POSTA E RISPOSTA - Giuffre

immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione o approvazione
degli altri condomini, fermo restando il suo obbligo di contribuire al pagamento delle spese per
la conservazione dell’impianto. Egli è inoltre tenuto a partecipare anche alle spese di gestione
dell’impianto, se e nei limiti in cui il distacco non si risolva in una diminuzione degli oneri del
servizio di cui continuano a godere gli altri condomini.
AMMINISTRATORE E DELEGA DELLE FUNZIONI
Alcuni giorni fa, partecipando a una assemblea condominiale, mi sono trovato di fronte il figlio
della nostra amministratrice che presiedeva l'assemblea. All'inizio questo signore
accompagnava solo la madre alle riunioni perchè - a suo dire - a tarda sera era più sicuro per
l'incolumità della madre. Prima che l'assemblea potesse avere seguito ho posto la domanda e
chiesto di mettere a verbale che nessun condomino ha mai ricevuto in carta semplice o
raccomandata nessuna proposta di subentro del figlio al posto della madre. Il presunto
amministratore si è rifiutato di verbalizzare la mia richiesta. A quel punto visto la tensione
creatasi ho abbandonato l'assemblea. E' lecito e legale tutto questo? Cosa posso fare?
V. F.
L’amministratore, in quanto mandatario dei condomini e quindi soggetto di un rapporto
giuridico (il mandato) basato sulla fiducia ma non necessariamente sull’intuitus personae
(intendendosi per questo il particolare, intenso affidamento riposto nell’incaricato), può
delegare le proprie funzioni a un terzo, in difetto di controindicazioni contenute nell’atto di
nomina (Cass. 22/7/1999, n. 7888). L’amministratore avrebbe dovuto, per correttezza,
informare i condomini della circostanza, mentre il presidente dell’assemblea aveva il dovere di
verbalizzare (o di far verbalizzare se era stato nominato designato un segretario) le
dichiarazioni del condomino; infatti il rifiuto, da parte del presidente o del segretario, di
ricevere un intervento, verbale o scritto, di un condomino dissenziente, comporta l’annullabilità
della relativa delibera (Cass. 11/5/1984, n. 2893), per cui rifiutare la verbalizzazione equivale
a rifiutare l’intervento, dal momento che il verbale deve registrare fedelmente quanto accaduto
nel corso dell’assemblea.
PROCURA E AMMINISTRATORE
Mio fratello, proprietario di un appartamento sito a 1100 Km dalla sua residenza abituale, ha
dato a me la delega, vidimata da pubblico ufficiale del tribunale locale, ad amministrare la sua
proprietà; cosa che faccio sin dal 2002. Ora, sorti dei contrasti nel condominio,
l'amministratore si rifiuta di accettarmi come delegato di mio fratello, e pretende di escludermi
inviando tutta la corrispondenza a lui e non a me. A parte ogni questione di principio, è