POSTA E RISPOSTA - Giuffre

l'innovazione non alteri la stabilità o il decoro architettonico dell'edificio, e non leda i diritti
degli altri condomini: si tratta infatti, hanno precisato i giudici della Suprema Corte, di una
facoltà compresa nel diritto di servirsi delle parti comuni dell'edificio per il miglior godimento
della cosa.
USO DELLA COSA COMUNE
Mia moglie ha acquistato un locale adibito a laboratorio (perciò usato quotidianamente) al
quale accede da un ambiente comune a quattro cantinole sito al piano seminterrato della scala
B di un grosso condominio romano e nel quale si trovano anche alcuni grossi armadi metallici
dei contatori ENEL e GAS. Questo piccolo (9 mq) locale comune (dove mai avviene una banale
manutenzione o pulizia) alto 4 metri ha un pavimento di settant'anni in marmette di cemento
logore e macchiate; ha intonaci vecchi e rotti; ha le pitture degli armadi vecchi e macchiati;
ha, infine, una selva di tubi più o meno grossi, fili e canalette sospese in alto o ancorate alle
murature che lasciano cadere pezzetti di materiale vario, intonaco e ragnatele, Insomma, tale
ambiente è cosparso di sporco indelebile assolutamente indecoroso e impossibile da rendere
igienico per quanti sforzi faccia mia moglie. Le chiedo se mia moglie può eseguire, a totale suo
carico, i seguenti lavori: sostituzione del pavimento, tinteggiatura delle pareti e delle lamiere;
esecuzione di un semplicissimo controsoffitto (di immediata rimozione per qualunque
intervento dovesse essere necessario fare sugli impianti aerei). Una richiesta con tanto di
dichiarazione fatta in tal senso all'amministratore non ha avuto alcuna risposta da alcuni mesi.
G. D. M.
Il primo comma dell’art. 1102 c.c. stabilisce che ciascun partecipante alla comunione può
servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Pertanto, se gli interventi di cui parla
il lettore (interventi finalizzati al migliore godimento della cosa) rispettano il suddetto criterio,
egli può introdurli a proprie spese, come previsto dal secondo periodo del citato comma.
SPESA RIFACIMENTO MURO
Abito in un condominio. Circa 10 anni fa si è verificato nella mia cantina un parziale crollo dei
mattoni facenti parte del muro confinante con un condomino. All'epoca telefonai
all'amministratore che diede incarico di eseguire i lavori. Circa tre giorni fa scendendo in
cantina si è verificato (in diretta) lo stesso problema nell'altro muro (confinante con un altro
condomino). Purtroppo questa mattina telefonando all'amministratore ho "scoperto" che
qualche anno fa è stato deliberato dall'assemblea che se si fossero verificati questi episodi i
condomini interessati dovevano ripartirsi la spesa al 50% (mi ha precisato che è stata presa