POSTA E RISPOSTA - Giuffre

abbiamo l'acqua potabile ma il fatto è che la società si è impadronita del pozzo mettendo una
serratura e non ci apre per dispetto l'acqua del pozzo artesiano e il Comune dice che non può
fare nulla e sono da venerdì senza acqua. E' legale?
C.
Se il pozzo appartiene all’associazione di tiro a volo, il gestore del ristorante non può
pretendere di usufruirne. Se però lo utilizzava da più di un anno, dimostrando la circostanza
può rientrarne in possesso esperendo un’azione di reintegrazione per il tramite di un avvocato,
salvo a restituirlo all’avente diritto all’esito del giudizio di merito. Se invece il pozzo era in
comunione tra Comune e associazione, e il suo utilizzo era stata inserito nel contratto relativo
al ristorante, il gestore può pretendere di essere manlevato dal Comune.
QUORUM ASSEMBLEARE
A chi compete verificare che il dettato del 3° comma dell'art. 1105 del c.c. (Per la validità delle
deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente
informati dell'oggetto della deliberazione) sia stato osservato? Rientra nei poteri del presidente
di assemblea, mancando qualche condomino, qualora non venga prodotta documentazione
adeguata da parte dell'amministratore (attestante l'avvenuta informazione di "tutti"), chiudere
la medesima, non essendovi i presupposti per la validità delle deliberazioni? Se non lo facesse,
potrebbe essere accusato davanti al giudice di "omesso controllo"? Qual è l'orientamento della
giurisprudenza in proposito?
L.
La regolarità della convocazione dell’assemblea dev’essere verificata dal presidente della
stessa. Se si accerta il mancato raggiungimento del quorum ai fini della validità della
costituzione dell’assemblea, la circostanza dev’essere messa a verbale dal segretario e la
seduta non si può aprire. Se invece l’assemblea è validamente costituita ma non si raggiunge il
quorum sufficiente affinché una determinata delibera possa essere validamente adottata,
l’assemblea non può assumerla e se lo fa la decisione è suscettibile d’impugnazione.
PIANTE SU AREA COMUNE
Nel piccolo condominio dove vivono i miei genitori l’accesso, dal cancello sulla strada al
portone d’ingresso, avviene attraverso una piccola parte comune costituita da uno slargo ed
alcuni gradini che portano ad un vano coperto prospicente il portone vero e proprio. Sia nello
slargo che nel vano coperto sono state poste alcune piante ornamentali dai miei genitori che si