, 

b) Soletta gettata in opera o in predalles per la soletta di copertura del piano 

interrato. 

2.4) Scale 

Le scale di collegamento dei piani dell’edificio sono realizzate con struttura in C.A. 

Le scale di collegamento dei sottotetti con appartamento sottostante sono realizzate 

con struttura in CA. 

Copertura edificio 

Art. 3 La copertura dell’edificio residenziale sarà di tipo piano, realizzata con barriera 

al vapore, isolamento termico, massetto di pendenza, doppia membrana 

impermeabilizzante spessore 4 mm (spessore totale mm (4+4)=8mm) di 

bitume-polimero elastomero con guaina superiore ardesiata. 

Murature perimetrali 

Art. 4 Si prevede, come da progetto: 

• tamponamento in muratura di laterizio Poroton P800 da cm 30, rivestito 

con “cappotto” ancorato direttamente al laterizio sulla facciata nord; con 

rivestimento con lastre di materiale composito con sottostante isolante 

termico sui fronti sud,est e ovest 

• rivestimento esterno anche per vani scale, come da progetto. 

Art. 5 Isolanti 

Ai sensi del D.Lgs. n°311 del 29.12.2006, e del D.G.R. n°8/5773 del 

31.10.2007 l’edificio è collocabile in classe A. 

Sono previsti i seguenti materiali isolanti, con lo spessore indicato nella 

relazione sulle prestazioni energetiche dell’edificio: 

• sulle porzioni del primo solaio su piloty, sulle quali insistono locali 

riscaldati, materassino isolante acustico in polietilene reticolato 

fisicamente rivestito da due strati di feltro, pannelli in lana di roccia 

all’intradosso del solaio; 

• sul solaio rustico a separazione tra unità immobiliari sovrapposte 

saranno posati pannello di supporto del riscaldamento a pavimento, 

materassino isolante acustico in polietilene reticolato fisicamente 

rivestito da due strati di feltro, massetto alleggerito a rasatura delle reti 

impiantistiche orizzontali; 

• sul solaio di copertura barriera al vapore e pannelli in polistirene 

• sui tamponamenti, isolamento a cappotto realizzato con pannelli in 

polistirene espanso. 

Sono previsti materiali di spessore e densità atti a soddisfare i disposti 

di legge. 

Murature Divisorie Interne 

Art. 6 • Le tramezze interne degli appartamenti saranno realizzate con tavolato in 

laterizio forato sp. cm 8. Nei locali bagno e nei locali cucina le pareti interne 

interessate dai montanti e dagli scarichi avranno caratteristiche adeguate 

al contenimento dei rumori prodotti dagli impianti 

• I divisori tra gli appartamenti saranno costituiti da due tavolati di mattone 

alveolater sp. cm. 8 con interposto pannello isolante di adeguato spessore. 

La faccia interna di uno dei due tavolati è intonacata al rustico. 

• I divisori cantina e boxes, saranno realizzati con blocchi di cls faccia a vista, 

con giunti stilati e resistenza al fuoco conforme alle direttive progettuali. 

Intonaci 

Art. 7 Intonaco tipo pronto premiscelato con rasatura a gesso applicato 

direttamente sulle pareti; i soffitti di tutti i locali delle abitazioni (esclusi 

bagni, cucine e vani scala – comprese le pareti attrezzate degli angoli 

cottura) avranno la sola rasatura con prodotti specifici. 

Intonaco tipo pronto premiscelato con rasatura a gesso per 

i vani scala. 

Intonaco rustico fine per le pareti da rivestire, dei locali cucina 

e servizi igienici. 

Intonaco a civile 

• per pareti dei locali delle cucine e bagni nelle zone non rivestite. 

Tutti gli spigoli parete non rivestiti saranno protetti con paraspigoli posati 

sotto intonaco. 

Sottofondi 

Art. 8 Locali di abitazione: 

• massetto in cemento alleggerito fino a copertura delle tubazioni 

degli impianti; 

• massetto ad impasto di sabbia e cemento. 

pavimentazioni interne ed esterne 

Art. 9 pavimentazioni interne: 

• Negli appartamenti di edilizia libera e compatibile (esclusi bagni 

e cucine) sarà fornito e posato pavimento in legno prefinito, listoni in 

rovere da cm 80/100 x 9 sp. 1 cm maschiato (posa a “correre”) incollato. 

Nei bagni e nelle cucine verranno fornite e posate piastrelle di 

monocottura incollate, posa accostata. Le dimensioni delle piastrelle 

saranno indicativamente cm 20 x 20 per i bagni e cm 30x30 per le cucine. 

Le piastrelle saranno scelte dagli acquirenti, su una campionatura selezionata 

dalla DL, di diversi tipi e modelli poste in visione. 

• Nei sottotetti verranno fornite e posate piastrelle monocottura incollate, 

posa accostata lineare di dimensioni cm 20 x 20 per il bagno e 30 x 30 

per i restanti locali. Le piastrelle saranno scelte dagli acquirenti, su una 

campionatura selezionata dalla DL, di diversi tipi e modelli poste in visione.

• Negli appartamenti di edilizia convenzionata verranno fornite e posate 

piastrelle di monocottura incollate, posa accostata lineare. Le dimensioni 

delle piastrelle saranno indicativamente: cm 20x20 per i bagni, cm 30x30 

per le cucine, 30 x 30 per camere, soggiorno e disimpegno. Le piastrelle 

saranno scelte dagli acquirenti, su una campionatura selezionata dalla DL, 

di diversi tipi e modelli poste in visione. 

• Balconi in grés porcellanato di qualità resistente al gelo. Il tutto posato 

su opportuno sottofondo asciugato ed impermeabilizzato. 

• Box, corselli auto, cantine, corridoi cantine, locali tecnici in massetto di 

cls con finitura a spolvero di quarzo e cemento (tipo durocret) 

• Il locale raccolta rifiuti avrà pavimento in grés antigelivo compreso 

rivestimento in piastrelle monocottura. 

