Scarica la brochure Residenza alle Vigne - Atelier AMC SA
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<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong><br />
Giubiasco<br />
www.residenzavigne.ch
Giubiasco: <strong>la</strong> tranquillità nel cuore del Ticino<br />
Tra Bellinzona e il Lago Maggiore<br />
Giubiasco è attualmente il quarto<br />
comune più popoloso del Cantone Ticino.<br />
Dispone di molti servizi e si<br />
trova in una posizione strategica rispetto a<br />
Bellinzona, a Lugano e a Locarno.<br />
L’atmosfera tranquil<strong>la</strong> e le bellezze del<br />
paesaggio ne fanno un centro<br />
residenziale in ascesa.<br />
distanze<br />
Distanze di percorrenza in auto<br />
Bellinzona 4 km<br />
Lugano 27 km<br />
Locarno 24 km<br />
Mi<strong>la</strong>no 103 km<br />
Zurigo 184 km
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
www.residenzavigne.ch
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong>: una posizione centrale<br />
Vicino a tutti i servizi e agli assi viari principali<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> si trova in una<br />
posizione strategica, sull’asse viario<br />
principale del<strong>la</strong> v<strong>alle</strong> che collega<br />
Bellinzona con Locarno.<br />
Inoltre, i servizi principali (posta, scuo<strong>la</strong><br />
media, biblioteca, Piazza Grande,<br />
Municipio, supermercati, e stazione<br />
ferroviaria) sono facilmente raggiungibili<br />
a piedi.<br />
distanze<br />
Distanze di percorrenza a piedi<br />
Scuo<strong>la</strong> media 1 km<br />
Posta 100 m<br />
Stazione FFS 850 m<br />
Piazza Grande 450 m<br />
Coop 100 m<br />
Migros 400 m
200 m<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
www.residenzavigne.ch
Il progetto<br />
Un’architettura da vivere
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
www.residenzavigne.ch
Il giardino<br />
Uno spazio verde in comune<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong><br />
dispone di un ampio e<br />
soleggiato giardino: una<br />
parte è comune e puo’ essere<br />
attrezzata come area<br />
gioco; l’altra parte è costituita<br />
da giardini privati degli<br />
appartamenti del livello 0.<br />
A questo livello si trovano<br />
13 posti auto.<br />
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BARRIERA FONICA<br />
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Piani orientativi suscettibili di modifiche<br />
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Le aree di servizio<br />
Cantine, autorimessa e <strong>la</strong>vanderie<br />
Il piano interrato ospita 42<br />
posti auto, i locali tecnici e 27<br />
cantine, una per<br />
ogni alloggio.<br />
<strong>Residenza</strong> Alle <strong>Vigne</strong> dispone<br />
inoltre di due <strong>la</strong>vanderie<br />
comuni in<br />
corrispondenza delle vie di<br />
comunicazione.<br />
Piani orientativi suscettibili di modifiche<br />
1<br />
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<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
A<br />
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P<strong>la</strong>nimetria piano interrato 1:500<br />
www.residenzavigne.ch<br />
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Le facciate<br />
Uno schema lineare<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> dispone sul fronte<br />
principale gli ambienti di servizio delle<br />
unità abitative, con poche aperture, per<br />
garantire <strong>la</strong> privacy.<br />
Sul <strong>la</strong>to opposto l’edificio si apre sullo<br />
splendido paesaggio, con grandi vetrate<br />
e terrazze che si affacciano sulle<br />
montagne e che godono di<br />
un’incantevole vista.<br />
Piani orientativi suscettibili di modifiche
Disposizione<br />
Cinque livelli piú un piano interrato<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> si sviluppa su sei<br />
livelli: il piano interrato ospita i locali di<br />
servizio, il piano terra residenziale che<br />
dispone di giardini privati, e altri quattro<br />
livelli residenziali con grandi terrazze<br />
che si affacciano sul paesaggio.<br />
Piani orientativi suscettibili di modifiche<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
Sezione 1:200<br />
www.residenzavigne.ch
I piani<br />
I piani si sviluppano intorno a due corpi scale. Le terrazze,<br />
le camere e <strong>la</strong> zona giorno dei diversi alloggi si affacciano<br />
sulle montagne.<br />
Nove diverse tipologie cosistituiscono l’insieme del<strong>la</strong><br />
residenza:<br />
A F<br />
3 1/2 locali 4 1/2 locali<br />
B G<br />
C<br />
D<br />
E<br />
3 1/2 locali 2 1/2 locali<br />
4 1/2 locali<br />
5 1/2 locali<br />
4 1/2 locali<br />
H<br />
I<br />
5 1/2 locali<br />
5 1/2 locali<br />
A B C D<br />
E<br />
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P<strong>la</strong>nimetria 1:500
Livello 0<br />
Livello 1<br />
Livello 2<br />
Livello 3<br />
Livello 4<br />
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<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
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24 25 26 27<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia A 3 1/2 locali - Sup. vendita mq 134.99<br />
Superficie interna lorda mq 99.80<br />
Superficie terrazzo mq 21.30<br />
Superficie giardino mq 122.70<br />
S<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 7.40 mq<br />
zona cucina 14.90 mq<br />
zona pranzo 10.65 mq<br />
zona soggiorno 16.60 mq<br />
atrio notte padronale 1.15 mq<br />
camera padronale 14.85 mq<br />
bagno padronale 5.95 mq<br />
atrio notte 2.85 mq<br />
