Geocentro Magazine - Fondazione Geometri

FONDAZIONE
GEOMETRI ITALIANI
SOCIETÀ E COSTUME
A Viabizzuno
“Progettare è voce
del verbo amare”
Intervista a Mario Nanni
PROGETTI
Costruire
in pietra
di Alfonso Acocella
FORMAZIONE
Gli impianti
termici nell’edilizia
Sei lezioni
per saperne di più
di Mario Cappello
DOSSIER
Dall’immagine al modello
Note sulla cartografi a
geometrica in Italia
dal Rinascimento
alla Rivoluzione Geodetica
Parte seconda: da Raffello Sanzio
a Giambattista Nolli
di Andrea Cantile
Poste Italiane
Spedizione in a.p. -45%
In caso di mancato recapito restituire al CMP di Lamezia Terme.
Il mittente si impegna a pagare la relativa tariffa.
art. 2 comma 20/b
L. 662/96
aut. n. DCB/CZ/17/2004
valida dal 19/01/04
anno II
GENNAIO - FEBBRAIO 2010 numero7
COSTRUIRE
L’arte
del murare a secco
Dove le pietre
non dormono mai
di Franco Laner
“Mi sembra che tutti noi
guardiamo troppo alla Natura
e viviamo troppo poco con essa”.
Oscar Wilde

GEOCENTRO/magazine
Periodico bimestrale
Anno II
N. 7 Gennaio - Febbraio 2010
DIRETTORE
RESPONSABILE
Franco Mazzoccoli
email: f.mazzoccoli@cng.it
COMITATO
Fausto Amadasi
Carmelo Garofalo
Bruno Razza
Mauro Cappello
Gianfranco Dioguardi
Stig Enemark
Franco Laner
Norbert Lantschner
Pier Luigi Maffei
Franco Minucci
Elisabetta Savoldi
Marco Simonotti
COORDINAMENTO
REDAZIONE
GMPRgroup - Claudio Giannasi
Tel. 051 2913901
geocentro.redazione@gmpr.it
A.D. e IMPAGINAZIONE
Filippo Stecconi
Francesca Bossini
www.spaziolandau.it
Con la collaborazione di:
Fabrizio Alvisi
EDITORE
Fondazione Geometri Italiani
Via Barberini, 68
00187 Roma
Tel. 06 42744180
06 485463
Fax: 06 42005441
www.fondazionegeometri.it
Segreteria: Adriana Meco
PER QUESTO NUMERO
SI RINGRAZIA
Alfonso Acocella
Audis
Andrea Cantile
Luca Caprara
Maurizio d’Amato
Alberto Ferraresi
Elisa Massano
STAMPA
Rubbettino
Industrie grafi che ed editoriali
Finito di stampare
nel mese di novembre 2009
Carta interni:
riciclata Cyclus Print gr. 115
www.polyedra.com
RESPONSABILE
TRATTAMENTO DATI
Franco Mazzoccoli
PUBBLICITA’
Plusservice Srl
Tel. 051 2913911
geocentroadv@plusservice.it
VARIAZIONE INDIRIZZO
DI SPEDIZIONE
Per richiedere la modifi ca del
proprio indirizzo di spedizione della
rivista telefonare al
numero: 06 42744180
COPYRIGHT
E’ vietata la riproduzione, anche
parziale, di articoli, fotografi e e disegni
senza la preventiva autorizzazione
Autorizzazione del Tribunale di
Roma n. 250 del 29 maggio 2003
6 INTERVENTI
Auguri
Geocentro Magazine
Saluto del Ministro
Stefania Prestigiacomo
La qualità
per costruire
il mondo
in armonia
di Franco Mazzoccoli
GENNAIO - FEBBRAIO 2010
“Fenomeno geometri”
Professionisti in declino?
Non se ne parla nemmeno!
di Fausto Savoldi
10 PREVIDENZA
Previdenza
integrativa
Si può fare
di Fausto Amadasi
12 AVVENIMENTI
MADE expo 2010
Protagonisti
alla Fiera di Milano
il progetto e la tecnica
delle costruzioni
16
26
22
34
7
16 CITTÀ
Le Aziende
per la casa
e l’Housing sociale
di AUDIS
22 AMBIENTE
‘Ecosistema urbano’
Il nuovo rapporto
sulla qualità ambientale
delle città italiane
incorona Verbania
26 PROGETTI
Costruire
in pietra
di Alfonso Acocella
34 COSTRUIRE
L’arte
del murare a secco
Dove le pietre
non dormono mai
di Franco Laner
10
12

39 OSSERVATORIO
Shanghai 2010
L’Expo raccoglie
la sfi da energetica
Nei padiglioni nazionali
visioni, idee e soluzioni
per la città del terzo millennio
42 SOCIETÀ E COSTUME
A Viabizzuno
“Progettare è voce
del verbo amare”
Intervista a Mario Nanni
48 TECNOLOGIE E MATERIALI
Il valore
delle tecnologie innovative
per l’architettura
Nanotecnologie
domotica ed energia
di Elisa Massano
53 DOSSIER
Dall’immagine al modello
Note sulla cartografi a
geometrica in Italia
dal Rinascimento
alla Rivoluzione Geodetica
Parte seconda: da Raffaello Sanzio
a Giambattista Nolli
di Andrea Cantile
72
80
85
39 42
72 IL PUNTO DI VISTA
Il contributo
dell’Analisi del valore
nella valutazione globale
del processo
degli interventi
sul territorio
Terminologia e defi nizioni
per un linguaggio unitario condiviso
di Pier Luigi Maff ei
80 FORMAZIONE
Gli impianti
termici nell’edilizia
Sei lezioni
per saperne di più
di Mauro Cappello
85 APPROFONDIMENTI
Le stime
immobiliari
“I miti ricorrenti”
di Maurizio d’Amato
48
94 REDAZIONALI
Catasto
La rivoluzione telematica
90 NEWS
Sicurezza
e schermatura solare
delle vetrate
Ecogy ®
Innovativo sistema
di ventilazione naturale
fotovoltaico
92 MEDIATECA
53

6
INTERVENTI
Auguri
Geocentro
Magazine
Stefania Prestigiacomo,
Ministro dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare

photo©shutterstock.com/Neale Cousland
INTERVENTI
La qualità
per costruire
il mondo
in armonia
L’anno 2009 è trascorso. La Commissione Europea lo aveva
proclamato anno della “creatività”. Quale elemento propulsore
che con la conoscenza, con la fantasia, con la cooperazione
ed una diversa apertura mentale serve a demolire le vecchie
logiche professionali.
Qualcuno ha detto: “che la creatività è la brillante soluzione di
qualsiasi problema quotidiano”.
Nel dizionario si legge il significato della parola
“creatività”come: capacità, facoltà, attitudine a creare; attività
operosità, dinamica, forza costruttiva.
Capacità che non può mancare nelle professioni che
progettano, costruiscono e realizzano, di unire elementi
esistenti con nuove e utili connessioni.
L’anno 2009 è stato anche l’anno della crisi, non solo economica
ma climatica ed ecologica. Verso la fine dell’anno si è arrivati
alla riforma dell’ “Autorizzazione paesaggistica”, rispettosi
della Costituzione della Repubblica italiana che nei principi
fondamentali, all’art. 9, recita: “la Repubblica promuove lo
sviluppo della cultura e la ricerca scientifica e tecnica. Tutela il
paesaggio e il patrimonio storico e artistico della nazione”.
Tutela del paesaggio basata essenzialmente sulla
individuazione, pianificazione, gestione e controllo. Attività
queste che devono essere svolte con la partecipazione di tutte
le Istituzioni, Governo, Regioni, Province, Comuni, per
governare in modo intelligente il territorio dal quale dipende
il nostro futuro.
Tutti i cittadini ed i tecnici devono convincersi che il territorio
usato in maniera non corretta produce povertà. Dobbiamo
tutti aver capito che per tutelare il paesaggio dobbiamo
puntare sulla qualità degli interventi edilizi che devono
conciliarsi con il territorio.
Tutelare il paesaggio significa anche tutelare il patrimonio
culturale che è la storia da conoscere per dare forza alla nostra
identità.
La “qualità del paesaggio” è solo il risultato della “qualità
del progetto” che deve comprendere dettagliate indagini,
precise documentazioni, risultato di una attenta rilevazione
dei luoghi, delle forme, dei colori necessarie per visualizzare
l’intervento ed il suo inserimento.
Nel 2010 per la ripresa occorrerà operare, non come si è
sempre fatto, ma facendo cose veramente diverse. Questa
qualità deve provenire dal basso e non solo imposta dall’alto.
Qualità che possiamo ottenere se basata sull’ “armonia”.
Charles Handy scrive: “armonia intesa come capacità
di integrare in un team più individualità, riconoscendo e
valorizzando talenti diversi che si affermano nell’impegno di
un progetto comune”.
Dobbiamo ripartire proprio da qui. La scommessa sta oggi
nella capacità di cogliere soggettivamente questa chance e
di prestare attenzione alla “sostenibilità culturale” a ricercare
e sviluppare strategie che possano garantire un equilibrio tra
passato e futuro. Non cancellando edifici e paesaggi con molta
facilità, ma sviluppando azioni di protezione per le culture
locali e le loro eredità per trasmetterle alle generazioni future.
Questa ricerca nell’attività delle costruzioni ha portato a
riscoprire processi e materiali per ridurre l’inquinamento ed
i costi di manutenzione: pietra, legno, argilla, vetro, metallo
sono materiali che provengono dalla terra e che garantiscono
condizioni più sane, rispetto ai materiali artificiali non eco
compatibili.
La copertina di questo numero è dedicata alla pietra, materiale
naturale da millenni usato nelle costruzioni raccontato negli
articoli scritti da Franco Laner ed Alfonso Acocella.
Gli auguri di buona lettura, uniti a quelli di un buon 2010 ed
una riflessione di George Bernard Shaw.
“La vera gioia della vita si raggiunge quando si è al servizio di
uno scopo che noi stessi riconosciamo come superiore, diventando
così una forza della natura, anziché un grumo di recriminazioni
egoistiche, impegnato solo a lamentarsi perché il mondo non si
dedica a renderlo felice”.
Franco Mazzoccoli
(Direttore di GEOCENTRO/magazine)
7

8
INTERVENTI
“Fenomeno geometri”
Professionisti in declino?
Non se ne parla nemmeno!
di Fausto Savoldi
(Presidente del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati
e della Fondazione dei Geometri Italiani)
Frequentemente mi viene chiesto quale sia il ruolo della
professione di ‘Geometra’ nella società di oggi. La domanda è
di chi ritiene, senza avere il coraggio di affermarlo, che questa
attività volga ad un rapido declino, dissolvendosi nei mille rivoli
di altre attività professionali nate in tempi recenti che vengono
ritenute più idonee alle esigenze della contemporanea società.
Alla domanda rispondo con dati alla mano, dati raccolti da
organismi assolutamente neutrali o da indagini ufficiali svolte
dagli organismi di categoria.
L’ISTAT nel “Rapporto sulla Situazione Sociale del Paese 2009”
rileva che tra le poche professioni regolamentate che nel 2008
abbiano incrementato il proprio reddito ci sia proprio quella
del geometra. Si nota inoltre che si è verificato un sensibile
aumento del reddito delle colleghe, determinato quest’ultimo
anche dall’incremento delle iscrizioni all’Albo “al femminile”.
Il numero delle nuove iscrizioni all’Albo in genere è maggiore
delle cancellazioni ed aumenta sensibilmente il numero dei
pensionati che proseguono l’attività professionale. Questi dati
affermano che la professione mantiene ed anzi incrementa il
proprio mercato riguardo ai servizi offerti.
Tuttavia, per poter comprendere le vere motivazioni che danno
alla professione la capacità di fronteggiare la crisi economica
e le innumerevoli difficoltà derivanti da una antiquata
regolamentazione sulle competenze (regolamentazione che risale
al 1929 e certamente non è adeguata alle esigenze della moderna
società!), l’analisi si deve spingere oltre i dati statistici.
La capacità di acquisire nuove competenze e di seguire con la
formazione permanente l’evoluzione tecnologica costituisce la
più credibile ragione del “fenomeno geometri”.
La realtà è che, nel suo complesso, i geometri hanno saputo
intraprendere la strada dell’innovazione assente in una
legge professionale vecchia ed inadeguata facendo nascere
nuove professionalità con specializzazioni che il mercato
evolvendosi richiede.
La sicurezza sui luoghi di lavoro è diventata in pochi anni
materia e cultura comune per chi opera nel settore edilizio: in
particolare è cresciuta la capacità e la volontà di trasferire tale
cultura ai committenti ed alle maestranze. Il “coordinamento
della sicurezza”, considerato solo pochi anni addietro attività
marginale, è divenuto un vero e proprio settore professionale
grazie all’impegno formativo costante promosso dai Collegi
provinciali in accordo con le ASL e con le Università. La
Sicurezza ha i suoi costi che, anche se con difficoltà, le imprese
hanno ormai inserito nei loro budget. Controlli e sanzioni fanno,
invece, desistere i privati dal risparmiare in questo settore.
Il contenimento dei consumi energetici è stato affrontato
dalla categoria con grande senso di responsabilità e dedizione.
Con la nuova attività di “certificatore energetico” è cambiato
notevolmente il modo di progettare anche le più modeste
strutture edilizie, il recupero edilizio e la ristrutturazione.
L’obbligo per la necessità di risparmiare energia influenza la
scelta di materiali, condiziona la tipologia di impianti e di
finiture ed incide in definitiva sul valore stesso della costruzione
nel mercato immobiliare.
Altra importante attività del geometra, quella del “valutare”,
anch’essa profondamente e radicalmente innovata da regole
internazionali e comunitarie divenute vincolanti anche a seguito
della crisi del mondo economico ed in particolare di quello
finanziario. Per valutare, non basta più la sola conoscenza del
mercato immobiliare, ma occorre una specifica preparazione
per mettere in relazione e paragonare tra loro immobili nello
stesso segmento di mercato. E’ una specifica attività scientifica
che non può prescindere dalle caratteristiche costruttive
dell’immobile, dal suo utilizzo, dal contesto urbanistico ed
ambientale nel quale è situato e dalla sua reale redditività.
Elementi questi necessari ed obbligatori per giungere ad una
“sentenza di valore” motivata e documentata.
I geometri, per primi tra le altre professioni tecniche, compresa
l’importanza delle novità che hanno rilevanti collegamenti con
le attività catastali ed edilizie, hanno dato vita all’Associazione
Geoval (Geometri Valutatori) con la missione di studiare,
ricercare e formare i colleghi dando così dignità alla prestazione
www.shutterstock.com/Marcin Balcerzak

di “perito estimatore”, attività questa nella quale un gran
numero di generici “consulenti” si è inserito spesso senza
possedere i necessari requisiti e la specifica preparazione.
Ma la professione di geometra racchiude in sé anche grandi
capacità gestionali ed imprenditoriali, con particolare
attenzione alle esigenze della società che oggi non mira soltanto
al “costruire” quanto a gestire l’intero processo dall’ideazione
al finanziamento, alla gestione ed alla dismissione. Nasce così
la nuova figura dell’ “operatore dell’abitare” al servizio delle
pubbliche amministrazioni che affrontano il difficile e delicato
compito di valorizzare il patrimonio immobiliare pubblico.
Un professionista tecnico “imprenditore” con adeguata
struttura organizzativa in grado di rapportarsi con le aziende
e gli studi professionali del settore. Capacità riconosciute e
ben individuabili nel geometra, idoneo a rivestire ruoli di
amministratore in comuni, province e regioni.
La categoria si è da tempo resa conto della straordinaria
importanza della tutela dell’ambiente, del paesaggio e dei beni
culturali ed artistici e numerosi sono i giovani professionisti
che con interesse guardano alla figura professionale dell’
“esperto ambientale” con competenze legate all’edilizia
sostenibile, alla sicurezza, alla protezione della natura prima
ancora che al risparmio energetico ed alla protezione dai
rumori. Un tecnico con conoscenze polivalenti e con una
specifica capacità di dialogare con committenti pubblici
e privati il più delle volte impegnati nel “fare” trascurando
il “fare sostenibile”. Ambiente e Territorio costituiscono il
vero futuro della professione che sta investendo molto in
formazione continua, coinvolgendo anche i periti agrari ed
industriali, che hanno percorsi formativi simili.
Il geometra è spesso anche l’ideatore e coordinatore di nuovi
studi professionali interdisciplinari, composti da agronomi,
Variazione reale del volume d'affari medio dichiarato ai fi ni IVA dai liberi professionisti iscritti alle Casse in base al genere, 2004-2008 (var %)
25
20
15
10
5
0
-5
-10
-15
-20
-25
-30
-1,7
-3,8
Architetti
(1)
Maschi Femmine
-8,4
-9,9
Ingegneri
(1)
-1,0
-1,9
Avvocati
(2)
6,3
0,8
Consulenti
del lavoro
Variazione reale del volume d'affari medio dichiarato ai fi ni IVA dai liberi
professionisti iscritti alle Casse, 2004-2008 (var %)
13,0
15
geologi, notai e periti. Realtà queste che registrano notevoli
incrementi in tutte le regioni.
Finito il compito della ricostruzione, inizia quello ben più
impegnativo della gestione, della riqualificazione urbana e
degli interventi compatibili con l’ambiente. Se tutto questo
è vero... Ed è vero! La professione di geometra sta vivendo e
vivrà una costante “Primavera” di 30.000 giovani geometri
professionisti (uomini e donne) che all’utilità del loro lavoro
credono fino in fondo.
(1) Dati 2004-2007
(2) Dati 2004-2006
Fonte: elaborazione Censis su dati Enpacl, Enpaf, Cassa italiana geometri, Inarcassa, Cassa forense e Cassa nazionale del notariato
10
5
0
-5
-10
-15
-20
-25
-30
(1) Dati 2004-2007
(2) Dati 2004-2006
Fonte: elaborazione Censis su dati Enpacl, Enpaf, Cassa italiana
geometri, Inarcassa, Cassa forense e Cassa nazionale del notariato
13,8
-24,4
Notai
20,0
-11,0
Ingegneri
(1)
6,6
2,8
Geometri Veterinari
-4,9
Architetti
(1)
-23,4
-24,2
Notai
-3,3
Avvocati
(2)
2,8
Veterinari
3,5
Consulenti
del lavoro
Geometri
9

10
PREVIDENZA
Previdenza
integrativa
Si può fare
di Fausto Amadasi
(Presidente Cassa Italiana Previdenza
ed Assistenza Geometri Liberi Professionisti)
Da diversi anni, dopo che è stato introdotto il “calcolo
contributivo” per le pensioni, si parla di previdenza
integrativa, il cosiddetto secondo pilastro. Ma in definitiva
cosa è cambiato e perché improvvisamente è stato necessario
attivare una seconda pensione? Perché la prima non è più
sufficiente a dare una corretta risposta previdenziale?
Il concetto della previdenza attuata dalla società moderna
non è altro che la versione aggiornata e più sofisticata delle
regole ancestrali che governavano il mondo tribale ove il
cacciatore giovane e forte doveva cacciare e procurare il cibo
anche per quello più anziano non più in grado di provvedere
alla propria famiglia.
La previdenza pubblica, attuando lo stesso principio, nel
primo dopoguerra è stata impostata sul famoso patto
intergenerazionale basato sul concetto che la generazione
in attività doveva provvedere, con la propria contribuzione,
alle pensioni della generazione non più in attività mentre la
collettività, con la fiscalità generale, doveva farsi carico delle
prestazioni solidaristiche di invalidità e inabilità. Il sistema
ha retto ed il patto è stato rispettato sino a quando il normale
ricambio generazionale, il numero dei “giovani cacciatori”
rispetto ai membri della tribù è rimasto in equilibrio, ma
l’evoluzione della società moderna, che ha portato ad un calo
della natalità ed all’aumento significativo della aspettativa
di vita dei lavoratori, lo ha di fatto scardinato obbligando lo
Stato ha prendere provvedimenti drastici.
Pertanto le prestazioni previdenziali in origine, in
attuazione del dettato dell’articolo 38 della Costituzione
Italiana che chiedeva alla collettività di “assicurare i mezzi
adeguati alle esigenze di vita in caso di infortunio, malattia,
invalidità e vecchiaia” ai lavoratori, sono state impostate
sul calcolo “retributivo” che, in modo molto semplicistico,
eroga la pensione in proporzione alla ultima retribuzione,
per cogliere l’obiettivo di dare una risposta alle esigenze
di sostentamento del lavoratore, e ne assicura la copertura
economica dell’onere con la contribuzione di coloro che
sono in attività. Ora però questa copertura è venuta meno,
il rapporto tra coloro che sono in attività e coloro che sono
in pensione si sta assottigliando sempre più, ed è di tutta
evidenza che il sistema così come impostato era destinato a
collassare per cui dal 1995, prima gradatamente per il sistema
pubblico dei lavoratori dipendenti e successivamente anche
per il sistema delle Casse Privatizzate dei professionisti,
è stato introdotto il sistema contributivo che elimina il
vincolo solidaristico tra le generazioni, per cui la prestazione
non si pone più l’obiettivo di garantire i mezzi adeguati,
ma è calcolata con una capitalizzazione ancorata al PIL
nazionale, cioè alla ricchezza prodotta dal sistema paese,
della contribuzione versata durante il periodo in attività,
indipendentemente dal presupposto che questa sia in grado
di assicurare un idoneo sostentamento al percettore.
In pratica, per le generazioni future, il compito è duplice:
assicurare con la propria contribuzione il pagamento delle
prestazioni di coloro che non sono più in attività ma che
hanno coperto con la propria contribuzione le prestazioni
delle generazioni passate, e accumulare con la propria
www.shutterstock.com/Marcin Balcerzak

contribuzione riserve idonee ad assicurare la propria
prestazione previdenziale.
Il nostro “cacciatore” dovrà quindi modificare le proprie
strategie e destinare una parte delle proprie risorse alle
scorte per la vecchiaia utilizzando, ove non ritenesse di
provvedere con scelte di accumulo personali, lo strumento
della previdenza integrativa effettuato su base volontaria in
modo da integrare la pensione di base.
Tutto questo, per il sistema pensionistico dei lavoratori
dipendenti, è stato regolato ed ha trovato attuazione con la
nascita dei Fondi Pensione che utilizzano il TFR, la vecchia
liquidazione, come finanziamento principale, e i liberi
professionisti, in particolare la nostra Categoria e la Cassa
Geometri, cosa pensano di fare?
Durante l’ultimo Comitato dei Delegati di novembre è stato
affrontato questo problema dopo aver approvato un sofferto
provvedimento che di fatto attua il sistema contributivo
per il calcolo delle prestazioni per coloro che sceglieranno
di accedere alla pensione a 65 anni, come già attuato dal
2007 per coloro che scelgono di andare in pensione di
anzianità con 35 o 40 anni di contribuzione mantenendo
altresì la possibilità di avere la prestazione calcolata con il
sistema retributivo, più generoso, per coloro che scelgono di
continuare a lavorare sino a 67 anni. In pratica per il primo
pilastro, finanziato con la contribuzione obbligatoria, le
possibilità di accesso alla prestazione, dopo che saranno
definitivamente approvate dai Ministeri Vigilanti le
modifiche deliberate dal Comitato, saranno quattro:
Pensione retributiva
Pensione di vecchiaia
contributiva con pro rata
Pensione di anzianità
contributiva con pro rata
Pensione di anzianità
contributiva con pro rata
67 anni di età (a regime nel 2013)
+
anzianità contributiva richiesta dagli artt. 2
e 34 del Reg. Prev. (32 anni nel 2010 e 35
anni a regime nel 2015)
65 anni di età
+
anzianità contributiva richiesta dagli artt. 2
e 34 del Reg. Prev. (32 anni nel 2010 e 35
anni a regime nel 2015)
40 anni di anzianità contributiva
indipendentemente dall’età anagrafi ca
almeno 58 anni di età anagrafi ca ed
almeno 35 anni di anzianità contributiva
(con gli abbattimenti connessi all’età
anagrafi ca e all’anzianità contributiva)
Infine, su iniziativa di alcune Regioni, in fase di
approvazione del provvedimento il Comitato dei
Delegati ha impegnato il Consiglio di Amministrazione a
verificare anche la possibilità per gli iscritti di accedere alla
previdenza integrativa, attuata su base volontaria e costruita
singolarmente secondo le esigenze e possibilità personali
del professionista. Questo è il compito che dovranno
affrontare nei prossimi mesi la Commissione Legislativa ed
il Consiglio di Amministrazione, coadiuvati da esperti del
settore per cogliere una ulteriore opportunità che presenta
notevoli aspetti positivi sia dal punto di vista previdenziale
che da quello fiscale.
11

12
AVVENIMENTI
MADE expo 2010
Protagonisti
alla Fiera di Milano
il progetto e la tecnica
delle costruzioni
Torna dal 3 al 6 febbraio MADE expo, la manifestazione
internazionale dedicata alle strutture, al progetto,
all’architettura e alla tecnica delle costruzioni che, con
la terza edizione (nella tradizionale sede della Fiera
di Milano – Rho), si conferma evento leader a livello
internazionale per il settore edilizio (200.000 i visitatori
della passata edizione).
Promozione dell’innovazione e dello sviluppo tecnologico,
attenzione al mondo del progetto e costante vicinanza
alle aziende e alla loro necessità di sviluppare occasioni
di business. Questi i punti di forza su cui fa leva MADE
expo 2010 che, questo anno, si presenta con un’offerta
particolarmente interessante in termini di iniziative e
contenuti.
L’edizione 2009 di MADE expo
Il Forum della Tecnica e delle Costruzioni
Principale novità della manifestazione, il Forum, realizzato
grazie alla collaborazione di un comitato scientifico
composto da venti tra i più autorevoli esperti in materia di
ingegneria strutturale, punta l’attenzione sulla tecnica delle
costruzioni ed in particolare sulle recenti novità normative,
che hanno portato all’applicazione di nuovi sistemi e nuovi
materiali ad alte prestazioni e sull’innovazione, in quanto
elemento capace di creare valore e dare nuovi input in un
momento particolarmente delicato per il mercato.
Importante momento di dialogo e di confronto tra ingegneri,
geometri, architetti, operatori qualificati e il mondo della
ricerca e delle università, proporrà incontri, convegni e
seminari con gli autori dei principali testi tecnici e scientifici.
Articolata la struttura del Forum con spazi espositivi dedicati
alle aziende del settore (che saranno anche segnalate grazie
ad un apposito percorso visibile sul Portale del MADE expo)
e alla loro eccellenza produttiva e una mostra sui prodotti
e sui sistemi innovativi di Ingegneria Strutturale, che
consentirà di conoscere e toccare le nuove tecnologie, i
nuovi prodotti e sistemi.
Se l’area tematica della Borsa progetti permetterà alle
aziende di conoscere e acquisire i progetti di ricerca che le
principali università italiane presenteranno tramite supporto
multimediale, l’Assise di Ingegneria Strutturale sarà invece
un’occasione di incontro tra mondo accademico e istituzioni,

Sopra e nella pagina successiva, alcuni momenti della scorsa edizione
per discutere su temi quali la formazione degli ingegneri e il
finanziamento della ricerca.
E siccome l’innovazione e lo sviluppo della tecnologia
sono messi a servizio anche della sicurezza (un tema più
che mai attuale, che pone continuamente nuove sfide al
settore) in occasione del Forum verrà installata una piastra
per la simulazione di una scossa sismica, che consentirà di
comprendere la portata e soprattutto l’impatto emotivo di
un terremoto.
Civitas
Una città concettuale, grandi vie tematiche con prodotti
e progetti inseriti in quinte teatrali di tessuto urbano che
caratterizzano ogni singola via. Civitas è un progetto ideato
dall'Unione Nazionale Costruttori Serramenti Alluminio
Acciaio e Leghe (Uncsaal) per MADE expo 2010 per evidenziare
le più innovative soluzioni tecnologiche dell’industria italiana
dell’involucro edilizio, in relazione ai grandi interrogativi del
costruire del terzo millennio.
Al centro dell’area troverà posto l’agorà, un grande spazio
multimediale, con un sistema integrato di realtà virtuale,
una piattaforma immersiva con animazioni e filmati ad alta
risoluzione in 3D stereo pensato per i visitatori che, muniti degli
appositi occhiali, seguiranno in loop il racconto multimediale
3D dei progetti e dei prodotti esposti nelle Vie di Civitas.
Diverse le vie tematiche che si affacciano sull’agorà: Via del
Silenzio, ossia le nuove frontiere delle prestazioni acustiche;
Via Vertigo, ovvero costruire verso l’alto; Corso dell’Energia,
per una crescita sostenibile attraverso un’edilizia compatibile;
Viale Sicuro, quindi sicurezza come esigenza irrinunciabile.
Ciascuna via ospita i prodotti, i progetti e le principali tecnologie
dell’involucro, selezionati da un Comitato scientifico MADE
expo presieduto da Uncsaal: dalle facciate continue ai sistemi
di fotovoltaico integrato e solare termico, dalla domotica alle
schermature solari, dai serramenti ai rivestimenti di facciata e
ancora, elevatori, accessori e impianti.
Borghi e Centri Storici
Realizzata in collaborazione con la società Borghi Srl,
l’iniziativa è dedicata alla riqualificazione e alla valorizzazione
degli oltre 5.000 borghi e dei centri storici italiani attraverso
le elevate competenze tecniche e conoscitive della filiera in
materia di restauro, progettazione, bioarchitettura e nuove
fonti di energia.
Si connoterà come una specifica sezione tematica, con convegni,
eventi e presentazioni, proponendosi come uno spazio aperto
a tutte le realtà interessate al tema, in primo luogo studi di
architettura, studi immobiliari, Camere di commercio.
Sarà anche occasione per lanciare la prima edizione del
“Premio Borghi”, un concorso strutturato in varie categorie
che comprendono i filmati, le progettazioni, le rappresentazioni
sul web e i lavori dedicati al turismo e che avrà come tema
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
il recupero, la valorizzazione e la rifunzionalizzazione dei
borghi e dei centri storici. I migliori lavori presentati saranno
sviluppati in vista di MADE expo 2011.
IstantHouse
Nel corso della manifestazione verranno presentati i progetti
vincitore e premiati del concorso IstantHouse, iniziativa
promossa da FederlegnoArredo srl in collaborazione con
il Politecnico di Milano e rivolta a studenti e a neolaureati
delle facoltà di Architettura, Ingegneria e Industrial Design
italiane e straniere.
Considerando che una nuova “ecologia della sensibilità”
invita a ripensare le modalità di progettazione dell’abitare in
relazione non solo alle emissioni nocive di CO 2 , ma anche al
costante inquinamento acustico, spesso trascurato dalla cultura
occidentale, più sensibile agli aspetti visivi della percezione,
ma ugualmente importante per la salute dell’uomo e per un
adeguato standard della qualità abitativa, il tema sul quale
sono stati chiamati a cimentarsi questo anno i partecipanti
è “Temporary housing_Soundscapes”, ovvero l’ambiente e il
paesaggio sonoro nelle città contemporanee.
Soggetto del concorso, la progettazione di un’unità
residenziale temporanea, legata alla presenza di giovani
con forte mobilità territoriale durante particolari eventi
metropolitani come Expo 2015. L’Unità abitativa, secondo
le indicazioni date ai giovani progettisti, dovrà essere
contestualizzata all’interno di un’area urbana contigua
a importanti sistemi infrastrutturali come autostrade,
aeroporti e ferrovie, sperimentando così nuove possibilità
urbane in contesti oggi considerati marginali ed estremi e
messa in relazione allo spazio e all’ambiente attraverso nuove
tecnologie e materiali innovativi, compatibili con l’ambiente
e stimolanti nei confronti della percezione sensoriale.
I progetti presentati sono stati selezionati da una giuria
tenendo particolarmente conto della loro capacità di
valorizzare architetture sensibili all’ambiente e al territorio, alla
sostenibilità e alle esigenze di benessere e qualità della vita.
Decor&Color Show
Il salone del colore, delle finiture per esterni e della decorazione
per interni presenterà novità, tecnologie, sistemi, prodotti e
servizi riguardanti il mondo del colore. Particolare attenzione
anche alle prestazioni energetiche del moderno ‘sistema casa’
che impongono nuove soluzioni e nuovi cicli prima ancora
che nuove pitture. E quindi focus su: rivestimenti a cappotto,
cicli di finiture per esterno ad alto contenuto di tecnologia,
pitture fotocatalitiche e quelle a base di nanoparticelle, così
come sugli accessori sempre più performanti e in sintonia con
l’evoluzione del settore.
Fra le altre iniziative che rendono interessante la visita a Made
Expo 2010, la terza edizione della mostra “Laboratorio di
Architettura” (a cura della rivista “Of Arch”), questo anno
dedicata al tema “Cultura del progetto e impresa”, che si
propone come momento di confronto e collegamento tra
mondo accademico e imprese costruttrici per definire nuovi
possibili percorsi di collaborazione; Europolis, il salone
dedicato ai comparti piscina, impiantistica sportiva, fitness
e arredo urbano, che presenta tutte le novità per il settore,
con un’offerta articolata che lascia spazio anche ai temi legati
all’ambiente e al risparmio energetico.
Infine una novità per il prossimo anno. In risposta alle
richieste degli espositori di trovare una nuova collocazione
nel calendario fieristico, così da rafforzare il processo di
internazionalizzazione della fiera, MADE expo annuncia la
nuova data per il 2011, dal 5 all’8 ottobre.

