POSTA E RISPOSTA - Giuffre

appartamento (appena restaurato) si è formata una vasta zona di umidità in prossimità del
pluviale deteriorato. Ho fatto fare due preventivi che ora invierò agli altri due proprietari. Già in
passato quello dell'ultimo piano si è rifiutato di pagare le spese ad esempio le bollette della
luce scale e si è fatto sistemare la canna fumaria per conto proprio. Cosa posso fare? In caso
di ricorso al tribunale chi paga le spese legali?
M. Z.
Il lettore, nell’inviare agli altri due condomini i preventivi acquisiti, può invitarli a procurarsi a
loro volta uno o più preventivi entro un congruo lasso di tempo, al termine del quale potrà
essere indetta un’assemblea per la scelta del più conveniente. Di norma le spese di causa
vengono poste a carico della parte soccombente, ma nulla vieta che il giudice, in relazione alle
caratteristiche e allo svolgimento della fattispecie portata alla sua attenzione, possa
compensarle, in tutto o in parte, fra le parti.
INFILTRAZIONI DI UMIDITA’
Ho ristrutturato da poco per un cliente un locale posto al piano terreno. Questo locale, subito
dopo aver tolto gli arredi, riaggiustato gli impianti idrici e fognari, rifatto gli intonaci (c'erano in
precedenza in molte parti macchie di muffa e umido dovute al fatto che il locale era rimasto
chiuso circa vent'anni), presenta su una sola parete lungo la quale per quanto riguarda la
proprietà del locale in oggetto non corrono impianti o tubazioni, una estesa macchia di umidità
dallo zoccolo del pavimento fino ad un'altezza di 40-50 cm. Il proprietario dello stabile
confinante dopo numerosi solleciti telefonici ancora non si è reso disponibile a venire a fare un
sopralluogo con me (premetto che lui è geometra e io architetto, quindi telefonicamente gli ho
spiegato la questione chiaramente), sostenendo che "a quanto sa lui dalla parte opposta del
muro danneggiato non corrono impianti e anzi vi è una camera da letto. Il fatto che vi sia una
camera da letto non toglie il fatto che qualche tubo passi e si colleghi alla sua colonna degli
scarichi posta sulla facciata. Tuttavia sono andata da sola a bussare ai confinanti che non mi
hanno aperto. Mi sono accorta però che sotto quell'appartamento a confine con il locale che ho
ristrutturato vi è un seminterrato abitato (anche quello proprietà del geometra suddetto). La
persona che ci abita dopo un po' di perplessità mi ha fatto vedere quello che corrisponde al
muro sottostante il muro di confine tra il locale appena ristrutturato e l'altra proprietà. Questo
muro del seminterrato è completamente pregno d'acqua e ha rigonfiamenti di umido sparsi. Ho
richiamato il proprietario dicendogli che il problema sussiste perché il seminterrato facente
parte del suo stabile provoca umido sulla parete dell'altra proprietà ma lui oltre a dirmi che nel
caso di murature in pietra non si può fare nulla (cosa non vera perché i sistemi di bonifica
esistono anche se sono costosi) si rifiuta di venire di persona a vedere il danno e a constatare
che è la sua proprietà che provoca danno nel locale dell'altra proprietà. A chi spettano le spese