POSTA E RISPOSTA - Giuffre

per i danni e per la ristrutturazione? Ad oggi a causa di questo problema non si riesce neppure
ad affittare il locale appena ristrutturato.
M. M.
Occorre verificare attraverso una perizia (o un accertamento tecnico preventivo da chiedere al
giudice) la provenienza delle infiltrazioni. Se queste derivano da un muro comune ai due
fabbricati, la spesa è a carico di entrambi i condomìni; se invece derivano dal seminterrato del
fabbricato adiacente a quello della lettrice, saranno i condomini di questo a dover sostenere la
relativa spesa.
SPESA CONTATORE
Ad ottobre 2009 abbiamo acquistato un alloggio all'interno di una palazzina di 5 piani.
L'alloggio era in vendita presso una agenzia che faceva da tramite ad un impresario edile che
"vendeva" tutti gli appartamenti della palazzina e che si sarebbe occupato della ristrutturazione
completa di tutta la palazzina con anche l'inserimento dell'ascensore. A corredo del
compromesso c'era quindi anche il capitolato delle opere che avrebbe eseguito con la scelta dei
materiali. Purtroppo a causa di svariati problemi, dopo più di un anno siamo ancora qui a
discuterne malgrado la consegna degli alloggi sarebbe dovuta avvenire a febbraio 2010! Oggi
siamo ancora alle prese con l'ascensore e abbiamo, come condominio, provveduto alla richiesta
del cambio del contatore. Il cambio del contatore ci verrà a costare circa € 1.000,00 e
l'addebito verrà ovviamente effettuato dall'azienda elettrica sulla prossima bolletta. Il quesito
è: visto che noi, come altri proprietari, abbiamo acquistato l'alloggio ristrutturato in palazzina
ristrutturata con anche l'ascensore, è corretto che la spesa del contatore venga addebitata a
noi? Non dovrebbe essere l'impresario a farsene carico?
S. E.
Se il capitolato non prevede che l’installazione del contatore faccia carico al costruttore, questi
può limitarsi a predisporre il vano per l’alloggio dello stesso.
LOCAZIONE E SPESE
Le spese condominiali devono o possono essere pagate direttamente dal conduttore. Nel caso
che il conduttore paghi le spese al proprietario e questi non le versi al condominio, il
condominio può pretendere che il condomino le paghi direttamente all'amministratore? In
sintesi il rapporto tra conduttore e amministratore deve essere diretto? All'atto della
compravendita di un appartamento le quote accantonate per un futuro cambio di caldaia per