POSTA E RISPOSTA - Giuffre

In una delle prime riunioni condominiali - il palazzo è di recente costruzione - è stato
deliberato, all'unanimità, di vietare il parcheggio delle auto lungo il suo perimetro che poi da
accesso al portone d'ingresso. La strada non ha sbocchi d'uscita. La via di accesso è la stessa
di quella d'uscita. C'è un ampio parcheggio comunale, frutto della concessione stipulata tra
costruttore e comune. Nel mentre i condomini non sostano dinanzi al portone come deliberato
in assemblea, sono gli altri dei palazzi vicini che lo fanno. Cosa bisogna fare? C'è un dispositivo
legislativo che impedisca questo incivile comportamento?
A.
Il condominio può, in persona dell’amministratore, adire le vie legali per far cessare l’abuso,
avendo cura di documentarlo adeguatamente.
OCCUPAZIONE PERMANENTE SPAZIO COMUNE
Ho acquistato in primavera un appartamento al mare al piano terra di un edificio
quadrifamiliare su due piani. L'edificio è inserito in un complesso di 12 appartamenti con molta
area a verde. Non è stato mai formato un Condominio quindi ognuno dei proprietari storici si è
fatto una legge per conto suo ed occupa gli spazi comuni secondo un diritto di "primogenitura".
Nell'atto di acquisto è scritto che l'appartamento è delimitato su tre lati da spazio di isolamento
mentre il terzo lato dà su appartamento di terzi. Il mio appartamento, nella parte posteriore,
affaccia con due finestre (quella del bagno e quella della camera da letto) su una striscia di
terreno di circa 1,50 metri il cui secondo lato è costituito dal muro di cinta. Orbene il
proprietario di uno dei due appartamenti al piano superiore ha depositato, nella suddetta
striscia e davanti alle mia finestre, 4 biciclette ed una canoa. All'invito a rimuovere quanto
depositato, il suddetto ha dichiarato che anche quella striscia di terreno è proprietà comune e
che quindi non avrebbe proceduto a rimuovere detti oggetti. Come posso "convincere" questo
signore che non può occupare spazi non di pertinenza? Ed inoltre esiste un diritto alla privacy
sotto le finestre?
D.
Il condomino non può occupare stabilmente gli spazi comuni con cose di sua pertinenza perché
così facendo ne altera la destinazione (primo comma art. 1102 c.c.). Poiché non è mai stata
formalizzata la costituzione del condominio, condominio che però esiste di fatto, il lettore può
convocare l’assemblea dei condomini per cercare di trovare una soluzione che consenta di
conciliare il suo diritto alla riservatezza con l’esigenza di trovare una sistemazione a biciclette e
canoa.