POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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elativa spesa idoneamente documentata, detratta la quota a suo carico in quanto, ad un tempo, danneggiato e danneggiante. CONTRIBUTI CONDOMINIALI E SOSPENSIONE DEL SERVIZIO Ho un inquilino in un appartamento condominiale, con riscaldanento centralizzato. Egli non mi paga da mesi le spese condominiali e la locazione. Posso chiedere al condominio, pagando comunque il riscaldamento, di sospendere l'erogazione del calore all'inquilino? A. C. L’amministratore del condominio può sospendere l’erogazione del servizio comune suscettibile di godimento separato se lo prevede il regolamento e se il condomino (non, quindi, l’inquilino) non paga i contributi condominiali da un semestre (terzo comma art. 63 disp. att. c.c.). Se l’inquilino non paga il canone il locatore può intraprendere nei suoi confronti, attraverso un avvocato, un’azione di sfratto per morosità. ALTERAZIONE PARTE COMUNE Sono proprietario di un alloggio sito in uno stabile di tre piani per un totale di nove alloggi, amministrato pro tempore annualmente. Un nuovo proprietario, nel ristrutturare il suo scantinato, ha modificato, senza interpellare nessuno, le canne fumarie condominiali utilizzate da alcuni condomini per lo scarico degli impianti di riscaldamento individuali e quindi asportato gli sportelli per la pulizia e l'ispezione, pregiudicando con ciò l'integrità e la sicurezza delle stesse. Premetto che gli impianti in questione sono a norma di legge e quindi regolarmente certificati. Vorrei sapere se ciò è possibile ed eventualmente cosa fare per far ripristinare il tutto.
F. P. L’amministratore può intraprendere, attraverso un avvocato, un’azione giudiziaria per ottenere il ripristino dei luoghi. PERMESSO DI COSTRUIRE E ACCESSO AL FONDO Vorrei sapere se è legittimo il permesso di costruire un’unità abitativa su un terreno edificabile, ad intervento diretto, ma senza una strada di accesso. Il permesso di costruire è stato rilasciato dal Comune ad un soggetto titolare di un diritto di proprietà ma che non possiede alcun titolo, né di proprietà né di servitù per poter utilizzare la strada di accesso all’area edificabile. L’unica strada che potrebbe essere utilizzata è privata, di proprietà di un altro soggetto e ricade in zona agricola da un punto di vista urbanistico. T. Il Consiglio di Stato, con sentenza n. 3508 dell’8/6/2011, ha stabilito che l’esistenza dell’accesso al fondo sul quale s’intende realizzare la costruzione è condizione per il rilascio del permesso di costruire da parte del Comune. Costruzione a parte, il proprietario di un fondo intercluso, ai sensi del primo comma dell’art. 1051 c.c., ha il diritto di ottenere una servitù di passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo. POSIZIONAMENTO CALDAIA Sono un condomino proprietario in un palazzo di 46 appartamenti. Si vuol innovare l'impianto centralizzato del riscaldamento, trasformandolo da gasolio a gas. L'attuale vano caldaia non è a norma con la sicurezza e quindi si pensa di collocare la caldaia sul tetto sovrastante il mio
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F. P.<br />
L’amministratore può intraprendere, attraverso un avvocato, un’azione giudiziaria per ottenere<br />
il ripristino dei luoghi.<br />
PERMESSO DI COSTRUIRE E ACCESSO AL FONDO<br />
Vorrei sapere se è legittimo il permesso di costruire un’unità abitativa su un terreno edificabile,<br />
ad intervento diretto, ma senza una strada di accesso. Il permesso di costruire è stato<br />
rilasciato dal Comune ad un soggetto titolare di un diritto di proprietà ma che non possiede<br />
alcun titolo, né di proprietà né di servitù per poter utilizzare la strada di accesso all’area<br />
edificabile. L’unica strada che potrebbe essere utilizzata è privata, di proprietà di un altro<br />
soggetto e ricade in zona agricola da un punto di vista urbanistico.<br />
T.<br />
Il Consiglio di Stato, con sentenza n. 3508 dell’8/6/2011, ha stabilito che l’esistenza<br />
dell’accesso al fondo sul quale s’intende realizzare la costruzione è condizione per il rilascio del<br />
permesso di costruire da parte del Comune. Costruzione a parte, il proprietario di un fondo<br />
intercluso, ai sensi del primo comma dell’art. 1051 c.c., ha il diritto di ottenere una servitù di<br />
passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo.<br />
POSIZIONAMENTO CALDAIA<br />
Sono un condomino proprietario in un palazzo di 46 appartamenti. Si vuol innovare l'impianto<br />
centralizzato del riscaldamento, trasformandolo da gasolio a gas. L'attuale vano caldaia non è<br />
a norma con la sicurezza e quindi si pensa di collocare la caldaia sul tetto sovrastante il mio
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