POSTA E RISPOSTA - Giuffre

consenso di tutti gli altri condomini, trattandosi di rendere più incomodo l’esercizio della servitù
(secondo comma art. 1067 c.c.). Anche lo spostamento del cancello necessita del consenso di
tutti gli altri condomini.
RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO
Nel condominio dove abito stiamo facendo interventi di recupero edilizio sui terrazzi di
proprietà esclusiva di alcuni condomini (attici). L'amministratore ha suddiviso le spese per un
terzo a carico dei proprietari esclusivi e per due terzi tra i restanti condomini, ma le spese
relative alla direzione lavori, impalcature impresa edilizia, occupazione suolo, Dia, extra
amministratore eccetera sono state invece ripartite in base ai millesimi di proprietà. Ho un
dubbio: perchè non sono state ripartite tutte le spese con il criterio di un terzo e due terzi visto
che comunque tutte le spese si riferiscono ai terrazzi di proprietà esclusiva? L'articolo 1126 del
codice civile non esclude nulla, non dice che la direzione dei lavori o l'occupazione del suolo
vanno ripartite diversamente: "Art. 1126. - (Lastrici solari di uso esclusivo) – Quando l’uso dei
lastrici o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso
esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni e ricostruzioni del
lastrico: i restanti due terzi sono a carico di tutti gli altri condomini dell’edificio".
L. M.
Se le spese di cui parla il lettore erano tutte finalizzate alla riparazione del lastrico solare di uso
esclusivo, andavano integralmente ripartite fra i condomini seguendo il criterio di cui all’art.
1126 c.c.
IMPUGNAZIONE DELIBERA ASSEMBLEARE
Ho trovato nella cassetta due avvisi di giacenza, sotto il cumulo delle cartoline di auguri: il
primo datato 21 dicembre ed un altro il 3 gennaio: quando ho ritirato le raccomandate, ho
potuto leggere quanto segue: la prima riguardava una convocazione assembleare per lavori di
manutenzione straordinaria della seconda casa, a 200 km da Roma, alla quale non ho potuto
partecipare perchè quando ho ritirato la raccomandata il condominio si era già riunito, in data
27 dicembre. La seconda conteneva il verbale di assemblea. Dal momento che non sapevo che
per argomenti così importanti si aspettassero le festività del Natale per convocare l'assemblea,
periodo in cui, se rimaniamo in città, abbiamo le giornate occupate, chiedo se posso impugnare
la delibera.
M. M.