CAPITOLATO TERRAZZE SAN BOVIO - Immobiliare.it

Coop. LE TERRAZZE DI SAN BOVIO SOC.COOP.ED.
Via Mario Pagano 49 - MILANO
N U OVA EDIFIC A Z IONE
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U N CO M P L E S S O R E S I D E N Z I A L E
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Pe s c h i e ra B o r rom e o ( M I )
l o c a l i t à S a n B ovio
DESCRIZIONE DELLE OPERE

PREMESSA
Coop. LE TERRAZZE DI SAN BOVIO SOC.COOP.ED.
Via Mario Pagano 49 - MILANO
L’Impresa è tenuta a dare tutte le opere finite in ogni loro parte secondo la comune dizione "chiavi in mano”.
Prima della consegna dei fabbricati per il collaudo provvisorio, tutte le unità immobiliari dovranno essere
completamente ripulite.
I soci prenotatari avranno la possibilità di personalizzare l’alloggio.
Il Direttore dei lavori (D.L.) ha il potere ed il dovere di controllare e verificare che l’esecuzione dell’opera
avvenga secondo il progetto, i patti contrattuali ed a regola d’arte.
La D.L. potrà, per esigenze tecnico-amministrative, portare delle modifiche al progetto, a opere e
materiali.
Nell’esecuzione dei lavori dovranno essere osservate le norme di prevenzione degli infortuni nonché tutte
le altre norme vigenti in materia di sicurezza ed igiene del lavoro.
Il contratto prevede che l’impresa fornisca alla Cooperativa, le seguenti garanzie:
• Fidejussione a garanzia dell’ultimazione dei lavori pari al 10% del valore dell’appalto;
• Polizza assicurativa per la Responsabilità Civile Generale;
• Polizza C.A.R. ai sensi anche della L.210/2004;
• Polizza “Assicurazione decennale postuma”, ai sensi art. 1669 C.C. e L.210/2004.
STRUTTURE
Le fondazioni, travi, pilastri, pareti dei vani scala e vani ascensore saranno in cemento armato gettato in
opera.
I solai di pavimento/soffitto e copertura dell’edificio saranno in laterocemento.
Il solaio di copertura del piano box-cantine sarà di tipo prefabbricato.
Non ci saranno murature portanti.
COIBENTAZIONE, IMPERMEABILIZZAZIONE, TUBI E CANNE
Un tecnico abilitato, predisporrà il progetto dell’isolamento termico derivato dal calcolo e dalla relazione
tecnica nonché il certificato energetico finale.
Il progetto per la Certificazione Energetica prevede prestazioni di classe A.
Queste prestazioni saranno ottenute sia impiegando dei materiali di isolamento termico di bassissima conducibilità
e di adeguati spessori (cm.12 circa), sia realizzando impianti di riscaldamento, raffrescamento e
produzione di acqua calda sanitaria di ultima generazione (vedi capitolo specifico).
I materiali isolanti da impiegare saranno non solo di bassissima conduzione termica, ma anche non alterabili
nel tempo e con alta capacità fonoassorbente.
Verrà predisposto da tecnico abilitato anche il progetto per l’isolamento acustico comprensivo di certificato
di collaudo finale.
L’impresa è tenuta contrattualmente a garantire l’efficacia delle impermeabilizzazioni anche con polizza
di assicurazione postuma decennale.
In ogni alloggio è prevista una canna di esalazione in cucina per il collegamento della cappa ed un altra
nell’eventuale bagno cieco per l’aerazione forzata.
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Per gli alloggi posti nel piano attico è prevista la realizzazione della canna fumaria e le relative prese d’aria
per l’eventuale camino (quest’ultimo escluso dalla descrizione).
Per i locali di sgombero di singola proprietà è previsto lo stesso isolamento termico degli alloggi sovrastanti.
TAMPONAMENTI E TAVOLATI
Le murature saranno tutte di solo tamponamento e divisione quindi senza effetti portanti.