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CITTÀ
Le Aziende
per la casa
e l’Housing sociale
di AUDIS - Associazione Aree Urbane Dismesse
Prosegue con questo articolo la collaborazione con l’Associazione
Aree Urbane Dismesse che propone la presentazione e
l’analisi secondo i principi della Carta della Rigenerazione
Urbana di alcuni significativi interventi di trasformazione e
riqualificazione realizzati in importanti aree urbane italiane.
In questo numero il ‘focus’ è sulle attività delle Aziende per
la casa e quindi sul tema dell’Housing sociale. A partire dai
contribuiti emersi nel corso di un convegno organizzato da
Audis in occasione di Urbanpromo 2009, vengono presentate
le esperienze di Milano, Reggio Emilia, Ferrara e, su scala
europea, le attività delle Housing Association olandesi.
Il tema della necessità di ‘rottamare’ una parte del
patrimonio residenziale italiano costruito tra gli anni ’50 e
’70 è ormai ampiamente dibattuto in numerosi convegni e
pubblicazioni.
AUDIS ha lanciato la sua interpretazione di questo
specifico aspetto della rigenerazione urbana nel 2006 con
un convegno e una pubblicazione (La città da rottamare.
Dal dismesso al dismettibile nella città del dopoguerra, Cicero
editore) ed è tornata più volte sul tema attraverso seminari
e una raccolta di casi studio.
In occasione di Urbanpromo 2009 è stata analizzata con
particolare attenzione la capacità di azione delle Aziende per
la casa (ex Istituti Autonomi Case Popolari). Nonostante tutte
le ben note difficoltà di gestione, le Aziende per la casa sono,
secondo AUDIS, i soggetti che stanno dimostrando maggiore
capacità di intervenire nei quartieri residenziali con progetti
organici e di scala urbana, in diverse regioni italiane.
La dimensione e la collocazione – prevalentemente
nel cuore dei sistemi metropolitani – delle abitazioni
pubbliche gestite dalle Aziende per la casa, rende questo
patrimonio assolutamente strategico nelle politiche di
rigenerazione della città. La continua espulsione del
ceto medio dal cuore delle aree metropolitane, infatti,
può e deve essere contrastata attraverso una maggiore
offerta di abitazioni di qualità a costi accessibili. Data la
scarsità di territorio che caratterizza le città capoluogo,
questo obiettivo può essere perseguito solo attraverso la
rigenerazione del patrimonio residenziale esistente; le
Aziende per la casa stanno rispondendo a questo obiettivo,
partendo dalla riqualificazione del loro patrimonio con
strumenti innovativi.
Per dimostrare questa tesi il convegno ha presentato alcuni
‘casi studio’ italiani (Aler Milano, Acer Reggio Emilia e
Acer Ferrara), ha sentito la voce di Federcasa, attraverso
la partecipazione del suo Vice Presidente Vicario Emidio
Ettore Isacchini, e della Consulta Nazionale per la Casa
dell’ANCI, rappresentata dall’Assessore alla Casa del
Comune di Venezia Mara Rumiz. Per aprire la riflessione
alle esperienze europee è stata presentata l’esperienza delle
Housing Corporation olandesi.
Nel corso dell’incontro sono emerse diverse parole chiave che
possono essere aggregate per gruppi relativi a: gli obiettivi
della rigenerazione, gli elementi di analisi, i problemi che
si incontrano, gli strumenti per agire e, infine, le azioni
fondamentali per attuare la rigenerazione dei quartieri
residenziali pubblici.
Naturalmente si tratta di un primo lavoro di riorganizzazione
di concetti che va sottoposto a discussione e verifica e che
www.shutterstock.com/Denis Babenko

Contratto di Quartiere Stadera, Milano
In alto una panoramica del capoluogo lombardo
proponiamo qui in una prima versione:
• fare città, rafforzare la comunità, rafforzare l’identità dei
luoghi, rendere attraente e aperto il quartiere (obiettivi);
• fattibilità economica, turnover degli abitanti, cambiamenti
strutturali delle famiglie (analisi);
• necessità di agire sul corpo vivo della città, tempi,
mobilità residenziale delle persone, bonifiche da amianto,
abusivismo, complessità delle realizzazioni, morosità,
mercato immobiliare, prevalere della popolazione anziana
(problemi);
• innovazione gestionale (pubblica e privata), mediazione
sociale, partecipazione, innovazione tecnologica, sinergia
tra settori amministrativi e tra professionalità/competenze,
partnership pubblico-privato, incentivi, gare e appalti,
mix di proprietà pubblica e privata (strumenti);
• progettazione complessa, manutenzione/conservazione/
demolizione, qualità dello spazio pubblico, presidio dei
luoghi, servizi alla persona, servizi di quartiere, equilibrare
la composizione sociale (giovani/anziani, pubblico/
privato, poveri/ricchi), passare dal puro assistenzialismo
al sostegno sociale (azioni).
Gli obiettivi estrapolati non possono essere considerati solo
in relazione alla parte pubblica del patrimonio residenziale,
ma devono essere posti alla base della rigenerazione delle
nostre città nel loro insieme, per tornare a mettere in
stretta relazione il tema della casa con quello dell’abitare.
La casa, infatti, non può essere considerata un tema
separato da quello dei servizi (alla persona e alla famiglia)
e delle relazioni sociali (individuali e collettive) che una
città può e deve saper offrire ai suoi cittadini di tutte le
età e condizioni.
Dall’analisi e dalla considerazione delle parole chiave
individuate e dalla relazione tra esse, prenderanno il via
gli incontri dedicati alla Città da Rottamare che AUDIS,
in collaborazione con gli associati, promuoverà nei
prossimi mesi.
ALER MILANO
L’Azienda Lombarda per l’Edilizia Residenziale, è un
ente pubblico di natura economica che ha lo scopo di
soddisfare il fabbisogno di edilizia residenziale pubblica. Si
tratta della più grande azienda immobiliare italiana, fra le
più grandi d’Europa, con un patrimonio di circa 80.000
unità immobiliari e circa 130.000 residenti, distribuiti su
Milano e su 159 Comuni della Provincia. Le aree chiave
dell’operatività dell’azienda sono: gestione, rigenerazione,
sviluppo.
Le politiche e le modalità di gestione del patrimonio sono
state ripensate per mantenerne in costante efficienza gli
immobili. Dal primo ottobre 2009 Aler Milano ha preso in
gestione i 30.000 alloggi del Comune di Milano.
L’azione di rigenerazione urbana e sociale dei quartieri
urbani e delle periferie è sempre attenta sia ai temi della
compatibilità e sostenibilità dei materiali che alle dinamiche
e alle tipologie degli abitanti. Casi esemplificativi: i Contratti
di Quartiere, i Programmi di recupero urbano, Recupero
sottotetti ad uso abitativo e iniziative di nuova costruzione e
sostituzione del patrimonio, ecc.; tutte azioni che prevedono
modalità di progettazione partecipata, accompagnamento,
sostegno e gestione della mobilità e che sono finalizzate a
creare il giusto mix sociale, recuperare spazi pubblici ad uso
collettivo, insediare un adeguato sistema di servizi.
Lo sviluppo si attua attraverso partnership su iniziative
territoriali a diversa scala, dal singolo edificio a nuovi
contesti insediativi, e accordi per la condivisione delle
strategie di attuazione con tutti i soggetti coinvolti,
pubblici, privati, e del privato sociale.
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
ALER Milano sviluppa programmi innovativi di Housing
sociale, anche in relazione alle recenti innovazioni
introdotte in materia dal Piano Casa (Legge Regionale
Lombardia 16 luglio 2009, n. 13) per incrementare il
patrimonio da destinare a quelle fasce della popolazione
di Milano e Provincia che, pur non rientrando nella
fascia meno abbiente della popolazione, accusano oggi
un chiaro disagio abitativo.
Casi esemplificativi di sviluppo
• le torri di via Russoli a Milano: manutenzione straordinaria
per la rimozione amianto e sopralzo per la realizzazione di
120 posti letto da destinare a studenti universitari
• il nuovo quartiere di via Barzoni 11 a Milano: demolizione
e ricostruzione del quartiere di “case minime” in complesso
residenziale di differenti tipologie con raddoppio delle
unità abitative (120 nuovi alloggi)
• l’intervento di nuova edificazione a Garbagnate Milanese
per 170 nuovi alloggi (comparto ALER 35.000 mc),
nell’ambito del programma integrato che prevede la
realizzazione complessiva di 140.000 mc di edifici per
residenze, commercio e funzioni compatibili
• l’intervento nelle aree a bando del Comune di Milano
del 31/7/08 “Avviso pubblico per la concessione in
diritto di superficie novantennale, per la realizzazione di
interventi di edilizia residenziale, a canone di locazione
sociale, moderato e convenzionato e/o in godimento
d’uso, e con prezzo di cessione convenzionato”. ALER
realizzerà circa 600 nuovi alloggi
• i progetti di sviluppo nei quartieri ERP dei comuni
della provincia (Vimodrone, Cinisello, Bollate, Sesto
San Giovanni, ecc.) ai sensi della Legge Regionale
A fi anco, Ferrara
Sotto, via Compagnoni, Reggio Emilia
Lombardia 16 luglio 2009 n. 13
• le acquisizioni e riconversioni attraverso la società
ASSET, Aler Milano Iniziative e Sviluppo, per la
realizzazione di Residenze per studenti universitari e
locazione temporanea.
Alcuni dati. Dal Bilancio Sociale di Mandato 2007
• Alloggi in progettazione per nuove costruzioni: 800
• Alloggi in progettazione per recupero edilizio: 2.475
• Alloggi in corso di realizzazione (nuove costruzioni): 769
• Alloggi in ristrutturazione (recupero edilizio): 2.475
• Alloggi ultimati (nuove costruzioni): 238
• Alloggi ultimati (recupero edilizio): 108
• Numero di interventi di ristrutturazione del patrimonio
edilizio storico: 281
(Materiali tratti dalla relazione di Leonardo Cascitelli, ALER
Milano)
ACER REGGIO EMILIA
Contrariamente a quanto scelto dalla Regione Lombardia,
la Regione Emilia Romagna, attraverso la legge 24/2001
ha stabilito di trasferire la proprietà di tutto il patrimonio
degli ex IACP in capo ai comuni e di affidare alle Agenzie
per la Casa dell’Emilia Romagna (ACER) solo la gestione
del patrimonio, da effettuarsi secondo le indicazione
stabilite dai comuni.
In questo quadro, la traduzione in numeri dell’impegno
di ACER Reggio Emilia, al 31 dicembre 2008, evidenzia
che gli alloggi gestiti nel comune e nella provincia sono
4.650; di questi 4.415 sono alloggi ERS, 141 sono alloggi
a canone calmierato, 56 alloggi sono destinati agli studenti
e 38 alloggi vengono gestiti tramite Fincasa, società
www.shutterstock.com/Valeria73

compartecipata di ACER e Comune di Reggio Emilia.
Si riescono in questo modo a soddisfare le esigenze
abitative di 3.850 nuclei familiari, composti per il 17,66%
da cittadini extracomunitari.
ACER Reggio Emilia ha condotto importanti progetti
di riqualificazione che hanno interessato vaste aree del
territorio reggiano. In particolare, ha portato a termine
tre piani di riqualificazione del patrimonio nei quartieri
Stranieri, Foscato e Mascagni.
Nel quartiere Stranieri, prima della riqualificazione, erano
presenti 324 alloggi pubblici e 27 alloggi privati, per un
totale di 369 alloggi; dopo la riqualificazione, gli alloggi sono
diventati 414 di cui 222 alloggi pubblici e 192 privati.
Nel quartiere Foscato la riqualificazione ha portato alla
costruzione di 178 nuovi alloggi e alla ristrutturazione di
38 alloggi esistenti (166 alloggi ERS e 50 alloggi a canone
calmierato).
Il quartiere Mascagni, infine, a seguito della riqualificazione
è composto da 141 alloggi: 89 alloggi ERS, 10 a canone
calmierato e 42 per studenti.
Il caso del Quartiere Compagnoni
Nel Quartiere costruito nell’immediato dopoguerra i nuovi
palazzi vengono assegnati a 1.500 persone provenienti da
realtà urbane caratterizzate da profondo disagio e degrado
sociale, creando un processo di marginalizzazione degli
abitanti e la ghettizzazione del nuovo sistema insediativo.
Nel 2001 hanno inizio i lavori per il riassetto urbanistico
e sociale dell’intero quartiere. ACER Reggio Emilia si è
occupata dell’attività di progettazione e della successiva
gestione degli alloggi di proprietà del Comune di
Reggio Emilia. Dall’analisi complessiva dello stato di
conservazione degli alloggi, è valutata più utile - al fine
di un risanamento strutturale e sociale - la demolizione
integrale dei palazzi. Il necessario trasferimento di interi
nuclei familiari per permettere le demolizioni e le successive
ricostruzioni, ha consentito l’attuazione di politiche atte
a favorire il mix sociale. Attraverso innovative tecniche
e tecnologie, si sono così realizzati fabbricati con elevati
standard qualitativi che permettono una sensibile riduzione
dei costi di gestione garantendo, al contempo, elevato
comfort abitativo. L’impianto complessivo del progetto
ricalca lo schema territoriale esistente – allineamento dei
fabbricati – per non snaturare completamente l’elemento
caratterizzante del precedente insediamento. Dal 2004
al 2008 ACER ha gestito il trasferimento di circa 200
famiglie che, in attesa della ricostruzione, sono state
dislocate in altri alloggi opportunamente predisposti alle
loro necessità. Lo studio del progetto si è posto le seguenti
finalità: riassetto urbanistico e sociale dell’intero quartiere,
miglioramento delle condizioni di salubrità e sicurezza,
implementazione dei servizi, delle aree di verde pubblico
e delle infrastrutture a servizio del territorio, riassetto
della viabilità di quartiere e dei sistemi infrastrutturali,
riconfigurazione delle tipologie residenziali esistenti e
riduzione dei consumi energetici.
L’analisi della storia del quartiere fa emergere chiaramente
quanto lo spazio possa condizionare la vita delle persone - sia
in termini positivi che negativi - non solo a livello del singolo
nucleo familiare ma anche a livello urbano, con la relazione
tra un quartiere ed il resto della città. In modo particolare
è emerso come sia fondamentale il corretto mix sociale tra
i residenti affinché non si creino a priori le condizioni che
possono favorire fenomeni di marginalizzazione. E’ per
questo che ACER sta definendo un nuovo regolamento per
l’assegnazione degli alloggi, strumento efficace per garantire
il giusto equilibrio sociale.
(Materiali tratti dalla relazione di Marco Corradi, Presidente
ACER Reggio Emilia, e Alessandro Viglioli, Dirigente Area
tecnica)
ACER FERRARA
L’Azienda che gestisce il patrimonio di abitazioni pubbliche
dei Comuni della provincia di Ferrara, ha avviato diversi
interventi di riqualificazione di fabbricati e di interi quartieri
nell’ambito del patrimonio in gestione.
Dalla metà degli anni ottanta ad oggi sono circa un migliaio
gli alloggi ristrutturati o realizzati nell’ambito di operazioni
di demolizione e ricostruzione, (ACER Ferrara gestisce circa
seimilacinquecento alloggi), oltre ad importanti contenitori
di servizio ed urbanizzazioni.
Tra queste certamente una delle più significative e controverse
è stata la riqualificazione di un quartiere totalmente
costituito da alloggi sociali, il Barco, caratterizzato da
diffusi fenomeni di obsolescenza dei fabbricati e degrado
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Progetto di riqualifi cazione urbana Transvaal (fase 1) presso l'Aia,
Olanda
dell’ambiente urbano, derivante soprattutto dalla presenza
di aree non utilizzate, inadeguatezza delle tipologie abitative
e carenza dei servizi.
Barco seconda fase: un nuovo modello di case popolari.
L’intervento, progettato nel 1996 da Alfredo Lambertucci e
Carlo Melograni, è tuttora in corso; la strategia adottata è
quella della sostituzione edilizia e della “densificazione”: il
numero totale degli alloggi passerà, infatti, da circa 200 a
360 unità.
L’attuazione è avvenuta per stralci successivi: il primo, partito
nel 1996, si è concluso nel 2005 ed ha portato alla realizzazione
di 170 nuovi alloggi e la quasi totalità dei servizi di quartiere
previsti, (per il primo stralcio sono stati spesi 18 milioni di
euro), il secondo stralcio, in corso di attuazione, coincide
con il programma “Contratti di quartiere 2” e prevede la
costruzione di altri 76 nuovi alloggi e di un’ulteriore quota di
servizi (per il secondo stralcio sono stati stanziati poco più di
9 milioni di euro).
Gli interventi del secondo e del terzo e conclusivo stralcio
saranno realizzati utilizzando tecnologie evolute, un nuovo
modello di costruzione delle case popolari che mira ad
incrementare il risparmio energetico, il comfort abitativo
e la sicurezza.
(Materiali tratti dalla relazione di Marco Cenacchi, ACER
Ferrara)
LE HOUSING ASSOCIATION IN OLANDA, MODELLI REPLICABILI
IN ITALIA
La società olandese Fakton e la partner italiana Europrogetti
& Finanza (ex Qiref srl) hanno illustrato, sempre nel corso
del convegno organizzato da AUDIS, lo sviluppo delle
Associazioni per l’Housing Sociale in Olanda, dove il 35%
del totale delle abitazioni sono a canone moderato: la realtà
europea maggiormente sviluppata in tal senso.
In Olanda queste Associazioni (nate con l’Housing Act del
1901, inizialmente supportate dal Governo) hanno investito
305mln di euro nel corso del 2007 con l’obiettivo di
aumentare la qualità della vita ed il livello di sicurezza nelle
aree di proprietà, con conseguente aumento/rivalutazione
degli immobili presenti. Queste risorse non si limitano
soltanto all’investimento, alla gestione ed alla manutenzione
di tali strutture ma cercano di massimizzare il loro utilizzo.
Per esempio gli edifici scolastici (o una quota parte di essi)
restano vacanti per alcune ore ed in tali fasce orarie vengono
utilizzati per delle attività giovanili piuttosto che ri-utilizzati
nelle ore serali da organizzazioni o altro.
Dopo un iniziale sostegno da parte del Governo, le
Associazioni nel 1995 perdono in toto il finanziamento
pubblico e riescono, ciò nonostante, a garantire la continuità
e lo sviluppo futuro grazie ai canoni di affitto in essere, alla
dismissione di alcuni immobili unitamente alle scelte di
gestione economica-finanziaria prudente ed efficiente.
I prestiti bancari erogati alle Associazioni sono garantiti da
un Fondo non-profit costituito dalle stesse Associazioni
e supportato dal Governo chiamato “Guarantee Fund for
Social Housing” (WSW).
Il successo del modello olandese è riassunto nei seguenti dati:
• 1/3 delle abitazioni sono rappresentate da Social Housing
(2.4mln di alloggi);
• 155 case popolari ogni 1.000 abitanti (in Italia sono 16
case popolari ogni 1.000 abitanti!);
• le Associazioni negli ultimi anni hanno venduto
annualmente circa 16.000/17.000 abitazioni popolari
(0.5% del totale) a prezzi di mercato o con un lieve sconto
(5-10%), per poter avere risorse per nuovi sviluppi.
(Materiali tratti dalla relazione di Lars Rompelberg, Fakton
BV, e Uberto Visconti, Europrogetti & Finanza - ex Qiref srl)
Cos’è AUDIS
L’Associazione Aree Urbane Dismesse aff ronta le problematiche
riguardanti la trasformazione di quelle parti di città che hanno
interrotto il loro ciclo funzionale e che soff rono della frattura tra
la struttura urbana e i suoi nuovi utilizzatori.
Nel corso della sua attività, iniziata nel 1995, AUDIS ha saputo
cogliere l’evoluzione del tema delle aree dismesse, stimolando il
dibattito tra amministratori pubblici, operatori privati e tra tutti
coloro che sono coinvolti nei processi di trasformazione urbana,
ampliando continuamente il dibattito.
La Carta della Rigenerazione Urbana approvata nel 2008
costituisce il punto di arrivo dell’associazione come promotrice di
una cultura volta alla riprogettazione della città dall’interno.
Gli associati AUDIS sono Comuni di grandi e medie città,
amministrazioni provinciali e regionali, imprese e società private e
pubblico-private, istituti di ricerca e associazioni, università.
Per approfondire: www.audis.it

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AMBIENTE
‘Ecosistema Urbano’
Il nuovo rapporto
sulla qualità ambientale
delle città italiane
incorona Verbania
E’ Verbania, cittadina di circa 30.000 abitanti, capoluogo
della provincia del Verbano-Cusio-Ossola, situata sulla sponda
piemontese del Lago Maggiore, la prima classificata della
sedicesima edizione di ‘Ecosistema Urbano’, il rapporto stilato
annualmente da Legambiente (con la collaborazione scientifica
di Ambiente Italia e il contributo editoriale de Il Sole 24 Ore)
sulla qualità ambientale dei centri urbani italiani.
In un quadro generale (riferito a dati rilevati nel 2008)
che registra, rispetto all’anno precedente, un sostanziale
rallentamento nello sviluppo di politiche ambientali e di
risultati per le città italiane, Verbania strappa, dunque,
lo ‘scettro’ a Belluno che, per due anni consecutivi, aveva
conseguito il miglior punteggio.
La città piemontese, come si legge nel rapporto, scala la classifica
(precedentemente era al quarto posto) “grazie a significativi
Verbania
miglioramenti nelle medie del Pm10 (polveri sottili), nell’ottima
percentuale di raccolta differenziata che la conferma leader in
Italia con il 72,8% di rifiuti raccolti in modo specifico, nelle
emissioni di CO 2 per passeggero del trasporto pubblico, nei
metri quadrati di zone limitate al traffico veicolare”.
Questi i punti forti che le hanno dato il primato a cui si
aggiungono alcune buone conferme come quelle nei metri
quadrati di isole pedonali e nelle certificazioni ambientali ISO
14001, per cui è seconda in Italia nella classifica di settore.
E chiari passi avanti sui consumi idrici, sulla percentuale di
perdite della rete, sui passeggeri trasportati dagli autobus e sui
consumi di carburanti.
La classifica di ‘Ecosistema Urbano’ – come ormai noto –
viene costruita attraverso un sistema di indicatori che, in
sostanza, rappresenta e valuta i carichi ambientali, la qualità
delle risorse e la capacità di gestione e tutela ambientale dei
103 comuni capoluogo italiani. Pesa e misura, in sintesi, la
sostenibilità ambientale della città e quindi, in particolare, il
carico che le attività economiche e gli stili di vita generano sulle
risorse ambientali e la qualità e l’efficacia delle risposte e delle
prescrizioni messe in atto. Diverse le categorie e le tematiche
prese in considerazione fra le quali: mobilità e trasporti,
energia, rifiuti, aria, acqua. In sostanza gli ingredienti base
che (insieme al sistema economico) regolano il rapporto fra
le città e l’ambiente.
Stando alla definizione coniata da Legambiente, quella che viene
fotografata dal rapporto, è un’Italia delle città “più tartaruga che

CLASSIFICA FINALE – ECOSISTEMA URBANO, XVI EDIZIONE
Pos Città Punteggio 2008 Dif Pos Città Punteggio 2008 Dif Pos Città Punteggio 2008 Dif
1 Verbania 69,78% 4° 3 36 Ferrara 53,98% 19° -17 71 Benevento 45,88% 100° 29
2 Belluno 69,57% 1° -1 37 Pordenone 53,93% 62° 25 72 Teramo 45,74% 55° -17
3 Parma 65,39% 5° 2 38 Firenze 53,72% 15° -23 73 Sondrio 45,73% 41° -32
4 Bolzano 63,37% 6° 2 39 Campobasso 53,69% 38° -1 74 Oristano 44,84% 77° 3
5 Siena 63,20% 2° -3 40 Potenza 53,39% 73° 33 75 Lucca 44,70% 56° -19
6 Trento 63,01% 3° -3 41 Bergamo 53,24% 20° -21 76 Reggio C. 44,07% 90° 14
7 Savona 63,01% 7° 0 42 Matera 53,19% 97° 55 77 Torino 42,97% 72° -5
8 La Spezia 62,88% 9° 1 43 Chieti 51,81% 59° 16 78 Treviso 42,82% 71° -7
9 Bologna 61,26% 18° 9 44 Modena 51,76% 42° -2 79 Vicenza 42,47% 76° -3
10 Gorizia 60,06% 39° 29 45 Forlì 51,23% 36° -9 80 Avellino 42,19% 82° 2
11 Mantova 59,98% 12° 1 46 Milano 50,77% 49° 3 81 Lecce 42,16% 84° 3
12 Livorno 59,73% 24° 12 47 Vercelli 50,37% 67° 20 82 Foggia 41,84% 79° -3
13 Cuneo 59,18% 30° 17 48 Brescia 50,34% 25° -23 83 Caserta 41,17% 37° -46
14 Venezia 58,95% 10° -4 49 Sassari 49,77% 65° 16 84 Ragusa 40,62% 102° 18
15 Aosta 58,86% 29° 14 50 Rimini 49,72% 63° 13 85 Catanzaro 39,68% 93° 8
16 Perugia 58,84% 14° -2 51 Piacenza 49,70% 26° -25 86 Como 39,44% 21° -65
17 Prato 58,64% 8° -9 52 Verona 49,69% 75° 23 87 Imperia 38,73% 78° -9
18 Ravenna 58,45% 13° -5 53 Novara 49,66% 69° 16 88 Vibo V. 37,70% 80° -8
19 Cremona 57,73% 40° 21 54 Padova 49,53% 64° 10 89 Napoli 37,60% 88° -1
20 Pavia 57,55% 16° -4 55 Grosseto 49,41% 46° -9 90 Palermo 37,00% 98° 8
21 Terni 56,75% 31° 10 56 Pesaro 49,06% 61° 5 91 Latina 35,98% 95° 4
22 Genova 56,70% 11° -11 57 Massa 48,67% 89° 32 92 Nuoro 35,61% 68° -24
23 Trieste 56,48% 50° 27 58 Rovigo 48,35% 58° 0 93 Siracusa 35,43% 92° -1
24 Ancona 56,13% 34° 10 59 Ascoli P. 48,20% 33° -26 94 Viterbo 35,27% 85° -9
25 Pisa 55,96% 17° -8 60 Lodi 47,62% 51° -9 95 Isernia 35,26% 57° -38
26 Asti 55,78% 52° 26 61 Bari 47,61% 60° -1 96 Messina 34,94% 74° -22
27 Macerata 55,58% 28° 1 62 Roma 47,45% 70° 8 97 Enna 33,84% 96° -1
28 Reggio E. 55,19% 23° -5 63 L'Aquila 47,17% 43° -20 98 Trapani 32,49% 99° 1
29 Cagliari 55,06% 35° 6 64 Arezzo 47,15% 48° -16 99 Caltanissetta 32,39% 94° -5
30 Lecco 54,85% 44° 14 65 Pescara 46,84% 47° -18 100 Frosinone 30,48% 103° 3
31 Biella 54,48% 53° 22 66 Taranto 46,65% 66° 0 101 Agrigento 27,38% 81° -20
32 Rieti 54,42% 27° -5 67 Cosenza 46,54% 45° -22 102 Crotone 27,03% 91° -11
33 Udine 54,22% 22° -11 68 Alessandria 46,52% 86° 18 103 Catania 23,02% 101° -2
34 Salerno 54,21% 83° 49 69 Pistoia 46,30% 54° -15 Legambiente, Ecosistema Urbano,
XVI edizione (Comuni, dati 2008)
35 Varese 54,19% 32° -3 70 Brindisi 46,00% 87° 17 Elaborazione Istituto di ricerche Ambiente Italia
23

24
lepre”, dove si registra anche “una scarsa agilità nello sfruttare
le opportunità anche economiche offerte da una più attenta e
lungimirante gestione dei rifiuti, della mobilità, dell’energia”.
Dove, inoltre, continua ad essere scarsamente attrattivo il
trasporto pubblico (gli abitanti dei capoluoghi, in media,
fanno solo un viaggio e mezzo a settimana su autobus, tram e
metropolitane), le isole pedonali sono praticamente immutate
da un anno all’altro (0,35 mq per abitante), le zone a traffico
limitato si sono rimpicciolite (da 2,38 mq per abitante dello
scorso anno ai 2,08 attuali), la congestione da quattro ruote
è identica (circa 64 auto ogni 100 abitanti), mentre sale solo
dell’1% l’efficienza della depurazione (dall’88% all’89%), e il
parametro migliore alla fine è quello della raccolta differenziata:
un +2,79% che però lascia l’insieme delle città ferme al 27,19%,
lontano, quindi, dal 50% che andava assicurato entro il 2009.
In questo scenario statico spiccano le performance di Verbania,
Belluno, Parma, Bolzano e Siena, che occupano i primi cinque
posti della classifica, così come risaltano, stavolta in negativo,
gli eco-risultati di Catania, Crotone, Agrigento, Frosinone e
Caltanissetta, adagiate sul fondo della graduatoria.
Più in generale (come si vede anche dalla tabella che riporta
la classifica completa), la ricerca vede primeggiare ancora
una volta solo comuni del centro-nord, mentre il Meridione
resta ancora indietro, anche se qualche municipio inizia a
muoversi: tra i primi 42 classificati di quest’anno si tovano,
infatti, quattro comuni del Sud: Salerno (34ª), Campobasso
(39ª), Potenza (40ª) e Matera (42ª).
Bologna
Tra le quattro metropoli invece, Milano è la più alta
in classifica (46ª). Il capoluogo lombardo migliora
particolarmente nei viaggi per abitante all’anno su bus e
metropolitane (sono 443 in media quest’anno, erano 415) e
nelle emissioni di CO 2 per passeggero del trasporto pubblico,
più che dimezzate. La seconda delle metropoli è Roma, 62ª
(70ª nella passata edizione) con un comportamento stabile,
ma in lieve miglioramento negli indicatori dello smog e
del trasporto pubblico. Per il resto, tuttavia, quasi tutti gli
indici, segnano cattive o pessime prestazioni. A Torino (77ª)
diminuisce lo spazio destinato ai pedoni e alle ztl, mentre
aumentano i metri complessivi di suolo urbano destinati ai
ciclisti (era 4,16 metri equiv./100 ab, sono ora 5,54). Napoli
infine, sta sempre lì, in basso (89ª), a dimostrazione che i
problemi storici di cui soffre la città non sono ancora risolti.
Si muove un po’ la differenziata dei rifiuti, ma nel capoluogo
partenopeo si nota una desolazione quasi assoluta per quel
che riguarda lo spazio a disposizione di pedoni, ciclisti e ztl,
così come va poco oltre una collezione di zeri negli indicatori
riferibili alle energie rinnovabili.
Scendendo un po’ di scala, fra le grandi città quella
meglio classificata è Bologna (9ª). In crescita di nove
posizioni rispetto allo scorso anno, il capoluogo di regione
emiliano-romagnolo riesce nell’impresa di centrare la ‘top
ten’ seguendo un andamento regolare negli ultimi anni e
migliorando in maniera significativa soprattutto nel settore
del trasporto pubblico.

