via gluck 44 descrizione dei lavori e delle finiture - Immobiliare.it

i terrazzi
i giardini e gli orti
il panorama la città e i monti
le grandi bocche della centrale e i treni
il silenzio
la storia del novecento
il restauro e l'innovazione
il prestigio dell'architettura e dello spazio
la diversità e la riconoscibilità delle case
il comfort e il piacere di abitare
la sicurezza e il gioco dei bambini
l'amore e il rispetto dell'ambiente
VIA GLUCK 44
DESCRIZIONE DEI LAVORI E DELLE FINITURE

Il complesso residenziale è formato da tre distinti edifici:
− panorama Milano (corpo A) situato al centro dell'area, di n. 10 piani;
− panorama Giardini (corpo B), di n. 3 piani, collocato parallelamente alla via
Sammartini, ma da questa separato da una quinta muraria finestrata e dai
giardini privati;
− panorama Centrale (corpo C) lungo la via Gluck, di n. 8 piani.
Gli ingressi da strada, pedonale dalla via Gluck e carraio dalla via
Sammartini, saranno comuni, così come il giardino interno e l'ampio atrio
collocato nel corpo A e destinato a portineria, ricevimento e attesa o altre
funzioni condominiali (es. riunioni).
Le architetture dei tre fabbricati sono diverse, pur accomunate da alcuni
elementi compositivi; il progetto ha perseguito, unitamente alla riconoscibilità
architettonica, la qualità dell'abitare, fatta di comfort e sicurezza per grandi e
piccoli, oltre al risparmio energetico e all'isolamento acustico.
Il progetto architettonico è stato redatto dagli architetti Giuseppe Facente e
Francesco Mauri.
Il direttore lavori è il geom. Stefano Sangermani.
Il progetto degli impianti è stato redatto dall’ing. Gabriele Ghilardi.
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STRUTTURE
− Le strutture in elevazione sono in cemento armato realizzate in opera nei
corpi B e C e in acciaio e c.a. nel corpo A;
− le strutture orizzontali, travi e solai, sono in c.a. realizzato in opera e in
lastre di cls tralicciate e alleggerite;
− il progetto e la direzione lavori strutturali sono stati redatti dallo studio DG
srl, ing. Claudio De Giorgi, per quanto riguarda le fondazioni e il corpo B;
− il progetto e la direzione dei lavori strutturali riguardanti i corpi A e B sono
dello studio Structurama, ingg. Massimiliano Vernaleone e Fulvio Beretta.
TAMPONAMENTI ESTERNI
− Il tamponamento perimetrale avrà uno spessore complessivo, compreso
intonaci e cappotto termico, non inferiore a cm 35. Sarà costituito da
blocchi Normablock o similari di spessore cm 20 e la superficie esterna
sarà completata con cappotto in polistirolo espanso dello spessore di cm.
13 e comunque non inferiore a quanto risultante dai calcoli giustificativi
relativi alla legge 10. La faccia interna del paramento esterno sarà rivestita
con intonaco premiscelato con finitura a gesso nei locali di civile abitazione
e premiscelato con finitura a civile nei locali bagni e cucine.
− Le facciate esterne saranno realizzate a cappotto con rasatura armata e le
porzioni di facciata senza cappotto saranno realizzate con intonaco
premiscelato per esterni traspirante con finitura omologa delle facciate con
cappotto e la tinteggiatura finale sarà realizzata con pitture elastomeriche
idrorepellenti e traspiranti.
MURI SCALA, ASCENSORI, MURI IN C.A., LOCALI TECNICI, ECC.
− Le murature in c.a. in genere saranno, quando rivolte verso i locali abitati,
rivestite con cappotto termico secondo gli spessori indicati nel progetto
termico redatto dallo studio dell’ing. Gabriele Ghilardi.
− I muri divisori dell’autorimessa e delle cantine non in c.a. saranno realizzati
con blocchetti di cemento a faccia a vista, con giunti stilati a vista,
spessore cm 8 – 12 o superiori e dovranno avere le caratteristiche REI
previste dal progetto VVF redatto dall’ing. Corbo.
TAVOLATI INTERNI
− I tavolati divisori dei locali interni degli appartamenti, saranno in forati o
gas beton dello spessore di cm 8 per i locali abitabili e di spessore cm 12
per i locali bagni e cucine.
