Bilancio Esercizio 2009 e Bilancio Consolidato - Sansedoni Spa

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In data 3 aprile 2009 viene costituita Sansedoni Agency S.r.l. interamente partecipata da Sansedoni S.p.A.
La società fi nalizzata all’attività di intermediazione immobiliare ha contribuito a rafforzare la struttura
della controllante creando un presidio nell’offerta di servizi di agenzia indirizzati inizialmente ad aziende
partecipate ma con l’intento di sviluppare in prosieguo tale attività anche al di fuori del Gruppo.
In data 16 luglio 2009 viene costituita la Società Grapevine RE S.r.l. con sede in Siena interamente
controllata da Sansedoni.Tramite la partecipata la Società ha acquistato il 49% del pacchetto azionario di
Perimetro Gestione Proprietà Immobiliari S.C. P.A. società consortile per azioni fi nalizzata alla valorizzazione
del patrimonio immobiliare strumentale della Banca MPS di cui detiene un portafoglio di € mld 1,7 circa
quasi interamente locato alla stessa Banca MPS o società del Gruppo.
Nel quadro dell’operazione complessiva è previsto che Sansedoni fornisca al Consorzio una serie di servizi
a supporto dell’attività di amministrazione, controllo e tesoreria, di asset e property management e di
Agency a fronte di una remunerazione che consentirà un margine annuale di ca € 2.500.000.
In data 25 novembre 2009 Sansedoni acquista una partecipazione nella Immobiliare Centro Milano S.p.A.
costituita in data 25 novembre 2009 sottoscrivendo una quota del 33% in misura paritetica con MPS
Capital Service S.p.A. e Banca Italease. L’operazione è stata fi nalizzata alla creazione di una partnership
fi nanziaria-industriale tra le banche fi nanziatrici ed un partner industriale, volta a consentire alle banche
di massimizzare il valore di recupero dei propri crediti vantati nei confronti di società venutesi a trovare in
situazione di crisi fi nanziaria, attraverso l’affi damento delle attività “industriali” ad un partner in possesso
di specifi che competenze ed affi dabilità.
Anche in questo caso nell’ambito dell’operazione sono stati affi dati a Sansedoni incarichi di asset
management e di agenzia per la vendita dell’intero portafoglio immobiliare detenuto dalle società.
Riportiamo di seguito una descrizione sulle Partecipazioni di Sansedoni S.p.A. al 31.12.2009
Immobilizzazioni Finanziarie Percentuale di
partecipazione
Valore di libro
SVILUPPO E INTERVENTI EDILI S.r.l. 100% 49.036.530,00
SVILUPPO E INTERVENTI IMMOBILIARI S.r.l. 100% 13.126.660,00
GLOBAL REAL ESTATE B.V. 100% 858.000,00
BEATRICE S.r.l. 100% 920.000,00
DUCCIO IMMOBILIARE 1 S.r.l. 100% 6.510.000,00
GRAPEVINE S.r.l. 100% 2.810.000,00
SANSEDONI AGENCY S.r.l. 100% 10.000,00
S.I.T.A.S. S.r.l. 40,00% 5.212.000,00
VIM S.p.A. 50,00% 2.060.000,00
IMMOBILIARE CENTRO MILANO S.p.A. 33,33% 40.000,00
IMMOBILIARE NOVOLI S.p.A. 16,67% 9.474.523,00
BUTTERFLY S.p.a. ( ex CHRYSALIS S.p.A.) 14,29% 3.754.117,00
Totale 93.811.830,00
Partecipazioni che non costituiscono immobilizzazioni Percentuale di
partecipazione
Valore di libro
IRFIS MEDIOCREDITO della SICILIA S.p.A. 0,59% 711.287,00
SIENA BIOTECH S.P.A. 5,00% 107.918,00
UBAE - ARAB ITALIAN BANK S.p.A. 3,67% 4.458.782,00
INTERPORTO DI PADOVA S.p.A. 1,089% 292.388,00
Totale 5.570.375,00
Relativamente alla partecipata IRFIS si è ritenuto di procedere ad una svalutazione prudenziale per
complessivi Euro 800.000 al fi ne di riallineare il valore della partecipazione alla frazione del patrimonio
netto detenuta, pari allo 0,59%,
Per quanto riguarda la Immobiliare Novoli S.p.A. Sansedoni ha provveduto nel periodo alla sottoscrizione
dell’aumento del capitale sociale deliberato dalla assemblea degli azionisti dalla partecipata in data 25
marzo 2009 per complessivi Euro 1.720.344, per sopperire ad alcune necessità fi nanziarie correlate allo
sviluppo del piano industriale.