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PROGETTI
Costruire
in pietra
di Alfonso Acocella
Professore ordinario di Tecnologia dell’architettura presso la Facoltà
di Architettura di Ferrara, Acocella è titolare dell’insegnamento di
“Costruzioni in pietra” nel Corso di laurea in Architettura e del
“Laboratorio di metodologie per definizione di progetto” nel Corso di
laurea in Design del prodotto industriale. È Vicepresidente di SITdA
(Società Italiana Tecnologia dell’Architettura) ed autore di numerose
pubblicazioni editoriali tra le quali “L’architettura di pietra” (Firenze,
Alinea-Lucense, 2004). Nel 2005 ha fondato il blog tematico
www.architetturadipietra.it. (vedi box a pag. 29).
Le presentazioni dei progetti “Cappella funeraria a
Castelmorrone”, “Casa bifamiliare a Pozzovetere (Caserta)” e
“Piazza San Fermo ad Almé” (Bergamo) proposte nell’articolo
sono a cura dell’architetto Alberto Ferraresi.
Per capire la pietra nel suo millenario rapporto con l’atto della
costruzione dobbiamo innanzitutto chiederci cos’è la pietra in
quanto materia della natura e cos’è la pietra che diventa materiale
per l’architettura. Pressoché onnipresente è la roccia intorno
a noi in quanto crosta terrestre ed ossatura del mondo intero.
Emergendo a formare rilievi montuosi, stabilizzandosi sotto le
pianure, inabissandosi a creare scoscendimenti e faglie, tiene
insieme ogni cosa e conferisce alla terra il suo profilo generale.
Ci siamo chiesti più volte, lungo la nostra riflessione sul tema,
come ha preso avvio l’utilizzazione della pietra per le esigenze della
costruzione; quando - soprattutto - le rocce staccate dal banco
di cava e sagomate secondo precise e definite configurazioni
geometriche, sono passate dall’informalità della natura agli
artifici dell’Arte e dell’Architettura.
L’uomo, indubbiamente, ha iniziato a confrontarsi con
l’universo litico sin dal suo primordiale essere sulla terra, per
proseguire attraverso manifestazioni più coscienti, mirate e
Cimitero Militare Germanico Della Futa, Firenzuola (FI)
Realizzato a partire dal 1961 su progetto dell'architetto tedesco Dieter Oesterlen e dei paesaggisti
Walter Rossow ed Helmut Bournot
intenzionalizzate, soprattutto soppesando ed intravedendo in
questa materia - offerta dalla natura in una assai ampia varietà
di tipi, di durezze, di configurazioni - le condizioni propizie
per farne arma, monile, strumento di lavoro, recinto, ricovero,
monumento.
In molti sono a sostenere che le origini dell’uso della pietra nelle
costruzioni sono da collegare alla semplice ed intuitiva pratica
della raccolta e valorizzazione dei frammenti staccati dalle
masse rocciose dei monti per effetto di fenomeni naturali quali
fratture della crosta terrestre, frane, alluvioni, depositi morenici,
erosioni, ecc. Costruzioni litiche ottenute attraverso selezione
ed accumulazione-composizione, quindi, di pietre erratiche:
macigni, massi, pietre stratificate, schegge informi a spigoli
vivi, ma anche grandi e piccoli ciottoli (fluviali e marini) dalle
superfici morbide e levigate sia pur più difficili da “stabilizzare”
- nell’opera muraria - a causa della loro “rotondità” che ne
impedisce la messa in opera a secco.
È la primitiva ricerca e valorizzazione delle pietre come si trovano
in natura sulla superficie terrestre: “brutali”, non “raffinate”,
affatto “geometrizzate” dall’uomo, e tuttavia già inscritte
all’interno di un progetto, di una logica costruttiva. Questi
elementi litici, di dimensione e forma eterogenea, permettono la
sola costruzione di opere rudimentali a secco (muri, sostruzioni,
argini di campo, tombe) la cui stabilità è assicurata da strutture
resistenti a forte spessore con i massi più grandi che fungono,
normalmente, da paramento esterno rispetto al riempimento
interno di pietrame più minuto.
Il permanere della pietra nella lunga durata temporale indurrà
ben presto l’uomo a cimentarsi e perfezionare il magistero del
tagliare e del configurare le pietre (stereotomia) di cui il nostro
Paese ci ha lasciato testimonianze e permanenze monumentali
ammirate da secoli da visitatori di tutto il mondo.
Alfonso Acocella

Casa delle Guide Alpine in Valmasino (SO),
progettata dagli architetti Gianmatteo e Roberto Romegialli
Scorcio della facciata principale verso il torrente
Calandoci nel quadro geo-morfologico dell’Italia è evidente,
come ci precisa Francesco Rodolico nel suo bellissimo libro
“Le pietre delle città d’Italia”, che: «anche fra le pietre che da
sole improntano l’aspetto edilizio di qualche città, le differenze
sono tali da colpire il viaggiatore più distratto: i calcari compatti
di Trento o di Brescia, d’Assisi o di Sulmona, quelli teneri di
Lecce o di Noto; il travertino di Ascoli Piceno; l’arenaria
grigia di Cortona o quella giallastra di Volterra; gli gneiss
di Bellinzona; il tufo vulcanico di Viterbo; la lava etnea di
Randazzo. Né differenze di tanto rilievo si notano solo tra città
lontane; l’accennato frazionamento geologico agisce anche sul
breve spazio, differenziando città vicine, almeno, sotto questo
particolare aspetto.» (1)
La tradizione del costruire in pietra, con il passare del tempo -
ma sostanzialmente a seguito dell’accelerazione dello sviluppo
tecnologico e produttivo registratosi con la civiltà industriale degli
ultimi cinquant’anni - ha subìto un forte ridimensionamento
applicativo, fino a specializzarsi in direzione dell’uso della pietra
in forma ornamentale, di puro rivestimento sottile (sia esso
parietale che pavimentale).
Salvo pochi casi, ogni regione d’Italia possiede ancora integro
un rilevante patrimonio di materiali lapidei da costruzione
che è pensabile - a fronte di nuove tecnologie di estrazione e
lavorazione - poter rivalorizzare.
Oggi, nelle numerose realizzazioni contemporanee che hanno
riadottato tali materiali, si avverte la ripresa di una cultura
(1) Francesco Rodolico, “Introduzione” p. 20 in Le pietre delle città
d’Italia, Firenze, Le Monnier, 1964 (ed. or. 1953), pp. 492.
specifica di costruzione, di un linguaggio architettonico
attualizzato, capace di riproporre un rapporto non nostalgico
(ovvero di “tipo storicistico”) fra pietra e architettura.
Respingendo l’attuale moda indirizzata alla promozione della
pietra nell’architettura come semplice rivestimento (nella
fattispecie di lastre di pochi centimetri di spessore, quale
surrogato dell’antico muro in conci lavorati) non poche proposte
sono indirizzate a sfruttare la suggestione corposa e massiccia dei
vari strati di pietra murati in masse tali da mostrare la natura più
autentica del materiale.
D’altronde se si escludono i materiali di pregio (quali sono i
marmi e le pietre ornamentali rare) rimangono di potenziale
utilizzo architettonico - a fini strutturali o quantomeno
collaborativi alla costituzione dell’involucro murario - i vari e
diffusi travertini che, unitamente all’ampia famiglia delle pietre
da costruzione, si offrono attraverso un’ampia distribuzione
geografica e una relativa facilità di lavorazione.
Insieme all’onerosità di estrazione e di trasporto della pietra, è
sempre stata rilevante l’incidenza del costo di trasformazione.
Per questo motivo in aree ricche di pietre “tenere”, facili da
lavorarsi con mezzi non sofisticati, si è diffuso storicamente
con permanenza fino all’oggi l’uso di blocchi squadrati e pezzi
modellati.
Si pensi soprattutto ai materiali lapidei “correnti” dell’Italia
centro-meridionale che, oltre ad essere contraddistinti da
parametri di economicità per il modellamento e per la posa
in opera, posseggono considerevoli requisiti di resistenza, di
compattezza, di buon aspetto. È il caso, ad esempio, di tante
rocce tenere come i tufi che si possono facilmente lavorare
in blocchi regolari, ancora oggi usati in diverse regioni quali
l’Umbria, il Lazio, la Campania, la Puglia.
È la stessa consistenza e lavorabilità di queste rocce tenere
ad indirizzare la produzione di cava verso formati regolari e
pareggiati di una certa dimensione.
Insieme alle qualità tettoniche delle pietre è possibile riscoprire e
rivalorizzare anche quelle cromatiche (con colori articolati in una
gamma ampissima di toni e sfumature), di grana, di disegno delle
superfici dove granulometria, venature ed irregolarità (siano esse
naturali o conferite attraverso i particolari utensili di lavorazione
impiegati) contribuiscono a rendere tipica, unica, ogni opera
d’architettura.
La costruzione in pietra, riteniamo, è ancora possibile (e
auspicabile) per riconferire un’identità all’architettura italiana
senza rinunciare ai nuovi linguaggi contemporanei come le opere
presentate di seguito da Alberto Ferraresi, insieme a quelle più
numerose della lunga ricerca da noi promossa sull’architettura
di pietra, testimoniano in modo evidente. (2)
(2) Si veda per ogni approfondimento Alfonso Acocella,
L’architettura di pietra, Firenze Alinea-Lucense, 2004, pp. 624
(ed. inglese Stone architecture, Milano, Skira, 2006, pp. 624) e la
prosecuzione del progetto di ricerca in forma di social networking
nel sito architetturadipietra.it
27

28
ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Sopra, l’opera all’interno dello spazio cimiteriale
A destra, una veduta ravvicinata della cappella funeraria
Cappella funeraria a Castelmorrone, Caserta
Nella storia dell’architettura la cappella funeraria ed il
tempietto privato costituiscono spesso per il progettista
occasioni per affinare tecniche ed approcci. Essi
frequentemente si ripropongono in opere immediatamente
successive. Dalla scheda di progetto della cappella funeraria
leggiamo che «Castelmorrone è un piccolo centro della
fascia pedemontana a nord di Caserta. La cappella è
costruita su un lotto di testata dell’ampliamento del
vecchio cimitero. La pianta è organizzata concentrando i
loculi su una sola parete, lasciando libera la parte restante.
Il vano d’ingresso corrisponde all’incrocio di due percorsi
che delimitano i lotti.
Le pareti sono rivestite, all’esterno, di tufo giallo trachitico
di Quarto (Napoli). Le dimensioni di cava della “pietra”
di 12 x 25 x 40 cm sono state ridotte a 10 x 23 x 38 cm
per poter avere i lati regolari e lisci per la messa in opera
Progetto architettonico e direzione lavori:
Beniamino Servino
Collaborazioni: Barbara Cimino,
Giovanni Ambrosio
Progetto 1999
Realizzazione 2000/2001
Struttura e rivestimenti: Impresa Ferraro
di Casagiove, Caserta
Superfi cie lotto mq 27.5
Superfi cie coperta mq 22.5
Volume mc 102.00
Fotografi e di Luigi Spina ed Archivio
Studio Servino.
senza malta nei giunti (la malta è applicata solo sul retro;
ogni pietra è assicurata al supporto anche con delle graffe
metalliche). Il paramento di tufo è registrato da ricorsi di
travertino levigato di 3 cm di spessore.
Le bucature sono lasciate senza infissi. La porta di ingresso
(ad L) è realizzata con lastre di alluminio naturale di 1 cm di
spessore, vincolate con due cerniere di acciaio inox.
Lo zoccolo e la pavimentazione interna sono ancora di
travertino.»
Specialmente il tufo giallo napoletano ed il travertino
Luigi Spina

studio Servino
Il progetto dei quattro aff acci
segnano la continuità fisica e tipologica al luogo. La trama
dei conci e la riquadratura ordinata affidata al travertino
paiono infatti essere reinterpretazione delle murature
tipiche, inframmezzate dai corsi di regolarizzazione utili
all’assestamento antisismico. E’ infatti questa una zona
telluricamente attiva da sempre, di cui le medesime pietre
vulcaniche sono oggettiva testimonianza.
Il leggero sfalsamento nella concatenazione dei conci si somma
all’assenza di malta tra i ricorsi squadrati, ad impreziosire la
stoffa litica elegante con cui lo spazio privato è abbracciato.
Architetturadipietra.it
E’ un progetto culturale di terzo millennio sviluppato in forma di
social networking.
Dall’interazione lungo la rete di internet, ma anche dalle frequentazioni
e dai progetti svolti sul territorio nazionale, è nato un Network che
mette in contatto le diverse realtà - individui, centri di studi e di ricerca,
associazioni, aziende, media ecc - che si riconoscono nel progetto
partecipato di Architetturadipietra.it interessato ai processi di social
networking nel tentativo di attrarre (e di “trarre”) i lettori verso una
condivisione e collaborazione attiva.
Architetturadipietra.it risulta composto dalle aree tematiche di Blog,
Lithospedia, Libro.
Blog
L’idea di un blog nasce dalla volontà di trascinamento ed espansione
nel web dei contenuti del volume di Alfonso Acocella “L’architettura
di pietra” (Alinea, 2004), tradotto in inglese nel 2006 col titolo
“Stone Architeture” dalla Skira, promosso dalla LUCENSE di
Lucca, condividendoli ed evolvendoli in forma cooperativa attraverso
l’editazione istantanea e partecipata resa possibile da internet.
Con il blog si punta a valorizzare i contenuti di partenza del libro
e quelli del tutto nuovi prodotti lungo l’esecuzione del progetto
digitale di natura collaborativa e di intelligenza collettiva.
Il blog attualmente è organizzato attraverso le seguenti rubriche
tematiche: Appunti di viaggio, Citazioni, Design litico, Distretti lapidei,
Elementi di pietra, Eventi, Interviste, Letture, Marmi antichi, News, Opere
di Architettura, Opere murarie, Paesaggi di pietra, Pietre artifi ciali, Pietre
d’Italia, Post Scriptum, Progetti, Ri_editazioni, Scultura, Videointerviste.
Lithospedia
Lithospedia propone un progetto in continuo aggiornamento sotto
forma di banca dati che intende ricostruire la vita della pietra:
geologia, storia dell’arte, architettura, archeologia, tecnologia ecc.
I contenuti iconici e semantici sono archiviati utilizzando procedure e
parametri relazionali risultando disponibili per una facile ricerca on line.
Lithospedia ha editato ad oggi i progetti Pietre d’Italia (litoteca e
banca dati on line sulle pietre italiane), Interior design (repertorio
e gallery dei prodotti di design litico per l’architettura d’interni),
Marmi antichi (litoteca dei marmi colorati antichi).
Libro
Il web site Architetturadipietra.it propone al suo interno un’i
nedita modalità di condivisione del libro “L’architettura di pietra”.
La piattaforma consente di entrare nel libro, sfogliarne ed ingrandirne
le pagine, scaricare gratuitamente interi capitoli per leggerli anche off
line e maturare un avvicinamento all’opera a stampa. I suoi contenuti
sono, così, comunicati lungo la rete per una fruizione gratuita.
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Casa bifamiliare a Pozzovetere, Caserta
Sempre a firma di Servino è l’intervento (che gli vale il
Premio Architettura di Pietra per l’anno 2007 nell’occasione
di Marmomacc a Verona) su un edificio esistente
modificato non solo nella sua veste esteriore, ma anche
nell’organizzazione interna.
Servino così descrive il contesto d’inserimento: «Pozzovetere
è un piccolo borgo, contiguo a Casertavecchia, a qualche
chilometro dal centro di Caserta. Una lottizzazione degli inizi
degli anni ’80 ha prodotto una serie di case isolate su lotti di
piccole dimensioni, lasciando solo poche tracce dell’edificazione
a cortina che caratterizzava il borgo. La casa unifamiliare
preesistente è stata oggetto di un intervento di ampliamento
(che ha utilizzato al massimo le possibilità urbanistiche del
lotto) per trasformarla in una casa bifamiliare».
La tessitura tufacea si impreziosisce della lucentezza dei
metalli, questa volta in piccole porzioni innestati ai conci;
la loro posa, non a semplice sormonto, ma a intraversare
la direzione dei corsi e rendere coesi i due affacci dei setti,
è ulteriore scatto in avanti nella reinterpretazione delle
tecniche costruttive tradizionali. Oltre ai tufi locali trovano
spazio applicazioni marmoree, anch’esse con intromissioni
di altri materiali rispetto al repertorio litico.
Sopra, uno scorcio della residenza entro il suo contesto
Sotto, uno scatto ravvicinato dell’opera
Progetto archittettonico e direzioni lavori:
Beniamino Servino
Progetto architettonico e direzioni lavori:
Beniamino Servino
Collaborazioni: Barbara Cimino,
Giovanni Ambrosio,
Angelica Di Virgilio, Andrea Piccirillo,
Antonio Buonocore
Progetto e realizzazione: 2001/2006
Impianti: Enrico Farina
Strutture: Enrico Farina, Arcangelo Purgato
Superfi cie lotto mq 1000
Superfi cie coperta mq 220
Volume mc 1850
Fotografi e: Archivio Studio Servino.
studio Servino Giuseppe Corcione

Attilio Stocchi
Piazza San Fermo ad Almé, Bergamo
Un’idea romantica guida in modo subliminale il pensiero
sotteso al progetto di questa piazza italiana, Piazza San Fermo
ad Almé in provincia di Bergamo, romantica nei sensi sia più
emotivi ed epidermici, sia più storici e filosofici: vale a dire
l’immagine inconsciamente diffusa che vuole l’architettura
medievale ben accompagnata da una ricca presenza naturale,
di vegetazione spontanea e rigogliosa. Sulla piazza spicca
infatti la figura della torre medievale, addomesticata agli usi
civili nel corso del tempo, i cui caratteri erano come trattenuti,
imbavagliati, accostati alle sole essenze arboree puntuali dei
cortili limitrofi.
L’architetto Attilio Stocchi, il progettista chiamato ad
intervenire, in questo caso assieme a Dimitri Chatzipetros,
pensa allora ad un prato verde antistante la torre, ma realizzato
mediante un materiale tipico degli spazi pubblici italiani,
quale quello lapideo. Questa è pertanto la genesi più istintiva
dell’intervento, chiamiamola appunto l’idea. Viene poi
subito di seguito la traduzione dell’idea in progetto, secondo
i dettami della buona tecnica e dell’arte del costruire.
Il progettista Stocchi spiega come, in massima sintesi, il suo
approccio al progetto per lo spazio pubblico coincida con il
rinvenimento di motivi storici attinenti lo spazio specifico –
ciò che lui definisce il pretesto – ed in parallelo la percezione
dei contenuti geografici, naturali ed ambientali rientranti
invece nella sfera del contesto. In questo caso la presenza
medievale è al contempo pretestuale e contestuale. Costituisce
infatti pretesto per le sensazioni che evoca, mentre costituisce
contesto per l’insieme di saperi costruttivi che rappresenta.
Nella torre fanno ancora mostra di sé le originarie pietre
Progetto e realizzazione: 2005-2006
Progettista: Attilio Stocchi con Dimitri Chatzipetros
Collaboratori: Hiroko Ogawa
In alto, lo scorcio della piazza verso la torre medievale
Sopra, uno scatto fotografi co ravvicinato del Serpentino della Val Malenco
A sinistra, la seduta pubblica realizzata su disegno
31

ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
A destra, la tabella guida alla
comprensione delle logiche numeriche
alla base del progetto
Sotto, la vista dall’alto del calpestio
della piazza
angolari: poste alla base dei vertici dei muri correnti sulla
base quadrilatera, portano simbolicamente con sé, tradotto
in semplici gesti di lavorazione, il sapere stereotomico
medievale, e con esso il sapere matematico applicato alla
tecnica costruttiva.
Inoltre nella costruzione del prato lapideo i progettisti
cercano la varietà come in natura, e come in natura
la declinano secondo la regola scientifica. Scelgono il
Serpentino della Val Malenco, per altro una pietra locale
date le brevi distanze dalle cave ugualmente lombarde,
nelle tre tipologie: Classico, Vittoria e Giada, a loro volta
differentemente trattate secondo le lavorazioni superficiali
di sabbiatura, bocciardatura e water-jet. Combinando
tipologia e lavorazione contiamo così nove possibili
varianti. Tali varianti sono poi moltiplicate incrociando
questi due dati con quelli dimensionali delle singole lastre,
facenti riferimento per i propri lati alle leggi dei numeri
primi. Anche l’alternanza fra le lastre è guidata dalla
regola semplice per cui dalla somma di due numeri primi
e sottraendo un’unità, si ottiene un nuovo numero primo.
Pure il giunto fra gli elementi di posa partecipa dell’insieme
di rimandi numerici. Ne scaturiscono 125 lastre diverse,
disposte a casellario su di una griglia per ascisse ed ordinate
orientata secondo la giacitura dei lati principali della piazza.
Le lastre di maggiore dimensione si concentrano al centro
dello spazio pubblico; si raffittiscono invece sui lati, in
corrispondenza dell’imboccatura dei percorsi.
Le sedute realizzate su disegno, sono in legno di iroko e sostegni
in bronzo. Completano la superficie pavimentale le caditoie
ricavate nel medesimo materiale lapideo, l’illuminazione a
raso, le presenze arboree, ed i vari inserti per le manutenzioni
delle reti sottostanti.
Attilio Stocchi

34
COSTRUIRE
L’arte
del murare a secco
Dove le pietre
non dormono mai
di Franco Laner
Architetto, Laner è professore ordinario di Tecnologia
dell’architettura ed insegna presso l’Università Iuav di Venezia.
La sua attività di ricerca riguarda la storia della tecnologia,
sistemi costruttivi antisismici, sperimentazione di materiali
edili, in particolare legno e laterizio, in quanto è sperimentatore
del Laboratorio Ufficiale prove dell’Iuav.
In quarant’anni di attività di ricerca, ha pubblicato memorie
ed articoli, circa 400, fra cui diversi libri, specie sull’impiego
del legno. Con quest’ultimo materiale ha progettato e calcolato
impegnative strutture, in parte riportate nel suo libro “Il
legno lamellare, il progetto”, sia di nuova concezione, sia di
ristrutturazione, come il Teatro “la Fenice” di Venezia.
Muro a secco di recinzione
Nell’immaginario di un tecnico l’arte di murare a secco è oggi
relegata alla costruzione di recinzioni o muri di sostegno,
specie in regioni come la Sardegna, l’Abruzzo, le Puglie o la
Liguria, dove la pietra è diffusa, pronta all’impiego, anche
perché oggetto di spietramento per le coltivazioni agricole.
Con l’introduzione della malta - i romani coltivarono
particolarmente questa tecnologia - ovvero nel passaggio
dal secco all’umido, le costruzioni in muratura hanno
subito un vero e proprio cambio di paradigma.
La malta conferisce alla muratura la necessaria resistenza a
trazione, agevolandone l’esecuzione e rendendo più facile
cogliere l’obiettivo della resistenza, sicurezza, durabilità e
velocità esecutiva.
Pure per molto tempo le due tecnologie sono convissute. La
muratura a secco non è mai sparita, anche se oggi tale magistero
è ormai oggetto di ricercata eleganza e differenziazione quasi
snobistica di cultori della tradizione, come succede ad altri
settori della tradizione culturale, a partire dalla culinaria.
Dal punto di vista statico-concettuale - ma anche pratico
- costruire a secco è difficile, perché è necessario conferire
all’apparecchio murario una sorta di intima tensione.
Le murature di pietra a secco non devono dormire mai,
nemmeno quando non sono sollecitate da forze esterne,
perché condannate ad essere pervase da una costante ed
Foto geom. A. Canalis

Porta incaica. Gli elementi lapidei combaciano perfettamente e l’attrito
ha la stessa funzione della malta
intima tensione, che si acquieta solo nel contrasto col
terreno su cui si appoggiano.
Anche in un semplice muro di confine, a secco, c’è un
principio d’ordine: fra le pietre si stabiliscono relazioni di
equilibrio e perciò il muro diventa struttura. Ovviamente i
manufatti, su cui ora porto l’attenzione costruttiva, hanno ben
altri significati: a volte stabiliscono un aldiqua da un aldilà,
oppure separano il sacro dal profano, delimitano, decidono
gerarchie: voglio dunque ribadire che il gesto tecnico non va
mai preso in sé, quanto in subordine all’atto mentale che lo
provoca: se così non fosse, l’arte del costruire rischierebbe
di essere confusa con l’esigenza che l’ha generata! Ciò non
significa che anche nell’atto materiale non ci sia bellezza,
invenzione, intelligenza. Anzi, il disvelamento di magisteri
e arcani costruttivi, sottesi in molte realizzazioni del passato,
ci fa apparire l’opera ed i suoi costruttori straordinariamente
raffinati e capaci, aggiungendo alla stessa nuovi motivi
di giudizio ed aspetti generatori di inferenze sia sul piano
emotivo, sia su quello interpretativo, soprattutto in vista di
interventi di restauro o recupero.
Le realizzazioni a secco non sono trattate nella storia
dell’architettura. Al massimo ne viene fatto cenno in qualche
storia delle costruzioni, o vengono descritte - non spiegate
- nelle discipline archeologiche. Non sembrano degne di
figurare vicino alle più esaltanti murature di pietra naturale o
artificiale (laterizio) con malta, a meno di non essere isodome
o squadrate. Queste ultime però, pur essendo spesso prive
di malta, non vanno confuse con le murature a secco di cui
stiamo parlando: le stupende mura incaiche ad esempio,
appartengono, come concezione, alla cultura del “continuo”
(vedi immagine a fianco), nel senso che l’equilibrio è dato
dall’attrito e dall’incastro, mentre nella muratura a secco, che
mi piace definire appartenente alla cultura del “frammento”,
o del discontinuo, l’equilibrio è dato dal controllo della
composizione delle forze, trasmesse puntualmente su piccole
superfici, cioè da un elemento all’altro.
L’attrito, in altre parole, viene ad assumere la stessa funzione
della malta: ha la capacità di assorbire gli sforzi di trazione,
mentre nelle murature a secco - con la distinzione sopra
fatta - tali tensioni devono essere annullate da forze avverse
e contrarie. Si capisce meglio la sostanziale differenza sottesa
da queste osservazioni se si conosce il meccanismo di rottura
di una muratura: per effetto dei carichi verticali, la malta
si comprime (ha un modulo di elasticità assai più basso
degli elementi murari) e sollecita, nella sua deformazione
(schiacciamento), a trazione tangenziale l’elemento murario,
che avendo scarsa resistenza a trazione (pietre e mattoni
hanno forte resistenza a compressione), si fessura. Vengono
quindi a formarsi delle “colonnine” verticali che facilmente
si rompono per flessione laterale (instabilità). Si ribadisce
dunque la funzione della malta o dell’attrito: devono
provvedere a limitare la trazione negli elementi murari.
Nella muratura a secco invece viene totalmente sfruttata la
resistenza a compressione degli elementi. Quello che d’altra
parte succede in un arco, volta o cupola, formidabile soluzione
per coprire grandi luci con elementi solo compressi.
Chiesi ad un esperto pastore sardo, che stava costruendo un
muro a secco di recinzione, in cosa consistesse la capacità di
“murare” (metto fra virgolette murare, perché murare significa
usare la malta, altrimenti bisogna specificare “a secco”). Mi
aspettavo l’esaltazione dell’esperienza e soprattutto del colpo
d’occhio, capace di scegliere, con immediatezza, dal mucchio,
la pietra più adatta, col minimo di lavorazione aggiuntiva.
Invece, semplicemente, mi disse che si deve “sentire” che
ogni pietra, ogni scheggia aggiuntiva, sia in forza, così da non
potersi più togliere. Ogni pietra deve essere indispensabile
all’energia vitale dell’insieme, in modo che nessun concio
dorma! Viceversa, nelle costruzioni in muratura, gli elementi
possono dormire, perché c’è la malta che veglia.
Se dovessi tradurre questa spiegazione con un linguaggio statico,
assai più riduttivo, direi che bisogna essere capaci di controllare
la composizione delle forze che si vengono ad instaurare fra
gli elementi per effetto del loro peso, facendo in modo che la
risultante sia compatibile con la reazione possibile del terreno.
Si tratta dunque di saper governare il gioco delle azioni e
reazioni, fino a trovare una risultante nulla, cosa non facile,
in quanto non si può sospendere l’incombente e sempre
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
presente forza di gravità. Anzi bisogna fare in modo che la
forza di gravità diventi una opportunità da sfruttare!
Credo che fra le più grandi conquiste del genere umano,
andrebbe inclusa la capacità dell’uomo di imprigionare
energia e servirsene nel momento opportuno. Le
tecniche che si rifanno a questo principio, come gli stati
di coazione, sono oggi, anche in edilizia, ormai diffuse,
come la precompressione del calcestruzzo, che consiste
essenzialmente nello sfruttare l’energia incorporata nelle
trecce pretese o nei trefoli postesi.
Molti altri stati di coazione sono stati impiegati nel passato:
il rigonfiamento del legno per effetto dell’umidità per
spaccare la roccia, la contrazione dell’acciaio preriscaldato
per serrare le catene, gli innumerevoli impieghi dei cunei...
Altri magistrali stati di coazione sono quelli congelati nelle
trappole per animali o nelle armi per la caccia, quasi che il
soddisfacimento di un bisogno primario stimoli l’invenzione.
Esemplare è la pretensione dell’arco corto, vero e proprio
serbatoio di energia preindotta alla distensione dell’arco al
momento del tiro ed ancora tantissime tecnologie, anche
del vivere quotidiano contemporaneo, come, per esempio,
un normale apparecchio odontoiatrico per correggere la
corona dentaria.
E veniamo dunque alla dimostrazione della stupefacente
Lo sbalzo successivo regge fi ntanto che la risultante è all’interno della base,
ma quanto esce, il muro si rovescia. Nella sovrapposizione di anelli chiusi,
per la coazione dell’arco orizzontale, sta invero il meccanismo resistente
della tholos. Lo sbalzo successivo necessiterebbe di elementi continui e
resistenti a trazione. Il ponte gallico (2c) secondo Viollet Le Duc aveva
questa caratteristica, non posseduta dalle costruzioni in pietra
tecnologia realizzativa di una cupola a secco, per sostenere
l’assunto di partenza.
Il tema è questo: realizzare una cupola di una decina di metri
di diametro, con pietre approssimativamente sbozzate, senza
malta e senza centina.
La soluzione di questo problema è restituita, nei libri,
ricorrendo alla tecnologia dello sbalzo successivo, da cui
appunto deriverebbe la tecnica “a tholos”, ovvero falsa cupola.
Man mano che si innalza la cupola, o la volta, si fanno sporgere
i conci, che non dovrebbero, secondo questa teoria, rovesciarsi
per il contrasto del peso superiore (vedi sotto, immagine 1).
Ciò potrebbe accadere solo se i conci fossero dei “lingotti”,
delle barre, ma, ahimé, i conci sono di limitata lunghezza e
quando la risultante esce dal terzo medio della base, il muro
si rovescia. Nel ponte di legno ricostruito da Viollet Le Duc
è possibile lo sbalzo successivo, perché il concio è una trave di
legno, oltretutto resistente a trazione (immagine 2).
Nella cosiddetta tholos - esempio nei nuraghi o nei trulli
- la cupola è concepita come la sovrapposizione di anelli
concentrici, di diametro sempre più piccolo, in proporzione
all’altezza della cupola e alla curvatura che si vuol ottenere.
Ma come realizzare questi anelli continui, ovvero come fare
in modo che ogni corso circolare di pietre sia ben serrato?
Proprio sfruttando la forza di gravità: ogni concio infatti, per
effetto dello sbalzo, cercherebbe di precipitare, rovesciandosi,
ma in questa rotazione è impedito dai conci adiacenti, per il
meccanismo di arco orizzontale che viene a formarsi, anche
per la forma a cuneo dei conci dell’anello. A causa della gravità,
ogni concio fa pressione sul vicino ed il corso orizzontale si
chiude, rimanendo costantemente in tensione (immagine 3).
1 2 3

Foto di Arnold Le Beuf
Le immagini sottostanti mostrano l’intradosso della camera
di un pozzo e di un nuraghe. Se si è capito il meccanismo
descritto, si capisce perché la pietra apicale si possa togliere.
Ciò non potrebbe avvenire se la cupola fosse concepita come
ad “arco verticale” perché la pietra apicale sarebbe il concio
di chiave, assolutamente irremovibile.
In questo modo si può dunque realizzare una cupola senza
centina. Nella coazione degli anelli orizzontali è dunque
congelato il meccanismo della cupola autoportante, al cui
principio ha fatto ricorso anche Brunelleschi, per la sua
cupola fiorentina senza centina.
Meccanismo geniale a cui si può accedere solo avendo nella
mente e nelle mani la capacità concettuale del controllo delle
forze, ovvero se si è in grado di sentire la coazione.
Il permanere della gravità, dona eterna vitalità alla struttura.
La durabilità dei nuraghi non è dunque data solo dalla
pietra, ma dal fatto che gli è stato incorporato il soffio vitale
della gravità che la percorre incessantemente, per cui non
potrà mai più dormire.
Questa spiegazione, assai sintetica, avrebbe bisogno di molti
complementi e corollari. Ad esempio si capisce che soltanto
costruzioni circolari possono godere di tali principi e che
necessariamente tutti i paramenti esterni, nelle costruzioni
in pietra a secco, devono essere inclinati verso l’interno: il
Sotto, il camino del Pozzo di S. Cristina a Paulilatino (Or).
È un raffi nato esempio di sovrapposizione di anelli in coazione
nuraghe da questo punto di vista è esemplare.
Bisognerebbe poi dire delle modalità di trasporto e di
sollevamento, a fronte delle macchine sicuramente conosciute
all’epoca: la leva, il cuneo, il piano inclinato. Sono tutti
territori da esplorare, ma che riservano soluzioni che ci fanno
apparire la grandezza costruttiva dell’uomo del neolitico.
Lo studio dunque dei meccanismi congelati nelle
costruzioni a secco, disvela seducenti arcani, tali da farci
apparire i nostri predecessori autentici giganti, con l’effetto
di sospendere la dannata idea della freccia del tempo, che
ci fa sperare invano nel continuo progresso della scienza e
della tecnologia. L’idea del continuo progresso delegittima
in qualche modo il passato, proprio perché ci fa illudere di
aver superato da tempo e per sempre molti gradini della
conoscenza, ormai privi di qualsiasi inferenza.
Questa presunzione diventa così un terribile ostacolo allo
studio delle tecnologie del passato, che invece, disvelate,
aggiungono spiegazione all’emozione che molti monumenti
antichi trasmettono.
Perciò, chiarito l’arcano sotteso ad una muratura a secco,
ovvero il geniale controllo della composizione delle forze,
anche un semplice muretto di recinzione ci induce a meglio
capire come “costruire” sia un gesto che ha in sé intelligenza
e perché no, sacralità.
Sopra, la camera dei
nuraghi, realizzata
sfruttando la coazione
orizzontale, è in
equilibrio anche senza
la chiusura apicale. Se
la concezione fosse ad
arco, per l’equilibrio
servirebbe il concio di
chiusura
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Koelnmesse International GmbH
OSSERVATORIO
Shanghai 2010
L’Expo raccoglie
la sfi da energetica
Nei padiglioni nazionali
visioni, idee e soluzioni
per la città
del terzo millennio
Tema centrale dell’imminente Esposizione Universale di
Shanghai è la sfida energetica, in particolare la sostenibilità
ambientale dei nuclei urbani nel terzo millennio. In questo
ambito la Cina è in prima linea. Fortemente impegnata nello
sforzo congiunto di coprire il proprio enorme fabbisogno
energetico e, allo stesso tempo, far fronte agli impegni
internazionali, il gigante asiatico sta, infatti, posizionandosi,
necessariamente, fra i leader mondiali nel campo delle fonti
energetiche sostenibili.
Le strutture che stanno sorgendo a Shanghai nell’area Expo
ne sono la conferma. Secondo i promotori, l’installazione di
pannelli solari sui padiglioni cinesi darà vita al più grande
sistema di energia solare di tutta l’Asia. Un sistema che,
una volta avviato, produrrà energia per la città anche dopo
i cinque mesi di vita dell’Expo, generando poco meno di 3
milioni di kilowatt-ore all’anno.
Expo 2010 in cifre
Durata: 1 maggio - 31 ottobre 2010
Area: 5,3 Kmq
Espositori: 239
Paesi: 191
Organizzazioni Internazionali: 38
ONG: 10
Visitatori attesi: 70 milioni
Padiglione Germania
L’intraprendenza cinese sulle tematiche energetiche ha
stimolato gli altri Paesi partecipanti all’Expo: i Padiglioni
Nazionali spiccano, infatti, per le soluzioni architettoniche
innovative, provocatorie, visionarie e, in alcuni casi, alquanto
bizzarre. Tutte, comunque, volte a comunicare l’importanza
dei valori etici e ambientali alla base di Expo 2010 il cui
tema, è bene ricordarlo, è “Better City – Better Life” (“Città
migliore – Vita migliore”).
Germania
Si chiama “Balancity” e vuole esprimere l’idea di una città
in armonia. Il Padiglione tedesco mostrerà le soluzioni ai
problemi derivanti dall’urbanizzazione che la Germania
pensa possano condurre a un virtuoso equilibrio urbano.
Secondo Dietmar Schmitz, Commissario generale del
Padiglione tedesco, una città può essere un buon posto per
vivere “se fornisce il giusto equilibrio tra rinnovamento e
conservazione, innovazione e tradizione, urbanizzazione e
natura, comunità e individuo, dovere e piacere”.
Il design architettonico della struttura, sorta di promenade
architecturale, guida i visitatori all’interno di Balancity, in
un percorso predefinito, a volte su ponti, a volte su scale
mobili e marciapiedi, attraverso varie stanze e atmosfere che
si alternano e creano l’impressione di una lunga passeggiata.
Belgio-Unione Europea
Expo Shanghai rappresenta la prima occasione in cui
l’Ue partecipa a un’esposizione di tipo mondiale al di
fuori dell’Europa. L’Unione Europea sarà infatti presente
congiuntamente al Belgio, Stato che ne ospita le Istituzioni
principali.
Per rappresentare il Paese e riflettere contemporaneamente il
rapporto Belgio-Europa, è stata scelta la metafora della cellula
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
cerebrale, a significare il luogo dove si prendono le decisioni
chiave per il vecchio continente.
Dal momento che si tratta di una struttura temporanea, per
la realizzazione del Padiglione sono state scelte tecniche di
costruzione ottimizzate e una varietà di materiali facilmente
accessibili e tali da essere assemblati in un tempo molto
breve. La selezione dei materiali segue una strategia che mira
ad avere sia un significato culturale, sia ecologico.
Padiglione Belgio
Gran Bretagna
Il Regno Unito ha pensato a un Padiglione di grande
impatto hi-tech. L’edificio, una sorta di cubo con superfici
curvilinee, è interamente rivestito da un sistema di led che lo
trasformeranno in un grande schermo che proietta immagini
diverse di giorno in giorno e che potranno anche essere scelte
dai visitatori. La struttura, disegnata dall’architetto britannico
Thomas Heatherwick, è alta sei piani e interamente rivestita
da 60mila fili acrilici trasparenti lunghi 7,5 metri che si
muovono insieme al vento. Filamenti che fungono da fibre
ottiche, incanalando la luce naturale verso l’interno nelle ore
diurne e facendo brillare l’intera struttura durante la notte
grazie alla luce artificiale degli spazi interni.
Padiglione Gran Bretagna
Finlandia
Il Padiglione finlandese è chiamato “Kirnu”, ovvero Giants
kettle (calderone dei giganti) e nasce con l’intento di
rappresentare la Finlandia in un microcosmo, presentando sia
il Paese che la sua società al mondo. La struttura vuole essere
inoltre un esempio di come i finlandesi stanno costruendo
città migliori, secondo i principi dello sviluppo sostenibile.
Il Padiglione emerge come un’isola dalla superficie dell’acqua.
Un ponte conduce i visitatori sulle acque e nel Padiglione
dove si trova il centro della città in miniatura e la piazza per
gli eventi, il “calderone dei giganti”, dove le idee si incontrano
e si mescolano.
Padiglione Finlandia
Francia
Il Padiglione francese, ad opera dell’architetto Jacques Ferrier,
è uno spazio inteso come “Città sensoriale”, attraverso la
quale trasmettere la cultura e lo stile di vita dei francesi,
oltre alla loro esperienza del territorio suddiviso tra natura e
urbanizzazione.
Il Padiglione è pensato per trasmettere la percezione di
elementi quali aria, acqua e terra attraverso l’incastro di una
sottile rete di calcestruzzo con un’ampia struttura a pianta
quadrilatera, percorsa verticalmente e orizzontalmente da
giardini pensili e appoggiata su una specie di lago artificiale.
Questa struttura innovativa di 6.000 metri quadrati vuole
testimoniare gli ultimi avanzamenti nella progettazione
architettonica, nei materiali da costruzione e nella protezione
dell’ambiente.
Svizzera
Dall’esterno, il Padiglione svizzero si presenta come un edificio
ibrido fra tecnica e natura, che riunisce in sé città e campagna.
La facciata produce energia elettrica e lascia intravedere
l’irradiamento solare quale forza creativa. L’energia si scarica in
diodi luminosi che secondo l’incidenza e l’intensità della luce
lampeggiano in numero, formazione e durata differenti.
All’interno del Padiglione, il tema città-campagna è
approfondito da 60 cannocchiali che offrono sguardi quasi
tridimensionali su concrete proposte di soluzioni applicabili nei
settori della qualità dell’aria e dell’acqua, dell’edilizia sostenibile
e della mobilità. Il tutto è coronato da una seggiovia che porta
i visitatori fino sul tetto coperto di verde del Padiglione e
simboleggia così l’interazione fra città e campagna.
Padiglione Svizzera
Spagna
Il progetto di EMBT / Miralles - Tagliabue per il Padiglione
spagnolo attinge alla tradizione con l’intento di tracciare
l’immagine di un Paese aperto al nuovo, ma anche fortemente
Finland at World EXPO 2010 Shanghai China
Realys Group
UK Foreign & Commonwealth Offi ce
Federal Department of Foreign Affairs -
General Secretariat - Presence Switzerlanda