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DIVISORI TRA ALLOGGI CONTIGUI
− I divisori tra appartamenti attigui o tra appartamenti e parti comuni saranno
realizzati in gas beton secondo gli spessori indicati nel progetto termico
redatto dallo studio dell’ing. Gabriele Ghilardi.
− I divisori tra gli alloggi non dovranno comunque avere spessore inferiore a
cm 23.
− Tutti i divisori dovranno essere realizzati secondo le specifiche di posa in
opera previste dalla RDB, produttrice del gas beton.
TAVOLATI DI DIVISIONE BAGNI
− I tavolati di divisione dei bagni saranno realizzati in forati o gas beton da
cm 12 per consentire l’incasso delle tubazioni e della cassetta del w.c.
TERRAZZI, BALCONI E LOGGE
− Le impermeabilizzazioni saranno realizzate con guaine plastomeriche
dello spessore di mm 4 armate con TNT poliestere a filo continuo, con
giunti saldati a fiamma sovrapposti di almeno 10 cm.
− I teli verranno posati a secco e incollati a fiamma sui rilievi dove
risvolteranno per almeno 10 cm sopra il livello del pavimento finito.
− Le impermeabilizzazioni dovranno avere garanzia decennale.
COPERTURE PIANE DEI LOCALI ABITABILI
− L’isolamento termico del solaio sarà realizzato secondo quanto previsto
dal progetto termico redatto dall’ing. Gabriele Ghilardi; sopra la falda e
sotto l’isolamento sarà posta una barriera al vapore in guaina plastomerica
da 4 mm su primer.
− L’isolamento previsto dal progetto dovrà risvoltare sui muri perimetrali e sui
muri previsti per giunti di impermeabilizzazione al fine di eliminare
eventuali ponti termici.
TERRAZZI
− L’isolamento termico del solaio sarà realizzato secondo quanto previsto
dal progetto termico redatto dall’ing. Gabriele Ghilardi; sotto l’isolamento
sarà posta una barriera al vapore in guaina plastomerica da 4 mm su
primer.
− L’isolamento previsto dal progetto dovrà risvoltare sui muri perimetrali e sui
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muri previsti per giunti di impermeabilizzazione al fine di eliminare
eventuali ponti termici.
− I terrazzi saranno impermeabilizzati con doppia guaina elastoplastomerica
armata poliestere da 4 mm.
− I terrazzi saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato dim.
10x20/20x20, tipo Pietre naturali della ditta Ariostea, con finitura strutturata
e antisdrucciolo conforme alle normative vigenti, posate a colla per esterni
antigeliva e con stuccatura antigeliva anch’essa per esterni.
BALCONI, LOGGE E BALLATOI
− i balconi, le logge e i ballatoi saranno realizzati secondo quanto previsto
nel precedente paragrafo.
− L’intradosso dei balconi e dei ballatoi potrà prevedere un rivestimento a
cappotto secondo quanto previsto nel progetto termico realizzato dallo
studio dell’ing. Ghilardi.
GIARDINI PENSILI PIANO TERRENO
− Per giardini pensili al piano terreno si intendono le parti a verde previste
dal progetto architettonico comuni e private sovrastanti il piano interrato ad
uso autorimessa e servizi comuni.
− La stratigrafia del giardino pensile sarà cosi realizzata:
Formazione di massetto armato con rete diam. 6 maglia 20x20 con
spessore minimo di cm 3 e formazione di livelline confluenti nelle pilette
con pendenza del 2 % minimo.
Fornitura e posa in opera di doppia guaina bituminosa costituita da una
prima membrana prefabbricata dello spessore di mm.4 a base di bitume
distillato e polimeri, con armatura in tessuto di poliestere a filo continuo e
da una seconda membrana prefabbricata certificata antiradice, dello
spessore di mm. 4 a base di bitume distillato e polimeri, con armatura in
tessuto di poliestere a filo continuo;
Formazione di strato di drenaggio in geocomposito per il drenaggio;
Formazione di strato di coltivo di spessore minimo di cm 30 e spessore
massimo di cm 100 posato con mezzi idonei a preservare l’integrità del
pacchetto di impermeabilizzazione e drenaggio posato.
I giardini pensili condominiali al piano terreno dovranno essere dotati di
predisposizione per impianto di irrigazione.
I giardini pensili di proprietà privata dovranno essere dotati esclusivamente
di un punto per prelievo acqua.