• I pianerottoli delle scale, l’atrio saranno realizzati in diorite 

di importazione o materiale similare. 

pavimentazioni esterne: 

• Pavimentazione esterna per percorsi pedonali e vvf saranno in masselli 

autobloccanti con griglie per areazione box in acciaio zincato tipo 

ORSOGRIL, adatte a sopportare il carico di progetto.. 

• Rampa accesso box sarà pavimentato in cls antisdrucciolo tipo Durocret 

a superficie dentellata. 

Art. 10 Zoccolini 

Ogni pavimento posato sarà completato con zoccolini perimetrali a parete, 

ad eccezione delle pareti rivestite in ceramica. È prevista la fornitura e posa 

di zoccolino in legno di colore simile al parquet, ove presente, o alle porte 

interne, altezza cm 7, inchiodato ed incollato. È prevista fornitura e posa 

di zoccolini altezza cm 10 sulle scale e i pianerottoli. 

Rivestimenti interni 

Art. 11 Tutti i bagni, compresi quelli nei sottotetti, saranno rivestiti, per una altezza pari 

a cm 200, in piastrelle in ceramica monocottura dimensioni indicative cm 20 

x 20, da scegliere su una campionatura selezionata dalla DL, di diversi tipi e 

modelli poste in visione. Le cucine avranno su tutte le pareti e per un’altezza 

di cm. 180 un rivestimento in piastrelle in ceramica monocottura dimensioni 

indicative cm 20 x 20, da scegliere su una campionatura selezionata dalla DL, 

di diversi tipi e modelli poste in visione. ; nell’eventualità di angolo cottura sarà 

rivestita la sola parete attrezzata con risvolti di cm 80. 

Marmi e pietre naturali 

Art. 12 • Le soglie delle porte-finestre saranno realizzate in diorite di importazione 

o materiale similare, i davanzali (lato nord) in alluminio anodizzato. 

• I rivestimenti delle scale saranno in diorite di importazione o materiale 

similare, alzate di sp. cm. 2, pedate di sp. cm.3; con zoccolatura h. cm. 10 

Infissi esterni e interni 

Art. 13 • Finestre e porte-finestre saranno in legno di pino verniciato noce scuro, 

con ante di spessore mm 68 altezza max m. 2.40, con tapparelle in pvc 

e cassonetto coibentato. Tutti i serramenti saranno dotati di vetro-camera 

basso emissivo con lastra esterna stratificata. Cerniere e maniglie in ottone 

lucido per l’edilizia convenzionata; in ottone cromato lucido per l’edilizia 

libera e compatibile. 

• Le porte di primo ingresso agli appartamenti e ai sottotetti saranno del 

tipo blindato classe antieffrazione 3, norme UNI ENV 1627/30, misura cm 

90 x 210. Pannellatura interna ed esterna in noce tanganica legno bruno 

per l’edilizia convenzionata, pannellatura interna in legno biondo/bruno ed 

esterna in noce tanganica legno bruno per l’edilizia libera. 

Art. 14 

Art. 15 

Art. 16 

Serratura di sicurezza con chiave a doppia mappa e serratura di servizio, 

spioncino panoramico d’ispezione, maniglia interna delle stesso colore delle 

maniglie delle porte interne ed esterna fissa in ottone cromato lucido, lama 

para-aria. 

• Le porte d’ingresso vano scala e di accesso atrio saranno previste in 

ferro come da progetto, con vetro stratificato, apertura a doppio battente 

asimmetrico completo di maniglie e serrature in acciaio inox. 

• Le porte del piano interrato saranno dotate di sistema di autochiusura 

e maniglione antipanico. Ove necessario avranno le caratteristiche REI 

richieste. 

• Le serrande dei box saranno di tipo basculante spessore 8/10, in acciaio 

zincato a caldo, con serratura centrale e fori di areazione a norma di Legge. 

• Le porte del locale immondezzaio e dei locali servizi saranno in ferro 

come da progetto. 

• Porte cantine in lamiera grecata zincata spess. 8/10 con maniglia 

e serratura a chiave. 

• Le porte interne degli appartamenti di edilizia convenzionata saranno 

a battente in legno tamburato cieche, di dim. cm 70/80 x 210 con telaio 

a sagoma rettangolare della ditta COOPLEGNO, serie Genova, modello Alfa 

con finitura tanganica legno bruno o, a scelta della DL, di altro modello di 

pari qualità e analoghe caratteristiche. Le maniglie saranno in ottone lucido, 

cerniere a vista tipo anuba, serratura tipo Patent. 

• Le porte interne degli appartamenti di edilizia libera e compatibile 

saranno a battente in legno tamburato cieche, di dim. cm 70/80 x 210 con 

telaio e coprifili arrotondati della ditta COOPLEGNO, serie Urano, modello 

Ariel con finitura legno biondo/scuro o, a scelta della DL, di altro modello 

di pari qualità e analoghe caratteristiche. Le maniglie saranno in ottone 

cromato lucido, cerniere a vista tipo anuba, serratura tipo Patent. 

• Le porte interne dei sottotetti (quella del bagno/lavanderia e quella 

di sbarco dalle scale interne) saranno in legno tamburato cieche, di dim. 

cm 70/80 x 210 con stipiti versione tonda della ditta COOPLEGNO, serie 

Urano, modello Ariel con finitura noce chiara/scura o, a scelta della DL, di 

altro modello di pari qualità e analoghe caratteristiche, maniglie in ottone 

cromato lucido, serratura tipo Patent. 

parapetti - ringhiere – griglie 

• I parapetti dei balconi e in genere i parapetti esterni saranno in ferro 

verniciato. 

• Il parapetto e il corrimano delle scale saranno in ferro verniciato. 

• Le griglie di areazione dei corselli box saranno in acciaio zincato tipo keller. 

pluviali e scossaline 

Le scossaline saranno realizzati in lamiera di alluminio, i pluviali saranno 

in polietilene saldato. 

Tinteggiature e verniciature 

• Tinteggiatura con idropittura a tutta altezza per le pareti ed il soffitto dell’atrio 

ingresso, le rampe scale, gli intradossi rampe e ripiani. 

• Tinteggiatura soffitto balconi. 

