POSTA E RISPOSTA - Giuffre

usura, devono essere restituite al vecchio proprietario?
C.
Obbligato nei confronti del condominio non è il conduttore ma il locatore-condomino, per cui è
a questi che l’amministratore deve chiedere il pagamento dei contributi condominiali. Quanto al
fondo comune destinato alla sostituzione della caldaia, in mancanza di un accordo fra le parti,
se, prima della vendita dell’unità immobiliare, non è intervenuta una delibera di approvazione
della spesa, la quota versata dal condomino-venditore gli va restituita.
SPESA RIFACIMENTO FACCIATA
Abito in un condominio che ha praticamente un edificio principale con l'ingresso per l'accesso
ed uno secondario con due appartamenti che utilizzano lo stesso ingresso, non avendo nessun
altro accesso. I due edifici hanno quindi in comune solo l'androne e le scale, per il resto sono
due edifici completamente separati. Nel redigere la tabella millesimale per la manutenzione
della facciata principale, quella con l' ingresso, un condomino si è lamentato notando che per le
spese di manutenzione della facciata quei due appartamenti avrebbero partecipato in maniera
limitata. Volevo sapere se questa valutazione è corretta.
P.
La soluzione appare corretta, ai sensi del secondo comma dell’art. 1123 c.c., per il quale , se si
tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in
proporzione all’uso che ciascuno può farne.
APERTURA AUTOMATICA BOX
Vorrei sapere se è possibile avere un box auto con apertura automatica e quindi con divieto di
sosta confinante ad angolo con il mio ogni volta che sono davanti al box per scaricare o
caricare e mi trova li è una discussione perché gli impedisco di aprire la sua serranda
automatica. I box sono circa 25.
G. C.
Se, per come sono ubicati i due box, il proprietario di uno di essi non può effettuare operazioni
di carico e scarico senza impedire all’altro condomino di aprire il proprio garage, e non si riesce
a trovare una soluzione tecnica che eviti l’inconveniente, non resta che accordarsi sugli orari in
cui è possibile effettuare questo tipo di attività.