SEEI - Sociedad Estatal para Exposiciones Internacionales
Executive Secretariat for the Chilean
Pavilion at Expo Shanghai 2010
legato alle sue radici. Lo studio catalano, citando la materia
e la tecnica di realizzazione dei cesti prodotti da secoli sia in
Spagna sia in Cina, si spinge anche a mettere in evidenza i
punti di contatto tra due realtà interessate a portare avanti
scambi commerciali.
L’allestimento del Padiglione è affidato ai tre registi Bigas
Luna, Basilio Martin Patino e Isabel Coixet, chiamati a
curare la mostra espositiva collocata all’interno. La mostra,
coerentemente con il tema generale “Better city. Better Life”,
riguarderà tre categorie di contenuti, corrispondenti a una
lettura per fasi della storia urbana: “Dalla natura alla città”,
“Dalla città dei nostri antenati a quella contemporanea” e
“Dalla città attuale a quella del futuro”.
Padiglione Spagna
Cile
L’edificio proposto ospita le diverse aree e tematiche del
programma cileno in un unico, grande spazio. La facciata
trasparente che circonda il Padiglione svela il suo interno,
uno spazio pubblico sul quale convergono e si differenziano
fra loro i vari volumi delle sale del programma.
Ognuna di queste aree ha un suo preciso ruolo nella formazione
della messaggio proposto dal Padiglione, che si esprime attraverso
un percorso di rampe di legno che emula una strada urbana,
portando i visitatori fra le varie stanze tematiche. La sala più
importante si chiama “Seed” (seme), dove è rivelata l’essenza del
messaggio: la visione della città come luogo di relazioni umane
oltre semplici edifici, strade e connessioni urbane.
La struttura è pensata per conseguire il massimo confort
ambientale e soddisfare le rigorose norme sul risparmio
energetico richieste dal comitato organizzatore. A questo
scopo, tutti gli elementi di cui l’edificio è composto, fatta
eccezione per le fondamenta, possono essere smantellati e
la maggior parte dei materiali e delle attrezzature riciclati o
riutilizzati.
Padiglione Cile
CAODURO ® s.p.a
CAVAZZALE - VICENZA
info@caoduro.it - www.caoduro.it

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SOCIETÀ E COSTUME
A Viabizzuno
“Progettare è voce
del verbo amare”
Intervista a Mario Nanni
Mario Nanni è nato nel 1955 a Bizzuno, una piccola
frazione di Lugo, in provincia di Ravenna. L’interesse per la
materia luce e il rapporto con architetti e designer di fama
internazionale, lo conducono alla sperimentazione di nuove
forme e metodologie nella progettazione di corpi illuminanti
in sfide sempre nuove.
Nel 1994, come concreta espressione della sua filosofia
progettuale e della sua passione per la luce, crea Viabizzuno,
oggi dinamica ed innovativa azienda di progettazione
e realizzazione di impianti di illuminazione con sede a
Bentivoglio, in provincia di Bologna.
Responsabile del pensiero progettuale di Viabizzuno, si dedica
principalmente all’attività di progettazione negli studi di
Milano, Londra e Barcellona, Rimini e Bologna.
“Termometro di luce”, di Mario Nanni, Piazza Zabalburu, Bilbao
Nanni, ci tolga subito un curiosità. Lei preferisce defi nirsi
un progettista piuttosto che un designer, perché?
“Credo dipenda dal fatto che sono sempre stato abituato
a risolvere dei problemi. In realtà, se ci penso, io non so
disegnare una lampada o un tavolo. So affrontare un problema
per un determinato tipo di illuminazione o di ambiente.
Dato un problema, cerco la soluzione. La cerco a 360 gradi
e a volte la realizzazione può essere anche complessa. Ma,
ciò che più conta, è sempre la strada per risolvere appieno
quel problema. Per questo non sopporto le parole lighting
designer, designer, artista. Non mi rappresentano. Io sono
praticamente nato in cantiere e all’età di dodici anni ero
già apprendista dell’elettricista. Ho avuto modo di fare
un’esperienza straordinaria imparando, con umiltà ed
ascoltando, da artigiani e capo mastri che conoscevano il
mestiere e sapevano insegnarlo. Ricordo che mio nonno un
giorno mi disse che gli uomini si dividono in due categorie:
chi dice e chi fa. E che avrei dovuto decidere in fretta da che
parte stare. Io decisi di mettermi dalla parte di chi fa. E oggi,
dopo tanti anni, posso dire, che la mia è la cultura del fare”.
Progettare, termine che deriva dal latino ‘projectare’, che
signifi ca ‘portare fuori’, ‘portare avanti’, è un’attività molto
complessa. Come si traduce nell’ambito della luce? Quali
sono gli elementi che devono essere considerati?
“Quello che conta e che cerco di trasmettere ai miei assistenti
foto di Filippo Chiesa

è la capacità di ascoltare. Nel nostro caso imparare ad ascoltare
chi vivrà e sarà il fruitore di una nuova illuminazione.
Ma anche il luogo e gli elementi che saranno interessati. Penso
che se si è bravi ad ascoltare, il progetto nasce da sé. Si impone,
come una necessità che va raccolta e tradotta in realizzazione.
E non può essere diversamente, perché altrimenti
se ti allontani da questa linea finisci per fare cose
strane, stravaganti, che secondo me non sono corrette.
Poi, mi circondo di tantissimi libri. Ne ho ovunque, guardo
tanto, spizzico e soprattutto ascolto le persone che leggono
molto. E ciò che mi dicono lo collego a quello che ho visto.
Per il mio modo di essere e di fare questo è molto importante.
E’ l’apprendere. Dai libri, dai progettisti, così come dal
fabbro e del falegname dai quali cerco di capire ciò che sanno.
Lo ripeto per un buon progettista la curiosità e l’ascolto
sono la base del lavoro”.
Nella vostra comunicazione usate spesso la frase ‘progettare
voce del verbo amare’. Come si traduce, concretamente,
nel vostro operare?
“In realtà, quella frase, per me, è la sintesi di un modo di
vivere. E’ un pensiero collegato alla passione che metti nel
vivere quotidiano. Tutti siamo, o meglio potremmo essere,
dei bravissimi progettisti se solo sapessimo accettare i nostri
difetti così come le virtù e le intuizioni. Prendiamo ad esempio
una signora emiliano romagnola che fa le tagliatelle, quanto
è brava a progettarle e a realizzarle manualmente? Progettare
è un’attività che si fa quotidianamente. E lo fanno tutti.
C’è chi lo fa con più passione ed attitudine, chi con meno.
Io ne ho fatto uno stile di vita cercando di essere coerente e
costante. E questo è importante perché ti mette in pace con
la tua coscienza e ti dispone a leggere meglio gli stimoli che
arrivano dall’ambiente e dagli altri. Ai giovani che lavorano
a Viabizzuno la prima cosa che dico è che se non trovano
Mario Nanni (a sinistra) e l’architetto Peter Zumthor, vincitore del Premio Pritzker 2009, durante una fase di lavoro
gli stimoli giusti devono cambiare lavoro. Di recente
abbiamo realizzato, nei nostri capannoni, un lavoro del
nuovo progetto di illuminazione per bagni, “La stanza del
bi-sogno”, per presentarlo ai progettisti, clienti e giornalisti.
Dopo la prima serata ho pensato: quanto è servita questa
esperienza ai miei ragazzi? Quanto è stato importante per
loro il cantiere vissuto qui in azienda, dove hanno potuto
toccare con mano la tempistica, i rapporti con gli artigiani,
con le diverse fasi di lavorazione, con gli altri colleghi?
Secondo me moltissimo. E anche questa è Viabizzuno. Una
realtà fatta di esperienze, dove si ha la possibilità di crescere
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
sia come professionista, sia come persona. Ma, lo ripeto,
occorre avere gli stimoli giusti, altrimenti non si sanno
cogliere nemmeno questi aspetti”.
Ogni corpo illuminante, come si diceva, viene progettato per
soddisfare particolari esigenze. Nel metterlo in produzione
quanto è importante la realizzazione del prototipo?
“Per me è fondamentale. Costruire il prototipo mi dà
non tanto la possibilità di mettere a punto, per esempio,
forma e congegni, ma piuttosto di capire le potenzialità
dell’oggetto, i suoi segreti sui quali poi posso lavorare. Al
contrario, con un progetto fatto solo a computer o su carta
non scattano quegli stimoli o le intuizioni che ti consentono
poi di trasmettere all’oggetto sensibilità e l’anima che deve
necessariamente avere. E questo perché l’anima all’oggetto
“Via… ggiando per costruirsi”
In occasione della terza edizione del Festival dell’arte
Contemporanea di Faenza (21-23 maggio 2010) di cui Viabizzuno
e partner, Mario Nanni ha progettato un tour ed un padiglione
mobile davvero speciale che già negli ultimi mesi dello scorso anno
e sino al prossimo maggio ha fatto (e farà) tappa in numerose città
italiane ed europee.
Il padiglione mobile è uno spazio pensato come un’offi cina di
idee, un casa in movimento dove protagonisti sono in primo
luogo la luce, il calore dell’accoglienza, la possibilità dello
riesci a trasmetterla solo vivendolo. Avendolo vicino,
guardandolo, toccandolo. Insomma capendolo. Ecco perché
per me il prototipo è decisivo”.
E prima di arrivare al prototipo? Come nascono, insomma,
le idee a Viabizzuno?
“Le idee nascono nell’arco della giornata. Non c’è un vero
e proprio programma e questo a volte destabilizza un po’
il gruppo di lavoro perché magari si trovano coinvolti in
un determinato progetto e dopo pochissimo tempo diventa
un’altra cosa. Come dicevo prima le idee nascono da delle
esigenze e da delle intuizioni. Poi hanno un iter molto
veloce che passa dalla prototipazione, alla sperimentazione
con i primi test e poi allo sviluppo. Alcuni progetti hanno
un corso brevissimo, altri, al contrario lungo. Non esiste
Il padiglione durante una tappa del tour
scambio, del confronto, l’invito ad entrare ed impossessarsi di
ogni angolo per abitarlo.
All’arrivo nelle diverse destinazioni del tour “Via… ggiando per
costruirsi”, il camion di Viabizzuno si scoperchia aprendo una
veranda a terrazza ai momenti di convivialità e al suo interno dà
spazio ad un luogo domestico fatto per progettare, per studiare e
sperimentare la luce: quella naturale che lo permea nelle feritoie
e quella artifi ciale che si progetta e si sperimenta di volta in volta
tra le mani dei visitatori.
foto di Pietro Savorelli

foto di Pietro Savorelli
una tempistica precisa, fatta salva, ovviamente, la capacità
di mettere in fila le scadenze e rispettare le priorità. Qualche
volta, poi, idee forti arrivano anche dall’esterno, da amici,
architetti. Belle idee sulle quali lavoro mettendomi al loro
servizio. E divertendomi anche molto”.
Quali sono nel suo lavoro gli aspetti principali del rapporto
con la luce artifi ciale?
Dico spesso che nel mio lavoro ho solo dei colleghi. L’unico
mio vero concorrente è il sole. E il giorno che sarò più bravo
di lui avrò finito la mia esperienza. Scherzi a parte credo che il
punto essenziale sia utilizzare la luce artificiale per far scoprire
cose che magari il sole non è in grado di farti vedere. Facciamo
un esempio. I porticati ricevono la luce del sole dall’alto verso
il basso e di conseguenza viene messa in ombra, si può dire,
tutta la parte alta delle volte che non risulta illuminata, insieme
a dettagli e particolari che la caratterizzano. Se tu sei bravo,
prima a vederli e poi a metterli in risalto con la luce artificiale,
questi elementi possono diventare una scoperta e fonte di
fascinazione per chi passerà sotto quel porticato. Allo stesso
modo se pensiamo alla facciata di un palazzo che durante il
giorno riceve una luce talmente forte da perdere le ombre,
operando con un’adeguata illuminazione durante la sera si
potranno fare uscire determinate ombreggiature che di giorno
non è possibile vedere. La luce artificiale è questo. La possibilità
di fare emergere e scoprire dettagli. Di suscitare emozioni”.
Ca’ Giustinian, sede Biennale di Venezia, illuminazione di Mario Nanni
La luce è anche colore. Come aff ronta questo aspetto nel
momento in cui si trova ad elaborare un progetto per un
nuovo ambiente?
“In genere preferisco lavorare con la luce bianca, o
meglio con una luce che gioca con le diverse tonalità del
bianco, che sento a me più vicine. Riguardo al colore,
nei miei progetti cerco di metterne il meno possibile
e quando lo metto deve avere una motivazione forte.
Deve raccontarmi e raccontare una storia. Pensando
ad un caso concreto, nelle istallazioni collocate nella
piazza di Bilbao (il Termometro di luce, ndr) c’è il blu,
ma è un blu che l’illuminazione prevede solo quando
piove. Provocando una suggestione precisa legata alla
natura del progetto. Diversa cosa quando intendiamo il
colore come punto tecnico o come punto di arrivo per
determinare la migliore resa cromatica all’interno di
spazi come i musei o gli showroom. In questo caso l’uso
del colore diventa molto stimolante e anche difficile.
Richiede sapienza perché e come se si avesse a che fare
con una sorta di pozione magica dove diversi elementi
vanno miscelati per ottenere l’effetto voluto. Che
ovviamente cambia ogni volta. E quindi, come nel caso
di un chef che prepara le sue ricette, occorre sensibilità e
gusto per determinare le intensità che caratterizzeranno
i diversi ambienti”.

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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Un’ultima domanda. Quali sono i principali progetti sui
quali avete lavorato o state lavorando?
“Nel dicembre scorso abbiamo realizzato un progetto
che definiamo 'una poesia di luce' per la facciata della
Scala di Milano e sempre di recente abbiamo curato
l’illuminazione della sede della Biennale di Venezia di
Ca’ Giustinian. Stiamo, inoltre, lavorando insieme
all’architetto Peter Zumthor sull’illuminazione dei
sentieri della città svizzera di Wals. Per la Mario
Nanni progettista abbiamo realizzato un serie di
prodotti per la Minotti, cucine, armadi e un tavolo.
E una linea per ufficio per Giacomelli”.
Grande versatilità…
“Sì, ma tutto parte dalla luce”.
Viabizzuno:
“Salviamo la lampadina
ad incandescenza”
Lo scorso anno Viabizzuno ha lanciato un’iniziativa per salvare
la lampadina ad incandescenza che, secondo la nuova normativa
europea, attraverso diverse tappe, dal 2012 non potrà più essere
prodotta e commercializzata.
“Vi chiediamo di aiutarci a capire – si legge nell’appello promosso
dall’Azienda di Mario Nanni – a raccogliere dati e informazioni
attendibili, a studiare con noi il sistema per salvaguardare quello che
non è solo uno strumento d’uso quotidiano, ma anche un perfetto
oggetto di design, completo e fi nito nella sua essenza, rimasto tale e
quale dal giorno in cui è stato inventato e poi prodotto.
Non vogliamo bloccare la tecnologia, lo sviluppo, la ricerca;
vogliamo solo che la strada verso queste mete non discrimini la
storia, non faccia della lampadina a incandescenza il capro espiatorio
su cui infl iggere prese di posizioni commerciali e non ambientali”.
A supporto della propria iniziativa Viabizzuno presenta cinque
motivi per salvare la lampadina:
1. il problema ambientale della produzione eccessiva di CO 2 non
è dato tanto dalla presenza di lampadine a incandescenza, quando
dall’uso poco consapevole della luce in generale;
2. la produzione delle lampadine CFL (quelle comunemente
dette a basso consumo) implica consumi energetici notevolmente
superiori e il loro smaltimento è molto più complesso e oneroso
rispetto a quello delle comuni lampadine a incandescenza;
3. non tutti sanno che per i led e le lampadine a ioduri metallici
gli alimentatori necessari per il loro funzionamento hanno un
consumo che fa diminuire il rendimento del 15% circa;
4. le lampade fl uorescenti a basso consumo, i led e le lampadine a
scarica consistente di gas hanno tutte un decadimento consistente
e progressivo del fl usso luminoso: quando arrivano al 70% del
loro fl usso iniziale le lampade sono da sostituire con un intervallo
di manutenzione tipico di 8.000 ore per le lampade fl uo, 12.000
ore per le lampade a scarica e 50.000 ore per i led, questi ultimi
in particolare solo se non vengono fatti funzionare a temperature
eccessive;
5. il confort visivo, il calore e l’emozione di cui è capace la luce della
lampadina a incandescenza non sono ancora caratteristiche presenti
nelle altre fonti di luce artifi ciale.
“Lucciola o lanterna?... Purchè sia lampadina a incandescenza”,
di Mario Nanni, XXI secolo

48
TECNOLOGIE E MATERIALI
Il Valore
delle tecnologie innovative
per l’architettura
Nanotecnologie
domotica ed energia
di Elisa Massano
Ingegnere Edile, dottoranda di ricerca in “Scienze e tecniche
dell'Ingegneria Civile”, tutor il Prof. Ing. P. L. Maffei, Facoltà
di Ingegneria - Pisa, Elisa Massano si occupa principalmente
degli aspetti inerenti tecniche costruttive innovative in
edilizia ospedaliera e terziaria con particolare attenzione alla
sostenibilità e alla progettazione per tutti.
In un’epoca segnata da una tecnologia futuristica in settori di
varie discipline, occorre interrogarsi su come le innovazioni
interagiscono su settori quali quello edilizio. L’Architettura
italiana è segnata da una parte dal forte legame con la
tradizione, dall’altra dall’innovazione necessaria per far
divenire l’Architettura stessa generatrice di energia. Edifici
realmente capaci di integrare le innovazioni possono
diventare architettura di Valore e patrimonio culturale?
Il concetto di sostenibilità gioca un ruolo fondamentale
nel settore delle costruzioni, chiamato ad essere attore
attivo di trasformazioni economiche, sociali ed ambientali
per gli elevati consumi energetici. Per sviluppare un
modello di edificio sostenibile è necessario da una parte
il confronto con la cultura e la tradizione, dall’altra
un’apertura alle innovazioni tecnologiche offerte dalla
micro alla macro scala.
È necessario sfruttare le risorse e le competenze già acquisite
in altri settori manifatturieri (la meccanica, l’automazione,
l’elettrotecnica e l’elettronica) per evitare una mera
importazione degli apparati e delle componenti industriali
degli impianti a fonti rinnovabili. Ruolo fondamentale
per dare un valore aggiunto alla vita quotidiana giocano
sistemi quali la domotica e le nanotecnologie, consentendo
una gestione intelligente e razionale degli elementi
architettonici. L’integrazione di sistemi automatizzati o di
fonti rinnovabili negli edifici europei e in particolar modo
in Italia sta andandosi diffondendo con un ritmo più
lento rispetto agli altri paesi economicamente sviluppati.
Le cause principali sono da ricercarsi sicuramente in un
patrimonio artistico-paesaggistico-culturale da tutelare,
che richiede uno sforzo maggiore a livello creativo-ideativo,

oltre a iter burocratici più lunghi. Sistemi della tecnologia
informatica sempre più avanzati fanno parte della vita
quotidiana degli uomini, ma più come parte aggiunta che
come integrata agli edifici.
Percentuali di Europei che ritengono utile l'investimento in tecnologia
sempre 48%
in certi casi 27%
assolutamente no 18%
non so/non rispondo 7%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
48%
fonte ASTRA Demoskopea
27%
18%
La percezione dell'utilità della tecnologia nella vita quotidiana
elimina le distanze 73%
rende la vita vita più semplice 59%
riduce/ elimina la fatica 56%
fa risparmiare tempo 52%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
73%
59%
56%
Dati statistici evidenziano che in generale gli europei,
pur riconoscendo un ruolo importante alla tecnologia,
diffidano ancora nei confronti dell’utilità dell’investimento.
La presenza diffusa di computer (Ubiquitus Computing)
di dimensioni sempre più piccole, che niente hanno a
che fare con i primi calcolatori informatici, sistemi audio
video sempre più sofisticati entrano a far parte della vita
quotidiana, per esigenze culturali e sociali quali eliminazione
di distanze (internet, facebook, ecc.)
Una casa domotica è vista come un oggetto di lusso,
futuristico, inaccessibile economicamente. In realtà la
domotica è uno strumento in grado di permettere fruizione
di un edificio e di numerose parti di esso anche a chi
diversamente abile. Sistemi domotici permettono inoltre
7%
52%
di gestire con controllo remoto in modo intelligente sub
sistemi atti ad un raggiungimento di comfort per l’utente,
sia per quanto riguarda la sicurezza che per quanto inerente
al campo dell’efficienza energetica.
La domotica grazie ai continui progressi nel settore delle
nanotecnologie implementa il comfort offerto con sistemi
sempre più avanzati ed esteticamente validi nel campo
dell’automazione, rendendo possibile l’accessibilità ad un
pubblico sempre più ampio.
Domotica
La domotica è il complesso di tecnologie informatiche ed
elettroniche che, calate nel sistema, favoriscono una razionale
gestione degli ambienti di vita, in base a prefi ssate condizioni
di benessere.
Il termine domotica deriva da "domotique", neologismo
creato in Francia, dall’unione della parola latina domus,
ovvero casa, con "informatique". Nella lingua Italiana unendo
domus con informatica si ottiene appunto "domotica". Nella
lingua inglese sono utilizzati oltre ai termine domotics,
home automation-building automation, evidenziando una
diff erenza a seconda che si parli di automazione di un edifi cio
casa-residenziale o di un edifi cio di dimensioni maggiori
(edilizia ospedaliera, alberghiera, terziaria).
Domotica: come gestire energia e rendere fruibili edifici e città
La domotica può offrire un notevole contributo per
assicurare le condizioni di un benessere ripensato su basi
oggettive sia per quanto riguarda comprovate esigenze,
sia in rapporto alle oggettive risorse di cui si dispone.
Il sempre maggior numero di persone che aspirano a
veder rispettate tali condizioni richiede, infatti, che
venga utilizzata l’energia indispensabile, sopprimendo
ogni forma di spreco di consumi energetici, tramite il
ricorso a sistemi “naturali” ed in termini complementari
a impianti tecnici. Gli albori della domotica risalgono
alla fine degli anni Settanta, quando nacquero i primi
sistemi specifici per il controllo di una sola funzione,
quali i telecomandi a infrarossi. Oggi il possibile dialogo
tra il sistema domestico e l’utente fuori casa, ad esempio
tramite cellulare, rende anche possibile il controllo
remoto e la cura a distanza della propria abitazione. Dare
risposta a questa esigenza, che nasce per il diffondersi
del fenomeno dell’assenza di persone durante il giorno
nell’abitazione, vuol dire ad esempio movimentare a
distanza sistemi per l’oscuramento o la regolazione di
luce solare a seconda dell’intensità dell’irraggiamento
durante l’arco della giornata, chiudere le tende in caso
di vento o spegnere una luce lasciata accesa o controllare
tramite telecamera la presenza di intrusi, ovvero gestire
in piena sicurezza e con attenzione all’uso dell’energia.
Uno degli ambiti in cui la domotica può dare un
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
GreenPix – Zero Energy Media Wall
importante contributo è quello dell’assistenza sanitaria.
La società odierna, infatti, vede crescere il numero di
persone con disabilità motoria, per il crescente numero di
traumatizzati per incidente automobilistico e di anziani, ma
allo stesso tempo cresce la consapevolezza di un necessario
coinvolgimento attivo di tali persone nella società.
La diffusione di questi sistemi è ancora limitata, non tanto
a causa dei costi, quanto per una mancanza di informazione
e cultura dell’integrazione del progetto architettonico
con quello impiantistico di tipo intelligente, poiché vede
coinvolte figure professionali di diversa formazione e forse
anche per una generale resistenza verso il cambiamento.
L’economicità di un intervento va infatti pensata in termini
di costo globale, mettendo in conto i costi di gestione, i
positivi risvolti sociali, la deospedalizzazione, ecc.
La premiazione del Nuovo Ospedale di Modena con il
Simone Giostra & Partners, Inc.

www.shutterstock.com/Orhan Çam
premio domotica è da intendersi come un segno augurale
dell’inizio di utilizzo della domotica per migliorare la vita
di tutti a livello di accessibilità, comfort e sicurezza.
La domotica, così come dimostrano i primi centri per
la riabilitazione dotati di sistemi domotici, permette di
migliorare la vita umana di chi, trovandosi temporaneamente
o in fase permanente in situazione di disabilità, vuole gestire
la propria vita in modo autonomo, senza dover gravare
su altri. L’introduzione dei comandi vocali o di touch
screen risulta un ausilio importante per disabili, anziani o
malati. L’edificio si trasforma in un ambiente nel quale è
possibile vivere, giocare, ricercare, lavorare efficientemente,
controllare i livelli di benessere e di salute, garantire praticità
e sicurezza, diminuire i consumi energetici, rispettare e
conoscere la natura e le sue potenzialità.
In dettaglio la domotica può essere applicata per controllare
esigenze (UNI 8289:1981) di:
Sicurezza: antintrusione, security e controllo degli ingressi e
delle uscite, rilevamento e segnalazione antincendio, controllo
ambientale, delle risorse idriche ed energetiche;
Benessere: controllo del microclima interno, controllo della
produzione energetica da fonti rinnovabili quali sole - vento
- geotermia, controllo e gestione di centrale climatizzazione,
gestione microclima per singole aree ed ambienti spaziali
omogenei, controllo della gradazione di luminosità nella stanza
relazionando l’illuminazione artificiale a quella naturale;
Fruibilità: sensori antincendio con previsione di
comunicazioni per le varie utenze (acustiche, visive, ecc.),
apertura/chiusura porte con semplici gesti, controllo delle
aperture di finestre mediante touch and screen, introduzione
di comandi vocali o coordinamento con sistemi studiati dai
campi della biomedica;
Aspetto: gestione di involucri e frangisole in base
alle necessità illuminotecniche, gestione e controllo
illuminazione artificiale con sensori sensibili al passaggio di
utenze e all’illuminazione naturale; controllo di gestione di
giochi d’acqua per migliorare le caratteristiche ambientali e
prevedere percorsi sensoriali e olfattivi;
Integrabilità: connessione e monitoraggio degli impianti,
controllo e integrazione delle esigenze e dei relativi requisiti
prestazionali da applicare ai vari settori e da ottenere dai
prodotti vari che compongono l’edificio, controllo del
comportamento strutturale dei vari componenti;
Gestione: gestione dei vari sistemi elettrici, illuminotecnici,
sicurezza presenti nell’edificio;
Salvaguardia dell’ambiente: controllo dei sistemi di fonti
rinnovabili integrati all’edificio e all’architettura, controllo
del consumo idrico ed energetico.
L’eliminazione di sprechi energetici tramite sistemi
intelligenti sembra, infatti, essere una delle “medicine”
efficaci ed attuabili per ottenere il giusto benessere senza
sprechi, consentendo di aumentare la percentuale di
energia ottenuta da fonti rinnovabili.
World Trade Center, Manama
Nanotecnologia e Fotocatalisi
La nanotecnologia – composto di nano struttura e tecnologia
– è una tecnologia avanzata che si occupa di realizzare
elementi per cui siano previsti interventi a scala nanometrica.
Il nanometro è un milionesimo di millimetro, in pratica la
misura di alcuni atomi o piccole molecole. La nanotecnologia
sfrutta le proprietà uniche della materia in un campo che ha
come estensione da 1 a 100 nanometri; a tali dimensioni
le proprietà elettromagnetiche ed ottiche sono diff erenti ed
è possibile trarre le caratteristiche favorevoli per migliorare
determinate prestazioni.
La fotocatalisi è un processo chimico – catalisi – a livello
nanometrico che si produce sotto l’azione della luce solare.
Tale reazione chimica avviene grazie alla presenza di un
catalizzatore ed è paragonabile al fenomeno naturale della
fotosintesi clorofi lliana. Grazie al catalizzatore per eccellenza
che è il biossido di titanio è possibile distruggere sostanze
nocive quali fumi di scarico, smog, anidride solforosa,
benzene, solventi di vernici,… o odori.
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Dalla micro alla macro scala, quando la natura ispira prodotti
nano tecnologici per l’architettura
Il campo della nanotecnologia non è solo quello dei circuiti
elettrici, ma anche quello che trae origine dallo studio di
fenomeni che avvengono in natura a scala nanometrica.
Quali, in particolare, l’effetto loto o l’adesione del geco,
o la tela del ragno, che trovano un enorme interesse nel
campo dell’architettura. La capacità di far scorrere le gocce
d’acqua dalla superficie delle foglie di loto, evitando qualsiasi
adesione e permettendo di mantenere pulite le foglie grazie
ad una nano struttura, ha infatti ispirato la produzione di
vetri autopulenti. Così come la capacità del geco di aderire
alle superfici verticali è oggetto di numerosi studi atti ad
individuare nel campo dell’edilizia colle speciali in grado di
offrire prestazioni adesive sempre più elevate.
Ulteriore fenomeno a scala nanometrica è quello foto
catalitico, che trae spunto dalla fotosintesi clorofilliana. I
materiali fotocatalitici per uso edile rappresentano uno dei
più interessanti sviluppi apparsi nel settore in questi ultimi
anni. Attualmente i vantaggi evidenziati dalla ricerca sono
quelli di un effettivo funzionamento e capacità positiva e
ininterrotta di “mangiatori” di sostanze nocive in qualsiasi
ambiente, dall’edilizia ospedaliera, a quella industriale, ai vari
locali ad uso collettivo o privato. I materiali disinquinanti
per ossidazione foto catalitica – da applicare come involucri
o pavimentazioni esterne - permettono la degradazione di
inquinanti organici e ossidi di azoto. L’energia luminosa può
inoltre essere utilizzata per attivare processi battericidi per
scopi igienici in locali quali l’edilizia ospedaliera, laboratori,
cucine, mense, ristoranti, ecc.
In termini concreti tutto ciò, se ulteriori studi lo
confermeranno, significa un valore inestimabile per la
salute dell’uomo e dell’ambiente a livello delle varie classi
di esigenze:
Sicurezza: la sicurezza delle vite umane, l’eliminazione
dell’inquinamento indoor e outdoor;
Benessere: caratteristiche termoacustiche e foto catalitiche
dei materiali con risvolti sul piano psicologico, sociale e fisico
legati al vivere in un mondo più pulito;
Gestione: minori manutenzioni e maggior igiene dell’edificio
grazie alle pitture autopulenti;
Salvaguardia dell’ambiente: riduzione delle emissioni grazie
ai materiali fotocatalitici.
Architettura e tecnologie innovative
Un proverbio cinese afferma: «quando il vento cambia intensità
alcuni costruiscono muri, altri costruiscono mulini a vento».
Grattacieli quali il Dynamic Architecture Tower a Dubai,
il World Trade Center a Manama, il Greenpix a Pechino
evidenziano un tentativo di osare andando verso architetture con
integrate tecnologie innovative e fonti energetiche rinnovabili,
capaci di offrire un’immagine comunicativa e informativa.
Uno degli edifici recentemente costruiti a Pechino in occasione
Dynamic Architecture Tower, Dubai
dei Giochi Olimpici 2008, il Greenpix, premiato per la
sostenibilità, può essere considerato un vero e proprio simbolo
di innovazione tecnologica e di ricerca di caratteristiche
altamente performanti in termini di efficienza energetica e
comunicativa. L’involucro si presenta come un monitor, di
oltre 2000 m2, dotato di pannelli fotovoltaici policristallini a
densità variabile, capaci di assorbire luce solare e tramutarla
in energia. Lo studio e applicazione della variazione di
densità dei pannelli fotovoltaici policristallini permette un
adeguato grado di illuminamento interno con luce naturale
complementare a quella artificiale. L’irradiamento solare in
surplus viene tramutato in energia per dare la possibilità
di illuminarsi di notte tramite 2.292 punti luce LED. La
domotica interviene nel momento in cui si parla di gestire i
meccanismi, siano essi legati all’illuminazione, all’accensione,
al controllo remoto dei guasti e soprattutto alla gestione
dell’energia, da immagazzinare, convertire, reimmettere.
Quale futuro?
L’architettura ad oggi ci offre esempi di integrazioni innovative,
soprattutto nei Paesi commercialmente ricchi. Tale scelta
non deve essere solo immagine ma mezzo di comunicazione
per chi, in altri Paesi, vorrà emulare in relazione al contesto
paesaggistico, ambientale, sociale ed economico, proiettando
l’edilizia in un’Architettura sostenibile.
L’innovazione tecnologica, se utilizzata con razionalità
ed etica, può essere l’occasione per recuperare condizioni
compromesse e per intervenire in coerenza con un benessere
da ridisegnare per un sempre più grande numero di persone.
Gruppo GEDI

