Geocentro Magazine - Fondazione Geometri
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compartecipata di ACER e Comune di Reggio Emilia.<br />
Si riescono in questo modo a soddisfare le esigenze<br />
abitative di 3.850 nuclei familiari, composti per il 17,66%<br />
da cittadini extracomunitari.<br />
ACER Reggio Emilia ha condotto importanti progetti<br />
di riqualificazione che hanno interessato vaste aree del<br />
territorio reggiano. In particolare, ha portato a termine<br />
tre piani di riqualificazione del patrimonio nei quartieri<br />
Stranieri, Foscato e Mascagni.<br />
Nel quartiere Stranieri, prima della riqualificazione, erano<br />
presenti 324 alloggi pubblici e 27 alloggi privati, per un<br />
totale di 369 alloggi; dopo la riqualificazione, gli alloggi sono<br />
diventati 414 di cui 222 alloggi pubblici e 192 privati.<br />
Nel quartiere Foscato la riqualificazione ha portato alla<br />
costruzione di 178 nuovi alloggi e alla ristrutturazione di<br />
38 alloggi esistenti (166 alloggi ERS e 50 alloggi a canone<br />
calmierato).<br />
Il quartiere Mascagni, infine, a seguito della riqualificazione<br />
è composto da 141 alloggi: 89 alloggi ERS, 10 a canone<br />
calmierato e 42 per studenti.<br />
Il caso del Quartiere Compagnoni<br />
Nel Quartiere costruito nell’immediato dopoguerra i nuovi<br />
palazzi vengono assegnati a 1.500 persone provenienti da<br />
realtà urbane caratterizzate da profondo disagio e degrado<br />
sociale, creando un processo di marginalizzazione degli<br />
abitanti e la ghettizzazione del nuovo sistema insediativo.<br />
Nel 2001 hanno inizio i lavori per il riassetto urbanistico<br />
e sociale dell’intero quartiere. ACER Reggio Emilia si è<br />
occupata dell’attività di progettazione e della successiva<br />
gestione degli alloggi di proprietà del Comune di<br />
Reggio Emilia. Dall’analisi complessiva dello stato di<br />
conservazione degli alloggi, è valutata più utile - al fine<br />
di un risanamento strutturale e sociale - la demolizione<br />
integrale dei palazzi. Il necessario trasferimento di interi<br />
nuclei familiari per permettere le demolizioni e le successive<br />
ricostruzioni, ha consentito l’attuazione di politiche atte<br />
a favorire il mix sociale. Attraverso innovative tecniche<br />
e tecnologie, si sono così realizzati fabbricati con elevati<br />
standard qualitativi che permettono una sensibile riduzione<br />
dei costi di gestione garantendo, al contempo, elevato<br />
comfort abitativo. L’impianto complessivo del progetto<br />
ricalca lo schema territoriale esistente – allineamento dei<br />
fabbricati – per non snaturare completamente l’elemento<br />
caratterizzante del precedente insediamento. Dal 2004<br />
al 2008 ACER ha gestito il trasferimento di circa 200<br />
famiglie che, in attesa della ricostruzione, sono state<br />
dislocate in altri alloggi opportunamente predisposti alle<br />
loro necessità. Lo studio del progetto si è posto le seguenti<br />
finalità: riassetto urbanistico e sociale dell’intero quartiere,<br />
miglioramento delle condizioni di salubrità e sicurezza,<br />
implementazione dei servizi, delle aree di verde pubblico<br />
e delle infrastrutture a servizio del territorio, riassetto<br />
della viabilità di quartiere e dei sistemi infrastrutturali,<br />
riconfigurazione delle tipologie residenziali esistenti e<br />
riduzione dei consumi energetici.<br />
L’analisi della storia del quartiere fa emergere chiaramente<br />
quanto lo spazio possa condizionare la vita delle persone - sia<br />
in termini positivi che negativi - non solo a livello del singolo<br />
nucleo familiare ma anche a livello urbano, con la relazione<br />
tra un quartiere ed il resto della città. In modo particolare<br />
è emerso come sia fondamentale il corretto mix sociale tra<br />
i residenti affinché non si creino a priori le condizioni che<br />
possono favorire fenomeni di marginalizzazione. E’ per<br />
questo che ACER sta definendo un nuovo regolamento per<br />
l’assegnazione degli alloggi, strumento efficace per garantire<br />
il giusto equilibrio sociale.<br />
(Materiali tratti dalla relazione di Marco Corradi, Presidente<br />
ACER Reggio Emilia, e Alessandro Viglioli, Dirigente Area<br />
tecnica)<br />
ACER FERRARA<br />
L’Azienda che gestisce il patrimonio di abitazioni pubbliche<br />
dei Comuni della provincia di Ferrara, ha avviato diversi<br />
interventi di riqualificazione di fabbricati e di interi quartieri<br />
nell’ambito del patrimonio in gestione.<br />
Dalla metà degli anni ottanta ad oggi sono circa un migliaio<br />
gli alloggi ristrutturati o realizzati nell’ambito di operazioni<br />
di demolizione e ricostruzione, (ACER Ferrara gestisce circa<br />
seimilacinquecento alloggi), oltre ad importanti contenitori<br />
di servizio ed urbanizzazioni.<br />
Tra queste certamente una delle più significative e controverse<br />
è stata la riqualificazione di un quartiere totalmente<br />
costituito da alloggi sociali, il Barco, caratterizzato da<br />
diffusi fenomeni di obsolescenza dei fabbricati e degrado<br />
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