Marzo 2010 Numero - Anaci
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Responsabilità<br />
al Comune o ai<br />
condomini?<br />
Il condominio da me amministrato<br />
è stato costruito in una zona dove<br />
il Comune ha permesso la lottizzazione<br />
del terreno stipulando una<br />
convezione richiamata nei rogiti<br />
dei vari acquirenti alla quale tutti i<br />
condomini residenti devono conseguentemente<br />
adeguarsi.<br />
Nella Convenzione si legge:<br />
”le opere di urbanizzazione primarie...<br />
e secondarie... previste... passeranno<br />
gratuitamente in proprietà<br />
al Comune di Magnago con il conseguente<br />
trasferimento di possesso<br />
del godimento, con i relativi vantaggi<br />
ed oneri, contestualmente<br />
alla redazione del verbale di collaudo<br />
delle opere previste. I lottizzanti<br />
e i suoi successori o aventi<br />
causa si impegnano ad assumere<br />
l’onere dello sfalcio dell’erba delle<br />
aree a verde, della pulizia, dello<br />
sgombero della neve sulle aree<br />
adibite a parcheggio e della manutenzione<br />
ordinaria dei parcheggi”.<br />
In considerazione del fatto che tutte<br />
le opere di urbanizzazione passano<br />
di proprietà del Comune, si<br />
chiede se i condomini possano essere<br />
ritenuti responsabili di quanto<br />
Filo diretto<br />
Il Centro Studi risponde<br />
58<br />
accade nei parcheggi o nelle aree a<br />
verde se cioè sia opportuno stipulare<br />
una apposita polizza assicurativa<br />
che copra l’eventuale responsabilità<br />
civile o se la responsabilità<br />
di quanto avviene in queste aree,<br />
che sono comunque aperte al pubblico,<br />
non ricada sui condomini<br />
ma sia da considerarsi competenza<br />
del Comune di Magnago<br />
.<br />
Risponde Eugenio<br />
Antonio Correale<br />
I proprietari delle porzioni immobiliari<br />
che hanno assunto l’onere<br />
di provvedere alla pulizia, al taglio<br />
dell’erba ed allo sgombero della<br />
neve oggettivamente esercitano<br />
sulla aree a verde destinate a passare<br />
al Comune un potere di “governo”,<br />
limitato appunto alle dette<br />
operazioni ma certamente apprezzabile<br />
per entità delle ipotizzabili<br />
responsabilità ed anche per possibile<br />
ricorrenza di eventi dannosi.<br />
Si pensi alle cadute sulla neve, od<br />
anche a sinistri di tale fatta, che<br />
possano derivare da “insidie”, ovvero<br />
da buche che si determinano<br />
nel prato o da qualsivoglia altra<br />
analoga evenienza.<br />
Vi è quindi ampia ragione per porre<br />
mente alla stipula di adeguata<br />
l’amministratore<br />
copertura assicurativa, in ordine<br />
alla quale appare opportuno ricordare<br />
che nel nostro bel paese<br />
sovente accade che le linee programmatiche<br />
rimangano tali e non<br />
si risolvano in fatto concreti.<br />
Pertanto, si suggerisce di verifi care<br />
se davvero ed in concreto (cioè,<br />
mediante atto di trasferimento debitamente<br />
trascritto) le aree a verde<br />
siano state effettivamente alienate<br />
a favore del Comune.<br />
Talvolta, e per certo non di rado, è<br />
accaduto che le clausole contenute<br />
nelle Convenzioni non sia siano<br />
tradotte in rogiti, tanto che nei<br />
nostri repertori di giurisprudenza<br />
si rinvengono controversie nelle<br />
quali taluno cerca di fare valere<br />
intervenute prescrizioni del diritto<br />
di fare valere la clausola di trasferimento.<br />
Cambio di<br />
amministrazione<br />
Sono un associato e Vi scrivo la<br />
presente per richiedere informazione<br />
in merito al passaggio consegne<br />
tra Amministratore uscente<br />
ed Amministratore nominato.<br />
C’è un termine legale entro il quale<br />
dovrei effettuare il passaggio di<br />
tutta la documentazione al nuovo
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