POSTA E RISPOSTA - Giuffre

godimento delle parti comuni ad opera degli altri condomini e di non ledere il decoro
architettonico dell’edificio. Consigliabile acquisire il consenso di tutti gli altri condomini,
potendo la lesione del decoro architettonico essere eccepita anche da uno solo di essi. Quanto
al Comune, il lettore può informarsi presso l’ufficio tecnico, anche se ritengo che il difetto di
cubatura sia preclusivo all’installazione della porta.
LUCE PIANEROTTOLO
Vorrei avere un chiarimento in merito ad una cosa recentemente accaduta al mio
appartamento. Nel 2002 ho acquistato un bivani frutto di frazionamento. Il venditore dal quale
io ho acquistato il bivani si è accollato tutte le spese relative al rifacimento delle cassette
postali e citofoni nonché attacchi dell’antenna, ma non ha provveduto a sobbarcarsi le spese
relative al rifacimento delle tabelle millesimali... che, infatti, son state arbitrariamente, seppur
di poco aumentate (1015/1000). Fino a pochi mesi fa nell’abitacolo che esiste tra il mio e
l’altro appartamento e che è chiuso dal portoncino preesistente per salvaguardare il prospetto
del pianerottolo, esisteva una luce interna attaccata al contatore della luce scala che si
accendeva a tempo ogni qual volta si pigiava l’interruttore del pianerottolo e che ci
permetteva di vedere la toppa della nostra porta e della porta di fronte. L’amministratore
sostiene che ha staccato la luce dietro delibera condominiale ritenendo ingiusto che la luce
dell’abitacolo di accesso solo ai due appartamenti frutto del frazionamento fosse attaccato al
contatore della luce scala. L’amministratore infatti sostiene che quell’abitacolo non è
considerabile alla stessa stregua del pianerottolo in quanto non di uso comune di tutti i
condomini ma solo di quei due che abitano nelle due unità nate dal frazionamento tanto è
vero, sostiene, che la luce la cambiavamo a nostre spese sempre (tra l’altro sempre con
lampadine a risparmio energetico). E' vero quanto detto dal mio amministratore?
T. M.
Se il pianerottolo è destinato, di fatto, al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, è da
escludere che rientri fra le parti comuni (Cass. 12/11/1998, n. 11405). Di conseguenza la
spesa richiesta dalla sua illuminazione grava sul proprietario dell’unità immobiliare che ne è
servita.