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INTONACI ESTERNI
− Le facciate, i parapetti dei balconi ed i sottobalconi, i muretti di
contenimento o di divisione non previsti a cls a facciavista e non previsti
nel progetto per il contenimento energetico degli edifici redatto dall’ing.
Ghilardi saranno realizzati con intonaco premiscelato con finitura a civile
per esterni idonei per successiva tinteggiatura con ciclo completo di pittura
elastomerica idrorepellente e traspirante.
− Non sono previsti intonaci per pareti e soffitti dei box e dei corselli al piano
interrato.
INTONACI INTERNI
− Gli intonaci interni sono previsti in tutte le pareti ed i plafoni delle parti
comuni, dei vani tecnici e degli alloggi degli edifici.
− Tutti gli intonaci interni saranno eseguiti in intonaco premiscelato con
finitura a gesso ad eccezione, negli alloggi, dei locali bagni e cucine che
verranno realizzati con intonaco a base di calce e cemento con finitura a
civile.
FACCIATE RIVESTITE CON CAPPOTTO TERMICO
− Il cappotto termico sulle facciate e sui sottobalconi e i soffitti sarà
realizzato negli spessori e con le caratteristiche previste nel progetto per il
contenimento termico degli edifici redatto dall’ing. Ghilardi.
− Il rivestimento a cappotto sarà costituito da un sistema costruttivo studiato
e fornito da un unico produttore e pertanto il sistema costruttivo dovrà
essere garantito per la posa effettuata. La posa sarà eseguita secondo le
specifiche fornite dal produttore.
− Le facciate saranno finite con ciclo completo di pittura elastomerica
idrorepellente e traspirante.
FACCIATE IN CLS A VISTA
− Sono previste in tutti e tre gli edifici porzioni di facciata in cls a vista che
saranno finite con sabbiatura e stesura di adatto strato di protezione.
FACCIATA ESISTENTE SU VIA SAMMARTINI
− La facciata esistente su via Sammartini sarà restaurata come da disegno
architettonico.
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PIANO INTERRATO AD USO AUTORIMESSA
− Il pavimento sarà realizzato in cls R’ck 250 dello spessore minimo di cm
12 lisciato al quarzo;
− Tutte le pavimentazioni in cls saranno realizzate con adeguate pendenze
per il deflusso delle acque;
PERCORSI PEDONALI/CARRABILI AL PIANO TERRENO
− Tutti i percorsi saranno realizzati secondo il seguente schema partendo
dallo strato inferiore:
1. Realizzazione di vespaio del tipo areato realizzato con elementi in
polietilene ad alta densità tipo iglù gettati in opera con caldana in cls
armata con rete elettrosaldata;
2. Realizzazione di massetto in cls a kg/mc 300 di cemento con pendenza
appropriata;
3. Realizzazione di impermeabilizzazione con doppia guaina
elastoplastomerica armata poliestere da 4+4 mm;
4. Posa di strato di separazione in polietilene;
5. sottofondo in sabbia e cemento in ragione di kg/mc 200 di cemento per
posa pavimentazioni.
6. posa di strato di MAPELASTIC o similare armato dello spessore di mm
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7. posa di pavimento incollato in gres ceramico con finitura appropriata.
PAVIMENTAZIONI CANTINE E SOLAI
− Il pavimento dovrà essere realizzato in cls R’ck 250 dello spessore minimo
di cm 10 lisciato al quarzo;
− In alternativa la pavimentazione delle cantine e dei solai potrà essere
realizzata in gres colore chiaro dim. 7x15/10/20 incollate su sottofondo in
sabbia e cemento.
SOTTOFONDI PER LE PARTI COMUNI E PER GLI ALLOGGI AI PIANI
− Tutti i sottofondi dei pavimenti avranno uno spessore complessivo di cm
20/22.
− Per i sottofondi degli alloggi è prevista la seguente stratigrafia:
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1. strato di coibentazione secondo quanto indicato nel progetto di
contenimento energetico redatto dall’ing. Ghilardi;
2. sottofondo in di cemento tipo 325 ed aggregati leggeri in perle di polistirolo
espanso (tipo polimix o similare) ad intasamento impianti dello spessore di
cm 8/10;
3. posa di materassino in PVC anticalpestio dello spessore minimo di mm 5.