camera 9.15 mq<br />
doccia 5.20 mq<br />
totale sup. calpestabile 88.70 mq<br />
terrazza 21.30 mq<br />
La tipologia A, ideale per giovani famiglie, presenta una<br />
luminosa zona giorno e un’ampia camera padronale<br />
affacciata sul terrazzo e sull’ampio giardino.<br />
Una seconda camera e i doppi servizi completano<br />
l’appartamento che gode inoltre del<strong>la</strong> splendida vista<br />
delle montagne.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia B 3 1/2 locali - Sup. di vendita mq 102.70<br />
Superficie interna lorda mq 88.50<br />
Superficie terrazzo mq 28.40<br />
Superficie giardino (livello 0) mq 142.50<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 5.25 mq<br />
zona cucina 13.80 mq<br />
zona pranzo 7.55 mq<br />
zona soggiorno 11.95 mq<br />
camera padronale 16.55 mq<br />
bagno padronale 4.85 mq<br />
camera 14.45 mq<br />
doccia 4.40 mq<br />
totale sup. calpestabile 78.80 mq<br />
terrazza 28.40 mq<br />
La tipologia B dispone di una camera aggiuntiva<br />
oltre al<strong>la</strong> camera padronale, di due servizi e di<br />
un’ampia zona living con cucina ad iso<strong>la</strong> affacciata<br />
sul terrazzo e gode di una bellissima vista sulle<br />
montagne. Al livello 0, l’appartamento gode di un<br />
ampio giardino.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia C 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq 137.00<br />
Superficie interna lorda mq 127.60<br />
Superficie terrazza mq 18.80<br />
Superficie giardino (livello 0) mq 125.80<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 16.00 mq<br />
zona cucina 13.20 mq<br />
zona pranzo 9.45 mq<br />
zona soggiorno 20.75 mq<br />
atrio notte 2.90 mq<br />
camera padronale 15.55 mq<br />
bagno padronale 4.90 mq<br />
camera 1 13.40 mq<br />
doccia 3.45 mq<br />
camera 2 9.30 mq<br />
deposito 3.40 mq<br />
totale sup. calpestabile 112.31 mq<br />
terrazza 18.80 mq<br />
La tipologia C prevede una camera padronale e due<br />
camere aggiuntive, con due servizi.<br />
L’ampia zona giorno comprende una cucina a iso<strong>la</strong>,<br />
e si affaccia sul terrazzo come <strong>la</strong> camera padronale.<br />
Vi è un deposito che potrà essere utilizzato anche<br />
come locale <strong>la</strong>vanderia o servizio ospiti. Anche in<br />
questa tipologia è possibile ammirare lo splendido<br />
panorama montano.<br />
Al livello 0, l’appartamento gode di un ampio<br />
giardino.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia D 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq 164.90<br />
Superficie interna lorda mq 152.00<br />
Superficie terrazza mq 25.80<br />
Superficie giardino (livello 0) mq 145.00<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 14.15 mq<br />
zona cucina 18.60 mq<br />
zona pranzo 9.60 mq<br />
zona soggiorno 21.05 mq<br />
camera padronale 14.65 mq<br />
bagno padronale 6.60 mq<br />
guardaroba 4.85 mq<br />
atrio notte 2.90 mq<br />
doccia 4.50 mq<br />
camera 1 14.65 mq<br />
camera 2 12.65 mq<br />
camera-studio 8.25 mq<br />
deposito 2.55 mq<br />
totale sup. calpestabile 135.00 mq<br />
terrazza 25.80 mq<br />
La tipologia D prevede una camera padronale, due<br />
camere aggiuntive, e una camera-studio.<br />
L’ampia zona giorno comprende una cucina a iso<strong>la</strong>, e si<br />
affaccia sul terrazzo come <strong>la</strong> camera padronale e una<br />
delle camere aggiuntive.<br />
Anche in questa tipologia è possibile ammirare lo<br />
splendido panorama montano.<br />
Il deposito è possibile renderlo locale <strong>la</strong>vanderia o<br />
servizio ospiti. Al livello 0 l’appartamento è dotato di<br />
giardino esterno.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia E 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq 166.89<br />
Superficie interna lorda mq 131.30<br />
Superficie terrazza mq 42.60<br />
Superficie giardino mq 142.90<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 6.70 mq<br />
zona cucina 12.70 mq<br />
zona pranzo 12.25 mq<br />
zona soggiorno 23.55 mq<br />
atrio notte 4.25 mq<br />
guardaroba padronale 5.45 mq<br />
camera padronale 16.65 mq<br />
bagno padronale 6.25 mq<br />
guardaroba 4.30 mq<br />
camera 1 10.30 mq<br />
camera 2 10.30 mq<br />
doccia 4.50 mq<br />
totale sup. calpestabile 117.20 mq<br />
terrazza 42.60 mq<br />
La tipologia E prevede una camera padronale e due<br />
camere aggiuntive, con due servizi.<br />
L’ampia zona giorno comprende una cucina a iso<strong>la</strong>,<br />
e si affaccia sul terrazzo come <strong>la</strong> camera padronale<br />
e le camere aggiuntive.<br />
Due ampi guardaroba completano l’appartamento.<br />
Anche in questa tipologia è presente il giardino<br />
privato.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia F 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq 139.63<br />
Superficie interna lorda mq 129.00<br />
Superficie terrazza mq 21.25<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 7.50 mq<br />
zona cucina 19.80 mq<br />
zona pranzo 11.70 mq<br />
zona soggiorno 27.70 mq<br />
camera padronale 13.70 mq<br />
begno padronale 6.45 mq<br />
atrio notte 2.85 mq<br />
camera 1 10.10 mq<br />
camera 2 8.90 mq<br />
doccia 4.60 mq<br />
deposito 2.10 mq<br />
totale sup. calpestabile 115.40 mq<br />
terrazza 21.25 mq<br />
La tipologia F prevede una camera padronale e due camere<br />
aggiuntive, con due servizi.<br />
L’ampia zona giorno comprende una cucina a iso<strong>la</strong>, e si affaccia sul<br />
terrazzo come <strong>la</strong> camera padronale e l’ampio soggiorno.<br />
