POSTA E RISPOSTA - Giuffre

F. C.
L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto
della delibera dell'assemblea che approva le spese stesse. Pertanto, tenuto al pagamento è chi
è proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cassazione 2/09/2008, n. 22034).
In particolare, grava sul locatore (nel caso di specie l’ente proprietario dell’appartamento) e
non sul conduttore la spesa richiesta dall’amplificazione dell’antenna televisiva centralizzata, in
quanto non si tratta né di un onere accessorio per la fornitura di un servizio comune ai sensi
dell’art. 9 L. 27/7/1978, n. 392, né di una riparazione di piccola manutenzione ai sensi dell’art.
1609 c.c. (Pret. Taranto 4/12/1981)
TRASFORMAZIONE IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RISCALDAMENTO
Vivo in una palazzina (costruita alla fine degli anni 50/inizi 60) composta di sei appartamenti
dotata di impianto di riscaldamento centralizzato; realizzato mediate una caldaia a gasolio
installata a metà anni 90. Il condominio, durante un’assemblea appositamente indetta
dall’amministratore, ha stabilito, all’unanimità, di sostituire la caldaia esistente. Una volta visti
i preventivi, sempre tutti d’accordo, si è stabilito, non essendo riusciti a metterci d’accordo sul
quale fornitore scegliere principalmente per motivi economici, di rinviare l’attività al prossimo
anno. Nei giorni scorsi un condomino ha convocato una "riunione" (senza la presenza
dell’amministratore) per informarci della sua intenzione di staccarsi dal riscaldamento
centralizzato e per consigliarci di farlo tutti. Infatti, secondo lui, non solo è possibile staccarsi
dal riscaldamento centralizzato semplicemente comunicandolo ai vari condomini. Ma, sostiene,
anche che è possibile abbandonare il riscaldamento centralizzato e passare tutti all’autonomo.
Questa ipotesi inizialmente è stata scartata in quanto, secondo l’amministratore, nei condomini
con più di quattro appartamenti, già dotati di riscaldamento centralizzato, è vietato passare
all’autonomo per motivi di risparmi energetico/rispetto dell’ambiente.
E. P.