4. posa di sistema coibentato per riscaldamento a pavimento secondo
quanto previsto nel progetto termico redatto dall’ing. Ghilardi
5. massetto integrativo per sistema di riscaldamento/raffrescamento a
pavimento realizzato con additivi forniti dalla ditta produttrice del sistema di
riscaldamento/raffrescamento.
6. posa di pavimento incollato in piastrelle di ceramica o parquet.
COIBENTAZIONE TERMICA DEGLI EDIFICI
− La coibentazione termica degli edifici dovrà essere realizzata secondo il
progetto per il contenimento energetico per gli edifici redatto dall’Ing.
Ghilardi.
− Il progetto per il contenimento energetico redatto dall’ing. Ghilardi prevede
la realizzazione di edifici con classificazione energetica B.
DAVANZALI E SOGLIE
− Le soglie delle porte di ingresso agli appartamenti saranno in pietra
naturale levigata o lucida della larghezza dei muri perimetrali e con
spessore di cm 2;
− Le soglie delle porte esterne e balconi saranno con battuta riportata in
pietra naturale levigata o lucida della larghezza dei muri perimetrali e con
spessore di cm 3 e dovranno sporgere rispetto al filo esterno del fabbricato
di almeno cm 4 ed essere dotate di gocciolatoio.
− I davanzali delle finestre sono previsti in pietra naturale levigata o lucida,
completi di gocciolatoio, spessore cm 3 e dovranno sporgere rispetto al filo
interno della muratura perimetrale di cm 2 e dal filo esterno del fabbricato
di almeno cm 4 ed essere dotati di gocciolatoio.
− In alternativa alla pietra naturale potranno essere usati davanzali e soglie
in graniglia di cemento.
SCALE, SBARCHI SCALE E ASCENSORI E PERCORSI COMUNI
− Il rivestimento dei gradini delle scale interne e pianerottoli sarà eseguito in
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pietra naturale levigata o lucida o in alternativa in piastrelle di gres;
− I percorsi condominiali ai piani interni ai fabbricati saranno realizzati in
pietra naturale levigata o lucida in lastre di dimensione cm 20x50 dello
spessore di cm 1 o in alternativa in gres porcellanato;
PAVIMENTAZIONI VIALETTI ESTERNI
- Le pavimentazioni dei vialetti esterni dovranno essere realizzate in lastre
prefabbricate di cemento colore ardesia o in pietra naturale.
PAVIMENTAZIONE ATRIO FABBRICATO A
− La pavimentazione dell’atrio sarà realizzata in gres porcellanato tipo
RAGNO serie le “pietre di samarcanda” dimensioni cm 60x60 o similare
SERRAMENTI ESTERNI
− Tutti i serramenti dovranno avere prestazioni di tenuta all’acqua,
permeabilità all’aria e resistenza ai carichi del vento pari a (secondo
classificazione UNI-UEATC):
Tenuta all’aria: classe A3
Tenuta all’acqua: classe E4
Resistenza al vento: classe V3
Oppure pari a (secondo DIN 18055): Gruppo C
− I serramenti esterni per finestre e porta-finestre saranno in alluminio
estruso a taglio termico e dovranno rispettare in ogni sua parte, comprese
le porzioni vetrate, i cassonetti per gli avvolgibili e gli eventuali sistemi di
oscuramento, le caratteristiche previste nel progetto di contenimento
energetico redatto dall’ing. Ghilardi.
− I serramenti saranno realizzati con profili a taglio termico di spessore
adeguato alla dimensione delle finestre e delle porte finestre;
− I vetri saranno del tipo a vetrocamera adatti al raggiungimento dei limiti di
trasmittanza termica previsti nel progetto Ing. Ghilardi
SISTEMI DI OSCURAMENTO
− I sistemi di oscuramento, avvolgibili in alluminio colore naturale, non sono
previsti per tutti i serramenti;
− le piante dei singoli alloggi riportano l'indicazione dei serramenti che
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saranno privi di sistema di oscuramento.
PORTE INTERNE
- Le porte interne degli alloggi saranno a battente a struttura tamburata di
spessore mm 40 con finitura laccata bianco;
PORTONCINI DI 1° INGRESSO BLINDATI
− Tutti gli alloggi, saranno muniti di portoncino di primo ingresso blindato e
con adatta serratura di sicurezza, con finiture esterne in impiallacciatura di
legno essenza noce nazionale o laccato bianco, e pannello interno
all’abitazione impiallacciato in legno bruno o laccato bianco come le porte
interne;
− gli ingressi al piano terreno saranno invece ricavati nei serramenti con la
tipologia della porta finestra apribile su entrambi i lati.