• Le opere in ferro saranno accuratamente preparate per la verniciatura 

mediante pulitura, sgrassaggio di ogni sorta, sporgenza o difetto; 

successivamente verranno verniciate con due mani di antiruggine, 

due mani di vernice oleosintetica per esterni opaca. 

Art. 17 

Art. 18 


opere da vetraio 

Saranno forniti e messi in opera tutti i vetri, secondo i tipi qui di seguito 

riassunti: 

• Vetrocamera basso emissivo costituito da vetro float da mm 4/4 esterno, 

intercapedine da mm 6/9 con distanziatore e camera d’aria disidratata, 

cristallo float da mm 5 interno, per tutte le finestre e porte-finestre degli 

alloggi. 

• I vetri dei serramenti dell’ingresso al vano scala saranno di tipo 

antisfondamento, stratificato. 

Impianto idraulico 

L’impianto è dimensionato da progetto redatto da tecnico abilitato secondo 

le prescrizione di legge. L’alimentazione idrica è fornita dall’acquedotto 

comunale. L’edificio è dotato di contatore centralizzato installato dalla 

azienda erogatrice. Il contatore è posizionato in apposito pozzetto esterno, 

posto in prossimità della recinzione. In ottemperanza alle norme vigenti per 

la salvaguardia delle risorse idriche ciascuna utenza è dotata di proprio 

contatore divisionale per la misura dei consumi e la ripartizione dei costi. 

I contatori divisionali sono posizionati direttamente nei moduli di utenza per 

ogni alloggio e posizionati nei vani scala. Per evitare il ritorno nella rete idrica 

potabile di acqua trattata o contaminata sono posti in opera dispositivi di 

non ritorno a sicurezza intrinseca. L’allacciamento alla rete idrica comunale 

è eseguito con tubo in polietilene che dal contatore condominiale, alimenta 

il gruppo di pressurizzazione posto nella centrale tecnologica. Le colonne 

montanti sono eseguite con tubazioni zincate tipo Mannesman senza 

saldatura con giunzioni filettate. Le tubazioni sono posizionate a soffitto del 

piano interrato e all’interno di asole montanti predisposte nei cavedi dei vani 

scala. Le reti secondarie di distribuzione acqua calda e fredda all’interno 

di ogni utenza sono realizzate sotto traccia con tubazioni in multistrato. 

Ogni bagno sarà dotato di collettore idrico d’intercettazione dell’ acqua calda 

e fredda per ogni sanitario. Alla base delle colonne montanti sono inseriti 

rubinetti di intercettazione e scarico e sul tratto terminale di ogni colonna 

è installato un ammortizzatore per colpo d’ariete. Ogni appartamento è 

alimentato dalla colonna montante acqua fredda e calda. L’alimentazione 

alle singole utenze è prevista in uscita dai singoli moduli di utenza. In cucina 

sono previsti gli attacchi acqua calda e fredda e lo scarico per lavastoviglie. 

Per ogni bagno sono previsti gli attacchi acqua calda e fredda, inoltre nel 

bagno di servizio ove presente o in apposito spazio individuato dalla D.L. 

(bagno principale o disimpegno) è previsto l’attacco acqua fredda e lo scarico 

per la lavatrice. Le reti di scarico sono realizzate in geberit o polipropilene del 

tipo pesante per garantire l’isolamento acustico. Le tubazioni di distribuzione 

acqua calda sono dotate di isolamento termico, dimensionato in relazione 

alle prescrizioni di legge sul risparmio energetico. Le tubazioni metalliche 

di distribuzione acqua fredda sono dotate di isolamento anticondensa 

e anticorrosione che funge anche da protezione. 

utenze bagno principale 

• n° 1 vasca da bagno da cm 70 x 170 o 70 x 160 in base alle dimensioni 

del bagno • n° 1 bidet • n° 1 WC • n° 1 lavabo a colonna 

utenze bagno di servizio (ove previsto) 

• n° 1 lavabo a colonna • n° 1 attacco per lavatrice • n° 1 WC 

• n° 1 piatto doccia 

utenze bagno sottotetti 

• n° 1 lavabo a colonna • n° 1 WC • n° 1 piatto doccia 

Cucina 

• n° 1 attacco per lavastoviglie completo di scarico a parete sifonato 

• n° 1 impianto adduzione acqua calda e fredda e scarico lavello cucina 

(quest’ultimo escluso) 

5

(prosegue) 

Art. 18 

6 

Sanitari e rubinetterie 

Nei bagni di edilizia convenzionata saranno installati apparecchi idro-sanitari 

bianchi marca POZZI GINORI serie SELNOVA 3 (lavabo con colonna da cm. 

65 di larghezza per il bagno principale, lavabo con colonna da cm.55 di 

larghezza per il bagno di servizio) colore bianco europeo, con rubinetteria ditta 

Grohe serie EUROSMART, finitura cromata lucida. Nei bagni di edilizia libera e 

compatibile saranno installati apparecchi idro-sanitari bianchi marca POZZI 

GINORI serie EGG (lavabo con colonna da cm. 65 per il bagno principale, 

lavabo con colonna da cm.60 per il bagno di servizio) colore bianco europeo, 

con rubinetteria ditta Grohe serie EUROSMART COSMOPOLITAN, finitura 

cromata lucida. 

• Lavabi in vitreous-china di prima scelta con foro per il fissaggio dei 

gruppi miscelatori monocomando con bocca centrale di erogazione e 

tappo a saltarello 

• vasche da bagno, di prima scelta, marca ALBATROS serie IDEA da cm 

170 x 70 o 160 x 70 in metacrilato colore bianco europeo 

gruppi miscelatori pesanti tipo esterno, completi di rubinetti di manovra 

da 1/2”, bocca di erogazione, deviatore, doccia a telefono e tappo a 

saltarello 

• vasi WC, in vitreous-china di prima scelta, completo di asse in plastica 

pesante (compreso nella fornitura) con scarico a pavimento e cassetta da 

incasso con scarico differenziato e doppio pulsante di comando 

• Bidet a terra, in vitreous-china, di prima scelta, senza doccia, con 

rubinetti di regolazione da 1/2” (miscelatore monocomando), completi di 

calotte e guarnizioni di montaggio e tappo a saltarello 

• Piatti doccia per gli appartamenti di edilizia convenzionata, 

dimensioni da cm 75 x 75, di prima scelta, marca POZZI GINORI tipo 

NAVIGLIO 75 completi di asta doccia regolabile e miscelatore Grohe serie 

Tempesta Duo. 