Giovanni Giacomo Marinoni, De re ichnographica cuius hodierna praxis exponuntur […], Vienna, MDCCLI
DOSSIER
Dall’immagine al modello
Note sulla cartografi a
geometrica in Italia
dal Rinascimento
alla Rivoluzione Geodetica
Parte seconda: Da Raffaello Sanzio a Giambattista Nolli
di Andrea Cantile
Professore a contratto di Cartografia presso l’Alma Mater
Studiorum - Università di Bologna (Corso di laurea
magistrale in “Geografia e processi territoriali”) e di Storia
del paesaggio attraverso la storia della cartografia, presso
l’Università degli Studi di Firenze (Corso di laurea magistrale
in “Architettura del paesaggio”), Andrea Cantile è inoltre
Direttore cartografico dell’I.G.M., Membro del Consiglio
scientifico dell’Osservatorio Ximeniano – Firenze, Membro
dell’United Nations Group of Experts on Geographical Names
e collabora al History of Cartography Project, della Chicago
University Press.
È autore di numerose pubblicazioni scientifiche in Italia ed
all’estero e svolge attività di ricerca nel campo della storia
del rilevamento e della rappresentazione del territorio, dal
Rinascimento ad oggi.
Giovanni Giacomo Marinoni, "De re ichnographica
cuius hodierna praxis exponuntur", 1751
Uso della tavoletta pretoriana
Using the plain table
Contract Professor, teaches Cartography, at Alma Mater
Studiorum - University of Bologna (II Level degree course
- “Geografia e processi territoriali”), and Landscape history
through History of Cartography, at the University of Florence
(II Level degree course - “Architettura del paesaggio”)
He is also I.G.M. (Military Geographic Institute)
Cartographic Director, member of the Scientific Council of
the “Osservatorio Ximeniano” astronomical observatory in
Florence, member of the United Nations Group of Experts
on Geographical Names and he collaborates at the History
of Cartography Project of the Chicago University Press.
Author of many scientific publications in Italy and abroad,
he is involved in research activities in the topographical
survey and representation history field, from Renaissance
to present day.
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Dopo Leonardo, ancora un’altra eminente figura
rinascimentale, del calibro di Raffaello Sanzio da Urbino
(1483 - 1520), offre un ulteriore contributo alla scienza
del rilevamento urbano. Nella celebre Lettera a Leone
X di Baldassar Castiglioni si descrive la sua modalità di
rilevamento della direzione dei setti murari perimetrali
degli edifici per il tramite di una bussola graduata.
L’operazione tipo consiste nel posizionamento della bussola
After Leonardo, another important Renaissance artist,
Raffaello Sanzio from Urbino (1483-1520), presented his
own contribution to the development of the town surveying.
In the famous Lettera a Leone X by Baldassar Castiglioni, it
is described his method to survey the surrounding walls of a
building through the utilisation of a graduated compass.
Setting such a compass in the established spot station (an outside
corner of the building that has to be surveyed) a technician has

nel punto di stazione prescelto, coincidente con un angolo
esterno dell’edificio da rilevare, nella lettura del valore angolare
dato dalla direzione del setto murario traguardato rispetto a
quella del nord magnetico, indicata dall’ago calamitato.
La ripetizione sistematica di tale operazione per tutti i lati
esterni dell’immobile, detta appunto “per camminamento”,
abbinata necessariamente alla misura della lunghezza di
ogni setto murario, conduce poi a termine il rilevamento,
"La scuola di Atene", aff resco realizzato
tra il 1509 ed il 1511 da Raff aello Sanzio
"Th e School of Athens", fresco by Raphael
painted between 1510 and 1511
to read the angular measurement given by the direction of the
back-seen wall and by the magnetic north (where the dipping
needle points to).
The repetition of such a measurement for all the external sides
of the building (a method that is called “by walking”), together
with the measurement of the length of every wall, leads, at the
end, to the final plan. The technician has enough elements to
reproduce on a graphic representation of a polygon with n sides
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Autoritratto, Raff aello
Self-portrait, Raphael
fornendo al rilevatore gli elementi sufficienti per la
restituzione grafica di un poligono di n lati, rappresentante
il perimetro esterno dell’edificio o il circuito murario di una
città nel rapporto di scala prescelto.
Gran parte del Cinquecento è ancora dominata da una
continua ricerca tesa al perfezionamento delle tecniche
di rilevamento ed alla progettazione di nuovi strumenti
topografici.
La ricca strumentaria del settore, sia di nuova invenzione,
sia recuperata dalla tradizione medievale, si compone di
varie suppellettili scientifiche come l’astrolabio, il bastone
di Giacobbe, l’archipendolo, l’odometro, il quadrante,
l’ottante, il quadrato geometrico, la bussola topografica, il
radio latino.
I più illustri topografi rinascimentali fanno regolare uso
di goniometri e di bussole topografiche, con divisioni
differenti, dalle 48 parti del goniometro albertiano, alle
32 divisioni della bussola di Raffaello, alle 160 di Antonio
da Sangallo il Giovane, fino alla definitiva affermazione
della circonferenza di 360 parti, composta da 8 settori,
corrispondenti ai rispettivi vertici della Rosa dei venti
centrata su Malta (Tramontana, Grecale, Levante, Scirocco,
Ostro, Libeccio, Ponente e Maestrale), suddivisi a loro volta
in 45 parti ciascuno.
the perimeter of a building or the surrounding walls of a town,
using a scale of choice.
Most of the XVI century was spent on searching for an
improvement of survey techniques and for the designing of
better topographical instruments.
Newly invented or taken from the Middle Age tradition, the
rich set of instruments used in this field includes the astrolabe,
the Jacob’s staff, the archipendulun, the odometer, the quadrant,
the octant, the geometrical dial, the topographical compass, the
Latin radio.
The most famous Renaissance topographer made a constant use
of goniometers and topographical compasses. They had different
kinds of subdivisions: starting from the 48 sectors of Alberti’s
goniometer, to the 32 subdivisions of Raffaello’s compass, to the
160 of Antonio da Sangallo il Giovane’s one, until the large
diffusion of a subdivision in 360 parts, with 8 sectors that
correspond to the 8 vertexes of the Compass-Card (North-
Wind, North-East Wind, East Wind, Sirocco, Ostrum, South-
West Wind, West Wind and Mistral), all of them divided into
45 parts each.
With the introduction of the printing technique, all the
knowledge of these pioneers of the new cartographical science
could be spread all over the country: within a few decades a
lot of manuals on Topography, or Practical Geometry, were
published. One of the most important is the Del modo di
misurare le distanze, le superficie, i corpi, le piante, le
prospettive, & tutte le altre cose terrene, che possono
occorrere a gli uomini, secondale uere regol ed’Euclide, e
de gli altri più lodati scrittori by Cosimo Bartoli, published
Ritratto di Baldassar Castiglioni, dipinto ad olio di Raff aello Sanzio
Portrait of Baldassar Castiglioni, oil painting by Raphael

L’avvento della stampa diffonde ancor più le conoscenze
di questi pionieri della nuova cartografia geometrica e si
registra nel giro di poche decine di anni la pubblicazione
di vari trattati di Topografia, o Geometria pratica, tra i
quali spiccano l’opera di Cosimo Bartoli, che pubblica nel
1564 una summa delle conoscenze nel campo, riunendo in
un volume dal titolo Del modo di misurare le distantie, le
superficie, i corpi, le piante, le prouincie, le prospettive, e tutte
le altre cose terrene, che possono occorrere a gli uomini, secondale
uere regole d’Euclide, e de gli altri più lodati scrittori, tutte le
tecniche conosciute fino ai suoi giorni, e l’opera di Silvio
Belli, dal titolo Libro del mesurar con la vista, del 1566, nel
quale viene tra l’altro illustrato un metodo di rilevamento
grafico, che anticipa quello sul quale si fonderà poi l’uso
della tavoletta pretoriana. (vedi pag. 53)
Il quadro scientifico di riferimento sembra a questo punto
completo, sia per quanto attiene al rilevamento, sia per
quanto riguarda le modalità di restituzione grafica, ma
nonostante tutto ciò, la cartografia geometrica come
nuovo genere stenta ancora ad affermarsi definitivamente,
risentendo ancora per decenni di un approccio imitativo,
condizionato anche dai prevalenti canoni estetici del tempo,
che alle innaturali visioni zenitali delle città e del territorio
lasciano preferire forme ibride di rappresentazione, tra la
visione in pianta e le consuete immagini di paesaggio.
Per le piante, per le carte corografiche e per quelle topografiche
sembra in sintesi delinearsi uno scenario limitante, che
le relega ai soli ambienti degli specialisti, quasi al livello
di schizzi preparatori, tramiti, elementi intermedi per la
costruzione di pitture di paesaggio, di scorci prospettici, di
vedute a volo d’uccello.
Rosa dei venti
Compass rose
in 1564 as a summa of surveying knowledge of the time: all
the methods well known up to his days. Another milestone in
the cartographical field is the essay by Silvio Belli Libro del
mesurar con la vista, 1566, where, among other things, a new
method of graphic surveying is introduced, ahead of the one
that is at the basis of the use of the plane table.
As it is, the theoretical background seems now complete, both
for what concerns the practical surveying, and the graphic
representation. Nevertheless, the new gender of the geometrical
cartography still finds it hard to impose itself. At least as long
as a few decades, an imitational approach was preferred, even
thanks to the prevailing aesthetic criteria of the time that
preferred mixed kinds of representation (in between the map
and the landscape view) to the unrealistic zenith-based sketches
of towns and lands.
The future destiny of all the plans, the chorographical and
topographical maps seems to be uncertain: their relevance is
such only among the specialists; there are considered a sort of
preliminary sketches that can represent the intermediary towards
landscape painting, perspective sights, and bird’s eye views.
We still have interesting proofs of this process. Among the
others, the famous “Florentia” (“View of the chain”), ascribed
to Francesco Rosselli; the notorious view of Venice by Jacopo de’
Barbari, and the fresco “View of Florence during the siege of
1530”, in Florence’s Palazzo Vecchio by Vasari. All of them are
realised following previous topographical surveys of the town
scale, thereafter elaborated through different perspective rules.
What makes the change?
Why such a kind of document became popular in the Renaissance
cultural background?
How was it possible the shift to a new way of conceiving the
57

58
Testimonianza di ciò deriva da numerosi esempi pervenuti
al nostro tempo, tra i quali spiccano certamente la celebre
“Florentia”, o “Veduta della catena”, attribuita a Francesco
Rosselli, la famosissima veduta di Venezia di Jacopo de’
Barbari e il grande affresco di Palazzo Vecchio a Firenze,
del Vasari, tutti realizzati sulla scorta di previi rilevamenti
topografici alla scala urbana, successivamente sottoposti a
differenti regole prospettiche.
Ma cosa determina il cambiamento di rotta?
Come avviene l’affermazione di questa nuova categoria
documentale nel panorama culturale rinascimentale?
Come si determina cioè quella svolta che modifica il modo
di pensare alla rappresentazione del territorio e che resiste
immutata fino ai giorni nostri?
Cosimo Bartoli
"Del modo di misurare le
distantie, le superfi cie, i
corpi, le piante, le prouincie,
le prospettiue & tutte le altre
cose terrene, che possono
occorrere agli huomini.
Secondo le vere regole di
Euclide & de gli altri piu
lodati scrittori", 1589
Frontespizio
Title Page
representation of space still used nowadays?
Two are the factors that prevented the geometrical maps to
become a handy documental means:
1 – the fruition of this kind of maps is not a passive one, as it is
the case of a painting or a fresco. Therefore, they couldn’t stand
as a new kind of art. Their appreciation needs a minimum
of cartographical knowledge by an observer, in order to fully
understand the contents offered by a schematic and unnatural
view such as the orthogonal projection;
2 – their practical creation is difficult, long and expensive.
That’s why they could never achieve the same level of immediate
practical usefulness that was a characteristic of the Ptolemaic
tables, realised through a purely theoretical effort and meant to
be immediately useful in the schooling system.

CREDITS: Ciullini R., Di una raccolta di antiche carte e vedute della
città di Firenze, in “L’Universo”, a. V (1924), n. 8, pp. 589-594
Gli elementi che impediscono alle piante di affermarsi come
categoria documentale ordinaria sono almeno due:
1. da una parte, c’è la difficoltà di queste carte ad imporsi
come nuovo genere d’arte per il fatto che la loro fruizione
non è di tipo passivo, come per un quadro o per un
affresco, ma richiede da parte dell’osservatore una sia
pur minima forma di alfabetizzazione cartografica, che
gli possa consentire di comprendere a pieno i contenuti
di una visione schematica ed innaturale, quale è appunto
la proiezione ortogonale;
2. dall’altra, c’è invece il forte vincolo derivante dalla loro
complessa, lunga e costosa costruzione, che non riesce
ancora a compensare le necessità di un’immediata utilità
pratica, utilità che sembra invece trovare ragion d’essere
solo per le tavole tolemaiche, interamente costruite a
tavolino e finalizzate ad un tipo di fruizione immediata
nel campo della formazione.
L’evento che imprime agli studi relativi al rilevamento ed alla
rappresentazione cartografica una forte accelerazione verso
la modellazione geometrica dello spazio e che determina
la definitiva affermazione delle nuove carte è segnato dalla
diffusione dell’impiego dell’artiglieria nella cosiddetta arte
ossidionale.
Studies on the surveying work and the cartographical
representation were pushed forward, towards new spatial
models, by the use of artillery in the so-called “obsidional art”
[art of siege].
During a siege, a detailed knowledge of the land and its real
dimensions was needed by the Army in order to built special
defences for towns and fortresses, defences resistant to the
enemy cannon-shots and adequate for a proper attach by the
local artillery.
At the end of the XV century, together with the essays on
practical geometry originated in the previous decades by the
Euclidean tradition, a new kind of literature appeared,
exclusively devoted to war strategies. Following the old text by
Roberto Valturio, De re militari (1472), the first description
of all the methods and instruments for a survey, inherited from
the Middle Age as the mandatory equipment of a good soldier,
new horizons in the use of topography in battle techniques were
opened by famous mathematicians such as Niccolò Fontana
(usually known as “Stutterer”).
We can say, then, that the geographical map starts to be
important when it proves itself useful in an Army attach with
the artillery: fortification works, bastions, tunnels, trenches,
and decoys could be planned and realised.
Francesco Rosselli (attr.),
Veduta di Firenze detta “della
Catena”, Berlino, Kupferstichkabinett,
particolare
Francesco Rosselli (ascribed),
View of Florence called "della
Catena", Berlin, Kupferstichkabinett,
detail
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Le esigenze militari nelle operazioni di assedio richiedono
sempre più la conoscenza minuta del territorio e delle sue
reali misure per poter realizzare speciali opere di difesa
delle città e delle fortezze dai tiri dei cannoni nemici ed
ottimizzare nel contempo la capacità di offesa dei propri
mezzi di artiglieria.
Roberto Valturio
"De re militari"
1446-1455
Trattato sull'arte militare
A sinistra: pagina interna
A destra: frontespizio
Treatise on military
Left: inside page
Right: title page
In this context, of course, there’s no lack of “topographical
espionage”, as it is proved by the unusual “length measurers”
created by Baldassarre Lanci in 1557 in order to survey a land
with the mere graphical procedure, without calculations: a way
to make a plan of a fortress standing far outside without taking
the risk of being discovered by the enemy.

Ai vari trattati di geometria pratica, sorti nei precedenti
decenni sulla scia della tradizione euclidea, si aggiunge
già sul finire del Quattrocento un nuovo genere di
opere, dedicato alla cosiddetta arte militare. Sulle orme
del vecchio trattato di Roberto Valturio, dal titolo De re
militari del 1472, che per primo raccoglie una descrizione
delle tecniche e degli strumenti di rilevamento ereditate
dalla tradizione medievale come bagaglio indispensabile
dell’uomo d’arma, nuovi sforzi si compiono da parte di
illustri matematici come Niccolò Fontana, maggiormente
noto come il Tartaglia, per il perfezionamento delle
pratiche topografiche in campo militare.
È quindi in funzione delle specifiche esigenze dell’artiglieria
che la carta geometrica comincia a dare risposte concrete
ai bisogni militari, consentendo di progettare opere di
fortificazione, bastioni, gallerie, trincee, diversivi, falsi scopi.
Non mancano poi in questo quadro sofisticati apparati
di “spionaggio topografico”, come il singolarissimo
distanziometro di Baldassarre Lanci, strumento ideato nel
1557 per rilevare il territorio con soli procedimenti grafici,
senza cioè l’esecuzione di calcoli, e per ricavare la pianta di
una fortezza da lontano, senza essere visti dal nemico.
Mentre alla scala urbana è principalmente ai topografi
rinascimentali che si deve dunque il merito di aver
codificato le regole per la realizzazione delle nuove carte
geometriche e di aver dettato i principi per la costruzione di
nuovi strumenti, con rare eccezioni come nel caso di Marco
Antonio Pasi e di Cristoforo Sorte, alla scala territoriale,
Therefore, we have to credit to the Renaissance topographers
the creation of a code for the realisation of new geometric maps
and the definition of the rules for the manufacturing of new
instruments. With the exception of Marco Antonio Pasi and
Cristoforo Sorte, the understanding of the Ptolemaic lesson
(how to draw a spherical surface on a plane, still maintaining
the abovementioned “proportio cuiusque partis ad universale”)
has to be credited to astronomers and mathematicians.
In Italy, the XVI century ends with important cartographical
documents, both in chorography and topography, masterpieces
of famous artists, such as Egnazio Danti (1536-1586) and
Giovanni Antonio Magini (1555-1617). This latter put an
end to the era of pre-geodetic cartography and drew the first
homogeneous map of Italy in 61 sheets. This map was elaborated
thanks to the data already collected in the course of the century
by other cartographers, Italian and not, reviewed thanks to
the new position of many sites that he himself calculated and
posthumous published by his son Fabio in 1620.
Therefore, we can say that geometric cartography had become a
reality as for the urban scale. Nevertheless, the awareness of the
necessity of topographical maps for the whole territory (and not
only for those landmarks represented by military structures such
as fortresses and parade-grounds) was still lacking. In order to
take this step forward, two things were still missing: on one
hand, a deepest scientific knowledge, particularly in the study
of the shape and the dimensions of our planet; on the other
hand, a good motivation to activate the great amount of money
that was necessary to sustain the long and expensive surveys and
the delicate phases of the cartographical restitution.
As for the first aspect, the scientific one, the XVII century
introduced a new method for the calculation of the landmark
position on the earth surface and a new general theory of reference
that allowed the discipline to progress towards a new era.
We are talking about the spreading of the new procedures
experimented in 1615 by Willebrord Snel van Royen (1580-
1626), also called Snellius. He suggested a way to transfer in
other sites, through a triangulation, the absolute coordinates of a
place obtained through astronomic measurement, even if, at the
beginning, the results of this method weren’t so convincing, due
to gross blunders in the calculations. Nevertheless, they opened
the way to the new operational geodesy and were confirmed as
the best method both for the length measurement of the grade,
and for the geometrical setting of all the topographical maps of
the world in the following centuries.
On the other hand, a new and sensational theory was spreading
all around Europe, although not yet confirmed by experimental
data. According to it, the Earth shape is more like an oblate
spheroid, than like a sphere. That was the idea of Isaac Newton in
his Philosophiae naturalis principia mathematica (Propositions
III, 19 and III, 20), published in London, in 1687.
While the European scientist were trying to confirm or to
refute such a theory, after 31 years from this publication,
Jacques Cassini (1677-1756) announced the results of geodetic
61

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ma anche a quella corografica ed a quella geografica, è
agli astronomi ed ai matematici che va il merito di aver
appieno compreso la lezione tolemaica di proiezione di una
superficie sferica su una superficie piana, conservando la
citata “proportio cuiusque partis ad universale”.
Il XVI secolo si chiude in Italia con importanti documenti
cartografici sia alla scala corografica sia a quella geografica,
con opere di grandi personaggi, come Egnazio Danti (1536 -
1586) e Giovanni Antonio Magini (1555-1617), il quale pone
fine alla lunga epoca della cartografia pregeodetica e realizza
la prima carta omogenea d’Italia in 61 tavole, elaborata
sulla scorta del materiale cartografico pubblicato nel corso
del secolo da altri cartografi, corretta alla luce delle nuove
determinazioni di posizione da lui stesso eseguite e pubblicata
postuma dal figlio Fabio, nel 1620.
Pur se alla scala urbana la cartografia geometrica è quindi
una realtà, manca ancora la consapevolezza della necessità di
una cartografia alla scala topografica per tutto il territorio,
non solo per quei punti nevralgici degli apparati difensivi
militari come le fortezze ed i campi di Marte. Ma per
realizzare questo ulteriore passo in avanti mancano da una
parte più approfondite conoscenze scientifiche, legate allo
studio della forma e delle dimensioni del pianeta, e dall’altra
motivazioni valide per attivare quei cospicui finanziamenti
necessari a sostenere le lunghe e costose campagne di
rilevamento e le delicate fasi di allestimento cartografico.
Per quanto riguarda il primo aspetto, quello di tipo scientifico,
il Seicento fornisce un nuovo metodo di determinazione della
posizione dei punti sulla superficie terrestre ed una teoria
generale di riferimento, che fanno compiere alla disciplina
quel decisivo passo verso una nuova era.
Da una parte, si diffondono cioè le note procedure sperimentate
nel 1615 da Willebrord Snel van Royen (1580-1626), detto
anche Snellius, consistenti nel trasporto per triangolazione
delle coordinate assolute di un punto noto, ricavate per via
astronomica, che, pur se non danno subito risultati positivi a
causa di grossolani errori di calcolo, tracciano la strada della
nascente geodesia operativa e vengono confermate quale
miglior metodo sia per le misure di lunghezza del grado
sia per l’inquadramento geometrico di tutta la cartografia
topografica mondiale dei secoli a venire.
Dall’altra parte invece echeggia per tutta l’Europa la
nuova, sconvolgente asserzione, non ancora supportata
dal dato sperimentale, secondo la quale la forma della
Terra non è assimilabile ad una sfera, ma ad un ellissoide
di rotazione, schiacciato ai poli, così come enunciato da
Isaac Newton nei suoi Philosophiae naturalis principia
mathematica (Proposizioni III.19 e III.20), pubblicato a
Londra, nel 1687.
Mentre gli sforzi degli scienziati di tutta l’Europa si
concentrano per confermare o per confutare le nuove teorie
newtoniane, a trentuno anni di distanza dall’enunciazione
di questa teoria, Jacques Cassini (1677 - 1756) annuncia
surveying of the Paris meridian and introduced in the scientific
debate an empirical refutation of Newton’s assertions: the shape
of the Earth is a prolate spheroid (lengthened in the direction of
a polar diameter) and not an oblate spheroid (flattened at the
poles), as sustained by Newton.
At that time, the most popular question in the whole Europe

i risultati della campagna per la misura del meridiano
di Parigi ed introduce nel dibattito scientifico una
confutazione empirica della teoria newtoniana, secondo
la quale la forma della Terra è sì quella di un ellissoide di
rotazione, ma il suo schiacciamento è all’equatore e non ai
poli, come sostenuto da Newton.
Giovanni Antonio Magini, 1620
Ducato di Urbino
Giovanni Antonio Magini, 1620
Duchy of Urbino
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Sopra: Sir Isaac Newton, Matematico, fi sico e alchimista inglese
A destra:Willebrord Snel van Royen, Matematico, fi sico e
astronomo olandese
Up: Sir Isaac Newton, English mathematician, physicist and
alchemist
Right: Dutch mathematician, Physicist and astronomer
La domanda che echeggia in tutta l’Europa del tempo è:
“La Terra è dunque schiacciata o allungata ai poli?”
Su questo assillo vengono scritte da questo momento le
pagine più belle ed appassionanti della lunga e tormentata
storia della geodesia, proprio in virtù delle forti divergenze
emerse dal confronto tra le teorizzazioni newtoniane ed
i dati sperimentali. E mentre le dispute sembrano essere
arrivate ad un punto morto, giunge nel dibattito geodetico
un contributo del professor Giovanni Poleni (1683 -
1761), docente di astronomia, matematica e filosofia
all’Alma Mater Studiorum di Bologna, dal titolo Epistolae
duae, in quarum altera proponuntur nonnulla de telluris
forma (1724), che pone le basi per la definitiva soluzione
della questione.
Il saggio di Poleni sostiene l’insufficienza del dato
empirico ricavato dalle operazioni di Jaques Cassini
per la confutazione della teoria newtoniana e propone
l’effettuazione di apposite campagne di misura della
lunghezza del grado di longitudine a differenti latitudini,
così da esplorare la variazione della curvatura terrestre in
funzione della latitudine. Tale proposta, tuttavia, ancorché
replichi in modo inconsapevole l’analoga tesi avanzata
precedentemente da Joseph-Nicolas Delisle (1688 - 1768)
was: “Is the Earth a prolate spheroid or an oblate spheroid?”
The most beautiful and interesting pages in the long and
uneven History of Geodesy were written on this topic, as a lot of
different opinions arose on the disagreement between Newton’s
theories and experimental data. While the dispute seemed to
reach a dead-end, Giovanni Poleni (1683-1761), professor of
astronomy, mathematics and philosophy at the Alma Mater
Studiorum - University of Bologna, offered a new contribution
to the debate. He wrote an essay (1724) that proposed the basis
for the final solution to the problem.
He sustained the inadequacy of Cassini’s empirical data in
the refusal of Newton’s theory and proposed new campaigns of
measurement of the length of the longitude grade at different
latitudes, in order to investigate the change of the earth curvature
in terms of latitude. Even if this proposal was similar to the one
previously advanced without success by Joseph-Nicolas Delisle
(1688-1768), four more years had to pass from its second
publication (1729) before Pierre-Louis Moreau de Maupertuis
(1698-1759) took it as the starting point for his Sur la figure
de la Terre (1733). With this last essay he urged the scientists
of the time to solve the “geodetic question”, abandoning the
mere philosophical speculations, useless for any innovation, and
undertaking all the possible practical efforts.
After two years, as a confirmation that longitude had proved

Meridiano di Francia, dal trattato "De la grandeur et de la Figure de
la Terre", pubblicato nel 1723 da Jacques Cassini
Cassini merdian as published in 1723 "Traité de la grandeur et de la
Figure de la Terre"
senza successo, deve però attendere ancora altri quattro
anni, dopo la pubblicazione della sua seconda versione,
dal titolo Epistolarum mathematicarum fasciculus (1729),
perché da esso Pierre-Luois Moreau de Maupertuis (1698
- 1759) prenda spunto per la pubblicazione del suo
saggio Sur la figure del la terre (1733), col quale incita gli
scienziati dell’epoca a compiere tutti gli sforzi operativi
possibili per giungere a dirimere la “questione geodetica”,
abbandonando le mere speculazioni filosofiche, che non
avrebbero approdato a nulla di nuovo.
itself to be far more difficult to ascertain than latitude, the
measurement of the arc of a meridian at different latitudes
appeared to be the best choice. By initiative of the Académie
Royale des Sciences de Paris, two famous expeditions to
Lapland and Peru were financed. The first one to leave was
the one directed to Peru (1735), with Louis Godin (1704-
1760), Charles-Marie de La Condamine (1701-1774), and
Pierre Bouguer (1698-1758), and the second one, followed
in 1736, to Lapland, leaded by Pierre-Louis Moreau de
Maupertuis (1698-1759). Thanks to them, the Newton’s
theory was confirmed once and for all by the empirical data
and it was recognised as the truth: the Geodetic Revolution
is started and new, unexpected perspectives are opened for
the cartographical science.
Another step towards a geometrical cartography on a
topographical scale for wider territories is taken thanks to the
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Mappa che mostra i siti delle misurazioni di Pierre Louis Moreau
de Maupertuis eff ettuate durante la sua spedizione in Lapponia, da
"La Figure de la Terre" (1738)
Map showing the sites of Maupertuis's measurements from his expedition
to Lapland, from "La Figure de la Terre" (1738)
Due anni dopo, in virtù della maggiore incertezza nella
determinazione delle longitudini, si opta per la misura di
archi di meridiani a differenti latitudini e, per iniziativa
dell’Académie Royale des Sciences de Paris, vengono
finanziate due celebri spedizioni in Lapponia ed in Perù.
Parte prima la spedizione del Perù (1735), con Louis Godin
(1704 - 1760), Charles-Marie de La Condamine (1701 -
1774) e Pierre Bouguer (1698 - 1758), e l’anno seguente
quella della Lapponia (1736), condotta da Pierre-Louis
Moreau de Maupertuis (1698 - 1759). Grazie a queste
epiche imprese la teoria newtoniana viene definitivamente
confortata dai dati empirici ed universalmente riconosciuta
come valida: la Rivoluzione geodetica è avviata e la
cartografia si apre a nuovi ed inimmaginati scenari.
Il passaggio successivo verso la realizzazione di cartografia
geometrica alla scala topografica per i più ampi ambiti
territoriali avviene poi in virtù delle crescenti esigenze di
controllo militare del territorio (che nel frattempo ha
allungato la gittata dei pezzi di artiglieria e necessita di
strumenti matematici per il controllo del tiro) ed in seguito
increasing demand for military control (in the meanwhile
the range of the artillery was improved and more precise
mathematical instruments were needed in order to direct
the shots) and, thereafter, to the urgent need for a fiscal
equalization, based on the ownership of real estates, as suggested
by the Illuminist Physiocratic theories.
The first great laboratory for the application and the teaching of
the systematic survey of the land on large-scale became a reality
with the creation of the geometric cadastre based on parcels
in Milan (or Cadastre of Maria Theresa). Although with
its scientific limitations, due to the lack of a specific geodetic
reference system that could support it, this surveying was able to
accomplish a careful work in a deepest knowledge of the ducal
territory. Under the guide of the mathematician Giovanni
Giacomo Marinoni (1676-1755), a great improvement in
the professional training was achieved: a new generation of
topographers and cartographers was created, all able to make
use of the plane table and to observe the strict rules of the
topographical design.
A member of this multitude is the “eminent surveyor” from
Giovanni Battista Nolli
"Nuova Topografi a di Roma"
Particolare
Giovanni Battista Nolli
"Th e New Plan of Rome"
Detail

alla necessità non più procrastinabile di attuazione di una
perequazione fiscale, basata sul possesso di beni immobili,
così come suggerito dalle teorie fisiocratiche illuministiche.
Il primo, grande laboratorio sperimentale e didattico nel
campo del rilevamento sistematico del territorio a grande
scala si ha proprio con la formazione del catasto geometricoparticellare
milanese o Teresiano, che pur se mostra i suoi
forti limiti scientifici nella mancanza di una specifica rete
geodetica di appoggio, attua una delle più ampie opere di
conoscenza del territorio e, sotto la guida del matematico
Giovanni Giacomo Marinoni (1676 - 1755), realizza una
vasta opera di formazione professionale, creando una nuova
classe di topografi e cartografi, che vengono educati all’uso
della tavoletta pretoriana (vedi pagina 53) e alle rigide regole
del disegno topografico.
A questa vasta schiera di nuovi tecnici appartiene in
particolare l’eccellente geometra comasco Giambattista Nolli
(1701 - 1756), che si definisce “geometra e architetto”,
formatosi proprio in quel laboratorio di scienza e di tecnica
che fu il Catasto Teresiano.
Como, Giambattista Nolli (1701-1756). He called himself
“surveyor and architect” and received his education in that
scientific and technical laboratory represented by the Cadastre
of Maria Theresa.
He has to be credited with the realisation of the famous map
(called Nuova Topografia di Roma or, better, Pianta Grande
di Roma) that stands as a milestone in the Italian History of
Cartography. This map opens the way for fortunate series of
maps of the most important Italian cities, such a sophisticated
and valuable scientific work was, therefore, elevated to the
ranks of an artistic masterpiece.
Nolli worked on his creation for eight long years, from 1736
to 1744, and realised a work that includes not only the map
itself (12 sheets in the so called imperial format, 47x68,9 cm),
but also a frontispiece, an introduction to the reader, an index
of the numbers that could be found on the map (divided into
districts), and alphabetic index (in order to facilitate the user),
a smallest map on a single sheet (realised with the cooperation
of Giovanni Battista Piranesi, 1720-1778), and a re-edition,
always on a single sheet, of the map by Bufalini (1551).