Anche in questa tipologia è possibile ammirare l’incantevole<br />
panorama montano.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
www.residenzavigne.ch
superfici<br />
Tipologia G 2 1/2 locali - Sup. di vendita mq 74.75<br />
Superficie interna lorda mq 64.10<br />
Superficie terrazza mq 21.30<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 6.50 mq<br />
cucina-pranzo 12.60 mq<br />
zona soggiorno 19.90 mq<br />
camera padronale 13.05 mq<br />
bagno padronale 5.80 mq<br />
totale sup. calpestabile 57.90 mq<br />
terrazza 21.30 mq<br />
La tipologia G adatta per coppie e single prevede<br />
una camera padronale con servizio.<br />
L’ampia zona giorno comprende una zona cucina<br />
pranzo, un soggiorno e un angolo lettura. Tutti gli<br />
ambienti si affacciano sul terrazzo come <strong>la</strong> camera<br />
padronale.<br />
Da ammirare lo splendido panorama montano.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
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superfici<br />
Tipologia H 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq 172.26<br />
Superficie interna lorda mq 142.10<br />
Superficie terrazza mq 42.60<br />
Superficie corte mq 44.30<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 6.10 mq<br />
zona cucina 11.35 mq<br />
zona pranzo 12.60 mq<br />
zona soggiorno 23.80 mq<br />
atrio notte 8.60 mq<br />
camera padronale 15.85 mq<br />
bagno padronale 6.60 mq<br />
guardaroba 5.65 mq<br />
camera 1 10.50 mq<br />
camera 2 10.30 mq<br />
camera 3 10.30 mq<br />
doccia 3.80 mq<br />
wc ospiti 2.20 mq<br />
totale sup. calpestabile 127.65 mq<br />
terrazza 42.60 mq<br />
La tipologia H è situata all’ultimo piano. Prevede una<br />
camera padronale e tre camere aggiuntive, corredate<br />
da due servizi e da guardaroba. Una delle camere potrà<br />
essere utilizzata eventualmente come studio. L’ampia<br />
zona giorno comprende una cucina a iso<strong>la</strong>.<br />
Oltre al soggiorno altre tre stanze si affacciano sul<br />
terrazzo, godendo del<strong>la</strong> magnifica vista. La quarta<br />
stanza si affaccia su una corte interna privata. In questo<br />
appartamento vi è un servizio ospiti, e <strong>la</strong> possibilità di<br />
avere una colonna <strong>la</strong>vasciuga.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
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superfici<br />
Tipologia I 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq 177.60<br />
Superficie interna lorda mq 164.70<br />
Superficie terrazzo mq 25.80<br />
Superfici calpestabili<br />
atrio entrata 18.70 mq<br />
zona cucina 15.45 mq<br />
zona pranzo 9.40 mq<br />
zona soggiorno 22.70 mq<br />
camera padronale 14.65 mq<br />
bagno padronale 6.60 mq<br />
guardaroba 4.85 mq<br />
atrio notte 3.35 mq<br />
camera 1 15.55 mq<br />
camera 2 13.40 mq<br />
camera 3 8.25 mq<br />
doccia 4.50 mq<br />
wc servizio 2.55 mq<br />
deposito 5.90 mq<br />
totale sup. calpestabile 145.85 mq<br />
terrazza 25.80 mq<br />
La tipologia I, dispone di una camera padronale e 3<br />
camere agiguntive e un’ampia zona living che da sul<br />
terrazzo e gode del<strong>la</strong> magnifica vista delle montagne.<br />
L’appartamento è dotato di servizi ospiti e un deposito<br />
eventualmente trasformabile in locale <strong>la</strong>vanderia.<br />
L’ampio corridoio permette di avere un grande<br />
guardaroba.<br />
La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori.<br />
La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini
Piani orientativi suscettibili di modifiche.<br />
Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l’arredo interno dell’appartamento.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
P<strong>la</strong>nimetria 1:100<br />
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Materiali e finiture<br />
Re<strong>la</strong>zione tecnica<br />
<strong>Residenza</strong> Alle <strong>Vigne</strong>, sita a Giubiasco, é un edificio<br />
adibito al settore abitativo con autorimessa<br />
e cantine sotterranee.<br />
DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE<br />
Opere di progettazione e coordinazione per richieste<br />
supplementari che differiscano dai piani<br />
di contratto verranno fatturate dall’architetto secondo<br />
le tariffe SIA.<br />
11 SGOMBERO, PREPARAZIONE<br />
DEL TERRENO<br />
Preparazione del terreno per l’esecuzione dei <strong>la</strong>vori,<br />
rimozione e smaltimento di qualsiasi opera<br />
presente sul sedime al momento del sopralluogo.<br />
Taglio piante e protezioni necessarie, compresi<br />
tutti gli oneri delle re<strong>la</strong>tive discariche.<br />
201 SCAVO GENERALE<br />
Scavo generale per l’esecuzione dell’opera<br />
compresi tutti gli spostamenti, trasporti e tasse<br />
di deponia. Riempimenti dietro ai manufatti con<br />
materiale idoneo costipato. Messa in opera di<br />
terra vegetale. Da formu<strong>la</strong>re separatamente il<br />
prezzo per l’eventuale scavo in roccia o <strong>la</strong> rimozione<br />
di trovanti.Sono inclusi tutti i costi inerenti<br />
lo smaltimento delle acque sia sotterranee che<br />
di superficie, così come lo smaltimento di neve.<br />
211 OPERE DA IMPRE<strong>SA</strong>RIO<br />
COSTRUTTORE<br />
Prevede le opere dei capitoli 211 e 411 CCC.<br />
Sono comprese tutte le opere re<strong>la</strong>tive all’impianto<br />
di cantiere necessarie al<strong>la</strong> edificazione,<br />
dall’inizio al<strong>la</strong> fine del cantiere.<br />
In generale valgono le norme SIA vigenti ed in<br />
partico<strong>la</strong>re <strong>la</strong> norma SIA 118/262 “Condizioni generali<br />