• Piatti doccia per gli appartamenti di edilizia libera e compatibile, 

dimensioni da cm 75 x 75, di prima scelta, marca POZZI GINORI tipo 

NAVIGLIO 75 completi di asta doccia regolabile e miscelatore Grohe serie 

Euphoria. 

• La rete di distribuzione interna agli alloggi sarà intercettata da rubinetti 

di arresto ad incasso, con parti in vista in ottone cromato 

In ogni alloggio sarà prevista griglia esterna di dimensioni rispondenti alla 

normativa per la ventilazione del locale cucina dove sarà installato il piano 

cottura a gas. 

Nel bagno dei sottotetti saranno installati i seguenti sanitari: lavabo marca 

POZZI GINORI serie EGG con colonna da cm.60 di larghezza, colore bianco 

europeo, con rubinetteria ditta Grohe serie EUROSMART COSMOPOLITAN, 

finitura cromata lucida; wc marca POZZI GINORI serie EGG in vitreouschina 

di prima scelta, completo di asse in plastica pesante (compreso 

nella fornitura) con scarico a pavimento e cassetta da incasso con scarico 

differenziato e doppio pulsante di comando; piatto doccia, dimensioni da cm 

75 x 75, di prima scelta, marca POZZI GINORI tipo NAVIGLIO 75 completi di 

asta doccia regolabile e miscelatore Grohe serie Euphoria. 

I sanitari e le rubinetterie possono essere sostituiti, a scelta della DL, con 

serie di pari qualità e analoghe caratteristiche. 

Acqua calda sanitaria 

L’acqua calda, sia per uso sanitario sia per uso riscaldamento, è prodotta da 

pompe di calore geotermiche ad acqua di falda. Per l’alimentazione dell’acqua 

di scambio termico ai primari di ogni singola pompa di calore si utilizza 

direttamente acqua di falda prelevata tramite apposito pozzo ed elettropompa 

di sollevamento. Le pompe di calore sono dotate di valvola deviatrice interna 

per la precedenza alla produzione di acqua calda sanitaria, per la quale si 

prevede un accumulo adeguato. 

Art. 19 

L’acqua calda è distribuita alle utenze alla temperatura richiesta dalle 

prescrizioni di legge sul risparmio energetico, mediante un miscelatore 

termostatico ed è distribuita ai singoli alloggi, mediante colonne montanti, 

eseguite con tubazioni zincate tipo Mannesman senza saldatura.Impianto di 

ventilazione meccanica controllata. 

L’impianto di ventilazione meccanica controllata risponde all’esigenza di 

garantire il mantenimento di adeguate condizioni termoigrometriche e sanitarie 

all’interno dei locali abitati e permette, nel contempo, il rispetto dei limiti di 

risparmio energetico imposti dalla normativa vigente (ex Legge 10/91 e s.m.i.). 

Tutti gli alloggi, sono serviti da un impianto di ventilazione meccanica controllata 

del tipo autoregolabile che assicura un continuo e regolare rinnovo dell’aria 

interna, limitando l’umidità ambiente e controllando l’emissione di agenti 

inquinanti derivanti dalla normale attività umana. L’impianto di ventilazione 

meccanica è costituito da bocchette di ingresso dell’aria esterna posizionate 

nei locali a maggiore permanenza, come i soggiorni e le camere da letto e 

da bocchette di estrazione posizionate nei bagni. L’aria esterna immessa in 

ambiente circola nell’alloggio dove si carica di umidità e di agenti inquinanti; 

in seguito l’aria viziata viene evacuata attraverso le bocchette dei bagni. In tale 

modo, attraverso la modulazione della portata dell’aria entrante in funzione 

dell’umidità di ogni stanza, vengono impedite le condizioni favorevoli alla 

formazione di condensa, macchie o muffe sulle pareti. 

In merito alle richieste di risparmio energetico, l’impianto di ventilazione 

meccanica rispetta le prescrizioni della normativa nazionale e di quella 

regionale, poiché durante il periodo invernale lo spreco di energia dovuto al 

riscaldamento d’aria esterna in eccesso ai fabbisogni reali di rinnovamento, 

viene impedito. Diminuendo in tal modo il numero dei ricambi orari allo stretto 

necessario per garantire il mantenimento delle opportune condizioni di comfort 

interno, si può stimare un risparmio energetico di circa il 60% rispetto ad 

una ventilazione continuata. L’impianto assicura anche l’estrazione dell’aria 

dai bagni ciechi come richiesto dalle norme igieniche vigenti. L’estrazione 

è garantita da ventilatori a cassone del tipo silenziato posti in copertura in 

corrispondenza delle canalizzazioni montanti. Prima del collegamento ai 

cassoni di estrazione sono previsti silenziatori di tipo passivo per ridurre la 

rumorosità immessa in ambiente. 

Impianto cucine 

All’interno delle cucine si prevede la totale eliminazione dell’impianto gas e 

l’adozione di un impianto per piastre di cottura ad induzione (queste ultime 

non fornite). Non saranno realizzate pertanto né tubazioni gas a vista, né prese 

d’aria di ventilazione permanente nelle cucine e/o soggiorni. 

Impianto elettrico 

L’impianto è dimensionato da progetto redatto da tecnico abilitato secondo le 

prescrizione di legge. L’impianto delle parti comuni è alimentato da un quadro 

generale collegato al contatore condominiale con interruttori di protezione e da 

altri sottoquadri di distribuzione. Gli impianti degli alloggi sono alimentati da 

contatori individuali, installati in apposito ed attrezzato locale contatore ubicato 

nelle parti comuni. 