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Sopra: Giovanni Battista Nolli, Nuova Topografi a di Roma, scala
1:3000 c.a, 1736-44
A destra: Giovanni Battista Nolli, Pianta piccola di Roma
Up: Giovanni Battista Nolli, "Th e New Plan of Rome", scale 1:3000 c.a,
1736-44
Right: Giovanni Battista Nolli, "Th e New Plan of Rome", scaled-down
edition
A lui si deve il grande merito della realizzazione della celebre
carta, intitolata Nuova Topografia di Roma e più nota come
Pianta Grande di Roma, opera che segna la storia della
cartografia italiana e traccia la strada ad una fortunata serie
di carte urbane delle maggiori capitali italiane, elevando al
rango di opera d’arte anche una sì sofisticata e pregevole
opera di scienza.
Nolli lavora alla realizzazione della carta per otto lunghi
anni, dal 1736 al 1744, e porta a compimento un’opera
che, oltre alla carta vera e propria, composta da 12 fogli
imperiali (cm 47x68,9), presenta un frontespizio, un
testo introduttivo di avviso al lettore, l’indice dei numeri
presenti nella pianta divisa per rioni, l’indice alfabetico,
pensato precipuamente per l’agevolazione del lettore nella
consultazione della mappa, una pianta piccola in un foglio
unico, realizzata in collaborazione con Giovanni Battista
Piranesi (1720 - 1778), ed una riedizione, sempre in un
foglio unico, della carta del Bufalini del 1551.
L’apparato è quindi pensato più con ispirazione alla forma
dell’atlante urbano che non come semplice carta murale
di grande formato, anche se, ovviamente, tale soluzione
non è affatto esclusa dal novero delle possibili fruizioni del
documento.
The whole text is therefore conceived more as an urban atlas,
then a wall-map of big dimensions (even if such a use of this
document can remain the first one).
In conclusion, the idea is: a scientific work, still encyclopaedic,
that at the same time could be also an artistic masterpiece.
From a scientific point of view, Nolli’s map is highly reputed for
the accuracy of its surveys and its graphical representation on a
scale of 1:3000 (approx.). Four cherubs topographers, sketched
at the corners of the map while working on a measurement
campaign with a metrical stick, a surveying chain, a plane table
with a simple back-sight and drawing compasses, are a way to
represent such the accuracy. Altogether with the representation
of river flows, vegetation, morphology, and planning structures,
we can find on the map also the correct position of churches,
stairs, courts, fountains, obelisks, columns, crosses and ancient
ruins from the past (with their names). Nolli was even able
to obtain a special permit from the Pope Benedict XIV as an
authorisation to enter every estate, private or not, every church
and closure monasteries in town.
From an artistic point of view, we have to notice how the beauty
of the whole work is related to the harmonisation of different
themes. In its ensemble, in order to enrich the already great
amount of informational contents of the work, allegorical,
graphical and architectonical themes are wisely introduced,
together with foreshortenings of the town, allegory of the
Catholic Church (in throne on the parvis of San Giovanni in
Frutaz A.P., Le piante di Roma, Roma, Istituto di Studi Romani,
I-III, 1962
Frutaz A.P., Le piante di Roma, Roma, Istituto di Studi Romani, I-III, 1962

L’idea che essa trasmette è infatti quella di opera scientifica,
di tipo enciclopedico, e, nel contempo, di vera e propria
opera d’arte.
Dal punto di vista scientifico, va posto in evidenza come la carta
del Nolli si imponga per il rigore delle operazioni di rilevamento
e di restituzione grafica alla scala 1:3000 c.a, richiamato
all’interno dell’opera attraverso l’immagine significativa di
quattro puttini topografi, intenti ad eseguire operazioni di
campagna con la canna metrica, con la catena agrimensoria,
con la tavoletta pretoriana a traguardo semplice e con un
compasso. I contenuti informativi della carta aggiungono al
tradizionale apparato planimetrico, idrografico, vegetazionale
e morfologico, anche la puntuale delineazione di chiese, atri,
scale e cortili, fontane, obelischi, colonne, croci ed antichi
monumenti del passato, con la relativa toponomastica, per il
cui rilevamento Nolli beneficia di una speciale bolla papale (di
papa Benedetto XIV) che autorizza lui e i suoi collaboratori ad
entrare in tutte le proprietà pubbliche e private, nelle chiese e
nelle clausure della città.
Dal punto di vista artistico va invece evidenziato come
la bellezza complessiva del documento poggi sul felice
concerto di più temi correlati. Nella composizione generale,
a impreziosire ancor più l’alto contenuto informativo della
carta sono infatti armonicamente disposti temi di carattere
allegorico ed elementi grafici e architettonici, con scorci di
paesaggio urbano, con le allegorie della Chiesa, in trono sul
sagrato della basilica di S. Giovanni in Laterano, di Roma
e del Tevere, la piazza del Campidoglio, la cupola di S.
Pietro, la colonna Traiana, il tempio di Saturno, il tempio
di Vespasiano, il Colosseo e l’arco di Travertino.
Quanto alla diffusione della cartografia geometrica alla
scala corografica, mentre in tutta l’Europa si apprestano
i preparativi per l’allestimento di carte d’artiglieria, sul
suolo della nostra penisola è nello Stato della Chiesa che
si compiono le prime esperienze per la misura dell’arco di
meridiano compreso tra Roma e Rimini e per la successiva
realizzazione della prima carta geodetica italiana, condotte
tra il 1750 ed 1753, dai padri gesuiti Ruggero Giuseppe
Boscovich (1711-1787) e Christopher Maire (1697-1767).
Gli esiti delle loro operazioni geodetiche non risultano
convergenti rispetto ai precedenti valori di lunghezza del
grado ottenuti nella parte sud della meridiana di Francia; e la
differenza tra tali grandezze induce Boscovich, da una parte, a
ritenere confermata la teoria newtoniana dello schiacciamento
polare e, dall’altra, ad attribuire le discrepanze tra i due dati
sperimentali all’azione perturbatrice delle masse orografiche
sulla direzione del filo a piombo, aprendo di fatto una delle
pagine più importanti della storia della geodesia e riguardante
appunto il problema della deviazione della verticale.
Sul piano cartografico, l’esperienza di questi due pionieri
della cartografia geodetica italiana vale a determinare
l’inquadramento geometrico e la realizzazione della Nuova
Carta Geografica dello Stato Ecclesiastico [...], di Christopher
Lateran), of Rome, the Tiber, Campidoglio square, St. Peter’s
Dome, the Trajan’s Column, the Saturn’s Temple, the Vespasian’s
Temple, the Coliseum, and the Travertine Arc.
As for the shift from the geometrical cartography to the
chorographical scale, while in the whole Europe they were
preparing maps for the artillery, in Italy and in the Vatican
State the first experiments on the measurement of the meridian
arc took place, starting from the meridian between Rome
and Rimini. After that, the Jesuit Fathers Ruggero Giuseppe
Boscovich (1711-1787) and Christopher Maire (1697-1767)
carried on (from 1750 to 1753) the first studies for realisation
of the first Italian geodetic map.
The results of their investigations didn’t confirm the previous
measurements of the grade length obtained in the surveys on the
southern France meridian. The discrepancies between the two
measurements made Boscovich think that the Newton’s theory
was confirmed and that the differences among the experimental
data were due to the influence of the mountains blocks on the
plumb line. A new era in the in the history of geodetics had
been open: an era that will have to deal with the problem of
the vertical deflection.
Talking abut cartography, the experience of these two pioneers
Ruggero Giuseppe Boscovich, "Th eoria philosophiae naturalis redacta ad
unicam legem virium in natura existentium", 1763
Frontespizio
Title Page
69

70
ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
Maire, ultimata nel 1755 alla scala 1:375000.
Con la carta di padre Maire si afferma definitivamente
in Italia il concetto di cartografia geometrica e viene
tracciata la strada agli analoghi, gloriosi lavori che di lì
a poco si sarebbero compiuti nel Regno di Napoli, con
Giovanni Antonio Rizzi Zannoni (1736 - 1814), nel
Ducato di Milano, con gli scienziati dell’Osservatorio
astronomico di Brera, ed in tante altre parti della penisola,
fino all’ultima, grande realizzazione ad opera di padre
Giovanni Inghirami (1779 - 1851) per la Carta Geometrica
della Toscana, che chiude la lunga serie delle realizzazioni
cartografiche ufficiali preunitarie, facendo sempre del dato
posizionale l’elemento più qualificante e cogente della
rappresentazione cartografica, anche a scapito dello stesso
linguaggio cartografico, sempre più sintetico, essenziale,
schematico, al punto di divenire talvolta criptico ed
impenetrabile finanche ai tecnici.
Considerazione quest’ultima che può far concludere queste
brevi note non con un’affermazione di circostanza, ma con
una doverosa domanda:
Fino a che punto è ancora oggi necessario, alla luce delle
innumerevoli potenzialità offerte dalle nuove tecnologie
informatiche, sacrificare sull’altare euclideo quel valore
aggiunto che aveva ispirato gli allestimenti cartografici
del passato e che ancora oggi ci fa rimanere senza parola
davanti ad opere come quelle di Leonardo da Vinci o di
Giambattista Nolli?
Giovanni Inghirami, Carta Geometrica
della Toscana, 1830
Giovanni Inghirami, Geometric Map of
Tuscany, 1830
of Italian geodetic cartography fixes in Italy the first geodetic
reference system and the realisation of the Nuova Carta
Geografica dello Stato Ecclesiastico […] by Christopher
Maire, published in 1755 on a 1:375000 scale.
In Italy, with Father Maire’s map, the idea of a geometrical
cartography gained a hold once and for all. That opened the
way to similar and successful works that would be undertaken
in the following years in the Kingdom of Naples by Giovanni
Antonio Rizzi Zannoni (1736-1814), in the Dukedom of
Milan by the scientists of the Astronomic Observatory in
Brera, and in many other parts of the country. The last great
accomplishment was the work of Father Giovanni Inghirami
(1779-1851): the Carta Geometrica della Toscana marks the
end of the Italian pre-unification cartography. The positional
data was more and more at the core of any cartographic
representation, even to the detriment of the cartographic
language itself (always more and more synthetic, essential,
schematic to the point of becoming incomprehensible even for
the technicians).
This last remark can lead us to a conclusion with a right and
proper question:
Nowadays, considering the possibilities offered by the new
information technologies, is it necessary to sacrifice on the
Euclidean altar the potentialities opened by the maps of
the past centuries, that are still able to let us speechless in
front of masterpieces such as those by Leonardo da Vinci or
Giambattista Nolli?

72
IL PUNTO DI VISTA
Il contributo
dell’Analisi del Valore
nella valutazione globale
del processo
degli interventi
sul territorio
Terminologia e defi nizioni
per un linguaggio nazionale unitario condiviso
di Pier Luigi Maff ei
Professore ordinario di Architettura tecnica dell’Università di Pisa
Prosegue in questo numero, la pubblicazione degli articoli
sul tema della Gestione e l’Analisi del Valore (AV).
Pier Luigi Maffei, ingegnere, è Professore Ordinario
di Architettura Tecnica presso la Facoltà di Ingegneria
dell’Università di Pisa e Presidente del Comitato Scientifico
del CeSAV presso il Dipartimento di Ingegneria Civile
della medesima università. È inoltre Presidente dell’AIAV -
Associazione Italiana per la Gestione e l’Analisi del Valore.
A livello internazionale, è membro del Value Management
Certification and Training System - European Governing
Board – EGB e del SAVE International – The Value
Society – USA. È autore di oltre cento pubblicazioni
specialistiche.
Questo articolo parte dal consigliare di assumere a
riferimento per qualsiasi intervento sul territorio il
sistema luogo-ambiente-paesaggio-territorio-costruito e
le definizioni proposte come occasioni di chiarimento
di significati e di contenuti, ponendo le premesse per
avere leggi ai livelli nazionale e regionale e regolamenti
coerenti con le attività e con i prodotti di tali attività,
a cominciare dalle quattro fasi del processo degli
interventi sul territorio: programmazione, progettazione,
realizzazione e gestione, richiamando l’attenzione sul
fatto di dover assumere la gestione come dato di ingresso
del processo stesso.
Le considerazioni di seguito espresse, traggono spunto
da esperienze di ricerca scientifica, didattica universitaria
e consulenza svolta per conto di istituzioni pubbliche e
private, e vengono presentate come un contributo alle
varie realtà che in questi giorni stanno lavorando su leggi,
regolamenti e norme relative ad interventi sul territorio.
In particolare gli ambienti di studio e ricerca nei quali chi
scrive ha dato un contributo sono: AIAV - Associazione
Italiana per la Gestione e l’Analisi del Valore, AICQ -
Associazione Italiana Cultura Qualità, CNSU - Centro
Nazionale Studi Urbanistici del Consiglio Nazionale
Ingegneri e più particolarmente la Scuola Pisana Valore
e Qualità che ha dato vita al CeSAV - Centro Studi
per l’Analisi del Valore del Dipartimento di Ingegneria
Civile dell’Università di Pisa, nato nell’intento di
cercare le condizioni per tendere al Valore delle Entità
complesse, guardando in particolare alle opere che vanno
ad interessare il territorio, l’ambiente ed il paesaggio.
Nell’affrontare il tema degli interventi sul territorio, in un
periodo storico caratterizzato da una diffusa presenza di
opere mediocri e da una forte crisi economica mondiale,
www.shutterstock.com/oksana.perkins

si è inteso cogliere l’occasione di una attività di ricerca
scientifica finalizzata a creare i presupposti di una ripresa
di sviluppo sostenibile, collocando ogni entità presa in
considerazione in una visione globale, facendo entrare in
gioco tutte le funzioni connesse alla soddisfazione di tutte
le esigenze di tutte le componenti interessate dai temi
affrontati, ritenendo che solamente una visione generale
SISTEMA
luogo – ambiente – paesaggio – territorio – costruito
LUOGO
dal latino lŏcus parte dello spazio, idealmente o materialmente circoscritta
AMBIENTE
dal lat. ambiens -entis, part. pres. di ambire «andare intorno, circondare»,
spazio circostante
PAESAGGIO
der. di paese. Veduta, panorama; parte di territorio che si abbraccia con lo
sguardo da un punto determinato
TERRITORIO
dal lat. territorium, der. di terra, Regione o zona geografi ca, porzione di
terra o di terreno
PROCESSO DEGLI INTERVENTI SUL TERRITORIO
FASI DEL PROCESSO:
PROGRAMMAZIONE, PROGETTAZIONE, REALIZZAZIONE,
GESTIONE
Assunto come riferimento il sistema: luogo, ambiente, paesaggio, territorio,
costruito, ad ogni attività del processo si fanno corrispondere fase per fase,
prodotti, fi gure professionali, ruoli, e responsabilità
ATTIVITÀ
Programmazione
Progettazione
Realizzazione
Servizio da rendere nella vita
utile ipotizzata
PRODOTTI
Programma
Progetto
Opera con la relativa Categoria
che si riferisce
e globale dei temi affrontati possa costituire la premessa
per opere caratterizzate dall’utilità e contestualmente dalla
fattibilità in termini di risorse economiche. Dagli studi
effettuati è emersa la mancanza di una diffusa cultura della
programmazione e una rara disponibilità ad investire risorse
da mettere a disposizione di chi si impegna in questa prima
fase del processo degli interventi sul territorio. Mancando
la cultura della gestione dei beni nel tempo, non si fa
riferimento al costo globale, neppure quando si vanno a
prendere in considerazione i costi di produzione offerti
a base di gare pubbliche, e di conseguenza non si investe
nel predisporre gli elementi che porterebbero a ridurre i
tempi di progettazione, con una attività di progettazione
ricondotta a valle dei programmi, al momento in cui
effettivamente si intende procedere alla realizzazione delle
opere programmate. Non c’è dubbio che occorra rivedere
in modo organico il processo e dare il giusto spazio anche
economico a coloro che operano in fase di programmazione,
tanto più in quanto contribuiscono allo snellimento
dell’attività di progettazione con un progetto che, se
diventa unico e omnicomprensivo di tutti gli elementi,
consente una realizzazione coerente e rispettosa dei tempi
programmati, rispondente ai requisiti di una gestione che
diventa input del processo. Se si desse la dovuta rilevanza
alla fase di programmazione, riconoscendo che è la fase più
adatta per la partecipazione al processo decisionale di un
qualsiasi intervento sul territorio di tutte le rappresentanze,
FASE DI PROGRAMMAZIONE
La fase di programmazione di un intervento sul territorio ha inizio allorché
un ente competente riconosce la necessità di fornire ad una comunità un
servizio per un ipotizzato periodo di tempo.
Un tale tipo di volontà si esplicita in un documento che contiene:
• fi nalità
• obiettivi
• funzioni
• vincoli (leggi, norme cogenti, prestazioni attese)
• classi di esigenze
• vita utile ipotizzata
• risorse per la produzione
•
risorse per la gestione nella vita utile ipotizzata
e presuppone di far eff ettuare uno Studio di Fattibilità (SdF) e
successivamente, nominato un Responsabile di Procedimento (RP) di far
redigere a tale fi gura professionale il Documento preliminare all’avvio
della progettazione (Dpp).
METODO
criterio e norma direttivi secondo i quali si fa, si realizza o si compie.
[omissis]*
METODOLOGIA
Parte della logica che ha per oggetto la ricerca di regole o principi metodici
che consentono di ordinare, sistemare, accrescere le nostre conoscenze*
ECONOMIA
oikos + nomia
Applicare AV signifi ca ricondurre il concetto di “economia”, e quindi di
“economicità” di un intervento, all’interno del signifi cato originario della
parola che deriva dal greco “oikos”, dimora, casa, bene quindi decisamente
utile da ottenere e di cui poter fruire al costo giusto.
73

74
escludendo quindi una assurda definizione di “progettazione
partecipata” che solamente in poche situazioni può essere
presa in considerazione, dal momento che la progettazione è
la fase della traduzione tecnica di ciò che si è programmato,
si potrebbe avere quindi una ridistribuzione dei tempi da
prevedere nelle quattro fasi del processo ed una più equa
ripartizione delle risorse economiche da prevedere in
ciascuna di esse per le relative figure professionali. Una
premessa indispensabile per qualsiasi attività finalizzata a
dare univocità di linguaggio a livello nazionale e organicità
alla complessa materia che sta alla base di ogni intervento
TECNICA
1. Serie di norme che regolano il concreto svolgimento di un’attività
manuale o intellettuale
2. modo di lavorare, produrre, realizzare qualsiasi cosa
3. qualsiasi forma di attività umana volta, sfruttando le conoscenze e le
acquisizioni della scienza, alla creazione di nuovi mezzi, strumenti,
congegni, apparati che migliorino le condizioni di vita dell’uomo.
[omissis]*
TECNOLOGIA
studio della tecnica e della sua applicazione. [omissis]*
TIPO
forma esemplare a cui per avere caratteri comuni, si possono ricondurre i
singoli con le loro varietà*
TIPOLOGIA
studio della classifi cazione e descrizione dei diversi tipi di un genere*
CATEGORIA DI OPERA
Legge 109/1994 - opera con la sua destinazione d’uso: museo, diga, scuola,
strada, ecc. (art.2, comma 1, lettera c del Regolamento generale)
ENTITÀ
(UNI 8290:1981 - UNI EN ISO 8402:95)
Ciò che può essere descritto e considerato: idea, processo, programma,
progetto, prodotto, servizio, organizzazione o una loro qualsiasi
combinazione
ESIGENZA
(UNI 1325-1:1998)
Ciò che è necessario all’utilizzatore o è da lui desiderato.
(UNI 8289:1981)
sul territorio, consiste quindi nell’assumere come sistema
di riferimento quello comprendente: luogo, ambiente,
paesaggio, territorio, costruito e dal ripensare le quattro fasi
del processo degli interventi sul territorio per quanto attiene
finalità, funzioni, figure professionali, ruoli, responsabilità.
Il momento per tendere all’unità di linguaggio e di
definizioni nel settore degli interventi sul territorio
sembra propizio per le tante iniziative intraprese, ma non
ancora concluse in sede di Ministero delle Infrastrutture
e dei Trasporti, di Autorità per la vigilanza sui contratti
pubblici di lavori, servizi e forniture, di UNI, Ente
Esplicitazione di bisogni dell’utenza tenuto conto dei vincoli che l’ambiente
naturale pone all’ambiente costruito.
Le esigenze vengono defi nite con un verbo e un sostantivo nella specifi ca
classe per classe, e singolarmente pesate dal gruppo di lavoro.
CLASSI DI ESIGENZE
(UNI 8289:1981)
Sicurezza (S) insieme delle condizioni relative all’incolumità delle
persone, nonché alla difesa e alla prevenzione dei danni a cose
Benessere (B) insieme delle condizioni relative al corretto espletamento
di funzioni e svolgimento di attività
Fruibilità (F) insieme delle condizioni relative all’attitudine dell’entità in
questione ad essere accessibile e adeguatamente utilizzabile e/o usata
Aspetto (A) insieme delle condizioni relative alla percezione dell’entità
considerata e al godimento estetico che ne consegue
Gestione (G) insieme delle condizioni relative all’esercizio e /o
all’uso dell’entità considerata nella vita utile ipotizzata in fase di
programmazione
Integrabilità (I) insieme delle condizioni relative all’attitudine di
componenti ed elementi a connettersi funzionalmente tra di loro e alla
compatibilità degli stessi tra di loro e nell’insieme
Salvaguardia dell’ambiente (SA) insieme delle condizioni relative ad
assicurare uno sviluppo sostenibile
Nelle applicazioni AV alle classi di esigenze si attribuiscono i pesi.
VINCOLO
Condizionamento derivante dal rispetto di leggi e norme cogenti e da
prestazioni attese (requisiti) esplicitate in fase di programmazione.
REQUISITO
(UNI 10838:1999)
Traduzione di un’esigenza in fattori atti a individuarne le condizioni di
soddisfacimento da parte di un organismo edilizio o di sue parti spaziali o
www.shutterstock.com/oriontrail

Nazionale Italiano di Unificazione, di Associazione
Nazionale Costruzioni Edili della Confindustria e dei
vari organismi che trattano di Qualità e di Valore di
qualsiasi entità. Iniziative che per portare un significativo
contributo là ove si legifera e si scrivono regolamenti
e norme, occorre che siano coordinate proprio perché
se si vuole che diventino patrimonio comune a livello
nazionale, è essenziale che la terminologia e le definizioni
siano discusse e condivise, ma al contempo ricondotte
ad unità tramite un unico coordinamento. Sembrerebbe
“il minimo” che si possa fare, quello di avere l’univocità
di linguaggio, ed invece sarebbe già un grande successo
ottenuto senza invadere alcun spazio di autonomia.
Uno dei più significativi casi di studio affrontati dal CeSAV
è rappresentato dai sistemi edilizi ambientali, che così come
tutte le entità complesse, richiede di dover essere affrontato
con una cultura di processo, in una visione globale espressione
della convergenza di tutte le informazioni portatrici di reali
e comprovate esigenze, assumendo la diversità delle culture
e la specificità dei luoghi come valori da rispettare e quindi
come vincoli, non visti come inevitabili fardelli, ma come
stimoli alla creatività per esprimere tutte le potenzialità. Le
stesse linee guida per la redazione degli Studi di fattibilità
- Sdf - predisposte dai Nuclei regionali di valutazione delle
opere pubbliche (Nvuu) istituiti con la legge 144/1999
prevedono, peraltro, che nello Sdf ci sia uno spazio
tecniche, in determinate condizioni d’uso e/o di sollecitazione. I requisiti
nelle norme vengono classifi cati in: funzionali spaziali, ambientali,
tecnologici, tecnici, operativi, di durabilità, di manutenibilità
PRESTAZIONE
(UNI 10838:1999)
Comportamento di un prodotto o di uno dei suoi componenti in
determinate condizioni di ambiente, di uso e di sollecitazione. Si parla di
prestazione allorché è possibile aggiungere al concetto di risposta funzionale
la misurabilità onde consentire verifi che e controlli di rispondenza
con criteri univoci di valutazione (calcoli unifi cati, prove sperimentali
standardizzate in laboratorio e/o in opera, ecc.)
FUNZIONE
(UNI EN 1325-1:1998)
Azione o eff etto di un prodotto o di uno dei suoi componenti.
Le funzioni vengono defi nite con un verbo e un sostantivo e classifi cate
in: funzioni primarie principali (necessarie e richieste), funzioni primarie
complementari (non necessarie, ma motivatamente richieste), funzioni
secondarie (non necessarie e non richieste e pertanto da eliminare purché
non correlate a funzioni primarie).
Nell’ordinare le funzioni si farà ricorso al FAST, Functional Analysis Sistem
Tecnique, disponendo su foglietti mobili le funzioni a vari livelli in base
alla domanda come da sinistra a destra e perché da destra a sinistra, mentre
si agirà in verticale in termini di successione temporale. Dalle funzioni si
passerà agli Ambiti Funzionali Omogenei (AFO), rispettando i vincoli:
leggi, norme cogenti e prestazioni attese, le Classi di esigenze e i requisiti
che conseguono ai vincoli.
Per stimare le utilità degli AFO, si ricorre alla tecnica del confronto a
coppie, attribuendo i pesi alle Classi di esigenze e alle esigenze, specifi cate
classe per classe.
Nelle applicazioni AV alla singola funzione il gruppo di lavoro
attribuisce l’utilità.
dedicato a considerazioni sulla compatibilità ambientale.
Ne è derivata una valida utilizzazione del metodo AV per
studi e valutazioni di impatto ambientale, nel rispetto delle
condizioni per la sostenibilità dello sviluppo, che hanno
consentito di ricondurre i vari parametri ad un unico
parametro numerico omnicomprensivo: l’Indice di Valore.
Il confronto tra soluzioni diverse della medesima entità
complessa, effettuato da persone di diversa età, cultura,
competenza, formazione, ha portato all’elaborazione
di questo lavoro finalizzata anche a far cadere i labili
confini che vi sono tra assetto del territorio, urbanistica
e architettura. Ciò diventa possibile se a riferimento
si assume come detto in precedenza il sistema: luogoambiente-paesaggio-territorio-costruito,
riconducendo a
sub-sistemi le parti del tutto. Esplicito da subito, con
un esempio questo pensiero, con un atteggiamento che
potrebbe sembrare una critica, a chi chiama, per esempio,
sistema l’involucro edilizio, come se potesse essere assunta
come sistema la pelle rispetto al corpo umano.
Da rilevare che le considerazioni che seguono scaturiscono
dal metodo adottato: l’Analisi del Valore (AV) e dall’avere
assunto a riferimento il significato autentico di economia,
tratto dall’etimologia della parola stessa – oikos e nomia
- e dalla ricerca di dare soddisfazione a tutte e sette le
classi di esigenze di cui alla norma UNI 8289:1981, per
tutte le componenti interessate in base alla natura e alle
AMBITI FUNZIONALI OMOGENEI (AFO)
(CeSAV – AIAV)
Insiemi di funzioni compatibili che presentano relazioni di media e forte
intensità e che si prefi gura possano essere esplicate da componenti organiche
di una entità. Qualsiasi entità è costituita da un numero fi nito di AFO
AMBITI SPAZIALI OMOGENEI (ASO)
(CeSAV – AIAV)
Insiemi di parti, ambienti, luoghi che racchiudono e/o comprendono
insiemi di funzioni compatibili (AFO) componenti organiche di una entità.
Qualsiasi entità è costituita da un numero fi nito di ASO
QUALITA
(UNI EN ISO 8402:95) (ISO 9000:2000)
Insieme delle proprietà e delle caratteristiche che conferiscono all’entità presa
in considerazione la capacità di soddisfare esigenze espresse ed implicite.
ANALISI DEL VALORE
UNI EN 1325-1:1998 – UNI EN 1325-2:2005 – UNI EN 12973:2003
L’Analisi del Valore (AV) è un metodo dotato di una tecnica operativa che
mediante una attività interdisciplinare rigorosamente svolta da un gruppo
di persone coordinate da un esperto AV, consente di aff rontare in modo
“misurato” il confronto di più soluzioni della medesima entità complessa
con l’Indice di Valore potendole disporre in ordine di priorità.
AV è presente nel vigente ordinamento dei lavori pubblici (Regolamento
e Capitolato Generale d’Appalto) e nella Legge della Regione Veneto in
materia di lavori pubblici.
VALORE
UNI EN 1325-1:1998 – UNI EN 1325-2:2005 – UNI EN 12973:2003
Relazione tra il contributo della funzione (o dell’oggetto AV) al
soddisfacimento del bisogno e il costo della funzione (o dell’oggetto AV).
Concetto che unisce imprenscidibilmente la stima dell’utilità di un’entità
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
caratteristiche dell’entità presa in considerazione (idea,
programma, progetto, servizio, prodotto, organizzazione o
una loro qualsiasi combinazione) e alle condizioni finalizzate
ad assicurare uno sviluppo sostenibile per tutti.
Il metodo AV si avvale di una tecnica operativa rigorosa
che lo contraddistingue nello svolgere le attività in
cinque fasi: informazione e Analisi Funzionale, creatività,
valutazione e selezione, sviluppo delle proposte selezionate,
presentazione delle stesse, da parte di un gruppo di lavoro
significativo per numero di componenti e competenze,
coordinato da un esperto AV. E’ in virtù di tale
caratteristiche che le attività del gruppo di lavoro, parti
delle quali devono essere svolte stando allo stesso tavolo,
lavorando eventualmente anche in audio o teleconferenza,
sotto la guida del coordinatore esperto AV, portano a
non trascurare alcun aspetto nel dare soddisfazione alle
sette classi di esigenze citate in precedenza, consentendo
per esempio, una analisi ed una valutazione di tutte le
funzioni richieste per dare il servizio prefissato, già in
fase di programmazione negli Studi di Fattibilità (SdF) e
nei Documenti preliminari all’avvio della progettazione
(Dpp), assumendo gli elementi relativi alla gestione e
al comportamento delle opere nel tempo come dati di
ingresso nella programmazione stessa.
Il metodo risulta pertanto capace di richiedere alla
alle risorse economiche necessarie per avere le condizioni di utilizzarla per
un prefi ssato periodo di tempo, in determinate situazioni di luogo, tempo
e circostanza.
UTILITA’ DI UNA FUNZIONE
Condizione attribuita alla singola funzione di una qualsiasi entità per il
vantaggio che arreca, con il soddisfacimento delle esigenze (UNI 8289:1981)
per un periodo di tempo prefi ssato (vita utile ipotizzata) in determinate
situazioni di luogo, tempo e circostanze.
UTILITÀ DELL’ENTITÀ (U)
(CeSAV – AIAV)
Condizione attribuita all’insieme delle funzioni esplicate dall’entità presa
i considerazione per il vantaggio che arreca, con il soddisfacimento delle
esigenze (UNI 8289:1981) per un periodo di tempo prefi ssato (vita utile
ipotizzata) in determinate situazioni di luogo, tempo e circostanze.
VITA UTILE IPOTIZZATA
(CeSAV – AIAV)
Periodo di tempo in cui si richiede che l’entità considerata sia in grado
di corrispondere alle funzioni per le quali é stata ideata, programmata,
progettata e realizzata.
Si assume al posto della defi nizione ciclo di vita in quanto fa riferimento
non già ad un ciclo di vita (degrado totale, rottura, ecc.) bensì al periodo di
tempo deciso in fase di programmazione per fornirlo come dato di ingresso
della progettazione. Nella vita utile ipotizzata (vui) l’entità dovrà fornire le
prestazioni attese eseguendo le attività di manutenzione previste dal Piano
di Manutenzione
COSTO DI PRODUZIONE (C p )
C p = C g - ∑ C ge x n x f - C f x n x f + V r x n x f
Somma dei costi che concorrono alla produzione di una entità (capitale
d’investimento, spese di promozione, progettazione, costruzione, spese
tecniche, utile dell'imprenditore, ecc.)
programmazione prodotti rigorosamente elaborati,
da fornire come input della progettazione, rifiutando
l’approccio per modelli in quanto si rende obbligatoria la
precisazione delle esigenze, dei requisiti, delle funzioni per
dare le richieste prestazioni in termini misurati. AV può
avvalersi in questo anche della Teoria dei Giochi (Gaming
Simulation) mettendo al tavolo della discussione tutti gli
attori, per creare le premesse di portare le “n” dimensioni
del processo delle entità complesse, visto nell’ottica di
tutte le componenti interessate (stakeholders) e quindi
anche del tema affrontato, potendo giungere a proposte
caratterizzate dalla completezza e dalla integrazione di
tutti gli aspetti, per tutte le componenti in gioco.
E’ ciò che AV propone di fare, sia che si tratti di cercare le
condizioni per svolgere una ricerca scientifica, sia che si tratti
di affrontare come corrispondere in termini di servizio da
rendere, dove?, per chi?, in quali circostanze?, nell’ambito degli
interventi sul territorio con un’opera pubblica, per esempio,
con una infrastruttura o con una costruzione civile.
Partendo da una approfondita conoscenza del servizio che
si intende rendere, per corrispondere alla finalità prefissata
e agli obiettivi che si metteranno a punto in itinere,
con prestazioni da conservare nella vita utile ipotizzata,
si mettono al centro delle attenzioni le persone che
svolgono i vari ruoli: committente, componente tecnica,
COSTO DI GESTIONE
NELLA VITA UTILE IPOTIZZATA (C ge )
Somma dei costi di esercizio, di manutenzione, ecc, relativi al periodo di
tempo preso in considerazione.
COSTO FINALE (C f )
Costo per la dismissione, il ripristino funzionale o il cambio di
destinazione d’uso al termine della vita utile ipotizzata per l’entità presa
in esame.
VALORE RESIDUO (V r )
Valore stimato al termine della vita utile ipotizzata, da detrarre alle
precedenti voci di costo.
COSTO GLOBALE (C g )
Il Costo globale, somma del costo di produzione, costo di gestione
nella vita utile ipotizzata attualizzato all’inizio della gestione, costo
fi nale nella vita utile ipotizzata attualizzato all’inizio della gestione,
con detratto il Valore residuo deve entrare come riferimento nelle scelte
e non più il solo costo di produzione, in quanto il costo di gestione
è economicamente altrettanto importante, se non più importante del
costo di produzione al momento in cui si programma e si progetta
una entità. Potrà quindi risultare più vantaggiosa una soluzione
caratterizzata da un costo di produzione maggiore di un’altra, in
quanto il valore è l’equilibrio tra l’utilità ed il costo globale e come
ogni rapporto valgono le regole matematiche. Tale rapporto è l’Indice
di Valore che verrà suggerito anche per la determinazione dell’off erta
economicamente più vantaggiosa nelle gare di aggiudicazione di
appalti pubblici. Tale parametro di riferimento nel confronto di più
soluzioni della medesima entità è unico numerico omnicomprensivo
in quanto nella stima dell’utilità vengono presi in considerazione tutti
gli aspetti e tutte le caratteristiche, anche quelle che si presentano
successivamente alle attività esplicate da un gruppo di lavoro di
Analisi del Valore (gAV).

photo©shutterstock.com/Lisa F. Young
utilizzatore, utente, gestore, realizzatore, ecc., attenti
peraltro a corrispondere alle condizioni naturali e alle
esigenze dell’attuale e delle future generazioni, per avere il
servizio richiesto, da conservare nella vita utile ipotizzata.
Il Presidente dell’UNI, Ingegner Piero Torretta, ha
recentemente affermato: “per natura, per complessità,
per regola di mercato, le risposte, le soluzioni per il settore
delle costruzioni nei prossimi anni, non possono calare
dall'alto, non possono essere scelte di altri (la politica,
l'accademia, il mondo della ricerca) ma devono in primo
luogo nascere dal basso, essere sviluppate nel "sistema". Un
sistema che deve essere capace di superare le frammentazioni
e le contrapposizioni "dell'ognuno per se" che hanno
caratterizzato le politiche aziendali e settoriali degli ultimi
anni. Una situazione rimarcata dalla stessa Commissione
Europea che la ritiene, assieme ad un nuovo e più razionale
quadro normativo, una condizione imprescindibile per una
edilizia sostenibile (Accelerating the development of the
Sustainable Construction Market in Europe - COM(2007)
860 final). In quest'ottica, con questa consapevolezza, la crisi
del settore delle costruzioni, può diventare una opportunità
per realizzare un rinnovato, più professionale, più attento
ai bisogni dei consumatori, mercato delle costruzioni.”
Il lavoro svolto e le considerazioni che seguono offrono una
possibilità di risposta, avendo riscontrato, nel rivisitare
C g = C p + ∑ C ge x n x f + C f x n x f - V r x n x f
C g = costo globale
C p = costo di produzione (somma dei costi che concorrono alla
realizzazione dell’ entità presa in considerazione - investimento,
promozione, spese tecniche, ecc.)
C ge = costo di gestione nella vita utile ipotizzata: somma dei costi di
esercizio e di manutenzione
C f = costo fi nale: derivante da operazioni di dismissione, di ripristino
funzionale, di cambio di destinazione d’uso al termine della vita utile
ipotizzata
V r = valore residuo
n = numero di anni della vita utile ipotizzata a partire dall’utilizzo
f = fattore di attualizzazione dei costi da sostenere nel tempo e al termine
della vita utile ipotizzata e di attualizzazione del valore residuo
INDICE DI VALORE (I V )
Rapporto tra l’utilità (U) che viene attribuita ad una entità e le risorse
necessarie per poterle esplicare per il periodo di tempo considerato.
L’utilità viene stimata dal gruppo AV assumendo come unità di misura
il denaro, in termini di disponibilità a pagare un determinato importo
e il costo globale. Il rapporto adimensionale può ricondurre tale
rapporto ad un Indice, numero compreso tra zero e uno; nel confronto
tra più soluzioni i coeffi cienti vengono divisi per il maggiore di essi.
Parametro unico numerico omnicomprensivo nelle operazioni di
Finanza di Progetto e nella valutazione dell’Off erta economicamente
più vantaggiosa (O_ec+v), prevista dall’articolo 153 del Codice
dei contratti pubblici di Lavori, Servizi e Forniture (D. Lgs. N.
163/2006)
L’Indice di Valore, ripreso e sviluppato dalla Scuola Pisana V&Q
[Maff ei, 1999 e 2001] rispetto a quanto riportato da altri Autori
[Dell’Isola, 1982] e [Dandri, 1993], assume grande attualità alla luce
della riforma dei lavori pubblici concretizzata nel quadro istituzionale
il processo degli interventi sul territorio, difformità
di linguaggio, mancata rispondenza terminologica
rispetto a quanto riportato nei dizionari della lingua
italiana, confusione terminologica tra momenti della
programmazione e momenti della progettazione, parole
adoperate impropriamente perfino nei casi in cui si
doveva fare chiarezza sulla differenza tra le attività da
svolgere ed i prodotti di tali attività.
Per esempio, continua ad esserci confusione tra le parole
programmazione e pianificazione, tra programma e piano,
della 109/94, nelle sue modifi che ed integrazioni, nel regolamento
generale e nel capitolato generale delle opere pubbliche.
TIPO DI LAVORO
attività prevista per la realizzazione dell’intervento programmato:
nuova costruzione, demolizione, recupero, ristrutturazione, restauro,
manutenzione, completamento, ampliamento
STUDIO DI FATTIBILITÀ
SdF
Autorità per la vigilanza sui contratti pubblici di lavori, servizi e forniture-
Determinazione n.1 del 14 Gennaio 2009
Lo studio di fattibilità, redatto ai fi ni dell'inserimento dell'opera nella
programmazione triennale e nell'elenco annuale, deve essere integrato per
consentire I'individuazione degli elementi necessari ad indire la gara; quindi le
amministrazioni aggiudicatrici dovranno procedere alla sua implementazione
prima di procedere all'indizione della stessa.
In particolare lo studio di fattibilità deve consentire l’individuazione:
a) dell'importo presunto dall'intervento, ricavato o da un computo metrico
estimativo di massima o da un calcolo sommario, applicando alle quantità
di lavori i costi unìtari o sulla base di parametri desumibili da interventi
similari;
b) del valore complessivo dell'investimento su cui calcolare la percentuale del
2,5 %, quale limite massimo del costo di predisposizione delle off erte;
c) delle categorie generali e specializzate dei lavori e delle classifi che delle opere
da realizzare.
Lo SdF relativo ad interventi realizzabili con risorse private, deve contenere, in
modo diff erenziato rispetto alle caratteristiche e alla dimensione dell'intervento
da realizzare, le seguenti analisi e documentazioni:
• inquadramento territoriale e socio – economico del progetto, struttura ed
obiettivi
•
•
analisi della domanda attuale e prevista e specifi che dei gruppi di
benefi ciari
analisi dell’off erta attuale e prevista
77

78
tra piano e progetto; fatto da cui discende mancanza di
chiarezza su: a chi compete fare, decidere, approvare e
mancanza di chiarezza e trasparenza tra a chi spetti fare,
che cosa, per raggiungere gli obiettivi prefissati.
Un chiarimento in tal senso è indispensabile, urgente, non
rinviabile, se non si vuole continuare a legiferare a livello
nazionale e regionale, regolamentare e normare, senza
chiarezza di intenti e senza la necessaria trasparenza.
Basti pensare ai contenuti degli Studi di Fattibilità e dei
Documenti preliminari all’avvio della progettazione,
documenti sui quali, anche dopo le determinazioni
• descrizione dell’investimento (localizzazione, dimensione, caratteristiche,
costi di realizzazione)
• analisi delle alternative possibili per realizzare l’idea originaria
• analisi dei costi gestionali in fase di esercizio
• analisi di fattibilità fi nanziaria
• analisi di fattibilità economica e sociale e piano di monitoraggio
• descrizione ed analisi degli impatti ambientali di ciascuna alternativa
• relazione sintetica intermedia
• elementi essenziali dello schema di convenzione
• corredo progettuale minimo
Le modalità con cui corredare tali documenti è ampiamente esplicata nella
guida elaborata dai Nuclei Regionali di Valutazione e Verifi ca degli Investimenti
Pubblici (NUVV)
Proposta di CeSAV - AIAV
Lo Studio di Fattibilità (SdF) è il prodotto dell’attività di programmazione
di una entità che precede la nomina del Responsabile del Procedimento; i
contenuti sono:
• prima descrizione della fi nalità del servizio da rendere
• ipotesi in merito all’entità che sia in grado di off rirlo nella vita utile
ipotizzata
• entità ipotizzata
• fi nalità e obiettivi
• inquadramento territoriale e localizzazione dell’intervento
• fattibilità tecnica ed amministrativa
• vincoli ambientali, territoriali, urbani (leggi, norme cogenti, prestazioni
attese)
• analisi socio economica e dei rischi
• bacino di utenza
• analisi dello stato attuale dell’off erta
dell’Autorità per la vigilanza sui contratti pubblici,
permangono elementi che richiedono interpretazioni.
Grande rilevanza in questo documento viene posta sulla
fase di programmazione, avendo ravvisato forti limiti
culturali che continuano a togliere peso e rilevanza a
prodotti fondamentali nel processo degli interventi sul
territorio agli Studi di Fattibilità (SdF) e ai Documenti
preliminari all’avvio della progettazione (Dpp), non
trascurando l’importanza di avere le rappresentanze delle
componenti interessate per ottenere la partecipazione in
fase di programmazione, abbandonando l’idea che sia
utile una partecipazione in fase di progettazione.
Il costo globale - somma del costo di produzione, del
costo di gestione nella vita utile ipotizzata, del costo
finale dalla quale si detrae il valore residuo – mette in
gioco nelle valutazioni l’incidenza della manutenzione
programmata, la scelta di prodotti, materiali,
componenti e sistemi costruttivi compatibili, la verifica
di tutte e sette le classi di esigenze (sicurezza, benessere,
fruibilità, gestione, aspetto, integrabilità, salvaguardia
dell’ambiente). Il concetto di utilità si lega, infatti, a
quello di soddisfazione delle esigenze (qualità) e con
il valore l’utilità viene commisurata alle risorse umane
ed economiche di cui c’è necessità per la produzione
e per la gestione del prodotto nella vita utile per esso
programmata.
Seguendo queste indicazioni che portano a chiarire,
come detto in precedenza, per ogni fase del processo:
• analisi della domanda riferita alla vita utile ipotizzata
• classi di esigenze, Funzioni (F) e Ambiti Funzionali Omogenei (AFO)
• risorse per la produzione in base a preventivi di Costo globale
eff ettuati da gruppi di lavoro signifi cativi per numerosità, competenze
disciplinari e rappresentatività in relazione all’entità considerata
• risorse per la gestione nella vita utile ipotizzata
• analisi dei rischi
• analisi degli impatti ambientali
• alternative possibili con verifi che partecipate da parte delle rappresentanze
• confronto tra più soluzioni della medesima entità mediante Indice di
Valore
• relazione
• grado di apprezzamento degli utenti
• risorse per produrre e gestire nella vita utile ipotizzata
DOCUMENTO PRELIMINARE ALL’AVVIO ALLA
PROGETTAZIONE (Dpp)
Al comma 5 del DPR 554/1999 titolo III - Programmazione e progettazione-
Il documento preliminare all’avvio della progettazione viene descritto come
un documento con approfondimenti tecnici e amministrativi graduati in
rapporto all’entità, alla tipologia e categoria dell’intervento da realizzare,
riportante l’indicazione:
a. della situazione iniziale e della possibilità di far ricorso alle tecniche di
ingegneria naturalistica;
b. degli obiettivi generali da perseguire e delle strategie per raggiungerli;
c. delle esigenze e bisogni da soddisfare;
d. delle regole e norme tecniche da rispettare;
e. dei vincoli di legge relativi al contesto in cui l’intervento è previsto;
f. delle funzioni che dovrà svolgere l’intervento;
g. dei requisiti tecnici che dovrà rispettare;
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attività, prodotti delle varie attività, figure professionali,
ruoli e responsabilità si ottiene un quadro puntuale
delle responsabilità di ciascuna figura del processo.
Ne deriverebbe un quadro legislativo e regolamentare
organico con una logica in grado di esprimere anche
univocamente attività, prodotti, figure professionali,
ruoli e responsabilità e di definire senza interpretazioni i
livelli di discussione e di approvazione di tutti i prodotti,
snellendo ogni aspetto burocratico. Ne verrebbero cioè
con chiarezza le competenze a scala nazionale, regionale,
provinciale e comunale, in virtù di un chiarimento di
fondo: quali sono i programmi e quali sono i progetti
da intendere come la traduzione tecnica dei programmi
approvati e con quale copertura economico finanziaria.
L’importo relativo alla gestione nella vita utile ipotizzata
per l’entità presa in considerazione diventa cioè uno
degli elementi facenti parte del Documento preliminare
all’avvio della progettazione, a sua volta redatto nel rispetto
dello Studio di Fattibilità. Seguirebbero con chiarezza ed
univocamente definiti gli elaborati preliminari, definitivi
ed esecutivi del progetto, che diventa pertanto l’unico
prodotto omnicomprensivo dell’attività di progettazione,
svolta da persone diverse da chi ha operato in fase di
programmazione, in traduzione dei contenuti espressi dal
Dpp e sottoposta a verifiche periodiche da parte del RP
che con il gruppo che opera a supporto della sua attività,
va ad elaborati esecutivi completati a rilasciare l’attestato
di validazione del progetto.
h. degli impatti dell’opera sulle componenti ambientali e nel caso degli
organismi edilizi delle attività ed unità ambientali;
i. delle fasi di progettazione da sviluppare e della loro sequenza logica nonché
dei relativi tempi di svolgimento;
l. dei livelli di progettazione e degli elaborati grafi ci e descrittivi da redigere;
m. dei limiti fi nanziari da rispettare e della stima dei costi e delle fonti di
fi nanziamento;
n. del sistema di realizzazione da impiegare.
Proposta di CeSAV – AIAV per il Documento preliminare all’avvio della
progettazione
• fi nalità, obiettivi e situazione iniziale sulla base dello Studio di Fattibilità
• entità ipotizzata
• inquadramento territoriale e localizzazione
• vincoli (leggi, norme cogenti, vita utile ipotizzata, prestazioni attese)
ambientali, territoriali, urbani e prestazioni attese
• classi di esigenze e specifi ca delle esigenze classe per classe
• requisiti da vincoli
• Funzioni (F) e Ambiti Funzionali Omogenei (AFO) in base ai rapporti
di relazione e compatibilità tra le funzioni
• analisi degli impatti dell’opera sulle componenti e unità ambientali
• fasi della progettazione e livelli di progettazione
• sistemi di realizzazione
• risorse per la produzione preventivate sulla base del Costo globale
• risorse per la gestione nella vita utile ipotizzata
• preventivo del Costo globale eff ettuato da gruppi signifi cativi per
competenze disciplinari e rappresentatività in relazione all’entità
considerata
* Tratto da Vocabolario della lingua italiana di Nicola Zingarelli

80
FORMAZIONE
Gli impianti termici
nell’edilizia
Sei lezioni
per saperne di più
di Mauro Cappello
A partire da questo numero la rubrica ‘Formazione’ ospiterà
un nuovo corso curato dall’Ingegnere Mauro Cappello, sul
tema degli Impianti termici nell’edilizia. Il corso ha l’obiettivo
di fornire gli elementi utili ai tecnici che lavorano nel settore
dell’edilizia (in particolar modo nella Direzione Lavori) e si
articolerà in sei ‘lezioni’ la prima delle quali, qui di seguito,
illustra l’analisi della normativa.
Mauro Cappello attualmente ispettore presso l’Unità di
Verifica degli Investimenti Pubblici del Ministero dello
Sviluppo economico è stato consulente del Ministro dei lavori
pubblici e del Vice Ministro delle Infrastrutture e Trasporti e ha
organizzato la 1ª Conferenza Nazionale sui lavori pubblici. È
autore di diverse pubblicazioni specialistiche.
Involucro edilizio ed impianti tecnologici:
una inscindibile relazione
Il tema generale degli impianti tecnologici individua un
settore molto importante dell’edilizia, costituendo parte
integrante dell’organismo edilizio che in nessun modo può
essere scissa dall’involucro edilizio propriamente detto.
Basti pensare alla definizione di “edificio” che viene
fornita dal Decreto Legislativo 29 dicembre 2006, n.
311 “Disposizioni correttive ed integrative al decreto
legislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante attuazione della
direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico
nell’edilizia”.
L’art. 2 reca la seguente definizione di edificio: “«edificio»
è un sistema costituito dalle strutture edilizie esterne
che delimitano uno spazio di volume definito, dalle
strutture interne che ripartiscono detto volume e da
tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano
stabilmente al suo interno; la superficie esterna che
delimita un edificio può confinare con tutti o alcuni di
questi elementi: l’ambiente esterno, il terreno, altri edifici;
il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti
di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate
come unità immobiliari a se stanti”.
La citata definizione relativa al termine “edificio” pone in
evidenza l’inscindibile relazione che lega ogni struttura
edilizia agli impianti che in essa trovano collocazione,
ne consegue che non si può dire di conoscere a fondo
un organismo edilizio se, accanto alla conoscenza degli
elementi edilizi classici (muri, solai, coperture, ecc),
non si accompagna una adeguata conoscenza dei sistemi
tecnologici in esso residenti.
Il Geometra italiano è una figura che si caratterizza per
www.shutterstock.com/ArchMan

una spiccata preparazione e predilezione verso lo studio, la
progettazione e la realizzazione degli “involucri edilizi”, per
contro, ha storicamente riservato una minore attenzione
all’aspetto impiantistico in generale.
Tuttavia la realizzazione degli impianti è uno degli aspetti
che il tecnico deve affrontare quando ricopre il ruolo di
Direttore dei Lavori.
A prescindere dalla dimensione delle opere da realizzare,
il Geometra viene frequentemente chiamato a svolgere
l’attività professionale di direzione lavori e deve quindi
confrontarsi spesso con le disposizioni normative che
dettano le indicazioni necessarie per la corretta esecuzione
delle lavorazioni impiantistiche.
Insieme alla Direzione di Geocentro Magazine, si è deciso
di rivolgere l’attenzione della rubrica “Formazione” verso
il tema dell’impiantistica, cominciando ad illustrare ed
analizzare il settore termico.
Si è scelto di cominciare lo studio degli impianti
partendo dai sistemi termici, ciò al fine di determinare
la naturale prosecuzione del mini corso sull’efficienza
energetica degli edifici svolto nel corso dell’anno 2009
su questa rivista e che ha incontrato il vasto gradimento
della categoria.
Il D.M. 22 gennaio 2008, n. 37: la normativa di riferimento
La norma che governa il settore degli impianti tecnologici
è il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico
22 gennaio 2008, n. 37 rubricato come“Regolamento
concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies,
comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre
2005, recante riordino delle disposizioni in materia di
attività di installazione degli impianti all’interno degli
edifici.”, pubblicato sulla Gazzetta. Ufficiale del 12
marzo 2008, n. 61.
Il D.M. 37/2008 è entrato in vigore il 27 marzo 2008,
nella stessa giornata è stata quindi ufficialmente abrogata
la celeberrima Legge 46/1990, che per prima aveva
introdotto importanti novità nel settore impiantistico.
La classificazione degli impianti
L’ambito di applicazione del D.M. 37/2008, definito all’art.1,
coincide con la classificazione degli impianti, che sono suddivisi
in sette categorie a seconda della tipologia di impiego.
E’ interessante notare che la normativa recata dal DM
37/2008 viene applicata a tutte le tipologie di impianto,
senza alcuna distinzione tra impianti civili e non, inoltre
viene definita come origine dell’impianto medesimo, il
cosiddetto “punto di consegna”.
Per quanto riguarda l’attività dei Geometri, chiamati ad
operare quasi esclusivamente su edifici civili, è opportuno
chiarire che il punto di consegna segna il confine tra
l’ENTE ed il PRIVATO e normalmente coincide con
il contatore dell’ente esercente il servizio di fornitura
(dell’energia elettrica, del gas).
Figura 1 - CLASSIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI
D.M. 37/2008
a. impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione,
utilizzazione dell'energia elettrica, impianti di protezione contro le
scariche atmosferiche, nonché gli impianti per l'automazione di porte,
cancelli e barrierae;
b. impianti radiotelevisivi, le antenne e gli impianti elettronici in genere;
c. impianti di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e
di refrigerazione di qualsiasi natura o specie, comprese le opere di
evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense, e di
ventilazione ed aerazione dei locali;
d. impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura o specie;
e. impianti per la distribuzione e l'utilizzazione di gas di qualsiasi tipo,
comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e
ventilazione ed aerazione dei locali;
f. impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di
montacarichi, di scale mobili e simili;
g. impianti di protezione antincendio.
Il progetto degli impianti: necessità e prescrizioni
Il tema della progettazione degli impianti ha generato
sempre forti dibattiti tra i professionisti ma anche nello
81

82
ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
stesso mondo degli installatori. L’origine di queste
discussioni derivava, a nostro parere, dalla ambigua
formulazione che, in merito all’obbligo della progettazione,
veniva data all’interno della Legge 46/1990.
Le nuove disposizioni, pur non cambiando la sostanza di
quanto era previsto all’interno dalla Legge 46/1990, ha
comunque fatto chiarezza sul tema.
L’art. 5 del DM 37/2008 afferma che per tutte le tipologie di
impianto deve essere redatto uno specifico progetto.
L’art. 5 inoltre afferma che per tutte le categorie di impianto,
ad eccezione di quelli idrici e sanitari di qualsiasi natura
e specie, in determinate situazioni è obbligatorio che la
progettazione sia redatta da un professionista iscritto negli
albi professionali.
La firma di un tecnico abilitato sull’elaborato progettuale,
viene obbligatoriamente richiesta solo quando l’impianto
presenta particolari caratteristiche di complessità, che la
norma individua in modo preciso e che sono schematizzate
nella tabella 1.
L’obbligo di progetto redatto da tecnico abilitato in passato
veniva erroneamente confuso con l’obbligo di progetto in
genere, pensando che, al di fuori delle situazioni richiamate
dalla norma, il progetto non fosse necessario.
Tabella 1
CASISTICHE IN CUI SI RICHIEDE OBBLIGO DI PROGETTO
REDATTO DA UN TECNICO ABILITATO
(art. 5.2.a) Impianti elettrici di cui all’art. 1 comma 2 lettera a) del DM n.
37/08 per tutte le utenze condominiali e per utenze domestiche di singole
unità abitative aventi potenza impegnata superiore a 6 kW o per utenze
domestiche di singole unità abitative di superfi cie superiore a 400 mq.
(art. 5.2.b) impianti elettrici realizzati con lampade fl uorescenti a catodo
freddo, collegati ad impianti elettrici, per i quali è obbligatorio il progetto
redatto da parte di professionista abilitato e, in ogni caso, per impianti di
potenza complessiva maggiore di 1.200 VA rese dagli alimentatori.
(art. 5.2.c) Impianti di cui all’art. 1 comma 2) lettera a) del DM n. 37/08,
relativi agli immobili adibiti ad attività produttive, al commercio, al terziario
e ad altri usi, quando le utenze sono alimentate a tensione superiore a 1000
V, inclusa la parte in bassa tensione, o quando le utenze sono alimentate
in bassa tensione aventi potenza impegnata superiore a 6 kW o qualora la
superfi cie superi i 200 mq.
(art. 5.2.d) Impianti elettrici relativi ad unità immobiliari provviste, anche
solo parzialmente, di ambienti soggetti a normativa specifi ca del CEI, in caso
di locali adibiti ad uso medico o per i quali sussista pericolo di esplosione
o a maggior rischio di incendio, nonché per gli impianti di protezione da
scariche atmosferiche in edifi ci di volume superiore a 200 mc.
(art. 5.2.e) Impianti di cui all’art. 1 comma 2) lettera b) del DM n. 37/08,
relativi agli impianti elettronici in genere, quando coesistono con impianti
elettrici con obbligo di progettazione da parte di professionista abilitato.
(art. 5.2.f) Impianti di riscaldamento di cui all’art. 1 comma 2) lettera c) del
DM n. 37/08, dotati di canne fumarie collettive ramifi cate.
(art. 5.2.f) Impianti di climatizzazione per tutte le utilizzazioni aventi una
potenzialità frigorifera pari o superiore a 40.000 frigorie/ora.
(art. 5.2.g) Impianti di cui all’art. 1 comma 2 lettera e) del DM n. 37/08,
relativi alla distribuzione e l’utilizzazione di gas combustibili con portata
termica superiore a 50 kW o dotati di canne fumarie collettive ramifi cate,
o impianti relativi a gas medicali per uso ospedaliero e simili, compreso lo
stoccaggio.
(art. 5.2.h) Impianti di cui all’art. 1 comma 2 lettera g) del DM n. 37/08, se
sono inseriti in una attività soggetta al rilascio del certifi cato di prevenzione
incendi e, comunque, quando gli idranti sono in numero pari o superiore a 4
o gli apparecchi di rilevamento sono in numero pari o superiore a 10.
La dichiarazione di conformità
La dichiarazione di conformità dell’impianto, viene
trattata all’interno dell’articolo 7 e trova illustrazione,
tramite due particolari modelli (cui fare riferimento),
riportati negli allegati I e II della norma.
La novità che riguarda questo argomento è legata, oltre
che alla sostituzione del precedente modello (recata dalla
Legge 46/1990), alla predisposizione di un secondo
modello presentato nell’allegato II.
Il modello dell’allegato I è ad uso delle ditte installatrici
propriamente dette e viene riportato nella figura 2,
mentre l’allegato II riguarda ditte, non installatrici,
quando eseguono lavori, ampliamenti e manutenzione.
Per chiarire meglio il concetto, è necessario richiamare
la definizione di Uffici tecnici interni dettata dall’art.
2, comma 1 lettera c) che recita “uffici tecnici interni:
strutture costituite da risorse umane e strumentali preposte
all’impiantistica, alla realizzazione degli impianti
aziendali ed alla loro manutenzione i cui responsabili
posseggono i requisiti tecnico-professionali previsti
dall’articolo 4”.
Gli uffici tecnici interni sono particolari strutture,
normalmente presenti all’interno di grandi stabilimenti
www.shutterstock.com/Thor Jorgen Udvang

Figura 2 - Dichiarazione di Conformità dell’Impianto alla Regola dell’arte
(Allegato I)
Il Sottoscritto............................................................................................................................................................................................................................................
titolare o legale rappresentante dell’impresa (ragione sociale)...............................................................................................................................................................
operante nel settore.................................................................................................................................................................................................................................
con sede in via..........................................................................n...................Comune................................................................(Prov.............)Tel...................................
Partita IVA n. ...........................................................................................................................................................................................................................................
iscritta nel registro delle imprese (d.P.R. 7/12/1995, n. 581) della CCIAA di .................................................................................................................n...................
iscritta all’albo provinciale delle imprese artigiane (L.8/8/1985, n.443) di...................................................................................................................n....................
esecutrice dell’impianto (descrizione schematica)..................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................................................
inteso come:
nuovo impianto trasformazione ampliamento manutenzione straordinaria
altro(1):................................................................................................................................................................................................................................................
commissionato da: ..................................................................................................................................................................................................................................
installato nei locali siti nel comune di......................................................................................................................................................................................................
(prov).............................Via.......................................................................................................................................................................................................n.............
scala................................................................................piano....................................................................................
interno..................................................................
di proprietà di (nome, cognome o ragione sociale ed indirizzo)...............................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................................................
in edifi cio adibito ad uso: industriale civile commercio altri usi
DICHIARA
sotto la propria personale responsabilità, che l’impianto è stato realizzato in modo conforme alla regola dell’arte, secondo quanto previsto dall’articolo 6, tenuto
conto delle condizioni di esercizio e degli usi a cui è destinato l’uffi cio, avendo in particolare:
rispettato il progetto redatto ai sensi dell’art. 5 da (2)........................................................................................................................................................................
seguito la norma tecnica applicabile all’impiego (3)...........................................................................................................................................................................
installato componenti e materiali adatti al luogo di installazione (articoli 5 e 6)
controllato l’impianto ai fi ni della sicurezza e della funzionalità con esito positivo, avendo eseguito le verifi che richieste dalle norme e dalle disposizioni di legge.
Allegati obbligatori:
progetto ai sensi degli articoli 5 e 7 (4);
relazione con tipologie dei materiali utilizzati (5)
schema di impianto realizzato (6)
riferimento a dichiarazioni di conformità precedenti o parziali, già esistenti (7)
copia del certifi cato di riconoscimento dei requisiti tecnico – professionali
Allegati facoltativi:(8)...............................................................................................................................................................................................................................
DECLINA
ogni responsabilità per sinistri a persone o a cose derivanti da manomissione dell’impianto da parte di terzi ovvero da carenze di manutenzione o riparazione.
Data..................................
Il responsabile tecnico Il dichiarante
(timbro e fi rma) (timbro e fi rma)
Legenda
1. Come esempio nel caso di impianti a gas, con “altro” si può intendere
la sostituzione di un apparecchio installato in modo fisso;
2. Indicare: nome, cognome, qualifica e quando ne ricorra l’obbligo ai
sensi dell’art. 5 comma 2 estremi di iscrizione nell’albo professionale,
del tecnico che ha redatto il progetto;
3. Citare la o le norme tecniche e di legge, distinguendo tra quelle
riferite alla progettazione, all’esecuzione ed alle verifiche
4. Qualora l’impianto eseguito su progetto sia variato in
opera, il progetto presentato alla fine dei lavori deve
comprendere le varianti realizzate in corso d’opera.
Fa parte del progetto la citazione della pratica prevenzione
incendi (ove prevista)
5. la relazione deve contenere, per i prodotti soggetti
a norma, la dichiarazione di rispondenza alle stesse,
completata, ove esistente, con riferimenti a marchi,
certificati di prova, ecc rilasciati da istituti autorizzati.
Per gli altri prodotti da elencare il firmatario deve dichiarare
che trattasi di materiali, prodotti e componenti conformi a
quanto previsto dagli articoli 5 e 6. La relazione deve dichiarare
l’idoneità rispetto agli ambienti di installazione.
6. per schema di i mpianto realizzato si intende la descrizione dell’opera
come eseguita (si fa semplice rinvio al progetto quanto questo è
stato realizzato da un tecnico abilitato e non sono state apportate
varianti in corso d’opera). Nel caso di trasformazione, ampliamento
e manutenzione straordinaria, l’intervento deve essere inquadrato, se
possibile, nello schema dell’impianto preesistente.
7. riferimenti sono costituiti dal nome dell’impresa esecutrice e dalla
data della dichiarazione,
8. esempio: eventuali certificati delle risultanze delle verifiche eseguite
sull’impianto prima della messa in esercizio o trattamenti per pulizia,
disinfezione, ecc
83

ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
industriali, che sono deputate allo svolgimento delle
lavorazioni necessarie per la manutenzione degli impianti
interni all’azienda.
E’ bene precisare, onde evitare incresciosi fraintendimenti,
che dette strutture non debbono essere confuse con gli
uffici tecnici (anch’essi interni alle aziende) delle aziende
non installatrici.
Per esempio, se pensiamo ad una ditta di costruzioni
(ditta non installatrice) al cui interno sia presente un
ufficio tecnico che svolge la progettazione (strutturale,
architettonica ed impiantistica) necessaria all’attività
dell’azienda, esso non rientra nella citata definizione di
ufficio tecnico interno (art. 2 c.1 c).
Quindi per le imprese non installatrici e solamente
nell’ipotesi che abbiano all’interno uffici tecnici e
responsabile tecnico in possesso dei necessari requisiti,
è sancito che sono autorizzate all’installazione, alla
trasformazione, all’ampliamento e alla manutenzione
degli impianti, residenti esclusivamente nelle proprie
strutture.
Infine giova chiarire che dette operazioni possono essere
svolte solamente nei limiti della tipologia di lavori per
i quali il responsabile possiede i requisiti, rimanendo
escluse altre tipologie di impianto.
La dichiarazione di rispondenza
Ulteriore elemento di novità è quello che ha introdotto la
Dichiarazione di Rispondenza relativa agli impianti per i
quali non sia presente la Dichiarazione di Conformità.
Per quanto riguarda gli impianti eseguiti prima
del 27/03/2008, nel caso in cui la dichiarazione di
conformità non sia stata prodotta o non sia più reperibile,
tale documento è sostituito, da una Dichiarazione di
Rispondenza, resa da un professionista iscritto all’albo
professionale per le specifiche competenze tecniche
richieste, che ha esercitato la professione, per almeno
cinque anni, nel settore impiantistico cui si riferisce la
dichiarazione, sotto personale responsabilità, a fronte
dell’esito di uno specifico sopralluogo e puntuali
accertamenti.
Nel caso di impianti per i quali la progettazione
non debba essere obbligatoriamente redatta da un
professionista, la Dichiarazione di Rispondenza può
essere resa anche dal responsabile tecnico di un’impresa
abilitata all’installazione, ma solamente se il soggetto
ricopre tale ruolo da almeno 5 anni.
Per maggiori informazioni visitare il sito
www.filotecna.it
Per segnalazioni:
info@filotecna.it

