POSTA E RISPOSTA - Giuffre

agenzia immobiliare. Purtroppo né l’agenzia né il venditore mi hanno detto (volutamente) che
il proprietario non aveva partecipato alle spese per l’installazione dell’ascensore con
conseguente impossibilità di utilizzo dell’ascensore. L’ho scoperto solo quando, dopo infiniti
tentativi, sono riuscita a parlare con l’amministratore del condominio, il quale mi ha detto che
per l’utilizzo avrei dovuto pagare 4.300 euro. Hanno, il venditore e l’intermediario, omesso di
dirmi una cosa che erano tenuti a dirmi? Doveva essere scritto nel preliminare di
compravendita che anche se presente non era consentito utilizzare l’ascensore? Ho qualche
possibilità di riuscire a far pagare al venditore, anche se in minima parte, la cifra richiesta?
T. F.
L’art. 1337 c.c. stabilisce che le parti, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del
contratto, devono comportarsi secondo buona fede. Non v’è dubbio che l’aver taciuto la
circostanza indicata dal lettore costituisca violazione del suddetto principio, legittimando una
richiesta risarcitoria ragguagliata al maggior aggravio economico determinato dal
comportamento scorretto. Se però l’appartamento fosse ubicato a piano terra e la copertura
dell’edificio non fosse costituita da lastrico solare condominiale, sarebbe più difficile parlare di
reticenza del venditore.
TENDA BUCATA
Abito in un condominio al quarto piano. Un negoziante al piano terra mi chiama un giorno e mi
dice che io gli ho bucato la tenda con la sigaretta, quando poi ci sono 50 finestre e un albergo.
Come mi devo comportare? Devo denunciarlo, perché mi ha detto che mi fa scrivere da un
avvocato?
A. P.
Il negoziante, per vedere accolta la domanda di risarcimento, deve provare il nesso di causalità
fra il danno e il comportamento della persona nei cui confronti viene azionata la pretesa. Il