POSTA E RISPOSTA - Giuffre

RICOSTRUZIONE EDIFICIO
A causa del terremoto in Emilia io e i miei vicini di casa abbiamo subito danni. La casa è
considerata stabile unico suddiviso in 3 appartamenti ognuno con entrata privata di cui al
piano terra il mio di 50 mq, 70 mq quello del mio vicino e sopra a noi si sviluppa il terzo
appartamento di 120 mq. Ognuno di noi ha subito danni interni, anche alle strutture portanti,
quindi considerate comuni oltre alla necessità di rifare il tetto gravemente danneggiato. L'
ingegnere che segue i lavori non riesce a darci una risposta in merito alla suddivisione dei costi
per il ripristino dello stabile, dicendo che forse la cosa migliore da fare sarebbe quella di
suddividere in base ai mq, ma che poi qualcuno ci rimetterebbe. Se suddividessimo in 3 parti
uguali ci rimetterebbe qualcun'altro...insomma non si sa più come fare. Cosa consiglierebbe?
G. G.
La spesa occorrente alla ricostruzione delle parti comuni dell’edificio va ripartita fra i condomini
in base ai millesimi di proprietà delle rispettive unità immobiliari, come stabilito dal primo
comma dell’art. 1123 c.c.
RIPARTIZIONE SPESE ENERGIA
Ho acquistato casa nel mese di agosto 2011 e sono l'unico, con la mia famiglia, ad aver
acquistato un appartamento nel palazzo fino a maggio 2012. Ad ora, siamo in 4 famiglie. Tutti
gli altri 16 appartamenti sono invenduti e ovviamente di proprietà del costruttore. Premetto
che la casa è dotata di pannelli fotovoltaici e impianti geotermici e la ditta costruttrice ha
sempre pubblicizzato questa famosa energia gratuita. Ora, è dato per scontato che le pompe
geotermiche comunque devono essere alimentate da una qualche fonte di energia (in questo
caso energia elettrica). L'amministratore ci ha detto che essendo stati gli unici ad usufruirne,
l'intera spesa è a carico mio. E' vera questa affermazione? Io pagherò i miei millesimi ma i
restanti vanno a carico del costruttore fino alla data del rogito degli altri appartamenti venduti.
E' corretto?