POSTA E RISPOSTA - Giuffre

inghiere di 18 appartamenti. Temo che non riusciranno in un mese a terminare l'altra facciata
a meno di non eseguire lavori approssimati e frettolosi. Posso oppormi alla messa in opera
delle impalcature sull'altro lato?
S. S.
Se l’assemblea ha ritualmente deliberato l’esecuzione dei lavori il condomino non può opporsi
all’installazione del ponteggio occorrente all’esecuzione degli stessi. Degli eventuali furti
risponde l’appaltatore ai sensi degli artt. 2043 e 2051 c.c., qualora non abbia adottato le
cautele idonee ad evitare l'uso anomalo dell'impalcatura, creando di conseguenza un agevole
accesso ai ladri (Cass. 11/2/2005, n. 2844). Il lettore può cautelarsi stipulando una polizza di
assicurazione per il periodo in cui si assenterà da casa.
SPESA ASCENSORE
Possiedo un appartamento al piano terra. Il condominio ha 5 piani, di cui un piano scantinato
dove ci sono le cantine e 4 piani sopra terra. Nel condominio c'é un ascensore che parte dal
piano terra. Nella tabella millesimi dell’ascensore risulta che i appartamenti del piano terra non
hanno delle quote millesimali e fino a oggi non hanno dovuto pagare spese ordinarie e
straordinarie. Adesso deve essere rinnovato l’ascensore e alcuni proprietari vogliono che anche
gli inquilini del piano terra paghino le spese di questa spesa straordinaria. Questo è legale se
finora non ho pagato mai una spesa per l’ascensore e nessuno ha detto qualcosa?
W. P.
Per la giurisprudenza prevalente (citiamo per tutte App. Milano 21/2/2006, n. 76, e Trib.
Salerno 3/11/2009), salvo che il regolamento contrattuale del condominio non disponga
altrimenti, anche i proprietari di unità immobiliari ubicate a piano terra sono tenuti a
contribuire alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore, in quanto
comproprietari dell’impianto.
DELEGA
L'amministratore del condominio, dopo il verificarsi di disaccordi sulla gestione condominiale
(siamo infatti in causa civile) si rifiuta di riconoscere la delega che mio fratello (proprietario) mi
ha rilasciata già tempo fa. Detta delega è stata avallata dal Tribunale del luogo di residenza di
mio fratello. L'amministratore, pur avvisato più volte dal proprietario che la corrispondenza a
lui indirizzata sarebbe stata respinta perché doveva essere inoltrata a me, ha continuato ad
ignorarmi ed ora minaccia "ingiunzione immediatamente esecutiva" per arretrati non ricevuti,