POSTA E RISPOSTA - Giuffre
POSTA E RISPOSTA - Giuffre POSTA E RISPOSTA - Giuffre
LOCAZIONE E DISDETTA Io e mio marito abbiamo preso in affitto un appartamento 4 anni fa: il proprietario ci ha fatto un contratto 4+4. Visti gli ottimi rapporti che avevamo con il proprietario gli abbiamo dato la disdetta in modo informale durante una cena a casa loro, senza lettera di preavviso. Noi ora abbiamo acquistato casa in un altro comune ma il vecchio affittuario vuole lo stesso i 3 mesi di affitto pagato (erano 6 ma 3 li abbiamo vissuti all’interno dell’immobile). Il punto è che prima di andarcene eravamo d'accordo di trovare entrambi dei nuovi inquilini cosi da occupare subito la casa senza che noi dovessimo pagare mutuo e affitto insieme ma il proprietario non ha mai cercato nessuno continuando a chiederci i soldi noi e in più quando io gli trovavo qualcuno non gli andava mai bene. Ora per noi è diventato impossibile pagare mutuo e affitto insieme ma nonostante facciamo i salti mortali per fargli avere i soldi anche se in ritardo lui ora ci ha chiesto pure le spese condominiali fino al momento che abbiamo lasciato casa. Mio marito fa il carabiniere in un altra città e ho sentito dire che per le Forze dell’Ordine i mesi di preavviso cambiano visto che sono costretti spesso a spostamenti. I. L’art. 1613 c.c. stabilisce che gli impiegati delle pubbliche amministrazioni possono, nonostante patto contrario, recedere dal contratto nel caso di trasferimento, purché questo non sia stato disposto su loro domanda. In tale ipotesi il recesso ha effetto dal secondo mese successivo a quello in corso alla data della disdetta. LOCAZIONE E SPESE CONDOMINIALI Sono in affitto in un mini appartamento semiarredato. Il resoconto delle spese condominiali l’amministratore a chi lo deve mandare? Al conduttore o al proprietario? L’amministratore non mi manda il conto delle spese condominiali, il conto lo manda al proprietario, il quale proprietario non lo manda a me; per cui, io risulto perennemente moroso. C’è un art. del codice civile, che regolamenta questo? G. S. L’amministratore è tenuto ad inviare il rendiconto delle spese condominiali al condomino- locatore, essendo questi, per legge, il soggetto tenuto al pagamento dei contributi condominiali. Di fatto, in base a specifica clausola contenuta nel contratto di locazione, a pagare è il conduttore, che ha il diritto di esigere dal locatore la documentazione giustificativa del richiesto importo. Nella situazione prospettata dal lettore, quindi, ad essere in mora non è
lui ma il locatore. RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE TERRAZZA A LIVELLO Vorrei sapere con certezza se c'è una norma e sentenze che regolano in maniera inequivocabile la ripartizione delle spese del balcone di casa mia che è la copertura del patio dell'abitazione sottostante e che è il proseguimento di un terrazzo che funge da lastrico solare di un altro appartamento sempre sottostante al mio. Orbene, sono state rifatte le facciate nel mio condominio e in corso d'opera il direttore dei lavori si è accorto, su sollecitazione dei Proprietari dell'appartamento sottostante al mio che dal mio terrazzo, nonché, dal mio balcone pervenivano grosse infiltrazioni e che era urgente rifare la guaina e il pavimento onde evitare ulteriori danni sia al patio sottostante che all'abitazione di cui sopra. Io ho dato l'assenso ai lavori dicendo che la metà delle spese le avrebbero dovute sostenere i proprietari sottostanti? vorrei avere un autorevole parere in merito, D. Se la terrazza a livello funge da copertura del sottostante patio, la sua disciplina è assimilabile a quella del lastrico solare di uso esclusivo, per cui la relativa spesa va ripartita in ragione di un terzo a carico del proprietario della terrazza e di due terzi a carico del proprietario del patio, ai sensi dell’art. 1126 c.c. INFILTRAZIONI DI UMIDITA’ E PIANO TERRA Mia mamma (molto anziana) è proprietaria di un appartamento al piano terra (in un condominio) dove c'è molta umidità, a causa do un'infiltrazione che viene da fuori. Il condominio non vuole partecipare alle spese di ristrutturazione o bonifica dell' appartamento, dice che il problema è suo, è giusto questo? Mi spiego con un esempio: se il proprietario dell'ultimo piano ha un'infiltrazione dal tetto siamotutti chiamati a partecipare, e se il problema e di sotto non è così? Mi sembra un po' strano. Che si può fare? G. La Cassazione (sentenza n. 5085 del 9/3/2006) ha statuito che, per il combinato disposto degli artt. 1117 e 840 c.c., il sottosuolo, ancorché non espressamente menzionato dall'art. 1117 c.c. fra le parti comuni dell'edificio, dev'essere considerato di proprietà comune a tutti i condomini, a meno che il titolo non disponga altrimenti. Pertanto, in difetto di una contraria indicazione contenuta negli atti di acquisto o nel regolamento condominiale, se si dimostra che le infiltrazioni provengono dal sottosuolo dell’edificio, tenuto a farsi carico della spesa occorrente
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Io e mio marito abbiamo preso in affitto un appartamento 4 anni fa: il proprietario ci ha fatto<br />
un contratto 4+4. Visti gli ottimi rapporti che avevamo con il proprietario gli abbiamo dato la<br />
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la casa senza che noi dovessimo pagare mutuo e affitto insieme ma il proprietario non ha mai<br />
cercato nessuno continuando a chiederci i soldi noi e in più quando io gli trovavo qualcuno non<br />
gli andava mai bene. Ora per noi è diventato impossibile pagare mutuo e affitto insieme ma<br />
nonostante facciamo i salti mortali per fargli avere i soldi anche se in ritardo lui ora ci ha<br />
chiesto pure le spese condominiali fino al momento che abbiamo lasciato casa. Mio marito fa il<br />
carabiniere in un altra città e ho sentito dire che per le Forze dell’Ordine i mesi di preavviso<br />
cambiano visto che sono costretti spesso a spostamenti.<br />
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L’art. 1613 c.c. stabilisce che gli impiegati delle pubbliche amministrazioni possono,<br />
nonostante patto contrario, recedere dal contratto nel caso di trasferimento, purché questo<br />
non sia stato disposto su loro domanda. In tale ipotesi il recesso ha effetto dal secondo mese<br />
successivo a quello in corso alla data della disdetta.<br />
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Sono in affitto in un mini appartamento semiarredato. Il resoconto delle spese condominiali<br />
l’amministratore a chi lo deve mandare? Al conduttore o al proprietario? L’amministratore non<br />
mi manda il conto delle spese condominiali, il conto lo manda al proprietario, il quale<br />
proprietario non lo manda a me; per cui, io risulto perennemente moroso. C’è un art. del<br />
codice civile, che regolamenta questo?<br />
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L’amministratore è tenuto ad inviare il rendiconto delle spese condominiali al condomino-<br />
locatore, essendo questi, per legge, il soggetto tenuto al pagamento dei contributi<br />
condominiali. Di fatto, in base a specifica clausola contenuta nel contratto di locazione, a<br />
pagare è il conduttore, che ha il diritto di esigere dal locatore la documentazione giustificativa<br />
del richiesto importo. Nella situazione prospettata dal lettore, quindi, ad essere in mora non è
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