POSTA E RISPOSTA - Giuffre

precedente locatore che lo ha rivelato solo ridando le chiavi. Però la perdita potrebbe essere
dovuta a lavori che ha fatto il proprietario prima che arrivasse il precedente affittuario.
C. C.
Il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575, n. 2), c.c., a mantenere l’abitazione in condizioni
tali da servire all’uso convenuto. La Cassazione sentenza n. 18197 del 28/8/2007) ha statuito
che il conduttore non può autoridursi il canone a fronte di un di un inadempimento degli
obblighi di manutenzione facenti carico al locatore, a meno che tale inadempimento non
determini la totale inutilizzabilità dell’immobile. La lettrice può concordare con il locatore una
riduzione del canone a fronte del disagio subìto, fino a quando non verrà ripristinato l’allaccio
del gas.
RECESSO E DEPOSITO CAUZIONALE
Mia moglie è proprietario di un immobile, affittato con uso transitorio per la durata di 18 mesi
con scadenza a marzo 2013; questo è già il secondo contratto stipulato con questo inquilino. A
maggio ci ha comunicato verbalmente che era intenzionato a cambiare casa poichè avrebbe
voluto acquistarne una, fatto sta che il 27 settembre l'inquilino in questione dovrà effettuare il
rogito per l'acquisto della casa, ma ancora non ci ha comunicato nulla per iscritto. Preciso che
per una mancanza dell'agenzia sul contratto non sono stati specificati i termini per la disdetta:
c'è qualcosa che posso fare? Aggiungo inoltre che questo inquilino paga un canone mensile di
600 euro, di cui 500 d'affitto e 100 di spese condominiali, essendo questa abitazione con
riscaldamento condominiale ed il riscaldamento viene compreso in queste spese ma che i 100
euro non coprono in pieno le spese sostenute, nel contratto è stata apposta la clausola salvo
conguaglio delle spese condominiali; per farla breve mancano 460 euro per il riscaldamento
che lo stesso non vuole corrispondere perché asserisce di averle già pagate con i 100 euro in
più. Posso trattenere la cifra dalla caparra?
A. M.