POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Il condomino proprietario di un terraneo con accesso esterno partecipa alle spese di
rifacimento di una rampa pericolante della scala del fabbricato che ospita il terraneo? Anche a
quelle di adeguamento architettonico funzionale? La sent. Corte app. civ Milano n. 1983/1987
dice che androne e scale sono oggetto di proprietà comune ai sensi dell'art. 1117 c.c. quindi
anche dei proprietari dei terranei, in quanto elementi necessari per la configurabilità stessa di
un fabbricato diviso in piani. Gli stessi soggetti invece dovrebbero essere esclusi dalle spese
derivanti dall'uso continuo, quindi dalle spese ordinarie.
P. C.
Il proprietario del vano terraneo con accesso esterno è tenuto a contribuire alla spesa richiesta
dalla ricostruzione delle scale, trattandosi di una parte essenziale della proprietà comune. Lo
stesso dicasi della spesa occorrente all’adeguamento funzionale dell’edificio, in quanto
finalizzata alla conservazione dello stesso. E’ invece esonerato dal contribuire alle spese di
pulizia e illuminazione delle scale alle quali non abbia accesso, in quanto finalizzate non alla
conservazione di questa parte comune dell'edificio, ma a permettere ai condomini un più
confortevole uso o godimento di essa e delle parti di esclusiva proprietà.
SUPERCONDOMINIO E DELIBERA
Risiedo in un quartiere composto da circa 13 palazzine. Lì insiste una vasta area abbandonata
e ricca di sterpaglie che si allaga ad ogni acquazzone causando l'assorbimento di umidità nel
palazzo. Quest'area riguarderà circa tre o quattro palazzine del quartiere. Non esiste un
supercondominio giuridicamente costituito, e i proprietari di casa saranno in totale circa 200. Il
mio palazzo è tra quei quattro che sono interessati dall'area in questione. La nostra Assemblea
vorrebbe deliberare per far fare dei lavori di bonifica nell'area suddetta e risolvere il problema,
ma un nostro condomino si oppone dicendo che la nostra assemblea da sola non potrebbe
deliberare. E' da anni che polemizziamo con lui. E' vero quello che dice o possiamo deliberare
ugualmente?