POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Se il pregiudizio al decoro architettonico dell’edificio non è economicamente apprezzabile
l'innovazione è consentita, in quanto finalizzata alla tutela della sicurezza di persone e beni
(App. Milano 14/4/1989). La circostanza dev’essere ovviamente valutata caso per caso, anche
in relazione, per esempio, al tipo di edificio e alla sua ubicazione; così, se nella facciata sulla
quale insistono le finestre dell’unità immobiliare di proprietà del lettore vi sono anche le
finestre di una o più altre unità immobiliari, il rischio di alterare il decoro architettonico
dell’edificio è maggiore, anche se con i tempi che viviamo, a parte l’esigenza di salvaguardare
l’estetica di edifici di indubbio pregio storico e/o artistico, la sicurezza dovrebbe avere la
precedenza sul rispetto dei canoni estetici.
SPESE COMUNI E COMPROPRIETA’
Sono separata dall’Agosto 2010 e vivo con i miei figli nella casa a me assegnata. La casa è di
proprietà 2/3 di mio marito e 1/3 mia. Pago regolarmente le spese ordinarie, così come 1/3 di
quelle straordinarie. La palazzina è composta da 4 scale ed un giardino condominiale recintato.
Da poco abbiamo dovuto rimuovere le siepi ormai secche e quindi reimpiantarle.
Contestualmente si è deciso di verniciare anche la recinzione anch'essa ormai usurata dal
tempo. Mio marito sostiene che a lui spetta di pagare i 2/3 della spesa per le siepi, ma di non
dover pagare i lavori eseguiti per “Verniciatura recinzione e portoni”. Vorrei sapere se queste
spese si intendono come spese straordinarie o ordinarie. Inoltre vorrei sapere se
l'amministratore può procedere comunque nei miei confronti e pignorarmi.
M.
La verniciatura della recinzione e dei portoni attiene alla manutenzione ordinaria di queste parti
comuni dell’edificio, per cui la relativa spesa grava sull’utilizzatore dell’immobile, salvo che gli
usi locali (consultabili presso la Camera di Commercio) dispongano altrimenti. I comproprietari
di un’unità immobiliare sono obbligati in solido al pagamento delle spese condominiali, per cui
l’amministratore può agire esecutivamente nei confronti di uno qualsiasi di essi, con diritto, in
capo a chi abbia pagato anche per l’altro o per gli altri comproprietari, di rivalersi nei loro
confronti per la rispettiva quota.