POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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consenso di tutti gli altri condomini, trattandosi di rendere più incomodo l’esercizio della servitù (secondo comma art. 1067 c.c.). Anche lo spostamento del cancello necessita del consenso di tutti gli altri condomini. RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO Nel condominio dove abito stiamo facendo interventi di recupero edilizio sui terrazzi di proprietà esclusiva di alcuni condomini (attici). L'amministratore ha suddiviso le spese per un terzo a carico dei proprietari esclusivi e per due terzi tra i restanti condomini, ma le spese relative alla direzione lavori, impalcature impresa edilizia, occupazione suolo, Dia, extra amministratore eccetera sono state invece ripartite in base ai millesimi di proprietà. Ho un dubbio: perchè non sono state ripartite tutte le spese con il criterio di un terzo e due terzi visto che comunque tutte le spese si riferiscono ai terrazzi di proprietà esclusiva? L'articolo 1126 del codice civile non esclude nulla, non dice che la direzione dei lavori o l'occupazione del suolo vanno ripartite diversamente: "Art. 1126. - (Lastrici solari di uso esclusivo) – Quando l’uso dei lastrici o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni e ricostruzioni del lastrico: i restanti due terzi sono a carico di tutti gli altri condomini dell’edificio". L. M. Se le spese di cui parla il lettore erano tutte finalizzate alla riparazione del lastrico solare di uso esclusivo, andavano integralmente ripartite fra i condomini seguendo il criterio di cui all’art. 1126 c.c. IMPUGNAZIONE DELIBERA ASSEMBLEARE Ho trovato nella cassetta due avvisi di giacenza, sotto il cumulo delle cartoline di auguri: il primo datato 21 dicembre ed un altro il 3 gennaio: quando ho ritirato le raccomandate, ho potuto leggere quanto segue: la prima riguardava una convocazione assembleare per lavori di manutenzione straordinaria della seconda casa, a 200 km da Roma, alla quale non ho potuto partecipare perchè quando ho ritirato la raccomandata il condominio si era già riunito, in data 27 dicembre. La seconda conteneva il verbale di assemblea. Dal momento che non sapevo che per argomenti così importanti si aspettassero le festività del Natale per convocare l'assemblea, periodo in cui, se rimaniamo in città, abbiamo le giornate occupate, chiedo se posso impugnare la delibera. M. M.
La delibera può essere impugnata, ai sensi del terzo comma dell’art. 1137 c.c., con ricorso all’Autorità Giudiziaria entro trenta giorni dal ricevimento del verbale. RIMOZIONE AMIANTO Il mio quesito è in merito all'invito pervenutomi dal comune dove abito di procedere alla rimozione di copertura in amianto. Abito in una palazzina a corte divisa in due complessi abitativi separati ed indipendenti con scale autonome. La copertura di tetti che sovrasta la mia unità abitativa è libera da qualsiasi presenza di amianto, mentre quella che copre l'altra unità abitativa presenta amianto. Io ritengo di non essere tenuta a partecipare alle spese di rimozione dell'amianto che insiste sull'abitazione che non è di mia proprietà. A. R. Se l’amianto interessa solamente uno dei due tetti, alla bonifica devono contribuire i soli condomini dell’edificio interessato, ai sensi del terzo comma dell’art. 1123 c.c. Opere di Germano Palmieri pubblicate dalla Casa editrice Giuffrè: Acquistare casa in tribunale – 2008 - Guida pratica all'esecuzione immobiliare. Costi - Agevolazioni 'Prima casa' - Mutuo - Normativa - Giurisprudenza - Formulario. "Condominio e responsabilità" - Repertorio di casi concreti risolti alla luce della normativa e della più recente giurisprudenza. 2007 Formulario dei contratti aziendali e commerciali – 2006 Annotato con legislazione, giurisprudenza e disciplina tributaria. Aggiornato con i nuovi contratti di lavoro (D.Lgs. n. 276/2003, c.d. Legge Biagi)-Terza edizione. Corredato di CD-ROM. - "Dizionario pratico della locazione ad uso abitativo" - Trattazione alfabetica dei casi piu frequenti risolti dalla legge e dalla giurisprudenza. 2002 - "Guida pratica alla vita condominiale" - Per una coabitazione tranquilla nel rispetto della legge. 2002 "Affittare casa" - La locazione abitativa fra legge e giurisprudenza con i contratti-tipo e la tabella degli oneri accessori introdotti dal D.M. 30 dicembre 2002. - 2003 Guida al testamento – 2004 - Testamento ordinario. Testamenti speciali. Successione
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La delibera può essere impugnata, ai sensi del terzo comma dell’art. 1137 c.c., con ricorso<br />
all’Autorità Giudiziaria entro trenta giorni dal ricevimento del verbale.<br />
RIMOZIONE AMIANTO<br />
Il mio quesito è in merito all'invito pervenutomi dal comune dove abito di procedere alla<br />
rimozione di copertura in amianto. Abito in una palazzina a corte divisa in due complessi<br />
abitativi separati ed indipendenti con scale autonome. La copertura di tetti che sovrasta la mia<br />
unità abitativa è libera da qualsiasi presenza di amianto, mentre quella che copre l'altra unità<br />
abitativa presenta amianto. Io ritengo di non essere tenuta a partecipare alle spese di<br />
rimozione dell'amianto che insiste sull'abitazione che non è di mia proprietà.<br />
A. R.<br />
Se l’amianto interessa solamente uno dei due tetti, alla bonifica devono contribuire i soli<br />
condomini dell’edificio interessato, ai sensi del terzo comma dell’art. 1123 c.c.<br />
Opere di Germano Palmieri pubblicate dalla Casa editrice Giuffrè:<br />
Acquistare casa in tribunale – 2008 - Guida pratica all'esecuzione immobiliare. Costi -<br />
Agevolazioni 'Prima casa' - Mutuo - Normativa - Giurisprudenza - Formulario.<br />
"Condominio e responsabilità" - Repertorio di casi concreti risolti alla luce della normativa e<br />
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Formulario dei contratti aziendali e commerciali – 2006 Annotato con legislazione,<br />
giurisprudenza e disciplina tributaria. Aggiornato con i nuovi contratti di lavoro (D.Lgs. n.<br />
276/2003, c.d. Legge Biagi)-Terza edizione. Corredato di CD-ROM.<br />
- "Dizionario pratico della locazione ad uso abitativo" - Trattazione alfabetica dei casi piu<br />
frequenti risolti dalla legge e dalla giurisprudenza. 2002<br />
- "Guida pratica alla vita condominiale" - Per una coabitazione tranquilla nel rispetto della<br />
legge. 2002<br />
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