POSTA E RISPOSTA - Giuffre

ampliamento del pianerottolo al fine di consentire un accesso meno angusto alla mansarda. E
qui arriva il dunque. Dobbiamo comprare i marmi per la scala e pianerottolo e i
muratori/geometra dicono che bisogna stabilire la quota del pianerottolo. A loro avviso la
quota del pianerottolo deve essere dettata dalla mansarda (di mia proprietà) che si trova a un
livello leggermente più alto rispetto al solaio contiguo, considerando anche la futura
pavimentazione che dovrà esservi messa, tenuto conto anche del terrazzino della mansarda
ora al grezzo che dovrà essere finito e pavimentato, ma queste maestranze mi hanno anche
riferito che i "parenti" proprietari del solaio attiguo alla mansarda, per il cui accesso verrà
utilizzato lo stesso pianerottolo, non intendono spostare la quota del solaio di proprietà (che
non ha al momento alcuna pavimentazione). In pratica, se la quota (o livello) del pavimento
del pianerottolo fosse "dettata" dalla mansarda, per accedere al loro solaio i "coinquilini"
dovrebbero scendere di circa un gradino (15-17 cm.); viceversa se la quota del pianerottolo
venisse mantenuta a livello del loro solaio, per entrare nella mia mansarda dovrei io salire un
gradino di circa 17 cm. Chi ha ragione? Esiste la prevalenza, nel stabilire la quota di
pavimentazione del piano, dell' unità immobiliare abitativa (mansarda) rispetto a un solaio
(non abitabile)? Credo che fare un gradino per entrare in mansarda contravvenga anche alla
normativa sulle barriere architettoniche, ma vorrei un suo autorevole parere. Può fare qualche
differenza il fatto di aver pagato al Comune gli oneri di urbanizzazione per realizzazione della
mansarda?
I. P.
Il rilascio del permesso di costruire e il pagamento degli oneri di urbanizzazione sono
ininfluenti ai fini dei rapporti fra condomini. Chi esercita il diritto di sopraelevazione può
procedere alle indispensabili demolizioni e alle successive ricostruzioni a livello più elevato
(Cass. 9/12/1980, n. 6362). Nel caso di specie, considerata la disponibilità manifestata dai
parenti del lettore con la vendita della cubatura destinata all’ampliamento della costruzione poi
realizzata, e visto che è più scomodo ridiscendere un gradino anziché salirne uno in più,
sarebbe logico propendere per questa seconda soluzione, che non sembra in contrasto con le
prescrizioni tecniche sulle barriere architettoniche di cui al secondo comma dell’art. 1 della L.
9/1/1989, n. 13), approvate con D.M. 14/6/1989, n. 236.
RIMOZIONE AMIANTO