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APPROFONDIMENTI
Le stime
immobiliari
“I miti ricorrenti”
di Maurizio d’Amato
Professore Associato presso la prima Facoltà di Ingegneria
del Politecnico di Bari dove insegna Estimo al corso di
ingegneria civile, d’Amato è stato direttore del Centro
Studi dell’Associazione Italiana Consulenti Immobiliari
(www.aici-italia.it). Attualmente è direttore scientifico
dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare del Politecnico
di Bari, Fellow Member del Royal Institution Chartered
Surveyors da luglio 2004 e membro del comitato scientifico
di e-valuations.
In Italia il panorama delle procedure di valutazione
immobiliare è permeato da un empirismo che è descritto
in diversi documenti di riferimento in campo valutativo.
Il primo è stato il Libro bianco della Commissione Europea
(White Paper on the Integration of EU Mortgage Credit
Markets, 2005) nel quale si afferma che nei Paesi dell’Unione
Europea vi è un mosaico di regole per i valutatori e per
le valutazioni immobiliari. In questo mosaico si possono
ravvisare tre diversi orientamenti: un orientamento legale,
un orientamento autoregolatore e nessun orientamento.
L’orientamento legale riguarda le valutazioni disciplinate
dalle disposizioni di legge; l’orientamento autoregolatore
riguarda l’attività di associazioni di valutatori con propri
codici in genere in linea con gli standard valutativi
internazionali (International Valuation Standards/European
Valuation Standards). Alla data del libro bianco, nel nostro
Paese non vigevano standard di valutazione immobiliare
particolareggiati, né si seguiva un indirizzo legislativo né
tanto meno un orientamento autoregolatore. In questi ultimi
anni sono state avviate importanti iniziative di carattere
associativo e professionale: la costituzione dell’associazione
Geometri Valutatori Esperti (2000) e i corsi di formazione in
Estimo e valutazioni immobiliari (2005); l’Istituto Italiano di
Valutazione Immobiliare (2004); la pubblicazione del Codice
delle valutazioni immobiliari III di Tecnoborsa (2006) che
prefigura uno standard valutativo nazionale; la costituzione
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
dell’associazione E-valuations: Istituto di Estimo e Valutazioni
(2007) e i corsi in tema di valutazioni per le banche secondo
Basilea 2; l’istituzione della società Crif-certification services
per la certificazione dei valutatori che operano nel settore
bancario (2008). Queste iniziative impattano su una realtà
professionale nella quale non è ancora possibile distinguere
un comune orientamento valutativo, per come definito nel
libro bianco della Commissione Europea.
Un mito è una narrazione relativa alle modalità con cui
il mondo ha raggiunto la forma presente. Si tratta di una
riduzione narrativa di momenti legati alla dimensione di
un rito (quello professionale), insieme al quale fornisce una
spiegazione a fenomeni o a interrogativi sul mondo (quello
valutativo). In quest’ultima riduzione i “miti ricorrenti”
vogliono essere una narrazione di convinzioni e di credenze,
anche con pretesa di apparente scientificità, di vasta diffusione
e prestigio, ma che sono destinate a una smentita da parte
dell’analisi razionale o della realtà fattuale. I miti ricorrenti
nel mondo estimativo appaiono allora miti effimeri e i suoi
protagonisti non sono dei o eroi ma valutatori fallibili.
L’esistenza di elaborati peritali privi di un’approfondita
analisi, e soprattutto sprovvisti di un ragionamento
metodologico robusto, è legata a molteplici fattori. In primis
è possibile indicare le motivazioni istituzionali legate in
origine al valore automatico del testo unico 131/1986 che ha
introdotto i valori virtuali al posto della rilevazione dei dati
di mercato e del loro impiego nella valutazione immobiliare.
È progressivamente seguita una serie di calcoli a cascata
che hanno avvicinato il processo valutativo ad un processo
permeato da un tecnicismo manierista, completamente
autoreferenziale e distante dalla realtà di mercato. In questo
approccio si inserisce una congerie di formule e coefficienti,
quali quelli per la determinazione dei canoni di locazione
della ex legge 392/78 e per la stima delle quote condominiali
delle circolari del 1926 e del 1966 del Ministero dei Lavori
Pubblici. Ancora oggi la manualistica estimativa commerciale
fa ampio riferimento a questi modi di procedere nelle
valutazioni immobiliari pubbliche e private.
Alla motivazione istituzionale è seguita la motivazione
individuale. La mole di lavoro da sviluppare e
contestualmente la difficoltà di reperire dati e prezzi di
mercato, hanno spinto i valutatori a ricorrere a processi
alternativi al fine di colmare il vuoto lasciato dal confronto
diretto con il mercato. Venendo meno la qualità del
ragionamento estimativo, il giudizio di valore scivola
verso forme di empirismo e sposta il suo fondamento dalla
consequenzialità delle argomentazioni all’affidabilità e alla
reputazione di chi sottoscrive il rapporto peritale o delle
fonti di riferimento o alla terzietà della funzione ricoperta.
In questo processo, cui si è passivamente assistito nei decenni
trascorsi, non si riesce più a distinguere il dato esperienziale,
derivante da una specifica competenza, da quello che è il frutto
maldestro di un’improvvisata attività estimativa. Si generano
motivazioni razionali o presunte tali per coprire il vuoto dei
dati di mercato molto spesso nel silenzio e nella rassegnazione.
Si possono indicare sette miti ricorrenti che sono alla base
delle conclusioni peritali. Questi miti contribuiscono a
giustificare le valutazioni, coprendo in maniera pietosa la
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mancanza della ricerca di dati comparativi e mostrando una
rassegnata mestizia nel modo in cui ci si astiene dall’uso di
procedimenti matematici. Il lettore del rapporto di valutazione
ha la sensazione che la valutazione sia perennemente qualcosa
di inespresso, di indefinibile, di indimostrabile. Ossia che la
valutazione essendo indimostrabile ab origine sia arte spesso
irrazionale ed inspiegabile.
I miti estimativi ricorrenti sono:
• il Mito della Previsione Totalizzante,
• il Mito della Sintesi Perfetta,
• il Mito della Fonte Autorevole,
• il Mito della Superiorità,
• il Mito della Verifica Finale,
• il Mito della Valutazione Industrializzata,
• il Mito della Funzione Autorevole.
È appena il caso di sottolineare come più miti possano
coesistere nello stesso elaborato peritale. La permanenza di
questi miti ostacola un ritorno alla ricerca dei dati di mercato
e limita le analisi estimative scientificamente fondate, anche
se sono ormai alla portata degli estimatori.
Il Mito della Previsione Totalizzante
Questo mito si manifesta in termini operativi attraverso
previsioni di valore prive di qualsiasi giustificazione
di mercato. In tali contesti le valutazioni si basano
esclusivamente sulla base dell’esperienza individuale,
sull’empirismo e sul mero expertise. Si giustifica questo
approccio fondandolo sul carattere previsivo e aleatorio della
disciplina estimativa (quella stessa empirica). Si redigono
rapporti peritali validi nell’elaborazione del quesito estimativo
e nella descrizione degli asset da valutare, ma leggeri se non
inconsistenti nell’apparatus metodologico.
Il Mito della Sintesi Perfetta
Il mito si basa sull’assunzione che il valutatore è in
grado di compiere soggettivamente sintesi efficienti sulle
informazioni che riceve. Queste sintesi gli consentono
di spaziare liberamente anche fra differenti segmenti del
mercato immobiliare, tra immobili diversi per localizzazione
e per destinazione. Nel modus operandi il valutatore non ha
un rapporto interpretativo e dialogico con i dati di mercato.
Il dato reale è surrogato da informazioni mediate (listini e
quotazioni) e da una rappresentazione personale della realtà
fenomenica.
Questo modus operandi ha una premessa metodologica
in una supposta abilità del valutatore di rappresentare il
fenomeno estimativo, di essere capace di elaborare “sintesi
perfette” che gli consentono di surrogare il mercato anche
attraverso coefficienti numerici ipotetici.
Il Mito della Fonte Autorevole
Di fronte a un problema delicato, il valutatore abdica
la sua attività attenendosi pedissequamente a una fonte
“autorevole”. Si decide di evitare qualsiasi mediazione
fra i deboli segnali del mercato e la complessità della
valutazione da compiere. Il dato reale è surrogato da
informazioni indirette e spesso remote. Di fronte a
gravose responsabilità, oppure a compensi esigui, il
valutatore cerca una valutazione semplificata in un
unico parametro che gli consenta di potersi sollevare da
eventuali responsabilità. Ciò avviene nonostante le palesi
contraddizioni e l’incompletezza dei dati tabellati nei
listini e nelle quotazioni.
Il Mito della Superiorità
Il valutatore sceglie di sostanziare le proprie affermazioni
spesso denigrando l’operato del tecnico dell’altra parte,
seminando sospetti che possono avere rilevanza anche
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ANNO II | n. 7 | GENNAIO - FEBBRAIO 2010
personale oppure esprimendo la propria superiorità. Si
procede a screditare la parte avversa con velati sospetti
oppure con il ridicolo. Si focalizza l’attenzione su aspetti
personali, spostando l’attenzione dal problema estimativo.
Questo comportamento produce palesemente violazioni
delle norme di comportamento e del codice deontologico.
Il Mito della Verifica Finale
Questo mito consiste nell’apparente verifica finale della
stima. È ricorrente quando si procede all’utilizzo di due o più
metodi di valutazione cercandone il valore mediato, come
conferma dell’esattezza del giudizio di valore formulato.
Il valore mediato avrebbe il potere taumaturgico di risolvere
il dilemma tra le argomentazioni a supporto del prezzo
medio nel procedimento basato su un unico parametro,
quale a esempio la superficie commerciale, e del saggio di
capitalizzazione nel procedimento per capitalizzazione del
reddito. Il primo stimato senza la rilevazione dei prezzi
di mercato e il secondo indicato in modo sintetico e
apodittico.
Il Mito della Valutazione Industrializzata
Questo mito è conseguenza del processo di
semplificazione “apparente” dei processi di valutazione
immobiliare attraverso la loro industrializzazione nelle
perizie. Se è prerogativa del valutatore elaborare i prezzi
medi, i coefficienti e i punti di merito, se a lui è affidata
la responsabilità di definire quale sia un adeguato
valore medio senza necessariamente giustificarlo, i
rapporti peritali perdono di consistenza metodologica
ma guadagnano in termini di rapidità di esecuzione.
Il risultato finale vede l’estimatore coinvolto in una
catena di montaggio che utilizza moduli prestampati.
Il Mito della Funzione Autorevole
Questo mito è basato non sull’autorevolezza del redattore
della perizia, non sull’importanza della fonte utilizzata, ma
sulla terzietà del ruolo ricoperto dall’estensore della perizia.
In questo ambito se un valutatore ricopre una funzione
pubblica e in questa veste elabora un rapporto peritale, non
è necessario che argomenti e dimostri le sue conclusioni
perché l’autorevolezza e la terzietà del suo compito
garantiscono per la bontà e la correttezza dei suoi risultati.
Un mito talmente radicato in alcune valutazioni rilasciate
da enti pubblici che la sentenza n. 8890/2007 della Corte
di Cassazione ha stabilito che le valutazioni effettuate da un
ente pubblico sono comunque valutazioni “di parte”.
I miti ricorrenti nelle valutazioni estimative sono considerati
modalità normali per il mondo professionale nella sua
forma presente. Tuttavia questi miti sono destinati a essere
irreversibilmente sostituiti nel campo scientifico dagli
avanzamenti della metodologia estimativa e negli altri campi
dall’affermazione degli standard nazionali e internazionali.
Basti pensare a quelli più prossimi quali gli standard contabili
(International Accounting Standards/International Financial
Reporting Standards), gli standard catastali (International
Association of Assessing Officers) e quelli bancari (Basilea 2).
Il graduale processo di armonizzazione culturale e
professionale promosso dagli standard internazionali
consentirà prospetticamente il ridimensionamento dei miti
ricorrenti nelle valutazioni immobiliari nel nostro Paese,
riconducendo l’attività del valutatore nell’alveo della ricerca
dei dati comparativi, della loro elaborazione scientifica e della
dimostrazione dei risultati della stima. Questi cambiamenti
presuppongono anche una crescita del profilo di responsabilità
professionale e civile nell’elaborazione dei rapporti peritali.
www.shutterstock.com/MARKABOND

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NEWS
FOTOVOLTAICO
A Prato nuovo impianto
da 21.000 mq. Il più grande
in Italia su singola copertura
È stato recentemente inaugurato il più grande impianto
fotovoltaico su singola copertura in Italia. La struttura,
realizzata con la tecnologia fotovoltaica di Mitsubishi
Electric e installata sul nuovo polo logistico di COOP
Italia non food di Prato, rappresenta un traguardo nell’era
del fotovoltaico: una superficie di 21.000 mq equivalenti
alla grandezza di cinque campi da calcio interamente
ricoperti di pannelli fotovoltaici di ultima generazione per
un magazzino tutto “verde” destinato a rifornire i reparti
non food di oltre 1.400 punti vendita Coop in tutta Italia,
movimentando circa 730.000 metri cubi di merce.
PROTOTIPI
Dal Cnr
innovativa bicicletta
all’idrogeno
Sta per arrivare sul mercato italiano
la bicicletta ad idrogeno. Il prototipo,
ideato dal laboratorio dell’Istituto di
Tecnologie Avanzate per l’Energia del
Consiglio Nazionale delle Ricerche
(Itae-Cnr) di Messina e dalla Tozzi
Renewable Energy – Tre S.p.A, è
stato presentato nel corso nel corso
della manifestazione ‘H2Roma’.
Alimentata totalmente ad idrogeno
e dotata di un sistema di accumulo
a stato solido, la bicicletta garantisce
un’autonomia elettrica di 150 km:
un pieno verrà a costare circa 18
euro, equivalenti a circa 12 centesimi
a chilometro.
Il prototipo è parte integrante di un
Sul tetto del nuovo polo logistico di Coop sono stati
installati 15.650 moduli fotovoltaici PV-TD185MF5 privi
di piombo con una potenza complessiva di 2.895 kW,
composti da celle in silicio policristallino con un’efficienza
di conversione elettrica tra le più alte del mercato pari a
13,4% e una potenza in uscita di 185Wp.
L’impianto fotovoltaico dovrebbe consentire una
produzione annua di energia elettrica di 3.200.000 kWh e
una riduzione delle emissioni di CO2 pari a 1.860.000 kg
all’anno, che corrispondono al consumo medio di energia
elettrica di 1.185 famiglie italiane.
In prospettiva, l’installazione garantirà non solo il
completo fabbisogno di energia del polo all’avanguardia,
ma produrrà un quantitativo di energia eccedente stimato
in 500.000 Kw che sarà immesso e ceduto sulla rete di
distribuzione nazionale.
ambizioso progetto che prevede la
possibilità di creare flotte di bici il
cui sistema di rifornimento idrogeno
sarà composto da una fonte di energia
rinnovabile (solare fotovoltaico) ed
un elettrolizzatore per la produzione
di idrogeno da acqua.
Un sistema che consentirà di
abbassare di molto il costo del
combustibile e chiuderà il cerchio in
termini di emissione zero.

photo©shutterstock.com/Kirsty Pargeter
RICICLO
Progetto “Glass Plus”
Dai vetri dei vecchi televisori
eco piastrelle certifi cate LEED
Nuove collezioni di piastrelle ecosostenibili e conformi
agli standard internazionali LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design), ricavate dai rifiuti vetrosi dei
tubi catodici: questo è l’obiettivo di Glass Plus, l’innovativo
progetto presentato dal Consorzio ReMedia in occasione
del Cersaie, il Salone Internazionale della Ceramica per
l’Architettura e dell’Arredobagno di Bologna.
ReMedia, il consorzio leader dell’industria elettronica per
la gestione ecosostenibile dei rifiuti da apparecchiature
elettriche ed elettroniche (RAEE), ha dato vita a questo
CURIOSITÀ
Dalla California arriva
il fotovoltaico
galleggiante
Impianti versatili ed
effi cienti
La SDGE (San Diego Gas &
Electric) ha dato il via ai test di
fattibilità commerciale per un nuovo
concentratore solare dalla tecnologia
unica: celle ad alta efficienza,
inizialmente progettate per i veicoli
spaziali, adagiate su una piscina.
Questo sistema, sviluppato per
SDGE dalla californiana Pyron
Solar, è peculiare per il meccanismo
di raffreddamento passivo sfruttato:
l’istallazione avviene direttamente
su bacini d’acqua e si presta a essere
integrato perfettamente con altre
funzionalità (come dà prova lo stesso
progetto dimostrativo, installato in
una piscina di 13 metri adibita alla
piscicoltura).
Le unità fotovoltaiche “galleggianti”,
progetto, che parte per la prima volta in Italia ed è destinato
a diffondersi in tutta Europa.
Glass Plus vuole essere la risposta concreta al problema
dell’utilizzo del vetro ricavato dal trattamento di TV e Monitor
a tubo catodico, inserendoli nel ciclo produttivo dell’impasto
ceramico e rendere così possibile la produzione di piastrelle in
gres porcellanato conformi agli standard internazionali LEED.
L’origine del progetto risiede in un’analisi su scala europea
dalla quale è emerso che il mercato dei televisori con
tecnologia CRT è in declino, soppiantato dal boom dei
TV LCD e plasma e si prevede che il flusso di ritorno
dei televisori CRT raggiungerà il picco nel 2013. Da qui,
l’esigenza di trovare una soluzione ecologicamente ed
economicamente sostenibile di riutilizzo del vetro CRT in
uscita dal processo di trattamento.
dalla capacità di 20 kW, impiegano
lenti in acrilico e un sistema a doppio
puntamento per catturare l’energia
solare e concentrarla su un particolare
vetro ottico, che a sua volta diffonde la
luce sulla cella sottostante.
Pyron Solar prevede inoltre di
utilizzare palline di plastica per ridurre
l’evaporazione. Ai pesci, invece, il
compito di dimostrare la fattibilità
dell’impianto in sistemi preesistenti
come vasche aperte e serbatoi utilizzati
per l’irrigazione o allevamenti ittici.
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MEDIATECA
Guida al “Testo Unico”
sulla Sicurezza
nei Luoghi di Lavoro
Il manuale, curato dal Prof. Francesco Bacchini ed edito da
Hyper, mette in luce le principali novità, i nuovi adempimenti
a carico delle imprese e le relative scadenze, oltre ad offrire alle
aziende uno strumento per la comprensione e l’applicazione
operativa del nuovo provvedimento legislativo.
Il testo del d.lgs. n.81/2008 è proposto con commenti e
annotazioni, nonché corredato da sintesi dei principali
contenuti e dalle novità introdotte dal cosiddetto “correttivo”.
Bacchini presenta specifici approfondimenti sui singoli
“L’inventario del territorio”
Una nuova forma di catasto
e di registrazione
“La casa nella roccia”
Architetture scavate e scolpite
Un volume di Alberto Arecchi
Il volume, edito da Mimesis, illustra le diverse forme di architetture
trogloditiche nel mondo accompagnate dalla descrizione delle
case nella roccia attraverso i miti e la letteratura. Il tema è di
forte attualità, infatti molti architetti stanno riscoprendo l’idea di
un abitare più naturale, capace di adattarsi meglio all’ambiente,
con risparmio di costi e senza deturpazioni della natura nella
costruzione della ‘casa dell’uomo’.
Alberto Arecchi, autore del libro, sottolinea come non
Il “Testo Unico”
sulla Sicurezza nei
Luoghi di Lavoro
Il manuale, a cura di Sergio Di Macco
e Pier Luigi Mattera, offre una accurata
descrizione di tutte le procedure e le
terminologie che presenta la materia
catastale, fornendo ausilio e chiarimenti
ai tecnici che si affacciano all’attività e ai rapporti con l’Agenzia del Territorio.
Il testo, edito da Legislazione Tecnica, vuole inoltre dare a coloro che già sono addetti ai
lavori un sicuro supporto operativo, evidenziando le nuove tendenze, e una guida dettagliata
all’utilizzo delle procedure informatiche risolvendo dubbi sulle possibili modalità operative.
Nelle parole degli autori, ipotizzare la fusione delle due istituzioni, catasto e conservatoria,
per superarne l’inidoneità nelle esigenze attuali del controllo del territorio è stato possibile
grazie all’intervenuta disponibilità della tecnologia informatica. Per rendersene pienamente
conto, basta scorrere le vicende dell’istituzione del catasto italiano, rammentando costantemente che tutte le operazioni
sono state fatte, come si suol dire, a mano e sul cartaceo. Attualmente le modalità operative sono ormai consolidate
con l’uso delle procedure informatiche, la PREGEO e la DOCFA, ma una nuova evoluzione si prospetta all’orizzonte:
il decentramento ai comuni, o meglio, il coinvolgimento dei comuni nell’aggiornamento dei dati catastali. Completa
il volume un utile glossario che chiarisce tutti i termini a volte quasi gergali della materia e uno stralcio delle norme
fondamentali da avere sottomano.
Manuali
Explicatio iuris
•
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•
•
Decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81
“Attuazione dell’articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123,
in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro”
Testo del d.lgs. commentato ed annotato
corredato da sintesi dei principali contenuti
con le novità introdotte dal cosiddetto «correttivo»
II^ edizione (settembre 2009)
2009
settembre
Aggiornato con le
novità del «correttivo»
d. lgs. 3 agosto 2009 n. 106
Francesco Bacchini
Titoli del “Testo Unico”, per
una valutazione degli aspetti
maggiormente innovativi e di quelli
che si pongono in netta differenza
con la disciplina previgente.
Gli approfondimenti specifici
presenti nel manuale si concentrano
sui seguenti temi:
novità apportate dal “Testo Unico” e dal “decreto
correttivo” rispetto la disciplina previgente;
organizzazione della sicurezza, il nuovo sistema degli
obblighi e dei soggetti obbligati;
sistema di gestione e organizzazione;
valutazione dei rischi;
la valutazione e la gestione del rischio interferenziale nei
lavori interni promiscui;
il sistema sanzionatorio e procedurale penale per
contravvenzione fra inasprimenti e attenuazioni.
manchino, in tutto il mondo, dal più lontano passato al
presente attuale, gli esempi di spazi scavati nel suolo o in pareti
rocciose. Si tratta anzi di un fenomeno sorprendentemente
esteso: non solo in certe zone della Provenza, o della Spagna,
della Tunisia o del Marocco, nonché in tante realtà di Africa e
Asia, ma anche in Italia vi sono complessi trogloditici abitati
sino in anni recenti (Matera, in primo luogo; Gravina di Puglia,
Massafra e altri), che costituiscono una parte non trascurabile
del nostro patrimonio storico.
Alberto Arecchi, architetto, ha oltre 15 anni di esperienza nel
campo delle ricerche per lo sviluppo dei paesi africani. È autore
di numerosi saggi sui problemi dello sviluppo e della gestione
comunitaria dell’habitat e sull’uso di tecnologie appropriate.

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REDAZIONALE
Catasto
La rivoluzione
telematica
Al via le nuove procedure informatiche che consentono la
gestione per via telematica degli archivi catastali. Legislazione
Tecnica è in prima linea per l’informazione e la formazione
dei professionisti del settore.
Con la recente approvazione delle nuove procedure
informatiche Docfa 4, per le dichiarazioni di variazione e
nuova costruzione di unità immobiliari urbane del Catasto
Fabbricati, e Pregeo 10, per la presentazione degli atti di
aggiornamento geometrico del Catasto Terreni, avvenuta
rispettivamente con i Provvedimenti dell’Agenzia del
Territorio in data 15/10/2009 e 01/10/2009, si avvia a
conclusione quella che può a buon diritto considerarsi
una vera e propria «rivoluzione telematica».
Per quanto riguarda il Catasto Fabbricati, già nel 2007
era stato esteso a tutto il territorio nazionale il servizio
di trasmissione telematica degli atti di aggiornamento
costituiti dalle dichiarazioni per l’accertamento delle
unità immobiliari urbane di nuova costruzione e dalle
dichiarazioni di variazione dello stato, consistenza e
destinazione delle unità immobiliari urbane censite,
obbligatorio dall’01/11/2007 ed esteso a tutti i tecnici
professionisti abilitati alla redazione degli atti di
aggiornamento medesimi.
Quanto invece al Catasto Terreni, a seguito della fase di
sperimentazione durata circa 2 anni e svolta su 19 Uffici
Provinciali dell’Agenzia del Territorio, è stato esteso su
scala nazionale il nuovo sistema di aggiornamento, in via
facoltativa dal 15/10/2009 ed in forma obbligatoria a partire
dall'01/06/2010. In particolare dunque dall'01/06/2010 gli
atti dovranno essere presentati in conformità alla procedura
Pregeo 10 ed essere redatti su estratti autentici della mappa
catastatale rilasciati dall'Agenzia del Territorio.
A ciò si aggiunga il profondo rinnovamento del quale
è stato oggetto a partire da inizio 2008 il sito web
dell’Agenzia del Territorio, che rende ora possibile accedere
a tutti i servizi telematici ipotacastali. In particolare è
consentito l’accesso al servizio telematico di ispezione
ipotecaria, per la consultazione online della Banca Dati
del Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria
dei Registri Immobiliari). Oltre a tale modalità, indicata
per coloro che effettuano ispezioni saltuariamente ed in
numero limitato, l’utente professionale ha la possibilità di
essere abilitato al sistema SISTER (Sistema Interscambio
Territorio), che presenta migliori funzionalità. Un ulteriore
servizio innovativo è infine la procedura informatica
GEOPOI, per la consultazione della banca dati delle
quotazioni immobiliari attraverso un’interfaccia grafica
geo-referenziata.
Legislazione Tecnica al fianco dei Professionisti
Per tenere il passo con questa realtà in costante evoluzione
i Professionisti del settore necessitano di un servizio di
aggiornamento, approfondimento e documentazione
affidabile, tempestivo e completo.
Legislazione Tecnica, da sempre prezioso punto di
riferimento per i Geometri, sia liberi professionisti che
operanti nell’ambito di enti pubblici o grandi imprese,
mette a disposizione strumenti pensati da tecnici
per colleghi tecnici, per un veloce aggiornamento
normativo, l’approfondimento mirato e concreto di
tematiche specifiche, l’agevole reperimento di tutta la
documentazione occorrente.
Per maggiori informazioni visitate il sito
www.legislazionetecnica.it/2010

REDAZIONALE
Sicurezza
e schermatura solare
delle vetrate
L’azienda: Serisolar nasce a Trento nel 2000, forte dell’esperienza
di più di 40 anni di attività nel settore del materiale adesivo.
L’azienda è specializzata nella trasformazione delle vetrate
esistenti in vetrate a controllo solare e di sicurezza, con soluzioni
precise, efficaci e durature. Il servizio offerto va dalla consulenza
professionale, anche in fase di progettazione, alla preventivazione
con relazione sul risparmio energetico ottenibile e all’installazione
finale garantita. Serisolar, al fine mantenere alti gli standard
offerti nel Nord e Centro Italia, è presente sul mercato anche con
le divisioni Serisolar Milano, Serisolar Viterbo. Relativamente
alle vetrate il Gruppo è specializzato nel risolvere tutte le
problematiche di sicurezza, privacy, climatizzazione (effetto serra),
eccesso di luminosità e di esposizione ai raggi UV (sbiadimento).
Serisolar installa le pellicole dei migliori produttori U.S.A., ed è
concessionaria del marchio Madico.
SCHERMATURA SOLARE: Serisolar, con proprio personale
qualificato e specializzato, seleziona ed installa sulle vetrate la
pellicola più idonea, riducendo drasticamente il calore prodotto
dall’irraggiamento solare con la conseguenza di abbattere dal
30% al 50% i costi per l’impianto di raffrescamento esistente.
Ciò permette di ridurre fortemente l’utilizzo di condizionatori
particolarmente potenti e con alti costi d’esercizio. In alcune
situazioni e latitudini, il condizionatore diventa addirittura
superfluo. L’abbattimento dell’“effetto serra” permette un
sensibile risparmio energetico e l’ammortamento dell’intervento
Serisolar in un arco di tempo medio massimo di 3 anni. Il film
antisolare ha un ulteriore vantaggio: la riduzione dell’abbaglio.
La pellicola diffonde i raggi solari in modo uniforme riducendo
sensibilmente l’effetto di abbaglio ed il riflesso sui videoterminali.
Le pellicole antisolari assorbono oltre il 99% dei raggi UV,
riducendo il viraggio dei colori (sbiadimento) di tendaggi,
tessuti vari, carta e pavimenti in legno. Questa proprietà si rivela
particolarmente importante nei musei, con esposizione di opere
d’arte pittoriche e nei centri commerciali con molte vetrine.
Garanzia del produttore: fino a 10 anni - durata tecnica/resa
effettiva: oltre 15 anni.
SICUREZZA: Particolari pellicole trasparenti, con spessori da
75 a 200 microns, trasformano una normale vetrata in vetro
di sicurezza, secondo la normativa europea e nazionale vigente,
D.Lgs. 81/08 (ex D.Lgs. 626/94), UNI-EN 12600 e UNI7697:
la vetrata può rompersi ma non produce schegge taglienti.
Grazie alla pellicola installata dagli esperti Serisolar, l’urto
accidentale di una persona contro una vetrata non può generare
danni da taglio alla persona. Esistono diversi gradi di protezione
antisfondamento, a seconda del campo di applicazione e delle
necessità tecnico-normative richieste. Al termine del lavoro
viene rilasciato un adeguato certificato di conformità a norma
vigente. Serisolar attraverso l’impiego di strumentazione laser,
svolge particolari analisi tecniche delle vetrate, fondamentali per
determinare il tipo di vetro installato nei diversi stabili (scuole,
palestre, ospedali, aziende, ecc.) e verificare se rispondente alle
normative vigenti in materia di sicurezza. Serisolar provvede ad
installare le pellicole più indicate, senza limitare o interrompere
l’attività lavorativa, produttiva o scolastica. Garanzia del
produttore: 10 anni - durata tecnica/resa effettiva: oltre 20 anni.
CASE HISTORY Fieramilano, Uffici direzionali lato sud -
Rho (MI), luglio 2008
Nel test termometrico comparativo, nei primi giorni di
agosto, la temperatura superficiale delle vetrate interne
(pellicolate in esterno) presentavano 9 gradi di differenza:
24° contro 33°.
L’intervento complessivo supera i 2100 mq con una capacità
di riflessione energetica complessiva del 90% rispetto al 100%
incidente sulle vetrate. I benefici ottenuti sulla gestione del
microclima interno sono: temperatura dei locali sempre sotto
controllo; forte riduzione dell’utilizzo del condizionamento,
con conseguente riduzione di CO 2 nell’atmosfera; riduzione
stimata dei costi energetici per il raffrescamento: >30%;
abbaglio sui videoterminali ridotto del 84%; i raggi UV
eliminati per oltre il 99%.
Serisolar srl - 38121 Trento
Tel. 0461 950065 - Fax 0461 959196 - info@serisolar.com
Serisolar Milano srl - 20051 Limbiate (MI)
Tel. 02 99682861 - Fax 02 99693531 - infomilano@serisolar.com
Agenzie in Italia: Milano, Brescia, Bolzano, Trento, Verona,
Vicenza, Padova, Mantova, Viterbo
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REDAZIONALE
Ecogy ®
Innovativo sistema
di ventilazione naturale
fotovoltaico
La continua attività di ricerca di soluzioni innovative, carattere
distintivo della Caoduro SpA fin dalla sua fondazione nel
1951, e la più recente spinta verso le energie rinnovabili,
hanno portato alla creazione di “Ecogy®”: un innovativo
sistema brevettato che consente, oltre all’illuminazione
naturale zenitale dei locali, anche la ventilazione naturale
giornaliera degli stessi.
Nella cupola a doppia parete è inglobato un piccolo pannello
fotovoltaico di ultima generazione.
Protetto dalla parete esterna trasparente della cupola,
alimenta un accumulatore che garantisce il funzionamento
anche in assenza di sole per parecchi giorni e numerose
manovre. L’apertura per ventilazione giornaliera avviene
quindi in maniera autonoma e pulita sfruttando l’energia
pulita del sole.
Ecogy® è un prodotto altamente flessibile che si presta alle
più svariate applicazioni, grazie alle esclusive funzionalità di
apertura/chiusura tramite radiocomando, l’estrema facilità di
montaggio “fai da te” un design accattivante totalmente privo
di fastidiosi ingombri fuori profilo e l’assoluta mancanza di
allacciamenti alla rete elettrica.
Tutti i meccanismi di apertura e l’elettronica di controllo sono
dislocati in una particolare canalina applicata al serramento
che ne consente la completa invisibilità.
Il particolare sistema elettronico intelligente, di sviluppo
interno, permette di gestire situazioni ambientali diverse. Il
sensore vento/pioggia comincia a monitorare le condizioni
meteo prima dell’apertura, limitando la corsa del motore
a circa 5 cm in caso di pioggia per evitare infiltrazioni
accidentali di acqua piovana. In caso contrario l’apertura
potrà completarsi fino ai circa 30 cm massimi.
La particolare attenzione per i dettagli ha portato nel tempo
alla realizzazione di prodotti sempre più completi ed Ecogy®
può tranquillamente essere definito come il prodotto più
performante attualmente sul mercato: una prima fase di
riscaldamento/asciugatura del sensore permette di eliminare
l’eventuale umidità dovuta alla rugiada della notte assicurando
così un’affidabilità senza pari. Il sensore può, nell’ottica di
applicazioni in varie zone climatiche, essere tarato su 7 livelli
di velocità del vento diversi, permettendo di scegliere la
ventilazione più adeguata.
Nel momento in cui si dovessero verificare condizioni
sfavorevoli alla ventilazione giornaliera, il dispositivo si
chiude automaticamente e limita la corsa del motore fino al
ritorno del bel tempo.
Tutte le operazioni sopra descritte avvengono in totale
assenza di collegamenti alla rete elettrica principale, quindi
senza influire sulla bolletta dell’energia. Questa caratteristica,
unica sul mercato, consente inoltre una facile e veloce
installazione del dispositivo che non presenta alcuna parte
sporgente o meccanismo a vista, con conseguente migliore
impatto estetico rispetto a soluzioni diverse.
Caratteristiche tecnico-prestazionali
• brevetto Caoduro
• conforme alle direttive europee in materia elettrica
• comprensivo di sensore meteo
• kit di montaggio che non richiede personale specializzato
• non consuma energia elettrica e non inquina
• non necessità di allacciamenti elettrici
• motore corsa 300 mm
• funzionamento a 12 Volt
• radiocomando in dotazione
• software dedicato permette l’utilizzo di pannelli fotovoltaici
di dimensioni ridotte
• le batterie in dotazione garantiscono il funzionamento
anche in assenza di sole per diversi giorni e numerose
manovre
• installabile indipendentemente dall’orientamento della
copertura
• cupola in parete doppia Trasparente + Trasparente oppure
Opal (interno) + Trasparente (esterno)

CON IL PATROCINIO
Un nuova opportunità per le Aziende leader produttrici di materiali per
l’edilizia e tecnologie per costruire e dei settori design, arredamento,
illuminotecnica, domotica, sicurezza, editoria specializzata, interessate
a relazionarsi, comunicare ed entrare in contatto con la categoria
professionale dei geometri e geometri laureati quali progettisti e
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DOSSIER
Nuovo Decreto legge
Cosa cambia
in materia di sicurezza
sul lavoro
AMBIENTE
Dopo Copenhagen
I contenuti dell’accordo
e la ‘road map’
APPROFONDIMENTI
Metodologie
di stima
degli immobili
ESTERO
Golfo del Messico
Progetto pilota
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