POSTA E RISPOSTA - Giuffre

RIMOZIONE CISTERNA
Ho acquistato al piano terra di una piccola palazzina un locale artigianale per trasformarlo in
studio professionale. Durante i lavori di ristrutturazione nella corte comune sollevando un
tombino è stata rinvenuta una cisterna di gasolio interrata ormai in disuso per la quale ora si
discute il problema di come eliminarla. La mia domanda è se devo partecipare alle spese di
bonifica e smantellamento visto che la cisterna serviva a riscaldare i soli appartamenti e il
locale da me acquistato era una falegnameria priva di impianto di riscaldamento.
S. R.
Se il locale acquistato dal lettore non era servito dall’impianto di riscaldamento, egli non è
tenuto a contribuire alle spese di rimozione della cisterna, ai sensi del terzo comma dell’art.
1123 c.c., salvo che un regolamento di natura contrattuale non disponga altrimenti.
SMALTIMENTO ACQUE
Vorrei sapere se devo concorrere alla spesa per "velocizzare" lo smaltimento d'acqua sorgiva
e/o piovana che di tanto in tanto allaga il piano seminterrato in cui non vanto alcuna proprietà.
L'edificio in cui ho lo studio ha un piano seminterrato in cui sono ubicati i locali garage dei
condomini (escluso lo scrivente e altra persona). Lo stabile è stato edificato su un falda
acquifera e l'impermeabilizzazione posta in essere dall'impresa funziona perfettamente
impedendo che l'acqua possa salire ed allagare il piano testé citato.
Tuttavia la griglia di raccolta acqua piovana antistante l'ingresso all'area di manovra dei garage
(ubicata sulla corte comune), che raccoglie anche l'acqua derivante dalla corte comune, per
assenza di una adeguata pendenza e in caso di abbondanti pioggie non riesce a smaltire
velocemente l'acqua piovana consentendo l'allagamento del piano garage per circa 10 cm.;
acqua, questa, che defluisce lentamente e regolarmente nel giro di qualche ora e in alcuni casi
nell'arco della giornata.
I proprietari dei garage al fine di un miglior uso e godimento della loro proprietà privata fanno
chiamare lo spurgo per "velocizzare" lo smaltimento dell'acqua che, giova ripetere, in tutti i
casi anche se pur lentamente, smaltisce da sola senza alcun intervento, e pretendono di
ripartire le spese tra tutti i condomini tra cui lo scrivente che non ha proprietà in tale piano.
Alla luce di quanto brevemente esposto ritengo di non dover partecipare alla spesa dello
spurgo in quanto l'allagamento (credo) non intacca parti comuni dell'edificio ma interessa solo i
garage di proprietà privata e lo spazio di manovra antistante a quest'ultimi che è di fatto
utilizzato in maniera esclusiva dai proprietari dei garage stessi (spazio tra l'altro non
individuato dal regolamento condominiale).