POSTA E RISPOSTA - Giuffre

parcheggiata (davanti al suo Garage) all’interno della area condominiale, dove ostacola
l’ingresso secondario di un condomino. Nel regolamento condominiale dice: "è vietato
parcheggiare in cortile qualsiasi tipo di veicolo senza autorizzazione; i "signori inquilini",
affittuari delle autorimesse, sono pregati di non lasciare l'auto parcheggiata fuori dal box; non
si può parcheggiare nessun tipo di motociclo. Per 2 volte mi sono rivolto sia al proprietario che
all’inquilino verbalmente e cortesemente di spostare la macchina e posizionarla in garage per
non ostacolare l’ingresso di altri condomini, la loro risposta dell’inquilino è stata che il garage è
pieno di attrezzature del lavoro e non sa dove metterle, il proprietario mi rimanda al lunedì lo
spostamento dell’Auto. I vigili e carabinieri mi hanno risposto che in una area privata non
possono intervenire. Adesso pensavo di effettuare una diffida con una raccomandata A/R. A chi
mi posso rivolgere per risolvere per la rimozione dell’auto?
G. S.
Se il condomino disattende l’invito a rimuovere l’autovettura che ostruisce il passaggio,
l’amministratore può rivolgersi al giudice attraverso un avvocato.
SERVITU’ E SPESE
Le chiedo un parere in materia di “servitù fognaria”: faccio parte di un condominio di 12 villette
a schiera costruite nel 1994. Oggi i condomini di altre villette a schiera, costruite nella strada
sottostante alle nostre, ci chiedono di effettuare e pagare i lavori di ripristino del manto
stradale della strada privata di accesso alle loro autorimesse nella parte in cui ha ceduto:
lamentano che, poiché le loro abitazioni erano preesistenti alle nostre, per permettere il
passaggio della nostra conduttura fognaria per allaccio alla conduttura comunale il costruttore
ha dovuto necessariamente “tagliare” il manto stradale esistente ripristinando comunque la
situazione iniziale. Tale “taglio” ha indebolito l’asfalto che ha ceduto lungo tutta la linea che
attraversa la loro strada. Dando quindi per scontato che esista una “servitù fognaria” (non
abbiamo ancora reperito nessuna documentazione in proposito, ma non sapremmo
eventualmente che altra normativa applicare) è giusto che i lavori e le spese spettino
totalmente al nostro condominio? Oppure la spesa potrebbe essere ripartita in parti uguali? O
addirittura spettare tutta all’altro condominio essendo stato il danno causato non da problemi
strettamente attinenti alla tubatura (perdite o usura) ma dal continuo passaggio degli altri
condomini che accedono alle loro autorimesse?
A. P.
Se il lamentato inconveniente è stato determinato in sede di costituzione della servitù, la spesa
grava sul condominio di cui fa parte il lettore, ai sensi del secondo comma dell’art. 1069 c.c.