per le costruzioni di calcestruzzo”.<br />
Breve descrizione:<br />
p<strong>la</strong>tea di fondazione ed eventuali fondazioni<br />
continue in calcestruzzo armato;<br />
pareti perimetrali ed interne al livello -1 eseguite<br />
in calcestruzzo armato, cassero tipo 2 con<br />
pannelli metallici, secondo piani dell’architetto<br />
soletta livello -1 cassero tipo 2 con pannelli di<br />
legno 200 x 50 o simile, calcestruzzo a vista,<br />
pronto per ricevere un tinteggio;<br />
vano scale e tromba ascensore eseguite in calcestruzzo<br />
armato, cassero tipo 2 con pannelli<br />
metallici 300 x 100;<br />
scale eseguite in calcestruzzo armato, dimensionate<br />
secondo indicazioni dell’ingegnere;<br />
solette ai piani in calcestruzzo armato, cassero<br />
con pannelli di legno 200 x 50 o simile, spessori<br />
secondo indicazione dell’ingegnere;<br />
elementi per <strong>la</strong> protezione civile normalizzati,<br />
compreso impianto di venti<strong>la</strong>zione;<br />
muri perimetrali in calcestruzzo armato, spessori<br />
secondo indicazioni dell’ingegnere, cassero<br />
tipo 2 con pannelli metallici 300 x 100;<br />
tavo<strong>la</strong>ti divisori degli appartamenti in mattoni<br />
di cotto, spessori da definire a seconda delle<br />
esigenze statiche e foniche;<br />
divisioni tra gli appartamenti con doppio muro,<br />
pareti di calcestruzzo armato (spessore secondo<br />
le necessità statiche) e muro di mattoni di<br />
cotto contro l’inquinamento fonico (spessore<br />
secondo necessità foniche) con interposta iso<strong>la</strong>zione<br />
fonica in <strong>la</strong>na di vetro;<br />
impermeabilizzazione delle pareti controterra<br />
con 2 mani di Barrapren, o eventuale impermeabilizzazione<br />
necessaria a seconda del<strong>la</strong><br />
situazione geologica;<br />
esecuzione dei torrini delle condotte di venti<strong>la</strong>zione<br />
sul tetto in mattoni BKS o simili, secondo<br />
piano di dettaglio dell’architetto.<br />
Le tappe di getto sono da eseguire secondo le<br />
indicazioni dell’ingegnere.<br />
221.2 FINESTRE DI PVC<br />
Finestre a battente e finestre scorrevoli in PVC,<br />
colore bianco. Ante spessore 60 mm circa, comprendente:<br />
doppie battute con guarnizioni di gomma;<br />
doppi vetri iso<strong>la</strong>nti 4/16/4 e di sicurezza da una<br />
parte, coefficiente U 1,1;<br />
apertura a battente e a ribalta tipo Roto secondo<br />
i piani delle facciate dell’architetto;<br />
apertura tipo alza e scorri per le finestre scorrevoli;<br />
Soglia finestre scorrevoli, paracqua, davanzali,<br />
copertine ecc. tutto in alluminio al naturale.<br />
Raccordi e tamponamenti iso<strong>la</strong>nti in PVC, colore<br />
bianco.<br />
221.8 ELEMENTI SPECIALI<br />
Parapetti terrazze in metallo zincato a bagno.<br />
224.1 IMPERMEABILIZZAZIONI<br />
DI TETTI PIANI<br />
Barriera vapore con manto polimero, strato di<br />
iso<strong>la</strong>zione 16 cm, strato di impermeabilizzazione<br />
con manto bituminoso strato di protezione e<br />
zavorra di ghiaia tonda <strong>la</strong>vata 16/32, spessore 5<br />
cm, o soluzione simile.<br />
Lucernario con calotta trip<strong>la</strong>, in corrispondenza<br />
e secondo dimensione definitiva del vano sca<strong>la</strong>,<br />
sia come presa di luce che per evacuazione del<br />
fumo in caso di incendio. Apertura elettrica.<br />
Sono compresi i camminamenti in <strong>la</strong>stre di cemento.<br />
Applicazione di un complesso iso<strong>la</strong>nte e impermeabilizzante<br />
tipo “multifoam” o simile su tutta <strong>la</strong><br />
soletta di copertura del livello -1.<br />
225.3 IMPERMEABILIZZAZIONI SPECIALI<br />
CONTRO L’UMIDITÀ<br />
Impermeabilizzazione dei pavimenti delle terrazze<br />
con resine epossidiche.
227.1 OPERE DA PITTORE ESTERNE<br />
Scritte e demarcazioni per i posteggi esterni ed<br />
eventuali ringhiere, gronde o altri elementi compresi<br />
nei piani.<br />
Muri esterni e rampa d’accesso all’autorimessa<br />
sono compresi.<br />
228 ELEMENTI FRANGISOLE<br />
Tutte le finestre del<strong>la</strong> zona notte e giorno sono<br />
dotate di <strong>la</strong>melle oscuranti a comando manuale.<br />
23 IMPIANTO ELETTRICO<br />
Descrizione generale<br />
quadro principale con contatore indipendente<br />
per ogni appartamento, con antine e serratura<br />
con cilindro Kaba 5000.<br />
Contatore per parti comuni (contatore padronale)<br />
collegamento al quadro secondario in ogni appartamento<br />
e re<strong>la</strong>tiva distribuzione nei locali<br />
linea di alimentazione al<strong>la</strong> rete di distribuzione<br />
del<strong>la</strong> società elettrica<br />
Linea di alimentazione per ogni abitazione con<br />
re<strong>la</strong>tivo distributore secondario contenente gli<br />
interruttori protettivi di linea.<br />
Ascensore: al<strong>la</strong>cciamento quadro e motori.<br />
Al<strong>la</strong>cciamento pompa di calore e/o caldaia.<br />
Al<strong>la</strong>cciamento citofonico situato nel portico di<br />
ingresso.<br />
Al<strong>la</strong>cciamento <strong>la</strong>melle elettriche in ogni locale.<br />
Tutti gli al<strong>la</strong>cciamenti agli impianti tecnici dell’edificio<br />
Corpi illuminanti e <strong>la</strong>mpade<br />
Autorimesse e <strong>la</strong>vanderie: neon standard<br />
Atri di ingresso comuni: p<strong>la</strong>foniere, modello da<br />
definire tra architetto e promotore<br />
Sca<strong>la</strong>: p<strong>la</strong>foniere, modello da definire tra architetto<br />
e promotore<br />