Le murature perimetrali saranno realizzate a cassa vuota con paramento esterno in mattoni semipieni di
cm. 12 di spessore e il paramento interno in mattoni neo-forato K di cm 8, con interposto materiale isolante
di spessore indicativo di cm.12 e camera d’aria.
Le murature di divisione tra alloggi saranno realizzati a cassa vuota con tutti e due i paramenti in mattone
semipieno di tipo “svizzero”, interposto materiale isolante e intercapedine d’aria come da calcoli di legge.
I muri divisori tra i locali dello stesso alloggio saranno realizzati in mattoni forati di cm 8 di spessore. Per
le pareti dei locali da bagno ove sono collocati dei sanitari saranno con spessore di cm. 12.
Saranno eseguiti controtavolati in mattoni forati nelle porzioni confinanti con le pareti in c.a. del vano scala
e ascensore. Tra la parete in forati e quella in c.a. verrà posto adeguato isolante termo – acustico.
COPERTURE, GRONDE E LATTONERIE
Il solaio di copertura è un solaio piano. Si prevede una finitura in erba sintetica con caratteristiche a scelta
della D.L..
In corrispondenza di tutte le canne da fumo, di esalazione, di scarico delle fognature, saranno posti torrini
e cuffie dello stesso materiale della copertura così come definito dalla D.L.
I camini saranno realizzati in muratura con comignoli in prefabbricato da sottoporre alla scelta della D.L..
Le scossaline di protezione della base dei camini saranno in rame.
I canali di gronda saranno in c.a. e verranno rivestiti in rame. I bocchettoni di imbocco di pluviali saranno
dotati di gabbie parafoglie in filo rame.
I pluviali saranno anch’essi in rame, avranno sezione rotonda e viaggeranno all’esterno del fabbricato per
tutta la loro lunghezza.
INTONACI E TINTEGGIATURE
Tutte le pareti esterne se non diversamente indicato nel progetto esecutivo, saranno intonacate con intonaco
plastico a base di silicati previo sottofondo di intonaco rustico fine; con colori definiti dalla D.L..
Gli intradossi di balconi e/o terrazzi saranno intonacati al civile e successivamente tinteggiati con prodotti
ai silicati; definiti dalla D.L.
I vani scala saranno tinteggiati con pittura lavabile all’acqua per interni; con colori definiti dalla D.L..
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Bagni e cucine: Tutte le porzioni di pareti non rivestite in piastrelle e i soffitti dovranno essere intonacati al
civile. Le pareti rivestite, saranno eseguite con rustico in malta di calce idraulica.
Tutti gli altri locali degli alloggi saranno rivestiti con intonaco premiscelato tipo “Pronto” e lisciatura a
gesso.Tutti gli spigoli interni che non siano rivestiti con materiali duri verranno protetti per tutta l’altezza
con paraspigoli in lamiera zincata.
Le tinteggiature dei soffitti e delle pareti degli alloggi saranno a carico dell’utente da eseguirsi dopo la
consegna degli stessi.
I radiatori, sia quelli del tipo “scaldasalviette” posti nei bagni, sia quelli eventuali in ghisa posti nei locali di
sgombero di singola proprietà, saranno preverniciati bianchi (in fabbrica).
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Tutti i materiali, sia piastrelle sia legno, dovranno essere campionati ed avere il preventivo benestare da parte della D.L.. Tutte le
piastrelle sono di prima scelta commerciale e definite dalla D.L., tra le marche MARAZZI, RAGNO, COOP. CERAMICHE DI IMOLA e/
o equivalenti.
Per i pavimenti dei locali di abitazione sono previsti:
• ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, locali di sgombero di singola proprietà: piastrelle monocottura
30x30, 33x33, posate accostate ortogonali alle pareti.
• camere da letto: in parquet di rovere o iroko prima scelta costituite da tavole piallate a facce lisce e
parallele, spessore mm 10.
• bagni: in ceramica 20x20, o equivalente posate ortogonali e/o diagonali alle pareti;
I pavimenti dei loggiati e dei balconi saranno eseguiti in piastrelle di gres antigelivo, antisdrucciolo a scelta
della D.L. e zoccolino dello stesso materiale dimensione.
