Quali implicazioni per i valori fondiari: un'analisi sull'affitto - Inea

Quali implicazioni per i valori fondiari:
un’analisi sull’affitto
Andrea Povellato
Istituto Nazionale di Economia Agraria
Sede regionale per il Veneto
"Il controllo del potenziale di produzione
Possibili effetti del passaggio a un sistema autorizzativo"
MIPAAF, INEA, Vinitaly - Verona, 9 aprile 2013

IL NUOVO CONTESTO COMUNITARIO
dai diritti di impianto al regime autorizzativo
Transizione da diritti scambiabili (valore di scambio
determinato dal mercato) ad autorizzazioni in base
a graduatorie
Chi possiede un vigneto mantiene un "valore di
opportunità" (non ha necessità di autorizzazioni)
Tendenza ad abbandonare il vigneto
Per non perdere il valore di opportunità conviene
mantenere il vigneto attraverso l'affitto (per chi non è
più in grado di gestirlo) ?

QUALE RUOLO PER LA MOBILITÀ FONDIARIA?
Ci sono opportunità per la mobilità fondiaria ?
Acquisto o affitto ?
O altre forme di rapporto tra proprietà e impresa?

IL MERCATO DELLA TERRA A VIGNETO
Valore medio dei vigneti sui 40.000 euro ad ettaro (il
doppio del prezzo medio della terra in Italia)
Il prezzo della terra adatta a vigneti è legato al
successo commerciale conseguito dal vino a
denominazione d'origine (diritti di impianto?)
Nelle zone più vocate i vigneti presentano valori medi
superiori a 2-300.000 euro per ettaro

LE TIPOLOGIE DI OPERATORI
Attività di compravendita molto rarefatta (piccoli
appezzamenti) utile alle aziende familiari per
accumulo patrimonio fondiario
Discorso a parte per le aziende di grandi dimensioni
che valutano la redditività degli investimenti
In futuro: prezzo della terra (per vigneti) senza
particolari flessioni andamento tipico del bene
rifugio al riparo dalle fluttuazioni congiunturali e dalla
crescita del costo della vita
Opportunità "relativamente scarse" per migliorare la
mobilità fondiaria

IL MERCATO DELL'AFFITTO DEI VIGNETI
Quali prospettive per uno strumento di mobilità
fondiaria meno "costoso" dell'acquisto?
La "novità" più importante in questo momento è
l'aumento della superficie in affitto
L'affitto dei vigneti non è particolarmente diffuso
Durata dei contratti variabile in relazione alla
presenza di investimenti in nuovi impianti
Canoni variabili da 300-400 euro/ha (prevalentemente
al Sud) fino a 1.500-2.500 euro/ha

90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
LE CARATTERISTICHE AZIENDALI (fonte RICA)
Superficie in affitto (% su SAU)
Tutte le aziende Aziende con
superficie in affitto
Aziende con
superficie a vite
Dimensione media
aziendale più grande
nelle aziende con
affitto
Aziende con
superficie a vite in
affitto
30
25
20
15
10
5
0
Affitto meno diffuso
nelle aziende con vite
ma rilevante la
superficie a vite in
affitto
Superficie media aziendale (ettari)
Tutte le aziende Aziende con
superficie in affitto
Aziende con
superficie a vite
Aziende con
superficie a vite in
affitto

2.500
2.000
1.500
1.000
LE CARATTERISTICHE AZIENDALI (fonte RICA)
500
0
Valore aggiunto per ettaro (euro)
Tutte le aziende Aziende con
superficie in
affitto
Aziende con
superficie a vite
Aziende con
superficie a vite
in affitto 30.000
Produttività del lavoro
più alta nelle aziende
con affitto, grazie a
dimensione media
aziendale più grande
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
Produttività della
terra relativamente
simile, eccetto in
aziende con vite in
affitto
Valore aggiunto per unità di lavoro (euro)
Tutte le aziende Aziende con
superficie in affitto
Aziende con
superficie a vite
Aziende con
superficie a vite in
affitto

LE PROSPETTIVE PER LA MOBILITÀ FONDIARIA
Legislazione molto "delicata", meglio lasciare spazio ai
contraenti, assistiti dalle organizzazioni di categoria.
Manca informazione statistica sulle tipologie
contrattuali
Le nuove opportunità di aggregazione tra imprese
attraverso gli strumenti societari. Orizzonte di mediolungo
periodo e fiducia tra i soci
Il contratto di rete come nuova forma di aggregazione
(per le PMI) che mantiene l'indipendenza delle imprese
e agevola la collaborazione tra imprese

Grazie per l'attenzione!
povellato@inea.it

Euro per ettaro
LA DIFFERENZIAZIONE PER COLTURA
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
Seminat. e ortic. 74%
15.000
Prati perm. e pasc. 36%
Frutteti 10.000e
agr. 18%
Oliveti 18%
5.000
Vigneti 109%
Italia 60%
0
Inflazione 63%
Frutteti e agrumeti
Vigneti
Seminativi e
orticole
MEDIA NAZ.
Oliveti
Prati permanenti e
pascoli
Fonte: INEA, Banca Dati dei Valori Fondiari

IL MERCATO DEL VINO E IL PREZZO DELLA TERRA
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50
Valore vigneto
Inflazione
Prezzo uva e vino
Media mobile Uva e Vino Indice Vigneti Tasso d'inflazione (2000=100)
Fonte: INEA, Banca Dati dei Valori Fondiari e ISTAT

IL MOSAICO DEI VALORI FONDIARI
Valori fondiari (.000 euro/ettaro)
< 5
10 - 20
20 - 40
40 - 60
60 - 100
> 100
Chi compra la terra è un produttore,
ma è anche un risparmiatore
Fonte: INEA, Banca Dati dei Valori Fondiari
Domanda "agricola"
fortemente
selettiva in
funzione della
"fertilità" e
caratteristiche
accessorie
Domanda
frammentata per
altre (potenziali)
destinazioni d'uso
Il bene fondiario
come “bene rifugio”

INCIDENZA % SAU IN AFFITTO (incl. uso gratuito)
Censimento 2000 Censimento 2010
Superficie in affitto: 4.900.320 ha (38% della SAU)