COPERTURE
− I manti di copertur saranno realizzat in lastre sandwich coibentate in
alluminio spessore mm 8/10 colore rame ossidato verde, come da progetto
architettonico;
− La soletta sottostante alla copertura dovrà essere coibentata secondo il
progetto per il contenimento termico degli edifici redatto dall’ing. Ghilardi.
LATTONERIE
− Tutte le lattonerie delle coperture di fabbricati, le scossaline, i canali di
gronda, le copertine, i pluviali, se esterni, e quant’altro occorrente per il
deflusso delle acque piovane da coperture, balconi, terrazzi, giardini
pensili e fioriere saranno eseguite in alluminio preverniciato con lastra di
spessore minimo 8/10 mm colore RAL o argento.
RECINZIONI GIARDINI E CORTILI PRIVATI
− Le recinzioni dei giardini privati saranno realizzate in profilati di ferro a
disegno semplice, zincati e verniciati, avranno altezza complessiva di cm.
100 oltre al sottostante muretto di altezza cm 50.
CANCELLO CARRAIO SU VIA SAMMARTINI
− Il cancello carraio sarà ad una o due ante a battente cieco e realizzato in
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profilati e lamiera in ferro liscia.
− Il cancello carraio sarà motorizzato con manovra elettrica mediante
interuttore a chiave interna ed esterna e comando a distanza e dotato di
cellule ad infrarossi di sicurezza esterne ed interne.
BASCULANTI BOX PIANO INTERRATO
− Tutti i box al piano interrato ad uso autorimessa saranno dotati di porta
basculante del tipo a contrappesi in lamiera zincata 8/10 o verniciate a
polvere colore bianco RAL 9010 complete di serratura yale e maniglieria.
IMPIANTO ELETTRICO DEGLI ALLOGGI
− Ogni appartamento deve essere provvisto di un centralino ad incasso
Bticino, Vimar o Ave contenente:
- n. 1 sezionatore generale
- n. 1 interruttore automatico differenziale magnetotermico bipolare per
ogni impianto installato di portata adeguata al carico elettrico da
supportare
- n. 1 suoneria in bronzo 12 Volt e relativo trasformatore per ogni
campanello ingresso alloggio
- n. 1 ronzatore 12 volt e relativo trasformatore per ogni bagno
(comandato dal bagno)
− I centralini dovranno essere installati all'ingresso di ogni alloggio.
− Il collegamento ai singoli contatori sarà eseguito con cavi di sezione
adeguata ai carichi di potenza installati e installabili nelle abitazioni con
limite massimo di kw 10.
− In ogni alloggio si prevede un punto luce per ambiente (più almeno un
punto luce a parete in cucina/angoli cottura e bagni), ad eccezione dei
soggiorni di dimensione maggiore di mq 25 dove sono previsti n. 2 punti
luce, con comandi opportunamente disposti secondo la destinazione dei
locali stessi come di seguito indicato:
comando da tre punti nelle camere da letto matrimoniali, corridoi,
soggiorni, ballatoi
da due punti nelle camere ad un letto, studi
da un punto in cucina/angolo cottura, bagno, ripostigli ecc.
− I punti presa di corrente (tipo 2P + T da 16 A) sono previsti in ragione di:
quattro in soggiorno e camera matrimoniale
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tre nelle camere a un letto, studi
due in cucina/angoli cottura
uno in bagno, ballatoi, ripostigli ecc.
− I punti presa per elettrodomestici ( in genere previsti in bagno e nella
cucina) sono sei e destinati ad alimentare:
lavabiancheria
asciugatrice
lavastoviglie
piano cottura
forno
frigorifero
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE INGRESSI, SCALE, SBARCHI ASCENSORI,
BALLATOI INTERNI ED ESTERNI E ALTRE ZONE DI TRANSITO
CONDOMINIALI
− Per tutti gli spazi oggetto del presente paragrafo saranno realizzati punti
luce funzionali alla migliore luminosità degli ambienti.
