POSTA E RISPOSTA - Giuffre

L’art. 1068 c.c. stabilisce che il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio
della servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente. Tuttavia, se
l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo servente, o se impedisce di fare lavori,
riparazioni o miglioramenti, il proprietario del fondo servente può offrire al proprietario
dell'altro fondo un luogo ugualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non può
rifiutarlo. Altrimenti si può ricorrere al giudice.
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO
Mio padre è proprietario di una terrazza che copre due cantine, una di proprietà nostra e l’altra
di proprietà di un altro condomino. Il pavimento deve essere rifatto perché ci sono delle
infiltrazioni quando piove, inoltre nel mezzo della terrazza c’è un 1,20 mt di solo passaggio
comune a tutti i condomini (siamo in tutto tre) per uscire sulla strada. Come andranno ripartite
le spese per il rifacimento? Se l’altro proprietario non è interessato al rifacimento, cosa si può
fare?
A. C.
La spesa richiesta dal rifacimento della pavimentazione (art. 1126 c.c.) va ripartita in ragione
di un terzo a carico del proprietario esclusivo della terrazza, con i restanti due terzi da
dividersi, in proporzione ai millesimi di proprietà, tra lo stesso proprietario della terrazza e
l’altro condomino. Il condomino che esercita sulla terrazza soltanto il diritto di passaggio è
tenuto a contribuire ai sensi del secondo comma dell’art. 1123 c.c., sulla base di un importo
che potrà essere quantificato dagli stessi condomini o da un tecnico.
SPESA REALIZZAZIONE POSTI AUTO
Nell'area privata antistante il condominio in cui abito è stata decisa la realizzazione di posti
auto (cinque) usufruibili a rotazione da tutti i condòmini. L'accesso a questi posti-auto avverrà
tramite l'apertura automatica di una sbarra, quindi agibile solo dagli aventi diritto. Visto che la
dimensione dei posti auto e l'utilizzo degli stessi è uguale per tutti i condòmini, come devono
essere ripartite le spese per la realizzazione di questi posti-auto?
M. V.
Il primo comma dell’art. 1123 c.c. stabilisce che le spese richieste dalle innovazioni deliberate
dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione, per cui i condomini possono accordarsi nel
senso di ripartirle in parti uguali, dal momento che l’utilità prodotta dall’innovazione è la stessa