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Casi particolari • Contitolarità di diritti di proprietà: l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore. I locatori che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro in proporzione alla quota di possesso (min. 67 Euro). E’ dovuta in misura piena l’imposta di bollo. • Contratti aventi ad oggetto più immobili con opzione solo per alcuni di essi: l’imposta di registro va calcolata solo con riferimento al canone relativo agli immobili esclusi dalla cedolare. Se il canone è unitario: imposta dovuta sulla quota di canone imputabile agli immobili esclusi in proporzione alla rendita catastale. E’ comunque dovuta l’imposta di bollo sul contratto.
Determinazione della base imponibile • È costituita dal canone di locazione annuo stabilito dalle parti maturato nel periodo di vigenza dell’opzione (senza gli abbattimenti previsti ai fini Irpef). • Se l’importo ottenuto è inferiore alla rendita catastale rivalutata del 5%: la base imponibile è costituita da quest’ultimo valore.
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I rapporti con gli uffici e la gest
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