POSTA E RISPOSTA - Giuffre

A breve stipuleremo l'atto di compravendita per la prima casa con la ditta costruttrice e in
precedenza con scrittura privata abbiamo comprato il lastrico solare. E' vero che è obbligatorio
dare il consenso al condominio per l'installazione dell'impianto fotovoltaico? E' un condominio
di 5 condomini e loro parteciperanno solo alle spese di manutenzione del lastrico per 2/3 dei
millesimi perchè il lastrico finge da copertura mentre noi solo per 1/3 così ha stabilito la ditta.
A. G.
L’installazione di pannelli fotovoltaici sul lastrico solare di proprietà esclusiva di un condomino
richiede il consenso di questi.
FONDO INTERCLUSO E PERMESSO DI COSTRUIRE
Vorrei sapere se è legittimo il permesso di costruire un’unità abitativa su un terreno edificabile,
ad intervento diretto, ma senza una strada di accesso. Il permesso di costruire è stato
rilasciato dal Comune ad un soggetto titolare di un diritto di proprietà ma che non possiede
alcun titolo, né di proprietà né di servitù per poter utilizzare la strada di accesso all’area
edificabile. L’unica strada che potrebbe essere utilizzata è privata, di proprietà di un altro
soggetto e ricade in zona agricola da un punto di vista urbanistico.
T.
Il Consiglio di Stato, con sentenza n. 3508 dell’8/6/2011, ha stabilito che l’esistenza
dell’accesso al fondo sul quale s’intende realizzare la costruzione è condizione per il rilascio del
permesso di costruire da parte del Comune. Costruzione a parte, il proprietario di un fondo
intercluso, ai sensi del primo comma dell’art. 1051 c.c., ha il diritto di ottenere una servitù di
passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo.