POSTA E RISPOSTA - Giuffre

I miei genitori abitano al piano terra di uno stabile di 4 piani con ingresso direttamente sul
marciapiede dello stabile stesso. Il condominio ha deliberato senza interpellare il proprietario
dell'immobile dei lavori di ristrutturazione facciate e copertura terrazzo. Premetto che i miei
genitori hanno l'usufrutto mentre l'immobile è di proprietà di mia sorella. Intanto i lavori sono
stati affidati ad un direttore tecnico che abita ed è proprietario dell'appartamento al primo
mentre la ditta assegnataria è parente dell'inquilino del terzo piano; in più abbiamo appurato
che gli inquilini del quarto piano pagano poco meno del piano terra (non so se questo è
possibile). La domanda è: c'è un difetto di forma nell'aggiudicare i lavori? Mia sorella risulta
disoccupata ormai da anni e non può far fronte a tale spesa c'è qualche articolo di legge che
prevede qualcosa? Pur volendo non può neanche accedere ad un prestito visto che non ha
emolumenti (busta paga) il tutto grava sulla pensione di mio padre.
via mail
Se il proprietario di un’unità immobiliare non è stato convocato per l’assemblea che ha
deliberato l’effettuazione dei lavori, la delibera è impugnabile ai sensi dell’art. 1137 c.c. Le
condizioni economiche del condomino sono ininfluenti ai fini dell’obbligo di contribuire a una
spesa ritualmente deliberata dall’assemblea. In teoria lavori e direzione degli stessi dovrebbero
essere affidati a soggetti super partes, ossia estranei al condominio, per non dar luogo a
conflitto d’interessi; se però i condomini sono in buoni rapporti, affidare le suddette
operazioni a uno di essi o a un suo parente può risolversi in un vantaggio economico e/o di
buona esecuzione dei lavori.
ALLACCIO E ATTIVAZIONE UTENZE DOMESTICHE
Le mie domande sono: 1) Gli allacci acqua, gas, enel e fognature (non intendo i contatori) chi li
deve pagare? Il costruttore o noi acquirenti? 2) Si può fare un rogito senza che la casa abbia
gli allacci funzionanti perchè il costruttore non li ha pagati?
M. G. G.