Geocentro Magazine - Fondazione Geometri

compartecipata di ACER e Comune di Reggio Emilia.
Si riescono in questo modo a soddisfare le esigenze
abitative di 3.850 nuclei familiari, composti per il 17,66%
da cittadini extracomunitari.
ACER Reggio Emilia ha condotto importanti progetti
di riqualificazione che hanno interessato vaste aree del
territorio reggiano. In particolare, ha portato a termine
tre piani di riqualificazione del patrimonio nei quartieri
Stranieri, Foscato e Mascagni.
Nel quartiere Stranieri, prima della riqualificazione, erano
presenti 324 alloggi pubblici e 27 alloggi privati, per un
totale di 369 alloggi; dopo la riqualificazione, gli alloggi sono
diventati 414 di cui 222 alloggi pubblici e 192 privati.
Nel quartiere Foscato la riqualificazione ha portato alla
costruzione di 178 nuovi alloggi e alla ristrutturazione di
38 alloggi esistenti (166 alloggi ERS e 50 alloggi a canone
calmierato).
Il quartiere Mascagni, infine, a seguito della riqualificazione
è composto da 141 alloggi: 89 alloggi ERS, 10 a canone
calmierato e 42 per studenti.
Il caso del Quartiere Compagnoni
Nel Quartiere costruito nell’immediato dopoguerra i nuovi
palazzi vengono assegnati a 1.500 persone provenienti da
realtà urbane caratterizzate da profondo disagio e degrado
sociale, creando un processo di marginalizzazione degli
abitanti e la ghettizzazione del nuovo sistema insediativo.
Nel 2001 hanno inizio i lavori per il riassetto urbanistico
e sociale dell’intero quartiere. ACER Reggio Emilia si è
occupata dell’attività di progettazione e della successiva
gestione degli alloggi di proprietà del Comune di
Reggio Emilia. Dall’analisi complessiva dello stato di
conservazione degli alloggi, è valutata più utile - al fine
di un risanamento strutturale e sociale - la demolizione
integrale dei palazzi. Il necessario trasferimento di interi
nuclei familiari per permettere le demolizioni e le successive
ricostruzioni, ha consentito l’attuazione di politiche atte
a favorire il mix sociale. Attraverso innovative tecniche
e tecnologie, si sono così realizzati fabbricati con elevati
standard qualitativi che permettono una sensibile riduzione
dei costi di gestione garantendo, al contempo, elevato
comfort abitativo. L’impianto complessivo del progetto
ricalca lo schema territoriale esistente – allineamento dei
fabbricati – per non snaturare completamente l’elemento
caratterizzante del precedente insediamento. Dal 2004
al 2008 ACER ha gestito il trasferimento di circa 200
famiglie che, in attesa della ricostruzione, sono state
dislocate in altri alloggi opportunamente predisposti alle
loro necessità. Lo studio del progetto si è posto le seguenti
finalità: riassetto urbanistico e sociale dell’intero quartiere,
miglioramento delle condizioni di salubrità e sicurezza,
implementazione dei servizi, delle aree di verde pubblico
e delle infrastrutture a servizio del territorio, riassetto
della viabilità di quartiere e dei sistemi infrastrutturali,
riconfigurazione delle tipologie residenziali esistenti e
riduzione dei consumi energetici.
L’analisi della storia del quartiere fa emergere chiaramente
quanto lo spazio possa condizionare la vita delle persone - sia
in termini positivi che negativi - non solo a livello del singolo
nucleo familiare ma anche a livello urbano, con la relazione
tra un quartiere ed il resto della città. In modo particolare
è emerso come sia fondamentale il corretto mix sociale tra
i residenti affinché non si creino a priori le condizioni che
possono favorire fenomeni di marginalizzazione. E’ per
questo che ACER sta definendo un nuovo regolamento per
l’assegnazione degli alloggi, strumento efficace per garantire
il giusto equilibrio sociale.
(Materiali tratti dalla relazione di Marco Corradi, Presidente
ACER Reggio Emilia, e Alessandro Viglioli, Dirigente Area
tecnica)
ACER FERRARA
L’Azienda che gestisce il patrimonio di abitazioni pubbliche
dei Comuni della provincia di Ferrara, ha avviato diversi
interventi di riqualificazione di fabbricati e di interi quartieri
nell’ambito del patrimonio in gestione.
Dalla metà degli anni ottanta ad oggi sono circa un migliaio
gli alloggi ristrutturati o realizzati nell’ambito di operazioni
di demolizione e ricostruzione, (ACER Ferrara gestisce circa
seimilacinquecento alloggi), oltre ad importanti contenitori
di servizio ed urbanizzazioni.
Tra queste certamente una delle più significative e controverse
è stata la riqualificazione di un quartiere totalmente
costituito da alloggi sociali, il Barco, caratterizzato da
diffusi fenomeni di obsolescenza dei fabbricati e degrado
19