− I corpi illuminanti saranno scelti tra le marche GUZZINI - DISANO -
PRISMA. Detti corpi illuminanti saranno del tipo ad incasso, semincasso, o
a corpo libero. Saranno muniti di lampada fluorescente o ad
incandescenza e tutti gli spazi saranno dotati di sistema di emergenza a
batteria in numero adeguato.
− L’impianto luci delle zone comuni dei fabbricati sarà dotato di comandi
temporizzati in numero adeguato;
− L’impianto di illuminazione delle parti comuni prevede impianto notturno
comandato da crepuscolare e corpi illuminanti accesi continuativamente in
numero adeguato a mantenere un’illuminazione delle parti comuni anche
nelle ore notturne.
IMPIANTO TELEFONICO
− In ogni appartamento sarà predisposta una scatola atta a costituire
predisposizione per 1 presa telefonica.
IMPIANTO VIDEOCITOFONI
− Sarà tutto incassato con conduttori entro tubazioni di sezione idonea alla
successiva installazione;
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− In ogni alloggio verrà posto un apparecchio ricevente per la
comunicazione visiva e sonora, con pulsante/i per l’apertura dei cancelli e
della porta di accesso all’atrio del fabbricato A.
− sarà posata pulsantiera a codici per n. 50 utenti con telecamera, microfono
e quadro per identificazione codici utenti in prossimità dell’ingresso
pedonale su via gluck. In corrispondenza della porta di accesso all’atrio del
fabbricato A dovrà essere fornita in opera pulsantiera a codici, microfono e
quadro per identificazione codici utenti.
RETE DI MESSA A TERRA
− La rete di terra estesa a tutte le prese, centri luce e le armature metalliche
per illuminazione, gli armadi dei quadri, i motori, ecc. che secondo le
norme CEI devono essere protetti con la messa a terra, dovranno essere
allacciati all' impianto di terra unico.
− L'impianto stesso verrà eseguito secondo le prescrizioni di cui al capitolato
speciale. In ogni caso tutti gli impianti di messa a terra dovranno
rispondere in tutti i particolari costruttivi alle norme vigenti attualmente in
materia.
IMPIANTI CENTRALIZZATI ANTENNE TV
− Verrà eseguito un impianto centralizzato comprensivo di antenne tv per
ricezione di canali nazionali di tipo terrestre e di antenna parabolica per la
ricezione digitale via satellite, posizionata secondo le indicazioni della D.L.
− Tali impianti saranno completi di pali, antenne e centrale di testa, cavo
coassiale e dispositivi di distribuzione atti a ricevere tutte le emittenti
.nazionali e locali captabili nella zona nonché quelle estere via satellite.
− Ogni singolo alloggio sarà dotato di n 1 presa TV analogica e satellitare e
di predisposizione per la posa di almeno una presa TV analogica e
satellitare nei locali cucine, camere da letto, studi.
ILLUMINAZIONE VIALETTI
− l'impianto verrà eseguito distribuendo i centri luminosi così come indicato
dalla D.L. e verificato dall'Impresa in modo da ottenere una razionale ed
uniforme illuminazione di tutte le aree e di tutte le zone di transito carrabile
e pedonale del complesso edilizio.
− I corpi luminosi che illuminano le vie di fuga previste dal progetto VVFF
saranno dotati di gruppo di emergenza autoalimentato.
− I corpi illuminanti potranno essere su pali o incassati nella pavimentazione
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esterna.
− l’illuminazione dei vialetti verrà autonomamente attivata tramite
crepuscolare e orologio digitale di comando.
ILLUMINAZIONE CORSELLI AUTORIMESSA
− In tutti i corselli dei box, nei corridoi, nei percorsi pedonali al piano interrato
saranno posizionate lampade fluorescenti 2x36 watt con grado di
protezione IP55 in numero adeguato a garantire la corretta illuminazione
del piano autorimessa.
− L’impianto di illuminazione del piano autorimessa sarà comandato da
rilevatori di presenza nei corselli in numero adeguato e pulsanti di
accensione in prossimità delle scale a garantire l’illuminazione anche nel
caso di stazionamento prolungato di utenti e autovetture.
