POSTA E RISPOSTA - Giuffre

RISTRUTTURAZIONE SOLAIO
Il mio appartamento è al secondo piano, mentre dove si è verificato l'inconveniente è posto al
piano inferiore; si tratta di sfondellamento del solaio, nello specifico è caduto una buona
porzione d'intonaco su cui sono rimasti "incollati" dei pezzi di laterizio facenti parte delle
pignatte. Il quesito è il seguente: devo pagare le spese per metà solaio e basta o devo pagare
anche la quota d'intonaco e tinteggiatura dell'appartamento posto al piano inferiore? Premetto
che non ci sono perdite di acqua dal mio appartamento, nè sono stati fatti lavori, comunque la
responsabilità non è a me riconducibile, ma trattasi di vetustà dell'immobile costruito ormai
circa sessanta anni or sono. L'altro proprietario sostiene che se non si fosse staccata la parte
inferiore delle pignatte, l'intonaco non sarebbe caduto, per cui la spesa va divisa totalmente in
due.
A. P.
Se la ristrutturazione del solaio si è resa necessaria per vetustà e non per fatto e colpa di uno
dei condomini, ai sensi dell’art. 1125 c.c. la spesa per il ripristino delle pignatte va ripartita in
parti uguali tra i proprietari dei due piani, restando a carico del proprietario del piano superiore
la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco e la
tinteggiatura del soffitto.
SERVOSCALA E MILLESIMI
Abito al terzo piano di uno stabile con solo tre condomini uno per piano (tutti e tre proprietari).
Circa un anno fa dopo numerose e rumorose riunioni sono riuscito all'installazione di una
pedana elevatrice tutto a mio carico quindi a mio solo uso e consumo. Gli altri due condomini
vogliono cambiare le tabelle millesimali asserendo che adesso il mio appartamento ha più
valore. E' legale tutto ciò? In poche parole, visto che ho pagato tutto non so se è giusto
cambiare le tabelle millesimali.