Rivestimenti: Le pareti dei bagni e delle cucine verranno rivestite per tutto il perimetro ad altezza prevista
dalle norme d’igiene, con piastrelle ceramiche smaltate a tinta unita o bicolore definiti dalla D.L, di dimensioni
cm 20x20 o simili.
Verrà rilasciata gratuitamente adeguata scorta per rappezzi sia per le piastrelle sia per il parquet mq 1.00/
alloggio/tipo circa.
Zoccolini in legno impiallacciato ciliegio.
I box avranno il pavimento in massetto di calcestruzzo e strato superficiale con inerti antiusura. Le cantine
e relativi corridoi avranno il pavimento in piastrelle di monocottura 10x20, 30x30 o simili, definiti dalla D.L.
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I gradini di tutte le rampe scale interne ai fabbricati cosi come i pianerottoli, saranno rivestiti in marmo o
granito definiti dalla D.L.. Zoccolini di identico materiale dei ripiani.
OPERE DA SERRAMENTISTA
I serramenti esterni degli alloggi (portefinestre e finestre) saranno realizzati in alluminio a taglio termico
con movimento di apertura e chiusura “a battente”/scorrevole (vedi progetto architettonico) e provvisti di
vetro-camera (doppio vetro).
I vetri e serramenti dovranno avere caratteristiche tali da soddisfare i progetti di isolamento termoacustico
(la classe “A” per quanto riguarda l’isolamento termico e un abbattimento di circa 40dB per
quanto riguarda l’isolamento acustico). 3

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Tutti i serramenti delle abitazioni saranno dotati di oscuramento esterno con movimento a scorrimento
verticale di tipo “ tapparella” di plastica pesante definiti dalla D.L.
Per il piano rialzato le tapparelle di tutti i serramenti saranno metalliche, verniciate a smalto ferromicaceo
con colore definito dalla D.L. e con movimento motorizzato.
I serramenti degli atrii di ingresso e dei vani scale in tutti i piani, nonché quelli dei locali di sgombero di singola
proprietà, saranno realizzati in alluminio anodizzato o elettrocolorato.
Tutti i serramenti delle abitazioni saranno provvisti di zanzariere.
Le ante apribili delle porte d’ingresso delle scale, comandate citofonicamente da serratura elettrica, saranno
dotate di pompa a pavimento per la chiusura automatica.
I portoncini di primo ingresso degli alloggi e dei locali di sgombero di singola proprietà saranno di sicurezza
(blindate).
Le porte interne saranno con movimento di apertura/chiusura su asse verticale (a battente).
Sono previste anche porte con movimento scorrevole a scomparsa nella quantità come da progetto architettonico.
Avranno ante cieche in legno Ciliegio lucidato naturale tipo tamburato e coprifili di sezione adeguata in
legno Ciliegio lucidato naturale.
OPERE DA FABBRO
Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata. Sono previste per le autorimesse porte basculanti contrappesate,
realizzate in lamiera zincata e grecata. Queste saranno provviste di aperture per consentire la
richiesta superficie di aerazione ai sensi delle vigenti normative e dei VVF.
Le porte dei locali tecnologici saranno in tamburato di lamiera zincata preverniciata.
I locali immondezzai avranno porte a tenuta stagna come da norme d’igiene.
Le scale interne ed esterne agli edifici, i parapetti dei balconi nonché la recinzione,ove non prevista in muratura,
verranno munite di parapetti in ferro verniciato micaceo.
In ottemperanza al T.U. 81/08 e s.m.i. le coperture piane, ove non provviste di parapetto in muratura a garantire
protezione per caduta dall’alto, saranno protette per tutto il perimetro da parapetto metallico leggero
definiti dalla D.L..
I cancelli carrai saranno realizzati in robusta struttura metallica, saranno motorizzati con manovra elettrica
mediante interruttori a chiave posizionati su apposite colonnine. Oltre ai comandi a chiave, tali cancelli saranno
anche telecomandati.
