POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Il mio vicino di casa ha ampliato la camera da letto costruendovi sul balcone del villino a
schiera e comportando un aumento dei metri quadrati. Cosa comporta tutto ciò? Tale
costruzione era soggetta a denuncia di inizio di attività?
M. C.
Occorre verificare se, nella Regione in cui risiede chi ha realizzato l’ampliamento dell’unità
immobiliare, dando luogo al conseguente aumento di cubatura, è stata varata la legge
regionale sul piano casa, e se questa prevede sia sufficiente la DIA, o non occorra piuttosto il
permesso di costruire. Informazioni dettagliate possono essere acquisite presso l’ufficio tecnico
del Comune.
RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E SPESA
Viviamo in un condominio minimo (due unità sovrapposte di circa 270 mq ciascuna) e per
suddividere le spese di riscaldamento di un impianto centralizzato. Abbiamo inserito dei conta
calorie. E’ necessario prevedere come nei condomini di più di quattro unità una quota fissa,
oppure si divide semplicemente in base al consumo effettivo? Non essendoci naturalmente
accordo tra condomini vorremmo avere un parere giuridico.
A. A.
Negli edifici dotati di sistema di contabilizzazione del calore appare corretto suddividere la
spesa globale di consumo in ragione di una percentuale oscillante fra il 20 e il 50% in base alla
superficie radiante di ciascuna unità immobiliare, e la restante quota in base al consumo di
ciascuno (una soluzione potrebbe essere 30 e 70). Se non si trova un accordo (visto che si
tratta di due soli condomini, altrimenti sarebbe l’assemblea a decidere, ai sensi, dell'art. 26 L.
9/1/1991, n. 10, con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, indipendentemente
dai millesimi rappresentati), occorre adire l'Autorità Giudiziaria.
SERVITU’
Ho ereditato da mio padre un appartamento (dove abito) sito al piano terra di una palazzina
con altri due appartamenti anche questi di sua proprietà e lasciati in eredità a mia madre e a
mia sorella. La mia caldaia è situata in un locale, con accesso dal giardino condominiale, dove
nel 1994 mio padre ha fatto installare il quadro comandi del cancello elettrico del passo carraio
comune. Esiste quindi una servitù a favore degli altri due proprietari per cui ho dovuto dare le