Terrazze: faretti incassati standard, modello da<br />
definire tra architetto e promotore<br />
Descrizione impianto per locale<br />
Tutti gli elementi frangisole a comando elettrico.<br />
Cucina/pranzo<br />
Al<strong>la</strong>cciamento per forno, microonde, vetroceramica,<br />
cappa aspirante, frigorifero e conge<strong>la</strong>tore,<br />
<strong>la</strong>vastoviglie, una presa trip<strong>la</strong> per piccoli apparecchi.<br />
Faretti incassati sotto pensili. 1 punto<br />
luce a p<strong>la</strong>fone.<br />
Soggiorno<br />
4 punti luce a p<strong>la</strong>fone, 3 prese, TV via cavo, Telefono.<br />
Camere<br />
1 punto luce a p<strong>la</strong>fone. 3 prese. TV via cavo ( impianto<br />
completo nelle camere matrimoniali, tubi<br />
vuoti senza cavo nelle altre camere). Telefono<br />
(impianto completo nelle camere matrimoniali,<br />
tubi vuoti senza cavo nelle altre camere).<br />
Bagni<br />
1 punto luce a p<strong>la</strong>fone, 1 punto luce a parete (per<br />
specchiera contenitiva illuminata). Venti<strong>la</strong>tore,<br />
prese.<br />
Bagni piccoli<br />
1 punto luce a parete (per specchiera contenitiva<br />
illuminata). Venti<strong>la</strong>tore, prese.<br />
Atrio di entrata/guardaroba<br />
2 punti luce a p<strong>la</strong>fone, prese, videocitofono.<br />
Corridoio camere<br />
2 punti luce a p<strong>la</strong>fone, prese.<br />
Lavanderie comuni<br />
Al<strong>la</strong>cciamento per <strong>la</strong>vatrice e asciugatrice, 2<br />
neon standards, prese.<br />
Locale tecnico<br />
Neon standards, prese.<br />
Corridoio cantine<br />
Neon standards, prese.<br />
Autorimessa<br />
Neon standards con rilevatori di presenza, prese<br />
necessarie.<br />
Deposito/Rifugio<br />
Neon standards, presa.<br />
Totem pubblicitario<br />
Illuminazione con spots<br />
Entrata TT<br />
Tubi e scatole usuali.<br />
Entrata TV<br />
Al<strong>la</strong>cciamento fino al distributore principale. L’inquilino<br />
deve richiedere a sue spese l’al<strong>la</strong>cciamento<br />
fino all’appartamento.<br />
Tubo vuoto per eventuale entrata satellite.<br />
24 IMPIANTI DI RISCALDAMENTO<br />
E DI VENTILAZIONE<br />
Impianto di riscaldamento con pompa di calore<br />
per posa interna comprendente <strong>la</strong> distribuzione a<br />
pavimento (serpentine) negli appartamenti. Nelle<br />
<strong>la</strong>vanderie sono previste delle piastre radianti.<br />
Temperatura interna prevista, ritenuta <strong>la</strong> temperatura<br />
esterna di -4 °C: bagno e docce +22 °C,<br />
soggiorno e camere +20 °C.<br />
Produzione del calore mediante termopompa<br />
Produzione acqua calda sanitaria combinata con<br />
pompe di calore.<br />
Rego<strong>la</strong>zione completamente automatica, con<br />
sonda climatica esterna.<br />
Distribuzione del calore mediante serpentine a<br />
pavimento.<br />
Condotte di distribuzione in tubi di rame da congiunte<br />
pressate, compresi gli accessori.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
Autorego<strong>la</strong>nte per il mantenimento in temperatura<br />
dell’acqua calda a partire dal bollitore fino<br />
all’estremità delle colonne montanti.<br />
Iso<strong>la</strong>zione delle condotte in vista con coppelle<br />
Polyroll e mantello in p<strong>la</strong>stica.<br />
Iso<strong>la</strong>zione delle condotte posate sottomuro e nei<br />
pavimenti con guaine Armaflex.<br />
Contatori di calore posati nelle singole cassette<br />
di comando in ogni appartamento.<br />
Iso<strong>la</strong>mento anticalpestio con Isolmant Biplus +<br />
iso<strong>la</strong>mento tecnico spessore secondo progetto.<br />
25 IMPIANTO <strong>SA</strong>NITARIO<br />
Condotte sanitarie<br />
Condotte di scarico di tutti gli apparecchi in tubi<br />
di p<strong>la</strong>stica Geberit Silent, compresa <strong>la</strong> necessaria<br />
venti<strong>la</strong>zione fino fuori tetto.<br />
Condotte acqua pluviali tetto, a partire dai pozzetti<br />
pluviali, con colonne montanti fino fuori tetto<br />
in tubi di p<strong>la</strong>stica Geberit Silent, inclusa iso<strong>la</strong>zione<br />
fonica e anticondensa.<br />
Venti<strong>la</strong>zione di cucine e bagni<br />
Cucine<br />
Esecuzione con canali indipendenti, con uscita<br />
diretta sul tetto.<br />
Bagni senza finestre<br />
Aspirazione nei bagni con venti<strong>la</strong>tore singolo,<br />
modello da definire, per l’aspirazione dell’aria<br />
viziata con temporizzatore incorporato, c<strong>la</strong>ppa di<br />
chiusura ermetica e silenziatore.<br />
Diametro tubo di aspirazione adeguato fino fuori<br />
tetto, sistema monotubo.<br />
Pozzetti a pavimento<br />
Previsti nelle <strong>la</strong>vanderie comuni e nel locale tecnico,<br />
sifonati.<br />
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Distribuzione acqua calda e fredda<br />
Distribuzione acqua calda e fredda con tubi in<br />
materiali idonei ad un’esecuzione a norma.<br />
Scarichi in PVC, rubinetti esterni per giardini.<br />
Ogni appartamento dispone di un rubinetto principale<br />
per <strong>la</strong> chiusura dell’acqua calda e fredda.<br />
Cucina<br />
Acqua calda e fredda, scarichi per <strong>la</strong>vello e <strong>la</strong>vastoviglie,<br />
venti<strong>la</strong>zione, rubinetto d’arresto sottomuro.<br />
Bagno e doccia<br />
Attacchi acqua calda e fredda e scarichi per i differenti<br />
apparecchi, rubinetto d’arresto sottomuro.<br />
Fornitura apparecchi sanitari e arredo<br />
Budget per tipologia di appartamento (fornitura,<br />
posa ed IVA inclusa):<br />
