POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Se si tratta della canna fumaria dell'impianto condominiale dismesso, ed è idonea ad accogliere
lo smaltimento dei fumi provenienti dal camino del lettore, può essere legittimamente
utilizzata; con la dismissione dell'impianto centrale, infatti, non è venuta meno la comproprietà
dei singoli condomini sulla relativa canna fumaria, che in quanto manufatto autonomo è
suscettibile di svariate utilizzazioni (Cass. 17/2/1995, n. 1719). In ogni caso è consigliabile
acquisire l’autorizzazione dell’assemblea condominiale.
PONTEGGIO
Sono proprietario di un appartamento a piano terra con villetta di un palazzo di 8 piani. Fra
qualche mese si dovrà procedere a lavori di rifacimento della facciata dell'immobile che
prevederà l'istallazione del ponteggio mobile i cui piloni saranno sistemati per alcuni mesi
all'interno della villetta medesima. Questo ovviamente comporterà la grave limitazione
dell'utilizzo della mia proprietà verso la quale credo non posso oppormi ma vorrei sapere se
tale limitazione comporta un indennizzo in mio favore da parte del condominio.
F. P.
Per il Tribunale di Roma (sentenza del 10/12/2007) l'occupazione di spazi di proprietà
esclusiva siti all'interno dell’edificio condominiale, che si renda indispensabile per l'esecuzione
di lavori di manutenzione e ristrutturazione alle parti comuni dell'edificio, non fa sorgere
automaticamente, in capo al proprietario dei suddetti spazi, alcun diritto a percepire un
indennizzo. Se però la presenza del ponteggio, magari per mesi, causa un danno alla proprietà
esclusiva del condomino, questi ha diritto a un’adeguata indennità, ai sensi del secondo
comma dell’art. 843 c.c.
RISARCIMENTO DA INFILTRAZIONI DI ACQUA
A gennaio ho avuto un problema di allagamento del mio appartamento dovuto ai tubi di scolo
acqua dei pozzi bianchi, non puliti da parte della società di espurgo. Avendo il pavimento di