I cancelletti pedonali saranno realizzati in struttura metallica a disegno semplice, completi di spingiporta
oleodinamico. Avranno serratura elettrica comandata citofonicamente e con pulsante da apposita colonnina.
SISTEMAZIONE A VERDE
Tutte le zone non soggette alla circolazione veicolare o pedonale, sono destinate a verde condominiale e/
o privato, cosi come indicato anche nel progetto e nelle singole planimetrie.
Negli spazi a verde, sia condominiale sia private, è prevista la messa a dimora di essenze arboree.
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Saranno realizzati dei pergolati in legno (in quantità, posizione e dimensioni come da progetto architettonico
e definiti dalla D.L.), ad ombreggiare i porticati di proprietà singola.
Per quanto riguarda gli spazi a verde condominiali verrà eseguito un impianto di irrigazione automatico
che sfrutterà per intero l’acqua piovana e l’acqua di “resa” dell’impianto geotermico, adeguatamente accumulata
e depurata, con evidente risparmio dell’acqua potabile.
Sarà eseguita una rete di alimentazione dei punti di illuminazione distribuiti su tutta la superficie esterna ai
fabbricati. Il posizionamento e la scelta dei materiali per i punti luminosi, è definito dalla D.L.
L’illuminazione dei giardini di proprietà avrà comandi semplici con interruttori posti internamente
all’alloggio.
E’ prevista la recinzione dell’intero complesso (separatamente per i Lotti C1 e C2) nonché la recinzione delle
aree a verde di proprietà singola, come da progetto architettonico definito dalla D.L..
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/RAFRESCAMENTO E PRODUZIONE ACQUA
CALDA SANITARIA CENTRALIZZATA
L’impianto di riscaldamento ed acqua calda sanitaria sarà di tipo centralizzato, con comando e contabilizzazione
individuale del consumo. Il liquido vettore (acqua calda) sarà prodotto in “centrale termica” situata
nell’interrato.
La produzione dell’acqua calda per gli impianti di riscaldamento e acqua calda sanitaria, così come
dell’acqua fredda per l’impianto di raffrescamento centralizzato autonomo, avviene nelle pompe di calore
che usano acqua di falda proveniente dall’impianto geotermico.
Il riscaldamento/raffrescamento negli alloggi verrà ottenuto tramite pannelli radianti a pavimento; nei bagni
è prevista l’integrazione del riscaldamento con termosifoni di tipo “scaldasalviette”.
Nei locali di sgombero di singola proprietà è prevista la predisposizione di un impianto di riscaldamento a
termosifoni con distribuzione di tipo modul.
La localizzazione del contabilizzatore, scambiatore e assorbitore della condensa è definita dalla D.L.
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO - IDRAULICO
L'impianto idrico sanitario dovrà assicurare la distribuzione di acqua potabile, prelevata dall'Acquedotto Comunale, a tutte le
utenze dell'edificio di civile abitazione ed alla autorimessa. E’ previsto l’impianto di sollevamento dell’acqua potabile nel caso
l’acquedotto non garantisca la pressione di legge.
L’acqua per lo sciacquone WC e irrigazione verrà recuperata da adeguato trattamento dell’acqua piovana
e dall’acqua di resa dell’impianto geotermico.
Nei bagni, nelle cucine e nelle lavanderie, dovranno essere installati rubinetti di arresto sia dell’acqua calda sia dell’acqua fredda
del tipo ad incasso con cappuccio cromato.
Saranno inoltre eseguiti attacchi acqua calda e fredda per il lavello cucina, rubinetti per acqua fredda e scarico
a sifone ispezionabile per lavatrice e lavastoviglie, nonché idrantini in uno dei balconi/terrazzi di ogni
singolo alloggio.
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Sono previsti sanitari: IDEAL STANDARD serie TESI per bagno padronale e di servizio; rubinetteria a miscelatori
monocomando IDEAL STANDARD serie CERAMIX con gruppo vasca e doccia ad incasso, vasca da bagno
idromassaggio IDEAL STANDARD 170x80 circa, di colore bianco.