Appartamento 2,5 locali: chf 8’000.00<br />
Appartamento 3,5 locali: chf 10’000.00<br />
Appartamento 4,5 locali: chf 12’000.00<br />
Appartamento 5,5 locali: chf 12’000.00<br />
wc ospiti extra tranne 4 appartamenti piano attico<br />
; attacco per colonna <strong>la</strong>vasciuga extra.<br />
258 CUCINE<br />
Budget per tipologia di appartamento:<br />
Appartamento 2,5 locali: chf 14’000.00<br />
Appartamento 3,5 locali: chf 16’000.00<br />
Appartamento 4,5 locali: chf 19’000.00<br />
Appartamento 5,5 locali: chf 19’000.00<br />
261 ASCENSORI<br />
2 ascensori elettrici per 8 persone, portata 630<br />
Kg. Cabina in <strong>la</strong>minato, specchio, pavimento in<br />
grès porcel<strong>la</strong>nato come vano sca<strong>la</strong>, soffitto in<br />
acciaio satinato illuminato. Porte tipo telescopi-<br />
che ad ante scorrevoli da verniciare o in acciaio<br />
satinato. Modello da definire tra architetto e promotore.<br />
271.0 INTONACI INTERNI<br />
Muri<br />
Stesura del fondo di ancoraggio su tutte le pareti<br />
di calcestruzzo armato e mattoni di cotto, pronte<br />
a ricevere l’intonaco di fondo cementizio premisce<strong>la</strong>to.<br />
Intonaco di fondo cementizio premisce<strong>la</strong>to su<br />
tutti i muri in mattoni di cotto o simile, pareti di<br />
calcestruzzo armato divisorie tra appartamenti e<br />
tutto il vano sca<strong>la</strong> da livello -1 a livello 4.<br />
Finitura con intonaco a base di gesso (finitura<br />
Q3) su tutti gli intonaci di fondo degli appartamenti,<br />
degli uffici, del negozio, del vano scale da<br />
livello -1 a livello 4.<br />
Soffitti<br />
Stesura del fondo di ancoraggio su tutti i soffitti<br />
di calcestruzzo armato degli appartamenti, degli<br />
uffici, del negozio e del vano sca<strong>la</strong> e rampe da<br />
livello -1 a livello 4, pronti a ricevere l’intonaco<br />
di gesso.<br />
Finitura con intonato a base di gesso (finitura Q3)<br />
su tutti i soffitti degli appartamenti, degli uffici, del<br />
negozio e del vano scale da livello -1 a livello 4.<br />
271.1 OPERE SPECIALI DA GES<strong>SA</strong>TORE<br />
Pareti tecniche per instal<strong>la</strong>zioni sottomuro degli<br />
apparecchi sanitari, ev. venti<strong>la</strong>tori dei bagni.<br />
272.1 PORTONI E RIVESTIMENTI<br />
IN METALLO<br />
Portone autorimessa<br />
Fornitura e posa di un portone sezionale in acciaio<br />
zincato a bagno, colore da definire. Modello<br />
da definire tra architetto e promotore, compresi<br />
tutti i comandi necessari, chiavi, bande, fotocellule,<br />
telecomandi, ecc.<br />
272.2 COSTRUZIONI METALLICHE<br />
IN GENERE<br />
Corrimano in acciaio inox per vano sca<strong>la</strong>, da livello<br />
-1 a livello 4.<br />
Esecuzione bucalettere, incluso lo scomparto<br />
per video-citofono / citofono.<br />
Chiave combinata Kaba.<br />
Esecuzione delle copertine del tetto, del torrino<br />
ascensore e dei torrini di fuoriuscita delle venti<strong>la</strong>zioni<br />
dal tetto, con <strong>la</strong>miera da 1.5 mm, in acciaio<br />
o alluminio al naturale (eseguite dal metalcostruttore<br />
secondo i piani di dettaglio dell’architetto).<br />
Separazioni cantina in metallo.<br />
273.0 PORTE INTERNE DI LEGNO<br />
- Ingresso appartamento EI30<br />
Te<strong>la</strong>io in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD-<br />
GL con intaglio trep<strong>la</strong>n e due cerniere 18/3<br />
Anta Brunex dB Confort ca.60mm 41dB, con trep<strong>la</strong>n<br />
RZ, p<strong>la</strong>net, spioncino e intumex su tre <strong>la</strong>ti,<br />
anta <strong>la</strong>ccata Ral a scelta.<br />
Maniglia glutz.<br />
Supplemento te<strong>la</strong>io termo<strong>la</strong>ccato Ral a scelta<br />
- Locale Tecnico EI30<br />
Te<strong>la</strong>io in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD-<br />
GL con due cerniere 18/3.<br />
Anta Brunex Compact Maxima ca.44mm 30dB,<br />
con serratura Kaba, p<strong>la</strong>net e intumex su tre <strong>la</strong>ti,<br />
anta <strong>la</strong>ccata Ral a scelta.<br />
Maniglia glutz.<br />
Supplemento te<strong>la</strong>io termo<strong>la</strong>ccato Ral a scelta.<br />
- Interne<br />
Stipite a cassetta in legno, spessore 23 mm, tipo<br />
Sax, per anta a battuta. Guarnizioni di gomma<br />
parte <strong>la</strong>terale e superiore. Anta spessore 40 mm,<br />
anima in pannello tipo R tubo<strong>la</strong>re, superficie in<br />
fibra di legno MDF. Superficie porta <strong>la</strong>ccata finita<br />
colore RAL 9010 bianco. Maniglie e rosette a<br />
pressione tipo Mega, niche<strong>la</strong>to opaco.<br />
273.1 ARMADI A MURO E SCAFFALATURE<br />
Gli armadi guardaroba (atri entrata) come previsto<br />
nei piani di dettaglio dell’architetto. Ulteriori<br />
armadi a muro nei soggiorni e nelle camere da<br />
letto non sono compresi nell’esecuzione prevista<br />
e sono, se richiesti, a carico del compratore.<br />
275 DISPOSITIVI DI CHIUSURA,<br />
SERRATURE<br />
Piano chiavi completo per tutto lo stabile secondo<br />
piano <strong>alle</strong>stito dall’architetto. Comprende<br />
<strong>la</strong> fornitura e <strong>la</strong> posa di cilindri Kaba Star con 3<br />
chiavi per cilindro. Locali tecnici cilindro Kaba<br />
5000. Chiusura delle cantine con luchetto e bucalettere<br />
con chiave combinata.<br />
281.0 SOTTOFONDI<br />
Appartamenti, atri, terrazze<br />
Sottofondo cementizio flottante, rinforzato con<br />
fibre sintetiche, spessore circa 8 - 9 cm, pronto<br />
per ricevere un rivestimento, compresi tutti i <strong>la</strong>vori<br />
accessori.