FINITURE APPARTAMENTI
Gli appartamenti di tutti i fabbricati dovranno avere le seguenti finiture:
Portoncino blindato:
− Tutti gli alloggi saranno muniti di portoncino di primo ingresso blindato con
finiture esterne in impiallacciatura di legno essenza noce nazionale o
laccato bianco, e pannello interno all’abitazione impiallacciato in legno
bruno o laccato bianco come le porte interne, con coprifili in legno o
laccati. I portoncini saranno forniti di certificato antieffrazione, le
caratteristiche tecniche della porta blindata saranno le seguenti:
CLASSE DI SICUREZZA 3 - Antieffrazione - Norma UNI ENV 1627 -
antieffrazione classe 2 - Norma UNI 9569 - 38,5 dB di isolamento acustico
RW Norma UNI 82700 - Certificazione CSI
Caratteristiche tecniche
Struttura battente in acciaio 18/10; carenatura sui 4 lati in lamiera
plastificata; Cerniere registrabili; 3 rostri fissi; Spioncino; Doppia
guarnizione di battuta; Pannelli di rivestimento; Coibentazione interna con
pannelli resinati rigidi; Soglia mobile (parafreddo); Dispositivo block;
Serratura con chiavistelli comandati dalla chiave doppia mappa, nucleo
serratura montato con n.3 chiavi sigillate.
− Gli alloggi al piano terreno dove previsto nel progetto architettonico,
saranno, in alternativa ai portoncini blindati, dotati di serramenti realizzati
in profili di alluminio e vetro con caratteristiche antintrusione. In particolare
i vetri camera dovranno prevedere all’esterno vetro stratificato mm 5+5.2
con pellicola antintrusione. La porta finestra che svolgerà funzione di porta
di ingresso dovrà avere battuta inferiore di altezza non superiore a cm 2,5,
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dovrà essere dotata di maniglia esterna e interna e di serratura e
ferramenta di sicurezza equivalente a quella prevista per i portoncini di
ingresso.
Intonaci locali abitabili:
− Tutti i locali abitabili saranno rifiniti con intonaco per interni di tipo
premiscelato spruzzato a macchina su pareti verticali e/o orizzontali previa
esecuzione di fasce, con finitura a gesso compresa la formazione di spigoli
con appositi profili in lamiera zincata (paraspigoli).
Pavimenti locali abitabili
− I pavimenti locali abitabili saranno rivestiti in ceramica monocottura cm
30x30 per zone soggiorni, cucine, disimpegni e ripostigli posati a collante
cementizio e in parquet prefinito dimensioni mm 70x420/600x10 essenza
Rovere o Iroko per zone camere.
Pavimenti soppalchi
− Tutti i pavimenti soppalchi saranno rivestiti in ceramica monocottura cm
30x30 per zone soggiorni, cucine, disimpegni e ripostigli posati a collante
cementizio
Intonaci locali bagni
− Tutti i bagni saranno rifiniti con intonaco per interni di tipo premiscelato
spruzzato a macchina su pareti verticali e/o orizzontali previa esecuzione
di fasce, con finitura a gesso compresa la formazione di spigoli con
appositi profili in lamiera zincata (paraspigoli).
Pavimenti bagni
− Tutti i pavimenti bagni saranno rivestiti in ceramica smaltata cm 20x20 per
bagni posati a collante cementizio;
Rivestimenti bagni
− Tutti i bagni saranno rivestiti in ceramica smaltata cm 20x20 per bagni e
cucine (queste solo la parete attrezzata più uno o due risvolti di cm 60)
posati a collante cementizio per un'altezza di mt 2,20
Pavimento cucina
− Tutti i pavimenti cucine saranno rivestiti in ceramica monocottura cm
30x30 per zone soggiorni, cucine, disimpegni e ripostigli posati a collante
cementizio
Rivestimento cucina
− Tutte le cucine saranno rivestite in ceramica smaltata cm 20x20 per bagni
e cucine (solo parete attrezzata più uno o due risvolti di cm 60) posati a
collante cementizio per un'altezza di mt 2,20;
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Porte interne
− Tutti gli alloggi saranno muniti di porte per interni con battente a struttura
tamburata di spessore mm 40 laccate bianco.
Sanitari bagni e rubinetterie
− Tutti i bagni saranno dotati di : un lavabo, un vaso igienico, un bidet, una
vasca o doccia.
− I sanitari saranno di primaria marca tipo “Pozzi Ginori” serie SELNOVA
sospesa o similare colore bianco europa.
− Le rubinetterie saranno di primaria marca tipo “Paini Cox” o similare.
− Tutti i vasi igienici saranno dotati di cassetta ad incasso a due comandi per
risparmio idrico tipo “Grohe” con placca esterna di colore bianco o argento.
