Marzo 2010 Numero - Anaci

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<strong>Anaci</strong>: Consiglio siglio Provin Provinciale di Milano CONSIGLIERI PROVINCIALI Appezzato Ap Appezzato Juri Azzaro Alf Alfonso nso so Bandiera Band era ra Francesco FFrancesco Bandiera Ba Bandiera Umberto Buonavitacola Giorgio Calvio Calv lvio Gianfranco Campagnoli Ca C mpagnoli Alma Caruso Giu Giuseppe iuse s ppe Caruso Leonardo Cerrini Carlo Corazza Gianfranco Gianfranco De Angelis Zucca Anna Anna Didoni Fabio Organigramma Nazionale Presidente: Pietro Membri (Milano) Segretario: Segretario io: Umberto U berto Anitori (Roma) Tesoriere: iere: Giuseppe Gi Giuseppe Merello (Genova) ORGANIGRAMMA ORG REGIONE LOMBARDIA Presidente: dente: Agostino o Lombardi (B (BG (BG) Vice Presidente: Claudio Bianchini (MI) Segretario: Monica Rusconi (SO) Tesoriere: Francesca Salvetti (BS) 6 Presidente: Guazzoni Dario Vice Presidente Vicario: Moritz Carlo Segretario: Quattrini Gaspari Luciana Tesoriere: Abbiati Pietro Donzelli LLuigi i Faini Guido o Frisenna senna Paolo Lionetti Giuseppe Palmisano VVitantonio ta onio Pasi Pa Mauro Pasi Paolo Ronchi Silvia Silvi via Sandrini Sa S ndrini Fabio Sozzi Alfredo Vanzini Vanz nzin ini i Maurizio Zoccoli Bruno ANACI Associazione Nazionale AAmministratori Condominial Condominiali e Immobiliari CONSULENZE CONSULE IN SEDE LEGALI: LEG martedì artedì 14,30 - 16,30 Avv. Luca Saccomani giovedì 14,30 14 1 30 - 16,30 Avv. Av Avv Marina Figini venerdì 17,00 - 18,30 Avv. Eugenio Antonio Correale Corre real ale Avv. Ermes Gallone Gal allo lone ne DEL LAVORO: LA LAVO VOR giovedì ed 17,00 ,00 - 18,30 Dott. Vincenzo Di Domenico FISCALE: Ve VVenerdì nerd rdì 17 17.00 - 18.30 Dott. Pietro Abbiati Per appuntamenti appuntamenti in sede prenotarsi pr p en i al numero telefonico o ico c 02 5583 58322122 8322 2212 122 La rivista della Sezione Provinciale di Milano della <strong>Anaci</strong> (Associazione ssoc ocia iazione i Nazionale Amministrato Amministratori tori ri Condominiali Con omi mini niali e Immobiliari) 11 numeri 30 euro Per l’abbonamento bbonamento telefonare a: ANACI MILANO MILA 02 58322122 - R.A. oppure faxar faxare allo 02 58322100 o inviare nviare una mail a: anacimilano@anaciservizi.it imilano@anaciservizi.it l’amministratore
La recente sentenza della Corte di Cassazione n. 25820/09 depositata il 10 dicembre 2009 riporta l’attenzione alla questione, sempre attuale, dei rumori molesti nel condominio e della risarcibilità dei danni dagli stessi conseguenti. La sentenza appena citata è stata pronunciata ad esito finale di un giudizio nel quale la Corte d’Appello aveva ordinato al condomino di installare in modo strutturalmente stabile una superficie di materiale fonoassorbente sulla pavimentazione adibita a piano di calpestio del suo appartamento in modo da riportare entro i limiti della normale tollerabilità le immissioni rumorose nel sottostante appartamento. La Corte d’Appello aveva peraltro rigettato la domanda, avanzata dal condomino sottostante, di risarcimento dei danni alla salute per essere la stessa domanda sfornita di adeguata prova. La Cassazione ha confermato tale statuizione enunciando i seguenti principi. Danni risarcibili e prove necessarie I meri “fastidi” che normalmente derivano dalle immissioni moleste non possono essere equiparati alla specifica compromissione Osservatorio del diritto RUMORI MOLESTI NEL CONDOMINIO E DANNI RISARCIBILI Marina Figini patologica della salute. La Suprema Corte ha richiamato il proprio consolidato orientamento per il quale da un lato “il diritto al risarcimento del danno conseguente alla lesione di un diritto soggettivo non è riconosciuto con caratteristiche e finalità punitive, ma in relazione all’effettivo pregiudizio subito dal titolare del diritto leso” dall’altro lato “non è consentito l’arricchimento se non sussista una causa giustificatrice dello spostamento patrimoniale da un soggetto ad un altro”. Da ciò deriva che, anche quando il danno è riconosciuto nella sua sussistenza, resta “la necessità della prova di un concreto pregiudizio economico ai fini della determinazione quantitativa e della liquidazione del danno per equivalente pecuniario (Cass. 12 giugno 2008 n. 15814)” in quanto “il danno non patrimoniale, costituendo pur sempre un danno-conseguenza e non già un danno-evento, deve essere specificamente allegato e provato ai fini risarcitori”. Si ricorda che per “danno evento” si intende il danno che si identifica con lo, stesso evento dannoso, senza necessità di prove specifiche. Nella fattispecie arrivata all’esame della Suprema Corte il condo- l’amministratore mino che chiedeva il risarcimento del danno aveva prodotto certificazione medica attestante un generico stato d’ansia che nulla attestava in ordine ad una eventuale patologia del paziente e soprattutto in merito alla esistenza di un nesso di casualità tra la stessa e le immissioni denunciate come moleste ed intollerabili. Tale documentazione non è stata ritenuta valida, in quanto il condomino avrebbe dovuto provare una specifica compromissione patologica della salute non basata esclusivamente sulle proprie dichiarazioni. Giova a questo punto ricordare al lettore i concetti basilari di immissioni, danno non patrimoniale e danno esistenziale nonchè il contenuto della importante sentenza n. 26972/2008 Sezioni Unite della Cassazione. Immissioni L’articolo 844 codice civile dispone che il proprietario di un fondo (espressione che va pacificamente intesa come qualsiasi bene immobile) non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla 7
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