Autorimessa<br />
Sottofondo cementizio connesso, carrozzabile,<br />
con cappa finale al quarzo lisciato fresco su fresco,<br />
rinforzato con fibre sintetiche o rete, spessore<br />
circa 10 cm, in pendenza verso i pozzetti<br />
di raccolta dell’acqua. Superficie da <strong>la</strong>sciare a<br />
vista.<br />
Lavanderie, locale tecnico, cantine<br />
Sottofondo cementizio flottante, diviso dal<strong>la</strong> p<strong>la</strong>tea<br />
con foglio di PE 0.2 mm, spessore minimo<br />
55 mm, rinforzato con fibre sintetiche (sottofondo<br />
locale tecnico e <strong>la</strong>vanderie in pendenza verso gli<br />
scarici). Superficie da <strong>la</strong>sciare a vista.<br />
281.1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI<br />
DELLE PARTI COMUNI<br />
Scale<br />
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm<br />
a correre, tipo e colore da decidere tra architetto<br />
e promotore, sormonta del<strong>la</strong> piastrel<strong>la</strong> di pedata<br />
rispetto a quel<strong>la</strong> dell’alzata, fughe 2 mm, taglio<br />
preciso ai <strong>la</strong>ti per posa senza zoccolino. Sigil<strong>la</strong>ture<br />
perimetrali.<br />
Compresi tutti i <strong>la</strong>vori accessori.<br />
Lavanderia e cantine<br />
Superficie cementizia da <strong>la</strong>sciare a vista con pittura<br />
antipolvere.<br />
Terrazze<br />
Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm<br />
a correre, tipo e colore da definire tra architetto e<br />
promotore (dello stesso tipo e stesso colore delle<br />
piastrelle delle scale), fughe 2 mm, taglio preciso<br />
ai <strong>la</strong>ti per posa senza zoccolino. Sigil<strong>la</strong>ture perimetrali.<br />
Antigelive.<br />
281.3 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI<br />
SINGOLE PPP<br />
Budget per tipologia di appartamento (fornitura,<br />
posa ed IVA inclusa):<br />
Appartamento 2,5 locali: chf 11’000,00<br />
Appartamento 3,5 locali: chf 15’000,00<br />
Appartamento 4,5 locali: chf 20’000,00<br />
Appartamento 5,5 locali: chf 25’000,00<br />
285.1 OPERE DA PITTORE INTERNE<br />
Appartamenti, vano scale<br />
Tinteggio su muri e soffitti lisciati a gesso, compresa<br />
<strong>la</strong> preparazione del fondo con iso<strong>la</strong>nte e<br />
2/3 riprese di dispersione su pareti e soffitti. Ritocchi<br />
finali. Colori a scelta ed eventuali ritocchi e<br />
stuccature del fondo. Colore vano scale bianco.<br />
Autorimessa, cantine, <strong>la</strong>vanderia<br />
Tinteggio bianco.<br />
È previsto il tinteggio antipolvere impregnante sui<br />
pavimenti delle <strong>la</strong>vanderie e del locale tecnico.<br />
Demarcazioni e scritte posteggi.<br />
Porte lift.<br />
287 PULIZIA DELL’EDIFICIO<br />
Pulizia di cantiere durante <strong>la</strong> costruzione.<br />
Una pulizia finale completa di ogni parte dell’edificio,<br />
facciate comprese e delle parti circostanti.<br />
289 DIVERSI<br />
Estintori ed idranti secondo indicazione del<strong>la</strong> perizia<br />
anti fuoco.<br />
Tasse d’al<strong>la</strong>cciamento<br />
411 OPERE DA IMPRE<strong>SA</strong>RIO<br />
COSTRUTTORE ESTERNE<br />
Formazione del piano grezzo per messa in opera<br />
sulle parti destinate al giardino.<br />
Muretti di sostegno e di recinzione, cordonature<br />
in calcestruzzo armato faccia vista per le parti<br />
non interrate.<br />
Recinzione di parte del<strong>la</strong> proprietà con rete metallica,<br />
altezza 80 cm.<br />
Esaurimento acque meteoriche di superficie con<br />
pozzetti di raccolta, comprese griglie, rotondi e<br />
rettango<strong>la</strong>ri, tubazioni in PVC, diametro secondo<br />
esigenze, pozzetti di ispezione, al<strong>la</strong>cciamenti<br />
ed evacuazione <strong>alle</strong> condotte comunali secondo<br />
esigenze tecniche.<br />
419 OPERE DA<br />
PAVIMENTAZIONE STRADALE<br />
Posteggi piazzale<br />
Esecuzione dell’area dei posteggi esterni e dei<br />
camminamenti tra le singole aiuole in linea compreso<br />
tutte le fasi, scarifica, preparazione del<br />
piano di posa del<strong>la</strong> pavimentazione, profi<strong>la</strong>tura<br />
delle pendenze, cilindratura.<br />
Posa e messa in quota di canalette e pozzetti<br />
di raccolta delle acque chiare. Esecuzione del<strong>la</strong><br />
rampa d’accesso all’autorimessa in cemento<br />
rigato. Rappezzi e raccordi del conglomerato<br />
bituminoso al<strong>la</strong> strada.<br />
421 COSTRUZIONE DI GIARDINI<br />
Esecuzione delle aiuole con massicciata di ghiaia<br />
tonda <strong>la</strong>vata, spessore 15 cm, stuoia geotessile,<br />
strato di terra vegetale, spessore min. 30 cm,<br />
compresa piantagione di siepi, tipi da definire tra<br />
architetto e promotore, semina e primo taglio.<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
Cinque rubinetti di giardino per appartamenti livello<br />
0 e due rubinetti comuni.<br />
443 IMPIANTI ELETTRICI ESTERNI<br />
Illuminazione esterna, per percorsi, aiuole.<br />
Posizionamento secondo piano dell’architetto,<br />
interruttori a Timer.<br />
29/49 ONORARI<br />
Architetto<br />
Ingegnere<br />
Specialisti (se richiesto):<br />
1 Impianto elettrico<br />
2 Impianto di riscaldamento<br />
3 Impianto sanitario<br />
4 Fisico del<strong>la</strong> costruzione<br />
5 Perito fuoco<br />
6 Geometra<br />
Tutti i punti di normale esecuzione non menzionati,<br />
ma indispensabili all’esecuzione dell’edificio.<br />
Promotore e progettisti si riservano <strong>la</strong> facoltà di<br />
apportare delle modifiche a quanto indicato in<br />
questa “Descrizione del<strong>la</strong> costruzione”, ritenuto<br />
che le stesse non riducano il valore commerciale<br />
dell’oggetto.<br />
www.residenzavigne.ch
Listino prezzi di vendita<br />
Livello 0<br />
appartamento tipologia superficie<br />
lorda interna<br />
superficie<br />
terrazze<br />
superficie<br />
giardino<br />
superficie<br />
di vendita<br />
prezzo<br />
appartamento<br />
n.posti<br />
auto<br />
prezzo<br />
posti auto<br />
1 3 1/2 A 99.80 mq 21.30 mq 122.70 mq 134.99 mq 634,453 chf 2 60,000 chf<br />
2 3 1/2 B 88.50 mq 28.40 mq 142.50 mq 131.20 mq 616,640 chf 2 60,000 chf<br />
3 4 1/2 C 127.60 mq 18.80 mq 125.80 mq 149.58 mq 688,068 chf 2 70,000 chf<br />
4 5 1/2 D 152.00 mq 25.80 mq 145.00 mq 179.40 mq 825,240 chf 2 70,000 chf<br />
