POSTA E RISPOSTA - Giuffre

non sia stata costituita una servitù di passaggio; servitù la cui costituzione potrebbe però
essere chiesta al giudice adducendo indiscutibili ragioni igieniche, pagando alla vicina
l’indennità stabilita dal magistrato.
NEGOZIO E SPESE COMUNI
Ho acquistato un appartamento in uno stabile di nuova costruzione. L'edificio e' composto da
vari appartamenti con scala comune, ascensore, garage interrati, rampa e vialetto d'accesso.
E' parte dell'edificio un negozio al piano terra i cui garage fungono da deposito. Il negozio ha
una scala interna (non condominiale) per accedere al deposito, oltre l'accesso da rampa per i
veicoli. Il negozio e' disposto esternamente alle parti comuni, ha però la propria antenna
satellitare dedicata sul tetto dello stabile. L'obiettivo del proprietario del negozio e' evitare
qualsiasi spesa per quello che riguarda scala condominiale e ascensore.
Preciso:
- dai garage e' possibile accedere a scale e ascensore, quindi potenzialmente usufruibile dal
negoziante;
- il negozio ha antenna e cavo dedicato il cui accesso avviene solamente tramite scala comune;
In virtù di tutto questo, e' d'obbligo la compartecipazione del negoziante, alle spese per scale e
ascensore?
A. T.
Se il proprietario del negozio ha accesso alle scale e all’ascensore, è tenuto a contribuire alle
relative spese: quello che rileva, infatti, è l’uso potenziale, non l’uso effettivo. Per quanto
attiene alla misura della contribuzione, può trovare applicazione il secondo comma dell’art.
1123 c.c., per il quale se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può farne.
SUOLO PUBBLICO E TAVOLINI
Ho un edificio a 3 piani e un muro di giardino nella piazza principale del mio comune: piano
terra negozi attualmente vuoti; il primo e secondo piani sono appartamenti. Un ristorante che
si trova dall'altra parte della piazza, separata da casa mia da una scala pubblica di 3.5 metri di
larghezza che porta al Duomo ha messo i tavoli con ombrelloni sotto il mio edificio e non
davanti il suo locale e cosi impedisce l'accesso ai negozi e crea sgradimento all' appartamento
al primo piano. E possibile legalmente fare queste cose?
L. F.