Impianto elettrico
− Tutti gli alloggi saranno dotati di impianto elettrico come precedentemente
descritto;
Impianto TV
− Tutti gli alloggi saranno dotati di un punto TV analogico ed un punto TV
satellitare, posizionati nel locale soggiorno;
− Tutte le camere, le cucine e gli studi saranno dotati di predisposizione per
un punto TV analogico ed un punto TV satellitare.
Impianto videocitofono
− Tutti gli alloggi, in adiacenza ai portoncini d’ingresso, saranno dotati di un
videocitofono digitale a fibra ottica tipo “Urmet”.
Impianto telefonico
- Tutti gli alloggi saranno dotati di predisposizione per impianto telefono;
Impianto idrico sanitario
− L’impianto idrico sanitario e fognario, interno agli alloggi, sarà realizzato
secondo il progetto redatto dall’ing. Ghilardi.
− L’impianto idrico sarà dotato di valvole d’intercettazione acqua calda e
fredda nel collettore all’ingresso degli alloggi.
− Tutti i bagni saranno anch’essi dotati di valvole d’intercettazione per
acqua calda e fredda.
− Nel locale cucina dovrà essere prevista predisposizione per
posizionamento lavello con arrivo acqua calda e fredda, anch’essi dotati di
valvole d’intercettazione acqua calda e fredda, e punto di scarico collegato
alla fognatura di diametro adeguato.
Impianto gas
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− Tutti gli alloggi saranno dotati di impianto adduzione gas per piano cottura
cucina.
Impianto estrazione fumi
− Tutte le cucine degli alloggi saranno dotate di impianto di estrazione fumi,
convogliato in copertura, di diametro Ø 100 mm per attacco cappa piano
cottura.
Impianto estrazione bagni
− Tutti i bagni ciechi saranno dotati di impianto di aspirazione aria forzata
attivata completo di tubazioni diametro Ø 100 mm sfocianti in copertura.
− Per i bagni ciechi è previsto un ricambio d’aria di 12 V/h.
RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO E ACQUA SANITARIA
− Il progetto è stato redatto dall'Ing. Ghilardi;
− Gli edifici saranno riscaldati con un sistema centralizzato a pompa di
calore con acqua di pozzo.
− Dalla centrale termica ( in cui saranno installate le pompe di calore, i
serbatoi, ecc ecc) partiranno le linee principali di distribuzione che
alimenteranno i moduli satellite delle singole unità abitative.
− L’impianto oltre al riscaldamento invernale e la produzione di acqua calda
sanitaria, garantirà anche il condizionamento e la deumidificazione estiva.
− Il progetto è stato redatto in conformità alle normative vigenti.
Le principali norme considerate sono:
- Norme UNI, CEI, UNI-C.I.G, racc. VV.F, ISPESL ;
- Legge n.10 del 9.1.1991 con relativo regolamento d'attuazione;
- Regolamento di igiene locale tipo.
IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE
− La distribuzione del fluido vettore e dell’acqua potabile, pressurizzata e
non, avverrà tramite tubazioni in acciaio nero o zincato.
− In generale ci sarà un montante unico in cui ad ogni piano si staccheranno
le linee che andranno ad alimentare i contabilizzatori all’ingresso di ogni
appartamento.
MODULO SATELLITE
− Il modulo satellite installato dovrà essere in grado di contabilizzare
l’energia per il riscaldamento e il raffrescamento, oltre a contabilizzare il
consumo di acqua sanitaria calda e fredda.
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− Il satellite sarà installato all’ingresso di ogni appartamento per consentire
un’agevole lettura dei contatori.
IMPIANTI INTERNI
− L’impianto di riscaldamento e condizionamento interno agli appartamenti
sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento con integrazione degli
scaldasalviette nei bagni.
− La temperatura di mandata all’impianto sarà regolata da un centralina
elettronica indipendente per ciascuna unità abitativa seguendo la climatica
esterna. Questa soluzione garantirà il miglior comfort ambientale a
ciascuna unità durante tutta la stagione invernale ed estiva.
− La temperatura ambiente verrà controllata da un cronotermostato che
andrà ad agire sulle testine elettrotermiche installate sui circuiti dei
pannelli.
− L’impianto di condizionamento sarà integrato da un impianto di
deumidificazione che garantirà un ottimo comfort ambientale.
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