Le apparecchiature di comando saranno del tipo modulare componibile, con 

supporti e placche in policarbonato autoestinguente. I frutti elettrici saranno 

del tipo B Ticino serie MATIX (o, a scelta della DL, altra serie di pari qualità e 

analoghe caratteristiche) per l’edilizia convenzionata, serie LIGHT (o, a scelta 

della DL, altra serie di pari qualità e analoghe caratteristiche) per l’edilizia 

libera e compatibile, colore bianco. E’ prevista per gli alloggi di edilizia libera 

la predisposizione per l’impianto d’allarme con tubi vuoti e scatole, predisposti 

per l’installazione dei contatti perimetrali su ogni serramento, i rivelatori 

di presenza passivi per ogni locale, la centrale antintrusione, combinatore 

telefonico, la tastiera interna, la sirena esterna ed interna. 

I punti luce degli alloggi saranno posizionati a soffitto. 

Impianto televisione terrestre e satellitare 

Le linee dell’impianto antenna saranno del tutto indipendenti da quelle degli altri 

impianti. Nel fabbricato saranno installate un gruppo antenne per la ricezione 

dei segnali digitali terrestri (almeno 8 tra cui quelli a diffusione nazionale) e le 

parabole per la ricezione dei canali satellitari (ogni utente munito di decoder 

proprio, sarà in grado di ricevere anche i canali a pagamento e quelli in chiaro). 

Impianto di messa a terra 

A tutti i punti di utilizzo dell’impianto elettrico arriverà il conduttore di terra che 

avrà la stessa sezione e lo stesso isolamento dei conduttori di fase, di colore 

giallo-verde e contenuto nello stesso tubo. All’esterno del fabbricato, saranno 

infissi nel terreno un numero adeguato di spandenti o, in alternativa, della corda 

di rame nuda interrata, in modo che il valore della resistenza a terra soddisfi 

quanto prescritto dalle vigenti Norme CEI. Alla rete di terra saranno collegati tutti i 

centri luce, tutte le prese di corrente, i morsetti di terra dei quadri elettrici e degli 

alimentatori. Per ogni impianto sarà rilasciata adeguata certificazione rispondente 

alle norme vigenti. 

Impianto domotica 

Gli alloggi di edilizia libera saranno predisposti per l’implementazione di 

un impianto di domotica base in grado di controllare le automazioni luci e 

l’eventuale motorizzazione delle tapparelle (a carico dell’acquirente), sarà 

possibile personalizzare l’impianto con applicazioni tipo My Home Bticino inerenti 

l’antifurto, la gestione energia e la termoregolazione. 

Impianto fotovoltaico 

L’intervento prevede la messa in opera di un impianto solare fotovoltaico sulla 

copertura per la produzione centralizzata di energia elettrica da fonte rinnovabile. 

Il sistema è costituito da pannelli in silicio monocristallino assemblati in stringhe 

di adeguate potenzialità. Il dimensionamento è fatto per garantire l’alimentazione 

dell’energia necessaria per l’illuminazione delle parti comuni e per la 

produzione di parte dell’energia consumata dalla pompa di calore. L’impianto, 

complessivamente, è formato da circa 150 m2 di superficie captante di pannelli 

fotovoltaici. 

Contatori servizi generali 

• Per l’alimentazione dei servizi generali sarà previsto un contatore 

di energia elettrica per le utenze di: 

• illuminazione esterna, locali tecnici, servizi generali, 

• atrii e scale 

• ascensori 

• pompe di sollevamento acque basse 

• boxes, corselli 

• Nelle scale e ai pianerottoli saranno predisposti dei punti luce con lampada 

comandati da impianto temporizzato e n. 1 presa di servizio per le pulizie 

a piani alternati. 

• Nelle zone allo scoperto verranno collocate lampade lineari fluorescenti 

stagne incassate in gole appositamente predisposte (gli apparecchi saranno 

conformi alla Legge regionale della Lombardia n.17/2000 in materia 

di risparmio energetico e riduzione dell’inquinamento luminoso). 

Tutte le lampade per l’illuminazione scale e corsello boxes saranno 

comandate da interruttore crepuscolare e temporizzatore su due linee, 

notturna e diurna, collocato nel quadro servizi generali e saranno collegate 

all’impianto di messa a terra; 

Impianto elettrico cantine, boxes, posti auto, locali tecnici 

• Nei corselli box saranno installate lampade fluorescenti in versione 

da esterno, alcune azionate dall’interruttore crepuscolare ed altre da rele’ 

a tempo. 

• Lungo il corridoio cantine e in corrispondenza dell’accesso, sarà posto un 

pulsante per il comando a tempo delle lampade. 

• Inoltre saranno installate : 

• n° 1 P.L. nel locale immondezzaio, con interruttore esterno e lampada

Art. 20 

con gabbia 

• n° 1 P.L. come sopra nel locale contatori AEM e lampada fluorescente di 

emergenza 

• n° 1 P.L. come sopra nel locale autoclave e locale centrale termica 

• n° 1 P.L. come sopra nel locale macchinario ascensore 

Impianto telefonico (solo tubazioni) 

Le linee dell’impianto telefonico saranno del tutto indipendenti dalle linee degli 

altri impianti. 

Impianto videocitofonico (solo tubazioni) 

Le linee dell’impianto saranno del tutto indipendenti da quelle degli altri impianti. 

Ogni appartamento sarà dotato di n. 1 videocitofono collegato con la porta 

d’ingresso della scala di competenza e con il cancello pedonale della recinzione. 

Impianto di riscaldamento e condizionamento 

L’impianto è dimensionato in conformità ai parametri della Legge 10/91 e D.L. 

192/05 e successive modifiche. 

