POSTA E RISPOSTA - Giuffre

cucina e acqua calda non a norma per cui chiusura totale da parete dei VV.FF. e ordinanze con
multa. Opere abusive all'interno del cortile, e per finire il giorno di pasqua in camera da letto è
crollato il controsoffitto; abbiamo segni di assestamento e dal tetto piove acqua. Nel 2008
abbiamo chiesto tramite legale la risoluzione del contratto, ma come lei può ben sapere sono
cause piuttosto lunghe. Adesso io le chiedo, a questo punto possiamo rifiutarci di pagare il
mutuo visto che oltre alla relazione rilasciataci dall'Asl dopo un sopralluogo con l'inidoneità
dello stabile e tra l'altro in comune non esiste abitabilità ma al catasto il venditore ha
dichiarato nuova costruzione ma senza Dia, e volevo anche alla banca, visto che abbiamo
pagato la perizia? Mi chiedo, è giusto pagare una rata su una casa che non vale niente?
A.
Chi ha erogato il mutuo è estraneo alla controversia riguardante i vizi occulti dell’immobile,
questione che dev’essere pertanto risolta fra acquirente e venditore. Il mutuante, anzi, dalla
presenza dei suddetti vizi ha tutto da perdere, dal momento che, se essi si sono evidenziati
dopo la stima dell’immobile, ne riducono il valore indicato nell’elaborato peritale, e quindi il
ricavato qualora si dovesse procedere alla vendita forzata in caso di mancato pagamento delle
rate di mutuo.
COSTRUZIONE TETTO E RIDUZIONE IN PRISTINO
Abitiamo al secondo ed ultimo piano di una palazzina. Nel 2002 a causa delle abbondanti
infiltrazioni di acqua nelle camere del nostro appartamento, abbiamo deciso di costruire il tetto
(non c'era, c'era solo un solaio con dell'isolante) andando a coprire anche una piccola terrazza
interna che causava ulteriori problemi anche al piano di sotto (dei nostri vicini). Nel 2002 i
rapporti con i vicini erano buoni quindi ci fu un’autorizzazione solo orale e non scritta da parte
loro che ci consentiva la costruzione del tetto (esistono anche testimoni che possono affermare
quanto detto). All'inizio del 2011 è arrivata una lettera degli avvocati dei vicini nella quale
richiedono il ripristino dello stato dei luoghi di allora e un risarcimento danni in quanto non
sono mai stati avvertiti dei lavori effettuati. Il tetto è stato costruito secondo le norme e le
autorizzazioni edilizie necessarie. La mia famiglia non ha mai chiesto soldi per i lavori effettuati
ed inoltre, i soliti ponteggi utilizzati per la costruzione sono stati utilizzati anche dai vicini per il
rifacimento della facciata (sempre pagati da noi). Le chiedo cortesemente se è possibile a
distanza di così tanti anni poter richiedere il ripristino dello stato di allora e il risarcimento
danni.
E. F.