POSTA E RISPOSTA - Giuffre

RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE
Io e mia moglie siamo proprietari di un box che abbiamo dato in locazione da agosto 2012. Il
contratto, regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate, vede noi come locatori ed altre
due persone fisiche come conduttori. In sede di contratto, questi ultimi hanno versato a titolo
di deposito cauzionale una somma pari a tre mensilità di affitto (€ 90,00 x 3 = € 270,00) più
altre due mensilità, quali agosto e settembre (€ 90,00 x 2= € 180,00). A fine settembre, dopo
preavviso telefonico, uno dei conduttori ci ha inviato a mezzo lettera raccomandata
comunicazione di disdetta "immediata" del contratto in essere. Essendo al corrente dell'art. 4
legge 392/1978, e considerate le precarie condizioni economiche in cui versa, a suo dire, il
richiedente, io e mia moglie abbiamo convenuto di accogliere la disdetta immediata
trattenendo soltanto il deposito cauzionale, rinunciando quindi al preavviso dei sei mesi. Le
chiediamo consiglio circa la formulazione della risposta alla suddetta disdetta, poichè mia
moglie ed io abbiamo i seguenti dubbi:
- la disdetta è stata inoltrata solo da uno dei due conduttori e non conosciamo i diritti/doveri
dell'altro;
- è nostra facolta richiedere il trattenimento della cauzione per inadempimento contrattuale?
D. F.
I locatori, considerato il recesso con effetto immediato comunicata da uno dei due conduttori,
possono chiedere all’altro se intende fare altrettanto. Se anche questi è intenzionato a liberare
l’unità immobiliare, i locatori possono invitare i conduttori a restituire le chiavi. Se i conduttori
subordinano la restituzione delle chiavi a quella del deposito cauzionale è preferibile aderire
alla richiesta e non imbarcarsi in una causa. Se invece il conduttore che non ha comunicato
recesso rimane nell’immobile il contratto prosegue regolarmente.
SUDDIVISIONE COMPENSO LOCAZIONE TETTO