Gli alloggi sono dotati di impianto di climatizzazione sia estiva che invernale di 

tipo centralizzato, con moduli autonomi per la ripartizione dei consumi tra le 

singole unità abitative ed è così strutturato. L’isolamento termico e le dotazioni 

impiantistiche dell’edificio sono state progettate per raggiungere la classe “A”, 

DoTAZIoNE IMpIANTo ELETTRICo EDILIZIA CoNVENZIoNATA 

LOCALE ILLuMINAZIONE ALTRI uSI OSSERVAZIONI 

Ingresso 1 punto luce deviato o invertito 1 presa 2x10/16A+T 

Soggiorno 

Cucina 

Camera 

matrimoniale 

1 punto luce doppio deviato 

o invertito 

2 punti luce interrotti 

(1 per cappa) 

1 punto luce invertito 

Cameretta 1 punto luce deviato 

Disimpegno 

notte 

Bagno 

padronale 

Bagno di servizio 

o lavanderia 

(ove previsto) 

3 prese 2x10/16A+T 

1 presa TV + SAT, 1 presa telefono con plug RJ11 


1 presa 2x16 A+T con interruttore magnetotermico 


1 presa TV 

1 presa telefono con plug RJ11 



1 punto luce deviato o invertito 1 presa 2x10/16A+T 



1 pulsante a tirante 

1 presa 2x10/16A+T 

1 presa 2x10/16 A+T 

1 presa 2x10/16A+T con interruttore magnetotermico 


secondo i contenuti del D.Lgs. n°311 del 29.12.2006, e del D.G.R. n°8/5773 

del 31.10.2007. Si adotta un sistema di generazione del calore con pompa 

di calore geotermica di tipo freatico e climatizzazione invernale ed estiva 

mediante pannelli radianti a pavimento. Nei bagni sono previsti scalda salviette 

marca TUBES modello Bath 20 o, a scelta della DL, con serie di pari qualità e 

analoghe caratteristiche integrativi dell’impianto a pavimento. 

• L’edificio è dotato di impianto centralizzato di climatizzazione invernale ed 

estiva con produzione dell’acqua calda sia ad uso del riscaldamento, sia per 

uso sanitario. Il sistema è idoneo alla produzione dell’acqua refrigerata per 

il periodo estivo,permettendo in tal modo la climatizzazione nell’intero arco 

dell’anno con un unico impianto. 

• Ciascuna utenza è dotata di cronotermostato ambiente che agisce 

direttamente sul comando del modulo di alloggio per la regolazione 

autonoma della temperatura; il cronotermostato, inoltre, permette la 

programmazione settimanale dei periodi di attivazione ed attenuazione in 

modo indipendente per ogni utenza. L’impianto garantisce, come prescritto 

dalla normativa vigente, la regolazione per locale o zone omogenee sotto 

il profilo termico. La regolazione per ogni singolo locale è garantita dalla 

presenza di testine elettrotermiche poste sui collettori di distribuzione dei 

pannelli che intervengono quando la regolazione del singolo locale si 

Quadro elettrico, 

Pulsante Targa porta nome, 

VideoCitofono, 

Suoneria e ronzatore 

Frigorifero, piano lavoro, 

lavastoviglie, forno 

2 ai capi del letto e 1 su altra 

parete 

A fianco del lavandino 


Per lavatrice 

Box 1 punto luce interrotto Con contascatti collegati al contatore condominiale. Plafoniera con gabbia 

Cantina 

Balconi e 

terrazzi 

in copertura 

1 punto luce interrotto 

+ 1 presa 2x10/16 A+T 

1 punto luce interrotto 

+ plafoniera 

Collegati al singolo contatore Plafoniera con gabbia 

Lampada tipo Super Delta 

Ovale ditta Prisma 

DoTAZIoNE IMpIANTo ELETTRICo EDILIZIA LIBERA E CoMpATIBILE 

LOCALE ILLuMINAZIONE ALTRI uSI OSSERVAZIONI 

Ingresso 1 punto luce deviato o invertito 1 presa 2x10/16A+T 

Soggiorno 1 punto luce doppio deviato o invertito 

Cucina 2 punti luce interrotti (1 per cappa) 

Camera 

matrimoniale 

1 punto luce invertito 

Cameretta 1 punto luce deviato 


1 presa TV + SAT, 2 prese telefono con plug RJ11 


1 presa 2x16 A+T con interruttore magnetotermico 

1 presa TV con propria presa 2x10/16A+t 


1 presa TV, 1 presa telefono con plug RJ11 



Disimpegno notte 1 punto luce deviato o invertito 1 presa 2x10/16A+T 

Bagno 

padronale 

Bagno di servizio 

o lavanderia 

(ove previsto) 




1 presa 2x10/16A+T, 1 presa 2x10/16A+T 


1 presa 2x10/16A+T con interruttore magnetotermico 



Quadro elettrico, 

Pulsante Targa porta nome, 

VideoCitofono, Suoneria e ronzatore 

Frigorifero, piano lavoro, 

lavastoviglie, forno 

2 ai capi del letto e 1 su altra 

parete 



Per lavatrice 

Box 1 punto luce interrotto Con contascatti collegati al contatore condominiale. Plafoniera con gabbia 

Cantina 1 punto luce interrotto + 1 presa 2x10/16 A+T Collegati al singolo contatore Plafoniera con gabbia 

Balconi e terrazzi 

in copertura 

Sottotetti 

per ogni locale escluso 

bagno/lavanderia 

Sottotetti 

bagno/lavanderia 

1 punto luce interrotto + plafoniera 1 presa stagna 2x10/16A + T 

1 punto luce interrotto + 


attiva. I terminali di climatizzazione degli ambienti sono costituiti da pannelli 

radianti a pavimento di ultima generazione con riduzione dell’inerzia di 

funzionamento. 

• In ogni alloggio, per il solo regime estivo, si prevede l’installazione di 

deumidificatori autonomi posizionati nei disimpegni controsoffittati (altezza 

disimpegno pari a 2,2 metri) per il controllo igrometrico delle condizioni 

interne; il sistema prevede bocchette di mandata nei locali occupati 

posizionate sopra le velette delle porte. La ripresa è assicurata da una griglia 

posta a soffitto del disimpegno per il ricircolo dell’aria interna, mentre lo 

scarico della condensa prodotta è assicurato dal collegamento alla rete di 

scarico dei bagni. 

