Marzo 2010 Numero - Anaci
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la sostituzione dell’impianto di climatizzazione<br />
invernale.<br />
Non per comodità o vantaggio, ma per obiettivo<br />
senso logico, chi scrive sceglie l’equiparazione tra<br />
contratto di servizio energia plus e l’intervento di<br />
riqualificazione energetica dell’edificio.<br />
Trova così soluzione il primo interrogativo,<br />
stabilendo che la detrazione non può superare<br />
l’importo di €.100.000,00 che (così dice l’Agenzia<br />
delle Entrate) deve essere attribuito alla singola<br />
unità immobiliare in misura corrispondente alla<br />
quota di spettanza dei millesimi di proprietà.<br />
Al secondo quesito, vale a dire al come si<br />
concretizza il principio di cassa, la risposta è<br />
già contenuta nel combinato disposto del D.Lgs.<br />
n°115/2008, art.2 del DM 19 febbraio 2007 e della<br />
Circolare 31 maggio 2007, n°36 dell’Agenzia<br />
delle Entrate.<br />
Il D.Lgs. n°115/2008, al titolo II dell’allegato II,<br />
al contratto di servizio energia , conferisce<br />
la stessa validità del contratto di locazione<br />
finanziaria.<br />
Il DM, al comma 2 dell’art.2, prevede che,<br />
nel caso di esecuzione dell’intervento mediante<br />
contratto di locazione finanziaria, la detrazione<br />
compete all’utilizzatore e non alla società<br />
concedente.<br />
Dato il parallelismo tra contratto di servizio<br />
energia plus e intervento di risparmio energetico,<br />
il pagamento del corrispettivo del primo segue le<br />
stesse regole e consente le stesse agevolazioni del<br />
secondo.<br />
A questo punto è necessario individuare la<br />
competenza annuale della detrazione, premettendo<br />
che, data l’attribuzione della detrazione al<br />
condomino-utilizzatore finale, l’entità della<br />
detrazione è commisurata al costo sostenuto<br />
dall’impresa concedente che, in questo caso,<br />
corrisponde al fornitore del servizio.<br />
Malgrado il silenzio in materia, si ritiene che<br />
la detrazione, nel rispetto dell’importo massimo<br />
di legge, possa corrispondere al costo sostenuto<br />
Tasse e guai<br />
l’amministratore<br />
dalla società concedente (fornitrice del servizio)<br />
nell’anno tributario.<br />
Ne discende essere indispensabile che, la stessa<br />
società concedente rilasci, all’amministratore<br />
del condominio, apposita dichiarazione annuale<br />
ove è indicata l’entità della spesa sostenuta e il<br />
pagamento, eseguito nello stesso periodo annuale,<br />
dallo stesso amministratore condominiale con<br />
bonifici bancari.<br />
Riesaminando la risoluzione dell’Agenzia delle<br />
Entrate n°3/<strong>2010</strong>, occorre informare della presenza<br />
di altra risposta data alla Regione istante.<br />
Si tratta dell’influsso che svolge l’eventuale<br />
erogazione di contributo da parte di Ente regionale<br />
o locale.<br />
Sovvertendo la regola generale, in base<br />
alla quale all’eventuale erogazione di somme<br />
dalla Regione, per l’esecuzione di interventi<br />
per il risparmio energetico (ad esempio, per<br />
la sostituzione di centrale termica con caldaia<br />
a condensazione), consegue la riduzione della<br />
detrazione dall’imposta o l’assoggettamento, del<br />
beneficio dell’incasso del contributo regionale,<br />
a tassazione separata (a seconda che l’incasso<br />
da parte del condominio avvenga nello stesso<br />
anno del sostenimento della spesa o negli anni<br />
successivi), in questa fattispecie, subentra la non<br />
cumulabilità.<br />
E’ quindi imposta una scelta.<br />
Infatti, la possibilità di beneficiare della<br />
detrazione d’imposta, è esclusivamente<br />
quella dell’importo, corrispondente alla quota<br />
millesimale, della spesa, sostenuta dalla società<br />
appaltatrice, pagata dal condomino e rimborsata<br />
dall’amministratore alla società, limitatamente<br />
alla parte non coperta da incentivi riconosciuti,<br />
per lo stesso intervento, dalle Regioni o dagli Enti<br />
locali.<br />
In poche parole, la detrazione può essere<br />
l’effetto della spesa sostenuta o, in via alternativa,<br />
quello del contributo incentivante erogato dalla<br />
Regione o dal Comune.<br />
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