POSTA E RISPOSTA - Giuffre

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L’amministratore del condominio può, ai sensi dell’art. 1454 c.c., intimare al costruttore, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, di riprendere i lavori entro congruo termine (almeno 15 giorni), specificando che, decorso detto termine senza che ciò sia avvenuto, il contratto s’intenderà risolto per inadempimento ai sensi dell’art. 1453 c.c. In caso d’inadempimento, prima di affidare i lavori a un’altra impresa è opportuno “fotografare” lo stato dei lavori attraverso un accertamento tecnico preventivo o quanto meno una perizia giurata, ad evitare problemi in sede di pagamento dei lavori fin qui eseguiti. PULIZIA CAVEDIO Ho un appartamento al primo piano con alcune finestre che si affacciano su un lastrico - molto grande, che risulta di proprietà di due negozi sottostanti. Il lastrico risulta chiuso su tutte le quattro parti dalle pareti dei palazzi contigui, le finestre del mio appartamento e di quello di fianco hanno inferriate fisse e apribili. Poichè nessuno provvede alla pulizia di questo lastrico/cortile, lo stesso si riduce in una discarica raccogliendo vari oggetti che cadono dagli appartamenti soprastanti e la situazione è aggravata dal fatto che da un terrazzo di un palazzo attiguo sporge un bellissimo glicine, che purtroppo specialmente in autunno lascia cadere le foglie in questo grande "cavedio". Preciso che un negozio risulta avere la proprietà ma non ha alcuna possibilità di accedere al lastrico se non attraverso le finestre del mio appartamento o da quello di fianco. A chi spetta la pulizia di questo lastrico/cortile? Se i proprietari dei negozi non provvedono è possibile fare effettuare le pulizie dall'incaricato delle pulizie del condominio e addebitare loro le spese? Attualmente, per avere un affaccio decente provvedo io saltuariamente a mantenere un minimo di pulizia ma ovviamente non credo sia giusto continuare in questo modo. C. G. Non si può pretendere che il vicino provveda alla pulizia della propria unità immobiliare e delle relative pertinenze -qual è appunto il cavedio-, a meno che la sporcizia non dia luogo a una situazione di pericolo, per esempio sotto il profilo igienico. Nel caso di specie, però, responsabili della situazione lamentata dal lettore sono il proprietario del glicine e i condomini che “lasciano cadere” nel cavedio gli oggetti più disparati: sono questi, infatti, che previa autorizzazione dei proprietari del cavedio, dovrebbero attivarsi per la pulizia.
ESALAZIONI BARBECUE Vivo in un condominio. Il mio coinquilino quasi tutte le domeniche fa il barbecue in terrazza recando cattivi odori sia in casa che alla biancheria stesa sulle terrazze? Posso fare qualcosa per tutelarmi ed evitare che tutto questo non accada? A. S. Le esalazioni provenienti dal fondo del vicino devono essere sopportate se non superano la normale tollerabilità di cui all’art. 844 c.c..; normale tollerabilità accertabile attraverso una consulenza tecnica. Considerato che il vicino accendo il barbecue soltanto la domenica (e neppure tutte), il lettore può stendere la biancheria nei giorni feriali, avendo cura di chiudere le finestre quando il vicino cucina sul balcone. RIPARTIZIONE SPESA SCAVO STRADALE In caso di scavi e successivo ripristino della sede stradale appartenente al condominio le quote vanno divise in millesimi o a testa? L. F. La spesa va ripartita in base ai millesimi di proprietà salvo diverso accordo (primo comma art. 1123 c.c.).
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Siamo tre proprietari, ma abbiamo u
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