• Un sistema centralizzato di regolazione e contabilizzazione, permette una 

ripartizione puntuale dei costi tra le diverse utenze sulla base degli effettivi 

consumi (oltre alla quota ripartita sulla base dei millesimi di proprietà basata 

sui consumi generali d’impianto per la distribuzione alle singole utenze), 

nonché una gestione pressoché autonoma dei periodi e delle condizioni di 

funzionamento dell’impianto di riscaldamento di ciascun alloggio. 

• La contabilizzazione diretta dell’energia per la climatizzazione degli ambienti 

avviene, per ogni alloggio, tramite contatore volumetrico e sonde 

Lampada tipo Super Delta Ovale 

ditta Prisma 

2 punti luce interrotti 1 pulsante a tirante, 1 presa 2x10/16A+T A fianco del lavandino 

7

(prosegue) 

Art. 20 

Art. 21 

Art. 22 

8 

di temperatura sulla mandata e sul ritorno dell’impianto del circuito 

primario, inseriti nei rispettivi moduli. Le apparecchiature totalizzatrici sono 

centralizzate e raccolte in un unico locale. I consumi di acqua sanitaria 

calda e fredda sono contabilizzati in base alla lettura del contatore 

volumetrico installato sulla derivazione di utenza 

• Le operazioni di rilevazione dei dati per la ripartizione delle spese possono 

essere effettuate o mediante lettura diretta o mediante collegamento con 

personal computer portatile (escluso dalla fornitura). 

Impianto antincendio 

L’autorimessa dell’edificio residenziale ubicata al piano interrato è dotata di 

un impianto fisso manuale, costituito da una rete idrica in pressione e dai 

mezzi fissi di estinzione (idranti a parete). Analoga situazione si prevede per 

l’edificio residenziale per il quale si prevedono colonne montanti ubicate 

nei vani scala e sistemi ad idrante sempre presenti negli stessi vani scala. 

L’alimentazione idrica è fornita direttamente dall’acquedotto comunale le 

cui caratteristiche di portata in condizioni ordinarie si ritengono idonee ad 

alimentare gli impianti. Per la pressurizzazione degli impianti di prevede 

l’installazione di un gruppo di pompaggio in apposito locale con accesso 

dall’esterno con alimentazione referenziata in caso di incendio. 

La rete di distribuzione è realizzata con tubazioni in polietilene ad alta 

densità (PEAD100 SDR11)interrate ad una profondità tale da garantire 

un’efficace protezione antigelo, e con tubazioni zincate in acciaio senza 

saldatura con giunzioni filettate o con giunti rapidi in ghisa tipo “Victaulic” 

posate in vista. La rete alimenta gli idranti a cassetta UNI45. Gli idranti 

sono dotati di rubinetto, manichetta flessibile da 20 m e lancia con getto 

frazionato, e sono posizionati nelle immediate vicinanze delle vie di accesso 

e di uscita nell’autorimessa,;qualora le distanze o le compartimentazioni 

antincendio lo richiedano, anche in posizioni intermedie in modo da coprire 

con il getto ogni punto della superficie calpestabile dell’edificio. 

Sulla rete di distribuzione sono inseriti un attacchi motopompa UNI 70, in 

prossimità dell’accesso carrabile, per consentire l’inserzione dei mezzi dei 

Vigili del Fuoco. Per ogni vano scala, nel rispetto della normativa vigente, 

è presenta un attacco motopompa per il primo intervento, in modo da 

garantire l’alimentazione a ciascuna colonna di idranti. Per il primo 

intervento sono installati estintori portatili di tipo omologato contenenti 

idonei agenti estinguenti e rispondenti, per numero e capacità estinguente, 

a quanto indicato nelle disposizioni di Prevenzioni Incendi specifiche per le 

attività interessate. A completamento dell’impianto sono installati cartelli 

indicatori con dimensioni adeguate alle distanze di vista e con diciture 

normalizzate che segnalano gli idranti, gli estintori, gli interruttori elettrici 

generali, le vie di fuga, i pericoli, le prescrizioni, i divieti, ecc. 

Tubi, canne e camini 

• La ventilazione dei bagni ciechi è compresa nell’impianto di ventilazione 

meccanica controllata. 

• Le tubazioni per fognature verticali saranno realizzate in polipropilene di tipo pesante 

con giunzioni realizzate secondo le specifiche del costruttore di diametro adeguato, 

complete di colonna di ventilazione secondaria, il tutto posato nella posizione 

prevista con pezzi speciali per i collegamenti alla rete orizzontale interna all’unità 

immobiliare fino al collegamento agli apparecchi sanitari. 

• Le tubazioni per fognature orizzontali saranno realizzate in polipropilene di 

diametro adeguato per le reti delle acque bianche e delle acque nere dotate 

di giunti opportuni e posate in parte a soffitto del piano cantina/autorimessa 

e in parte interrate. 

Art. 23 Ascensore 

Impianto di sollevamento costituito da ascensori a funi senza locale macchina. 

L’impianto sarà realizzato conforme alla Legge 9.1.89 n° 13 e L.R. n° 6/89, 

secondo art. 35.1.1.2 R.E. e art. 5.3.3 della Legge 6/89. Gli ascensori saranno 

dotati di finiture interne in laminato, specchio parete di fondo, celino 

in lamiera plastificata, pavimento in gomma e zoccolino in acciaio inox con 

porte al piano verniciate. Pulsantiera in acciaio inossidabile con comandi braille 

e segnalazioni varie di sicurezza, apertura automatica, con prenotazione e 

ritorno al piano in caso di mancanza di energia elettrica. 

Casellari postali e zerbini 

Art. 24 È prevista la collocazione di un casellario postale; inoltre è prevista la 

predisposizione e collocazione di uno zerbino all’interno della porta di ingresso 

di ciascun vano scala. 

Impermeabilizzazioni esterne 

Art. 25 • Impermeabilizzazione sottofondo pavimento balconi e logge sarà eseguita 

con strato impermeabilizzante tipo “Mapelastic” 

• Impermeabilizzazione degli spazi verdi sopra i box e corsello con 

l’interposizione di : 

• Strato di primer bituminoso su massetto di pendenza 

• Strato di doppia membrana impermeabilizzante elastomerico mm. 4 e risvoltata 

correttamente. La seconda membrana ha caratteristiche antiradice 

Recinzione cancelli 

Art. 26 La recinzione del complesso sarà in parte trasparente e in parte cieca come da 

progetto approvato e avrà un’altezza pari a 2,40. La parte trasparente sarà in 

profili di ferro zincato a disegno semplice su cordolo in cemento armato. La parte 

cieca sarà in muratura di cemento armato a vista realizzato con casseri metallici 

a disegno. Sarà dotata di apertura con porta metallica verniciata e con serratura 

elettrica. Il cancello carraio automatizzato e l’ingresso pedonale saranno conformi al 

progetto approvato. Ogni acquirente avrà un telecomando per box. 

Sistemazione a verde 

Art. 27 Predisposizione delle aree a verde con fornitura, spandimento e modellazione 

di terreno di coltivo. Tale terreno verrà poi trattato e seminato con semina di 

miscuglio di graminacee da prato e piantumato con gruppi di alberi, arbusti 

e specie erbacee tappezzanti conformi al progetto approvato. È previsto 

per le aree di pertinenza opportuna illuminazione e irrigazione come da 

progetto impiantistico. L’irrigazione delle zone a verde condominiali è prevista 

automatizzata con numero di irrigatori adeguati alla superficie da irrigare. 

Norme per la sicurezza degli impianti 

Art. 28 • Tutti gli impianti relativi all’edificio civile sono realizzati in conformità al D.M. 

37/08. 

• Gli impianti sono realizzati, su progetto di tecnico abilitato, da ditte 

professionalmente qualificate. 

• Per gli impianti l’installatore (per le parti di sua competenza) rilascerà 

dichiarazione di conformità (Legge 46/90 art. 9) relativa ad ogni 

unità immobiliare oltre a quella condominiale che verrà consegnata 

all’amministratore di condominio. 

Art. 29 Avvertenze 

• Ai fini della accettabilità dell’alloggio sono ritenuti difetti di piccola 

entità e come tali non pregiudizievoli all’accettazione del bene o al suo 

deprezzamento: 

• imperfezioni superficiali e piccoli graffi di serramenti e porte; 

• stuccature di piccola entità delle pareti verticali; 

• stuccature di piccola entità delle opere in pietra (soglie, davanzali, 

gradini); 

• lievi tolleranze o ondulazioni delle piastrelle. 

• Nel caso di varianti e personalizzazioni che includono particolari cure 

nel mantenimento del bene, i maggiori oneri per la protezione contro i 

danneggiamenti del bene saranno a carico dell’acquirente. Nel caso le 

varianti e le personalizzazioni includano la posa di prodotti per i quali si 

rendessero necessari tempi di posa o di installazione diversi da quelli di 

consegna la mancata posa nei tempi della consegna non è ragione per 

sottrarsi alla stessa ed ai relativi adempimenti. 

• La Promittente Venditrice si riserva la facoltà di apportare varianti alle unità 

immobiliari o di sostituire le finiture rispetto a quelle indicate nella descrizione 

tecnica sopra riportata. Tali varianti verranno comunicate ai Promissari 

Acquirenti e saranno di pari o superiore pregio e saranno necessitate da 

esigenze indipendenti da scelte discrezionali della Promittente Venditrice (es. 

prodotto difettoso, esaurimento scorte, ecc.). 

Immagine relativa a un appartamento del quinto e sesto piano

edilizia Privata 

appartamento tipo 

dal 5° al 6° piano 

descrizione Planimetrie 

delle opere 

via Pitteri 106 106 



9


appartamenti tipo 

7° piano 

10 

via Pitteri 106 


in piena proprietà



sottotetto 

Planimetrie 




11

edilizia Convenzionata 



12 



in piena proprietà




Planimetrie 




13


appartamento tipo 


14 



in piena proprietà


Borio Mangiarotti S.p.A.. 

Fondata nel 1920 l’impresa Borio Mangiarotti ha alle spalle un percorso 

ininterrotto di 91 anni di attività. Già dagli inizi della propria attività si caratterizza per la correttezza 

e la qualità esecutiva dei manufatti a lei affidati contribuendo a creare un rapporto di fiducia tra committente, 

progettista e costruttore testimoniato dalle collaborazioni durevoli e ricorrenti con Architetti come De Finetti, Gigiotti 

Zanini e Muzio. È a partire dagli anni 30 che accanto all’edilizia civile si sviluppa il settore industriale con importanti 

realizzazioni in tutta Italia per la Breda, la Pirelli, la CGE, la Banca Commerciale Italiana, la Montecatini. Gli anni recenti 

vedono la Borio Mangiarotti presente in importanti interventi di riqualificazione urbana nel settore residenziale e 

commerciale in qualità di promotore-costruttore e di general contractor e nel project financing. 

15

MILANO 




PIOLA 

a 

n 

g 

a 

m 

o 

R 

viale 

Campania 

viale 

CITTÀ STUDI 

via Porpora 

via Bonardi 

via Pacini 

via Bassini 

viale Corsica 

LAMBRATE 

i 

n 

o 

r 

e 

P 

a 

i 

v 

viale delle Rimembranza di Lambrate 

p,za Bottini 

i 

t 

t 

o 

i 

V 

a 

i 

v 

via Angelico 

via Predil 

via Rodano 

via Bertolazzi 

via Saccardo 

via Pini 

SUPERMARKET 

via C. Flaminio 

viale delle Rimembranza di Lambrate 

Faustino 

S. 

via 

Rosso 

Conte 

via 

via Canzi 

via Rombon 

via Priv. G. Ventura 

via Massimiano 

via Saccardo 

via Pitteri 

via Crespi 

SUPERMARKET 

via Pitteri 

viale Forlanini 

via Oslavia 

via Folli 

via Marcinelle 

SUPERMARKET 

via Rubattino 

via Camillo e Otto Cima 

TAGENZIALE EST 

per informazioni 

02.20520102 

www.deim.it 

Immagine relativa a un appartamento del settimo piano 

Viale Gran Sasso, 11 

20131 Milano

Brochure - Milano - Residenza Pitteri

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?