POSTA E RISPOSTA - Giuffre

chiavi per poter accedere alla mia caldaia. Posso chiedere la rimozione di quel quadro e quindi
la restituzione delle chiavi? Esso si può tranquillamente spostare al di là del muro nel vano
scale comune che accede alla terrazza in comproprietà. Poiché i rapporti si sono guastati, a chi
mi devo rivolgere? Se devo seguire le vie legali, vi sono delle sentenze in proposito?
M.
Il condomino non può spostare il quadro elettrico, dal locale caldaia gravato da servitù in
favore degli altri due condomini, in uno spazio di cui questi siano comproprietari insieme a lui,
occorrendo il loro consenso. Può semmai proporre di effettuare lo spostamento a propria cura
e spese. Se non si trova un accordo non rimane che rivolgersi al giudice, reiterando la proposta
in quella sede. Sul punto Cass. 27/10/1995, n. 11198.
SUPERCONDOMINIO E ILLUMINAZIONE
Vivo in un quartiere con grossi problemi di illuminazione e di fatiscenza di lampioni. Oltre alla
scarsezza dell'illuminazione vi è non meno importante quello relativo alla vetustà dei lampioni
stessi, taluni dei quali hanno la base corrosa e bucata dalla ruggine e costituiscono un grave
pericolo per l'incolumità di persone e cose essendo a rischio di caduta. Già ne sono caduti un
paio. La nostra è una strada privata, dunque nessuno s'è mai occupato di manutenerli. Né il
Comune, nè l'Enel, perché i proprietari e i responsabili saremmo noi abitanti del quartiere. Il
Supercondominio esiste solo di fattoperchè le palazzine che ne fanno parte sono una quindicina
per oltre 300 abitanti. Una riunione di Supercondominio non s’è mai fatta. Le chiedo come si
possa affrontare e risolvere giuridicamente questo delicato problema. Il quartiere è quasi
sempre al buio. I lampioni non sono stati mai manutenuti.
Marco
Occorre premettere che ai fini della costituzione di un supercondominio non è necessaria né la
manifestazione di volontà dell’originario costruttore né quella di tutti i proprietari delle unità
immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici abbiano
materialmente in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione
dell’art. 1117 c.c. collegati da un vincolo di accessorietà necessaria a ciascuno degli stabili: per
esempio viale di accesso, impianto centralizzato di riscaldamento, portineria. Di conseguenza,
come previsto dal primo comma dell’art. 1129 c.c., uno o più condomini possono ricorrere
all’Autorità Giudiziaria affinché nomini un amministratore; sarà poi questi a convocare
l’assemblea dei condomini per le opportune delibere.
LOCAZIONE E DISAGI