Marzo 2010 Numero - Anaci

la sostituzione dell’impianto di climatizzazione
invernale.
Non per comodità o vantaggio, ma per obiettivo
senso logico, chi scrive sceglie l’equiparazione tra
contratto di servizio energia plus e l’intervento di
riqualificazione energetica dell’edificio.
Trova così soluzione il primo interrogativo,
stabilendo che la detrazione non può superare
l’importo di €.100.000,00 che (così dice l’Agenzia
delle Entrate) deve essere attribuito alla singola
unità immobiliare in misura corrispondente alla
quota di spettanza dei millesimi di proprietà.
Al secondo quesito, vale a dire al come si
concretizza il principio di cassa, la risposta è
già contenuta nel combinato disposto del D.Lgs.
n°115/2008, art.2 del DM 19 febbraio 2007 e della
Circolare 31 maggio 2007, n°36 dell’Agenzia
delle Entrate.
Il D.Lgs. n°115/2008, al titolo II dell’allegato II,
al contratto di servizio energia , conferisce
la stessa validità del contratto di locazione
finanziaria.
Il DM, al comma 2 dell’art.2, prevede che,
nel caso di esecuzione dell’intervento mediante
contratto di locazione finanziaria, la detrazione
compete all’utilizzatore e non alla società
concedente.
Dato il parallelismo tra contratto di servizio
energia plus e intervento di risparmio energetico,
il pagamento del corrispettivo del primo segue le
stesse regole e consente le stesse agevolazioni del
secondo.
A questo punto è necessario individuare la
competenza annuale della detrazione, premettendo
che, data l’attribuzione della detrazione al
condomino-utilizzatore finale, l’entità della
detrazione è commisurata al costo sostenuto
dall’impresa concedente che, in questo caso,
corrisponde al fornitore del servizio.
Malgrado il silenzio in materia, si ritiene che
la detrazione, nel rispetto dell’importo massimo
di legge, possa corrispondere al costo sostenuto
Tasse e guai
l’amministratore
dalla società concedente (fornitrice del servizio)
nell’anno tributario.
Ne discende essere indispensabile che, la stessa
società concedente rilasci, all’amministratore
del condominio, apposita dichiarazione annuale
ove è indicata l’entità della spesa sostenuta e il
pagamento, eseguito nello stesso periodo annuale,
dallo stesso amministratore condominiale con
bonifici bancari.
Riesaminando la risoluzione dell’Agenzia delle
Entrate n°3/2010, occorre informare della presenza
di altra risposta data alla Regione istante.
Si tratta dell’influsso che svolge l’eventuale
erogazione di contributo da parte di Ente regionale
o locale.
Sovvertendo la regola generale, in base
alla quale all’eventuale erogazione di somme
dalla Regione, per l’esecuzione di interventi
per il risparmio energetico (ad esempio, per
la sostituzione di centrale termica con caldaia
a condensazione), consegue la riduzione della
detrazione dall’imposta o l’assoggettamento, del
beneficio dell’incasso del contributo regionale,
a tassazione separata (a seconda che l’incasso
da parte del condominio avvenga nello stesso
anno del sostenimento della spesa o negli anni
successivi), in questa fattispecie, subentra la non
cumulabilità.
E’ quindi imposta una scelta.
Infatti, la possibilità di beneficiare della
detrazione d’imposta, è esclusivamente
quella dell’importo, corrispondente alla quota
millesimale, della spesa, sostenuta dalla società
appaltatrice, pagata dal condomino e rimborsata
dall’amministratore alla società, limitatamente
alla parte non coperta da incentivi riconosciuti,
per lo stesso intervento, dalle Regioni o dagli Enti
locali.
In poche parole, la detrazione può essere
l’effetto della spesa sostenuta o, in via alternativa,
quello del contributo incentivante erogato dalla
Regione o dal Comune.
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