Nei locali di sgombero di singola proprietà è previsto lo scarico del bagno tramite apparecchiature tipo
SANITRIT e attacco acqua calda e fredda senza la distribuzione ai singoli apparecchi. Il SANITRIT per il bagno
non è adatto a ricevere l’eventuale scarico della lavatrice.
IMPIANTO ELETTRICO- CITOFONO - TV - TELEFONO
Tutti i materiali impiegati saranno marcati I.M.Q (Istituto Marchio di Qualità) o Istituto CEE Equivalente.
I contatori alloggi dovranno avere potenza pari ad almeno KW 3,00 ed essere installati nei locali contatori
previsti nel piano interrato.
L'impianto di ciascun appartamento sarà di tipo stellare (non ci saranno collegamenti in serie delle prese
elettriche).
Gli interruttori e le prese negli alloggi saranno incassate marca GEWISS serie PLAYBUS o BTICINO serie LI-
VING INTERNATIONAL. Tutte le prese saranno del tipo bipasso. Sono previste anche prese cosiddette
“schuko”.
Saranno installate lampade autoalimentate di emergenza ed una presa di corrente su ogni pianerottolo.
Le scale avranno un impianto di illuminazione notturno comandato da crepuscolare ed un altro di tipo
temporizzato.
Ogni cantina e ogni box avranno un punto luce interrotto a parete con plafoniera stagna ad incandescenza.
ed una presa di luce da 10 A stagna da collegare ai contatori singoli.
L'impianto telefonico negli alloggi dovrà prevedere la posa di una futura presa per ogni locale ad esclusione
dei bagni e cucine.
E’ previsto L’impianto videocitofonico.
Per ogni corpo di fabbrica verrà eseguito un impianto centralizzato indipendente comprensivo di antenna
TV normale ed una parabolica atto a ricevere emittenti nazionali ed estere, satellitari analogici e digitali.
Ogni singolo alloggio sarà dotato di un numero di prese per antenna (terra più analogico) pari ai locali di
ogni singolo alloggio con l'esclusione dei bagni. Per quanto riguarda il digitale la presa sarà unica.
In ogni alloggio è prevista una tubazione vuota che parte dalla derivazione di “bassa tensione” situata nel
vano scala e finisce ad una scatoletta posizionata di fianco alla prima presa telefonica internamente
all’alloggio per eventuali futuri impianti diversi da quelli TELECOM.
Infine, è previsto in ogni alloggio la predisposizione di un impianto d’allarme di tipo elettrico (solo tubi
vuoti compresi di filo di traino) che comprende punti perimetrali in ogni serramento esterno, punto centralina,
punto chiave di inserimento, punti sirena esterna ed interna, collegamento con la derivazione telefonica
e punti interni volumetrici come da progetto successivamente fornito.
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IMPIANTO ASCENSORI
Gli ascensori saranno di categoria A per trasporto di persone, del tipo “senza locale macchine” con portata
kg 480 per 6 persone, corsa utile dal piano interrato (box) al piano attico, velocità 1.0 m/s, manovra interna
universale con pulsanti di Allarme ed Arresto, citofono, telefono e luce d’emergenza; i pulsanti di comando
devono prevedere la numerazione in rilievo e le scritte con traduzione in BRAILLE.
Le cabine internamente, e le porte di accesso ai piani saranno rifinite con materiali ad alta resistenza a graffi,
colpi ed invecchiamento per conservare nel tempo, il più possibile, l’aspetto estetico.
E’ prevista la segnalazione sonora in arrivo al piano.
Tutte le caratteristiche specifiche di cui sopra potranno essere variate dalla D.L. solo per motivi tecnici che
dovessero intervenire durante i lavori.
L’impianto dovrà essere perfettamente ultimato e collaudato dalla ditta installatrice. L’onere per il collaudo
è compreso nell’appalto.
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