5 4 1/2 E 131.30 mq 42.60 mq 142.90 mq 166.89 mq 784,383 chf 2 70,000 chf<br />
1 2 3 4<br />
5<br />
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.<br />
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini<br />
70<br />
69<br />
72<br />
71<br />
85<br />
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82<br />
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80<br />
79<br />
74<br />
73<br />
78<br />
76<br />
75<br />
76<br />
75<br />
74<br />
73<br />
72<br />
71<br />
70<br />
69<br />
85<br />
84<br />
83<br />
82<br />
81<br />
80<br />
79<br />
78
Listino prezzi di vendita<br />
Livello 1<br />
appartamento tipologia superficie<br />
lorda interna<br />
superficie<br />
terrazze<br />
superficie<br />
di vendita<br />
prezzo<br />
appartamento<br />
n.posti<br />
auto<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
prezzo<br />
posti auto<br />
6 4 1/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 642,275 chf 2 70,000 chf<br />
7 3 1/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 482,690 chf 2 60,000 chf<br />
8 4 1/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 630,200 chf 2 60,000 chf<br />
9 5 1/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 758,540 chf 2 70,000 chf<br />
10 2 1/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 351,325 chf 1 25,000 chf<br />
11 4 1/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 641,355 chf 2 70,000 chf<br />
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.<br />
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini<br />
6 7 8 9 10 11<br />
70<br />
69<br />
56<br />
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68<br />
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60<br />
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60<br />
59<br />
58<br />
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71<br />
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61<br />
www.residenzavigne.ch
Listino prezzi di vendita<br />
Livello 2<br />
appartamento tipologia superficie<br />
lorda interna<br />
superficie<br />
terrazze<br />
superficie<br />
di vendita<br />
prezzo<br />
appartamento<br />
n.posti<br />
auto<br />
12 13 14 15 16 17<br />
70<br />
69<br />
56<br />
71<br />
68<br />
67<br />
66<br />
65<br />
64<br />
63<br />
62<br />
prezzo<br />
posti auto<br />
12 4 1/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 656,237 chf 2 70,000 chf<br />
13 3 1/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 492,960 chf 2 60,000 chf<br />
14 4 1/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 643,900 chf 2 70,000 chf<br />
15 5 1/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 775,030 chf 2 70,000 chf<br />
16 2 1/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 358,800 chf 1 25,000 chf<br />
17 4 1/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 655,297 chf 2 70,000 chf<br />
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.<br />
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini<br />
58<br />
57<br />
61<br />
60<br />
59<br />
60<br />
59<br />
58<br />
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63<br />
62<br />
61
Listino prezzi di vendita<br />
Livelllo 3<br />
appartamento tipologia superficie<br />
lorda interna<br />
superficie<br />
terrazze<br />
superficie<br />
di vendita<br />
prezzo<br />
appartamento<br />
n.posti<br />
auto<br />
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
18 19 20 21 22 23<br />
70<br />
69<br />
56<br />
71<br />
68<br />
67<br />
66<br />
65<br />
64<br />
63<br />
62<br />
prezzo<br />
posti auto<br />
18 4 1/2 F 129.00 mq 21.25 mq 139.63 mq 670,200 chf 2 70,000 chf<br />
19 3 1/2 B 88.50 mq 28.40 mq 102.70 mq 503,230 chf 2 60,000 chf<br />
20 4 1/2 C 127.60 mq 18.80 mq 137.00 mq 657,600 chf 2 70,000 chf<br />
21 5 1/2 D 152.00 mq 25.80 mq 164.90 mq 791,520 chf 2 70,000 chf<br />
22 2 1/2 G 64.10 mq 21.30 mq 74.75 mq 366,275 chf 1 25,000 chf<br />
23 4 1/2 F 128.80 mq 21.25 mq 139.43 mq 669,240 chf 2 70,000 chf<br />
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.<br />
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini<br />
58<br />
57<br />
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60<br />
59<br />
60<br />
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62<br />
61<br />
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Listino prezzi di vendita<br />
Livello 4<br />
appartamento tipologia superficie<br />
lorda interna<br />
superficie<br />
terrazze<br />
superficie<br />
corte<br />
superficie<br />
di vendita<br />
prezzo<br />
appartamento<br />
24 25 26 27<br />
* Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%.<br />
** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% del<strong>la</strong> superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% del<strong>la</strong> superficie dei giardini<br />
70<br />
69<br />
72<br />
71<br />
85<br />
84<br />
83<br />
82<br />
81<br />
80<br />
79<br />
n.posti<br />
auto<br />
74<br />
73<br />
78<br />
76<br />
75<br />
prezzo<br />
posti auto<br />
24 5 1/2 H 142.10 mq 42.60 mq 44.30 mq 172.26 mq 852,687 chf 3 95,000 chf<br />
25 5 1/2 I 164.70 mq 25.80 mq 177.60 mq 870,240 chf 3 95,000 chf<br />
26 5 1/2 I 164.70 mq 25.80 mq 177.60 mq 870,240 chf 3 95,000 chf<br />
27 5 1/2 H 142.10 mq 42.60 mq 44.30 mq 172.26 mq 852,687 chf 3 95,000 chf<br />
76<br />
75<br />
74<br />
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72<br />
71<br />
70<br />
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80<br />
79<br />
78
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
www.residenzavigne.ch
Promotore<br />
Contatti Edil Management <strong>SA</strong><br />
al servizio dell’edilizia<br />
via Dufour 4<br />
6900 Lugano<br />
tel. +41(0)91 911 68 20<br />
fax +41(0)91 911 68 21<br />
Progettista<br />
atelier <strong>AMC</strong> sa<br />
architecture management consulting<br />
via Dufour 4<br />
6900 Lugano<br />
tel. +41(0)91 911 68 20<br />
fax +41(0)91 911 68 21<br />
www.atelieramc.com<br />
contact@atelieramc.com
<strong>Residenza</strong> <strong>alle</strong> <strong>Vigne</strong> - Giubiasco - mappale 573 rfd<br />
www.residenzavigne.ch
atelier <strong>AMC</strong> sa<br />
architecture management consulting<br />
via Dufour 4<br />
6900 Lugano<br />
www.atelieramc.com<br />
contact@atelieramc.com<br />
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