POSTA E RISPOSTA - Giuffre

per tutti.
FACCIATA E TUBO DELL’ACQUA
Sono proprietario di un appartamento facente parte di un edificio condominiale, sito al piano
sopraelevato. Siamo due condomini. L'altro condomino è proprietario del primo piano e
dell'unica cantina dati in locazione. L'edificio è circondato dalla corte che dagli atti risulta
comune. Da poco tempo l'inquilino del primo piano ha calato, sulla facciata, una canna di
plastica fino alla corte perlavare le sue moto e per usi vari. Gradirei sapere se questo
comportamento è lecito ritenendo, in primo luogo, che vi sia un danno al decoro dell'edificio
stesso.
B. Z.
Il Pretore di Pisa, con sentenza del 3/3/1993, ha stabilito che l'esposizione di panni su un
balcone o all'esterno delle finestre non costituisce alterazione del decoro architettonico
dell'edificio, dal momento che non dà luogo ad un'opera materiale idonea a modificare
stabilmente le linee architettoniche dell'edificio, consistendo invece in un comportamento di
tipo saltuario. Lasciare però, stabilmente, un tubo dell’acqua pendente lungo la facciata
dell’edificio, altera la destinazione di quest’ultimo ex art. 1102 c.c.
FOSSA BIOLOGICA E SERVITU’
Abito in un condominio di 6 appartamenti. Uno è di mia proprietà; un altro inquilino è
proprietario di un altro; altri due inquilini ne possiedono 2 ciascuno. Il mio appartamento si
trova al piano terreno e si affaccia sul mio giardino, interno rispetto alla strada e quindi al
portone condominiale. Nel giardino si trovano le fosse biologiche condominiali. L’inquilina che
abita all’ultimo piano è proprietaria di un giardino confinante col mio. Passando da questa sua
proprietà, ho la possibilità di non far entrare in casa i tubi del camion e il personale addetti alla
vuotatura delle fosse biologiche. Il responsabile della ditta da noi scelta per questa operazione,
ritiene che la signora che concede il passaggio dal suo giardino (non sempre volentieri) per
evitare l’entrata di “sporcizia” in casa mia, è obbligata a farlo perché la porta di accesso al suo
giardino si trova ad una distanza minore di 3 metri dal luogo in cui sono situate le fosse
biologiche condominiali. Può dirmi se si tratta di una notizia esatta?
F. B.
Se lo svuotamento della fossa biologica può essere effettuato dall’abitazione del lettore, la
vicina non è obbligata a far transitare dal proprio giardino gli addetti al servizio, a meno che