Bilancio Esercizio 2009 e Bilancio Consolidato - Sansedoni Spa

Aree di Mantova e Reggio Emilia
Relazione sulla Gestione del Bilancio di Esercizio
La Società ha proseguito nel periodo nell’approfondimento delle varie ipotesi di valorizzazione delle due
aree ubicate rispettivamente in Mantova e Reggio Emilia conferite in Sansedoni dal socio Unieco nell’aprile
del 2007.
Per l’area di Mantova sono ancora in fase di studio diverse strategie fi nalizzate ad ottenere le eventuali
variazioni dei progetti iniziali funzionali ad una migliore utilizzazione del comparto mentre per l’area
di Reggio Emilia sono già stati attivati contatti con le istituzioni locali e con altri soggetti privati per la
realizzazione di un progetto con vocazione prevalente terziario e commerciale. Il progetto sarà gestito
d’intesa con il Gruppo Unieco.
Partecipazioni
Uno degli investimenti di maggiore rilevanza e signifi cato per Sansedoni è senza dubbio costituito dal
progetto Capo Malfatano che attiene alla realizzazione di un complesso turistico in Sardegna comune di
Teulada nel quale la Società è presente insieme ad altri qualifi cati operatori del settore con una quota di
partecipazione nella S.i.t.a.s. s.rl. L’area interessata è stata già oggetto negli anni passati di una intensa
attività di valorizzazione e anche nell’anno 2009 sono proseguite le attività per consentire di dare concreto
avvio al programma edifi catorio.
I risultati ottenuti sono stati sicuramente soddisfacenti; sono stati ritirati i permessi a costruire per i
primi comparti, sono state avviate le opere di urbanizzazione ed è stato concluso un accordo quadro con
un primario operatore per la gestione del complesso alberghiero. Proseguono le attività volte a defi nire
l’accordo di programma per l’ottenimento delle cubature relative agli ulteriori comparti unitamente alla
progettazione esecutiva ed interior del complesso alberghiero.
Immobiliare Novoli S.p.A.
In considerazione del permanere di alcune criticità già in precedenza rilevate ed alle diffi coltà del mercato
immobiliare è proseguito l’impegno della Immobiliare Novoli S.p.A. per una rivisitazione dell’originario
business plan e delle strategie sulla base delle quali era stato delineato il progetto originario. Nel periodo,
in considerazione della necessità di sopperire al fabbisogno fi nanziario della partecipata, Sansedoni ha
contribuito insieme agli altri soci ad un aumento di capitale per la quota parte di € 1.720.344.
Perimetro Gestione Proprietà Immobiliari S.C.p.A.
Nel periodo Sansedoni attraverso una controllata appositamente costituita Grapevine RE S.r.l. ha acquisito
il 49% del pacchetto azionario di Perimetro Gestione Proprietà Immobiliari S.C. P.A. società consortile
per azioni fi nalizzata alla valorizzazione del patrimonio immobiliare strumentale della Banca MPS di cui
detiene un portafoglio di € mld 1,7 circa quasi interamente locato alla stessa Banca MPS e a società di
Gruppo.
Nel quadro dell’operazione complessiva è previsto che Grapevine svolga un’attività di acquisto e locazione
di immobili residenziali e strumentali e che Sansedoni fornisca al Consorzio una serie di servizi a supporto
dell’attività di amministrazione, controllo e tesoreria, di asset e property management e di Agency a fronte
di una remunerazione che consentirà un margine annuale di ca € 2.500.000 oltre alle commissioni di
Agency.
Penny
Nel mese di dicembre del 2009 Sansedoni ha acquistato una partecipazione nella Immobiliare Centro
Milano S.p.A. costituita in data 25 novembre 2009 sottoscrivendo una quota del 33% in misura paritetica
con MPS Capital Service S.p.A. e Banca Italease. L’operazione è stata fi nalizzata alla creazione di una
partnership fi nanziaria-industriale tra le banche fi nanziatrici ed un partner industriale, volta a consentire
alle banche di massimizzare il valore di recupero dei propri crediti vantati nei confronti di società venutesi a
trovare in situazione di crisi fi nanziaria, attraverso l’affi damento delle attività “industriali” ad un operatore
qualifi cato in possesso di specifi che competenze ed affi dabilità.
Anche in questo caso nell’ambito dell’operazione sono stati affi dati a Sansedoni incarichi di asset
management e di agenzia per la vendita dell’intero portafoglio immobiliare detenuto dalle società.
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